Landlig beliggende enebolig på stor eiertomt på 6,6 mål | Solrike uteplasser | Kort vei til sentrum |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Soverom, soverom 2, gang, toalettrom<br />1. etasje: 72  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 623823,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 19967,
      "estimatedValue": 2750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 72 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 73 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Landlig beliggende enebolig på stor eiertomt på 6,6 mål | Solrike uteplasser | Kort vei til sentrum |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 15 090"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4608,
        "lng": 11.1793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4608&lng=11.1793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1816",
      "postalName": "Skiptvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stuputveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stuputveien 16 er en landlig beliggende eiendom med stor eiertomt på 6 622 m². Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er ca. 1,5 km til Skiptvet sentrum. <br /><br />Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Eiendommen har romslige terrasser med gode solforhold og et stort uteområde med mange muligheter. <br /><br />Boligen har normal standard sett opp mot alder, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Dette er en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem i landlige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer med følgende romfordeling:<br /><br />1. etasje (BRA-i 72 m²):<br /><br />Entré<br />Gang<br />Kjøkken<br />Stue<br />Bad/vaskerom<br />Bod<br /><br />Loftsetasje (BRA-i 46 m²):<br /><br />2 soverom<br />Gang<br />Toalettrom<br /><br />I tillegg medfølger:<br /><br />Garasje ca. 20 m² BRA-e<br />Uthus/boder ca. 25 m² BRA-e<br />Terrassearealer på totalt ca. 69 m²<br /><br />Totalt BRA-i: 118 m²<br />Totalt BRA: 163 m²<br />Eiertomt: 6 622,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1920 og har gjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt. Innvendig fremstår boligen med en funksjonell planløsning og en trivelig standard, med kjøkkeninnredning fra ca. 2010 og bad/vaskerom oppgradert i 2006. Kjøkkenet har god plass til spisegruppe, og stuen har vedovn og varmepumpe som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Boligen har en kombinasjon av parkett, fliser og panelte overflater, og oppvarming skjer via vedovn, luft-til-luft varmepumpe, varmekabler og elektriske ovner. Eiendommen fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker en landlig bolig med mulighet til å videreutvikle og sette ditt eget preg over tid. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten, hvor det fremgår at det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og takplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Alder for takstein er ukjent (eldre). Takplater fra 1996, iht. tidligere salgsoppgave. <br /><br />- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ukjent isoleringsgrad. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. <br />Tilgang til loft via luke i soverom. <br /><br />Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. <br />Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass med varierende alder. Flere vinduer fra 1982. <br /><br />Dører: Ytterdør med glassfelt.<br />Terassedør med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 8 m², vendt mot nordøst, med tilgang fra entré. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk.<br /><br />Terrasse på 61 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. <br />Vedovn i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Hovedsakelig ingen synlig drenering. Synlig drensduk rundt tilbygg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong på synlig del, ellers ukjent. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er slamavskiller med overløp til grøft. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med begrenset bruksverdi, oppført i trekonstruksjoner. Bygning står ovenfor full renovering eller riving.  <br /><br />ANNET<br /><br />Uthus med begrenset bruksverdi, oppført i trekonstruksjoner. Bygning står ovenfor full renovering eller riving.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. - Takplater er ikke fagmessig lagt, også påvist stedvise bulker. <br />Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).  Ellers påvist noen knekte stein på taket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Knekte takstein og bulker i takplatene bør utbedres, og takplater som ikke er fagmessig lagt bør rettes opp.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på taket.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. <br /><br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. <br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt.  <br /><br />- Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.  <br /><br />- Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist slitasje på terrassedør, bærer preg av elde og manglende vedlikehold.<br /><br />- Påvist manglende beslag i underkant av terrassedør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. <br /> <br />- Merkbar trekk rundt dør i bod. Døren har ikke adkomst fra utsiden, men kan relateres til dårlig tetting/isolering rundt dør.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av karmene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader.<br /><br />- Manglende beslag under terrassedør må monteres, og tetting rundt dør må utføres regntett for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />- Trekk rundt dør i bod bør utbedres ved å forbedre tetting og isolering, for å redusere varmetap og forhindre fuktproblemer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering.<br />Konsekvens/tiltak: - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er stedvis slitasje utover normal slitasjegrad. Parketten i stue i 1. etasje har stedvis slitasje, og himlingen på badet har skader.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med slitasje og skader bør utbedres eller skiftes for å sikre god funksjon og estetikk. