Romslig, lys og innholdsrik familiebolig med solrike uteplasser! 5 soverom - Garasje m/lader - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 401,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Entrè/gang, toalettrom, kjøkken, stue, kontor<br />Underetasje: 75  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kjølerom, bad/wc, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />Underetasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1665404,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 24397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />167 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />168 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />188 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 868 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 888 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig, lys og innholdsrik familiebolig med solrike uteplasser! 5 soverom - Garasje m/lader - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9248,
        "lng": 10.9958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9248&lng=10.9958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1474",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østbyveien 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T093000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to etasjer og har en svært familievennlig planløsning. Flere gode uteplasser og en lettstelt hage av god størrelse. Beliggenheten er både attraktiv og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til A-hus og Lørenskog Sentrum. Området er ideelt for barnefamilier, med flere barnehager, skole, butikker, turmuligheter og bussholdeplass.<br /><br />- Innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig<br />- Hele 184m² BRA<br />- Solrik hage med god plass til lek og moro<br />- Pent opparbeidet uteområder<br />- Balong på 13m² og terrasse på 25m²<br />- 5 gode soverom<br />- Bad, vaskerom og separat toalettrom<br />- Garasje med ladestasjon<br />- Barnevennlig<br />- Marka og Ahus er innen behagelig gangavstand.<br />- Dukkestue til glede for de minste"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen strekker seg over to etasjer, og inneholder:<br />1. etasje BRA-i: 88 m². Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue og<br />soverom/kontor.<br />Underetasje BRA-i: 75 m². Gang, fire soverom, bad, kjølerom, vaskerom og bod.<br /><br />I tillegg er det garasje på BRA-e 21 m² med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br /><br />Entré<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en lys og innbydende entré med slitesterke fliser på gulvet   ideelt for en praktisk hverdag. Her er det god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe, som gir en ryddig og funksjonell løsning for yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår romslig og luftig med gode møbleringsmuligheter og en naturlig inndeling mellom sofagruppe og spiseplass. Her er det god plass til en stor sofaseksjon, TV-løsning og spisebord   perfekt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. Vedovnen bidrar til en lun og behagelig atmosfære i vinterhalvåret. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en åpen og harmonisk følelse. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med god plass til utemøbler og grill   et naturlig samlingspunkt i sommermånedene.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med god funksjonalitet og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter i malt utførelse, kombinert med laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk til yttervegg sikrer godt inneklima. Det er også plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig og uformelt samlingssted.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk toalettrom med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri og veggmontert toalett. Naturlig ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Soverom / kontor<br />Etasjen inneholder et romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er i dag utstyrt med to garderobeskap og egner seg også godt som hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />UNDERETASJE<br /><br />Gang<br />Underetasjen har en praktisk og oversiktlig planløsning, hvor man fra gangen får enkel adkomst til bad, vaskerom, bod/fryserom og fire soverom.<br /><br />Bad<br />Romslig bad med flislagt gulv og varmekabler som gir høy komfort. Badet er innredet med en moderne, mørk baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det veggmontert toalett, bidé, dusjnisje med innfellbare glassdører samt badekar. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.<br /><br />Vaskerom<br />Separat og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og kombinasjon av flislagte og panelte vegger. Rommet er utstyrt med innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det fremstår som et praktisk rom for husets daglige behov. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Soverom<br />Underetasjen byr på hele fire soverom, noe som gir boligen stor fleksibilitet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir gode muligheter for en fleksibel familiesituasjon.<br /><br />Fra ett av soverommene er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting. Her er det gode solforhold og plass til flere sittegrupper, med videre adkomst til hagen   et perfekt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjølerom og bod<br />Kjølerommet har adkomst fra vaskerommet og er innredet med flislagt gulv og panelte overflater. Det er installert kjøleaggregat fra 2013, med service utført i 2019 ifølge tidligere eier. Nåværende eier har ikke benyttet aggregatet, og funksjon er derfor ikke verifisert.<br /><br />I tillegg har boligen en praktisk bod med adkomst fra gang/trapperom, som gir gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv og idyllisk beliggenhet - rolige og landlige omgivelser like ved AHUS. Boligen ligger godt plassert internt på feltet, skjermet for trafikk og støy, med romslige grøntområder mellom bebyggelsen   et trivelig bomiljø for alle aldersgrupper.