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse oppstå, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert brukskvalitet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: - Sprekkene i pipen bør repareres for å sikre tetthet og funksjonalitet. Uten tiltak kan sprekkene forverres, noe som kan føre til lekkasje av røykgasser og økt brannrisiko.<br /><br />- Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.<br /><br />Krypkjeller<br />Det foreligger opplysninger fra tidligere takst om at det er blindkjeller under deler av boligen. Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere dette ved befaringen. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det faktisk er kryperom/blindkjeller under boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst til krypkjeller/blindkjeller for å muliggjøre inspeksjon og tilstandsvurdering.<br /><br />Manglende adkomst og usikkerhet rundt konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, som råte eller fuktskader, som kan utvikle seg uten at det oppdages.<br /><br />Videre undersøkelser anbefales for å avklare forholdene og redusere usikkerheten. Det tas et spesifikt forbehold om tilstand. Krypkjellere er ansett som risikokonstruksjon med høyt skadepotensial.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Dør til ett soverom subber også i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas justering eller utbedring av dører som subber mot karm, terskel eller gulv for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm. <br /><br />- Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til vanskeligere bruk og ytterligere skade på dørblad, karm eller gulv.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. - Påvist skader i himlingen, som følge av eksponering for fukt over tid. Dårlig ventilasjon i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Det bør utbedres skader i himlingen og forbedres ventilasjon i rommet for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og soppdannelse. Manglende tiltak kan føre til forverring av skader og dårligere inneklima.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, ikke fallforhold etter byggetidens krav. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. <br /><br />- Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på deler av gulvet. Våtrommet kan fungere ved normal bruk, men avviket innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket. Ved større vannsøl eller lekkasje kan dette føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom. Utbedring av fallforhold anbefales.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert.<br /><br />- Sluket var ikke renset på befaringsdagen, og vurdering er derfor mangelfull. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. <br /><br />- Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å oppgradere både sluk og tettesjikt/membran for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Manglende dokumentasjon og usikker tilstand på membran og sluk medfører økt risiko for vannskader, som kan gi store økonomiske konsekvenser og redusert levetid for våtrommet.<br /><br />- Jevnlig rensing av sluket bør gjennomføres for å unngå at vann blir stående, da feil i tetting rundt sluket er en vanlig årsak til lekkasjer.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Påvist svellinger i endvegg på innredning samt krakkelering i vask.<br />Konsekvens/tiltak: - Påviste skader og svellinger i innredningen samt krakkelering i vask bør utbedres for å hindre videre forringelse og unngå risiko for fuktskader eller lekkasjer. Dersom skadene forverres, kan det føre til behov for utskifting av innredning og sanitærutstyr.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Innredningen har stedvis slitasje utover normal slitasje, og det er også påvist krakkelering i vasken. <br /><br />- Det er påvist fuktskjolder i bunnen av benkeskap under vask. Fuktmåling viste ingen unormale verdier på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskiftning av skadede overflater og bunnplate i benkeskap under vask for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fremtidige fuktskader.  <br /><br />- Krakkelering i vasken bør også vurderes utbedret for å unngå lekkasjer og ytterligere forringelse av materialene.<br /><br />Loft - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: - Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet, ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der.<br /><br />- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene under kjøkkenbenken for å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut i konstruksjonen og for å ivareta fuktsikkerheten.<br /><br />- Kobberrørene bør følges opp med jevnlig kontroll, og det må påregnes utskiftning på sikt grunnet alder og økt risiko for slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannlekkasjer og påfølgende vannskader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. <br /><br />- Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Begrenset med avtrekk i badet, kun lufting via ventiler i vindu. Ellers påvist manglende ventilering i ett soverom.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i alle oppholdsrom, inkludert soverommet som mangler ventilering, samt sikre tilstrekkelig avtrekk på badet.<br /><br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12 15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot ringmur.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eksisterende dreneringsløsning og tilstand.<br /><br />- Dersom det viser seg at drenering og fuktsikring mangler eller er utilstrekkelig, bør det etableres tilfredsstillende drenering og fuktsikring rundt grunnmuren.<br /><br />- Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan gi skader på bygningsdeler.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren.<br /><br />- Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vurdere tilstand og eventuelt planlegge utskifting av utvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være økt risiko for lekkasjer, driftsavbrudd og uforutsette kostnader.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. <br /><br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.<br />Konsekvens/tiltak: - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt. <br /><br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.<br /><br />- Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. <br /><br />- Av hva takstmannen kunne se er det ikke etablert dampserre mellom loftet og boligdelen. <br /><br />- Påvist fuktskjolder i undertaket på loftet samt rundt pipe, forhold er ikke undersøkt på nært hold grunnet vanskelige adkomstforhold/gange. <br /><br />- Påvist råteskader i bjelker i takutstikk, som følge av eksponering av fukt over tid.<br />Konsekvens/tiltak: - Åpninger og sprekker bør tettes for å hindre tilgang for mus, da skadedyr kan forårsake skade på konstruksjonen og isolasjonen.<br /><br />- Ventilasjonen på loftet bør forbedres for å redusere risikoen for fukt- og muggskader.<br /><br />- Det bør etableres dampsperre mellom loft og boligdelen for å hindre at varm, fuktig luft trenger opp i takkonstruksjonen, noe som kan føre til kondens og fuktskader.<br /><br />- Fuktskjolder i undertaket og rundt pipe bør undersøkes nærmere, og eventuelle skader utbedres for å forhindre videre fuktinntrengning og skade på takkonstruksjonen.<br /><br />- Råteskader i bjelker i takutstikk bør utbedres for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre ytterligere skade som følge av fukteksponering over tid.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder kun for utbedring av påviste råteskader.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene.<br /><br />- Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer er vanskelige å åpne/lukke. <br /><br />- Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid samt noe råte forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. <br /><br />- Gjenstående arbeider rundt noen vinduer innvendig.<br />Konsekvens/tiltak: - Justering av vinduene anbefales for å rette opp monteringsavvik og sikre enkel bruk. Uten tiltak kan videre slitasje oppstå på hengsler og rammer, noe som kan forkorte vinduenes levetid og funksjonalitet over tid.<br /><br />- Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima.<br /><br />- Slitte/skadede vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon eller konstruksjon rundt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 50 mm og 35 mm avvik i soverom i loftsetasje. Lokalt ble det målt ca. 20-25 mm avvik over 2 meter i rommene. i 1. etasje ble det målt 17 mm avvik i stue og 11 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt ca. 5 mm over 2 meter.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til de store høydeavvikene i etasjeskillet.<br /><br />- Utbedring av skjevhetene bør vurderes, spesielt dersom det skal utføres oppussing eller legges nye gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ujevn slitasje, redusert bokomfort og eventuelle følgeskader på bygningsdeler.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. - Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Registret generelt store sprekker i ringmur. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av sprekkene i ringmuren.<br /><br />- Setningsskader og store sprekker kan medføre redusert bæreevne og risiko for ytterligere skader på konstruksjonen, samt inntrenging av fukt og skadedyr.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />- Åpninger i rekkverk bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav, og håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fallulykker.<br /><br />- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå kan medføre helserisiko for brukere av bygget dersom radonnivåene er forhøyede."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedovn, luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler i entré, kjøkken og bad/vaskerom, samt panelovner i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i landlige omgivelser, ca. 1,5 km. fra sentrum - Meieribyen, i en liten grend langs Stuputveien, nær avkjøringen mot Vidnes. I nabolaget er eneboliger og noe landbrukseiendommer. I Skiptvet sentrum finnes barneskole, ungdomsskole, barnehage, SFO, matbutikker, bibliotek, bensinstasjon, idrettshall og treningssenter m. m. Fra boligen er det også kort vei til lysløype og friluftsområder. Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg og til Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim er det tog- og bussavganger til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til &#34;Viktig informasjon om Tvangssalg&#34; som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6 622,8 m². Flat tomt opparbeidet med noe plenareal og beplanting. Parkering skjer på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass. Det er en enkel garasje på eiendommen, men den har begrenset bruksverdi."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tosif Shahzada Razzak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for perioden 2019-2031. \nEiendommen ligger i LNF-område, med spredt boligbebyggelse, nåværende.",
    "externalAdId": "205.262494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stuputveien 16 er en landlig beliggende eiendom med stor eiertomt på 6 622 m². Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er ca. 1,5 km til Skiptvet sentrum. <br /><br />Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Eiendommen har romslige terrasser med gode solforhold og et stort uteområde med mange muligheter. <br /><br />Boligen har normal standard sett opp mot alder, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Dette er en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem i landlige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=02ec45ba-e726-4d05-8c1d-f46d93832455&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/02ec45ba-e726-4d05-8c1d-f46d93832455?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260115?https://dnbeiendom.no/bolig/205260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stuputveien 16 er en landlig beliggende eiendom med stor eiertomt på 6 622 m². Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er ca. 1,5 km til Skiptvet sentrum. <br /><br />Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Eiendommen har romslige terrasser med gode solforhold og et stort uteområde med mange muligheter. <br /><br />Boligen har normal standard sett opp mot alder, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Dette er en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem i landlige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472804759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T11:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T11:42:50.360089725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}