<br /><br />Nærområdet er naturskjønt med vidstrakte jordbruksområder og Østmarka som nærmeste nabo. Her har du kort vei til offentlig transport, AHUS, dagligvare, kjøpesentre og et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Fra Gamleveien bor du tett på naturen, med borettslaget grensende til åpne landbruksarealer. Området byr på milevis med turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Ca. 20 minutters gange fra boligen, langs Hovelsrudveien, ligger populære Skihytta   et flott utgangspunkt for turer videre innover i Østmarka. Sørlihavna er også et attraktivt alternativ, med startpunkt for Losbylinja som fører deg mot blant annet Losby Gods, besøksgård og Mønevann. I tillegg er det etablert en moderne utegym i området.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss. Nærmeste holdeplass, Hovelsrudveien, ligger kun ca. 300 meter fra boligen. AHUS fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med hyppige avganger til både Oslo Bussterminal og Lillestrøm.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Nordbyhagen, Coop Extra Løvenstad og Coop Mega Fjellhamar. I Fjellhamar sentrum finner du også servicetilbud som frisør, apotek og kiosk. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Metro, Triaden og Strømmen Storsenter med et stort antall butikker. Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig. Med bil tar det ca. 6 minutter til Strømmen Storsenter, 7 minutter til Lillestrøm, 22 minutter til Oslo S og 32 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Skole og barnehage<br />Området er svært familievennlig med gode oppvekstvilkår og kort vei til utdanningsinstitusjoner på alle nivåer:<br />- Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) - 2.3 km<br />- Kort vei til Hammer ungdomsskole (8 10 trinn) ca 10 min gange<br />- Flere videregående skoler i nærliggende områder som Lørenskog, Strømmen og Skedsmo<br />- God dekning av både kommunale og private barnehager i nærområdet"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utearealene er tiltalende opparbeidet med plen på begge sider av boligen, pent inngangsparti med belegningsstein samt variert beplantning og prydbusker som rammer inn eiendommen på en hyggelig måte. Inngangspartiet er overbygget, med trapp opp til ytterdøren.<br /><br />På baksiden av boligen finner du flere solrike uteplasser med skjermet og landlig utsyn. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 13 m², med levegg mot nabo og delvis takoverbygg med integrert belysning. I underetasjen, med utgang fra ett av soverommene, ligger en romslig terrasse på hele 25 m². Terrassen har også direkte adkomst fra hagen og byr på gode muligheter for sosiale sammenkomster.<br /><br />I tillegg er det oppført en sjarmerende dukkestue i hagen - et hyggelig innslag som vil falle i smak hos de yngste."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan gjøres i garasje. Det er montert elbillader i garasjen.<br /><br />Det er også plass til biloppstilling på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner.<br />Teglsteinspipe med tilkoblet ildsted i underetasjen og 1. etasje.<br />Varmekabler på bad og vaskerom, kjøkken, entré samt to soverom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, iht. reguleringsplan for Østbytunet - avdeling &#34;Eplehagen&#34;. Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg, offentlig institusjon mm.<br /><br />Reguleringsplan: Østbytunet - avdeling &#34;Eplehagen&#34;<br />- Delareal 401 m2. Formål: boliger<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel<br />- Delareal 401 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1963/715-1/8 11.03.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser<br />Kommentar: Skjøte for eiendommen. Skjøtet pålegger denne eiendommen plikt til å delta i vedlikeholdsutgifter av Østbyveien, samt felles vann- og kloakkledninger. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />1966/1234-2/8 20.04.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 35<br />Kommentar: Eier av Østbyveien 21B erklærer å ikke ha noe i mot at garasje på Østbyveien 23A blir liggende 1 meter fra førstnevntes innkjørselvei. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 85, bnr. 26 i Lørenskog kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes.<br /><br />1960/3106-4/8 17.10.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelse om felles vedlikehold<br />Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 111, bnr. 3 gir eierne av gnr. 85, bnr. 20-25-19-21-26 rett til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sine eiendommer over førstnevntes eiendom. <br />Eier av gnr. 85, bnr. 5-11 gir eierne av gnr. 85, bnr. 20-25-19-21-26 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 85, bnr. 5-11s grunn. <br />Eier av gnr. 85, bnr. 20 gir eierne av gnr. 85, bnr. 25-19-21-26 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 85, bnr. 20s grunn.  <br />Eier av gnr. 85, bnr. 25 gir eierne av gnr. 85, bnr. 19-21-26 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 85, bnr. 25s grunn. <br />Eier av gnr. 85, bnr. 19 gir eierne av gnr. 85, bnr. 21-26 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 85, bnr. 21s grunn. <br /><br />1962/498-1/8 27.01.1962 BESTEMMELSE OM VEG<br />Kommentar: Eier av eiendommen gnr. 85, bnr. 26 erklærer herved ikke å ha krav overfor kommunen om opparbeidelse eller vedlikehold av Østbyveien. <br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 23.09.2021.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på garasje datert 31.10.1983.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1.etasje er det som opprinnelig er kontor utvidet og bruken er gjort om til soverom. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt med mindre det gjøres endringer på bærende konstruksjoner. Det er ikke opplyst om at det er utført endringer på bærende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026<br />Bygning:<br />Betongtakstein med underlagspapp. Besiktiget fra taket. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Takrenner skiftet i 2008, ifølge tidligere eier. Ingen avvik påvist på befaringsdagen, men det regnet ikke og funksjonssvikt kan være vanskelig å oppdage. W-takstoler i tre fra 1962 og sperretak fra 1988 og 2008, ifølge tidligere eier. Besiktiget fra loftet. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Luftespalter registrert.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Vinduer i 1.etasje er datert 1988, 2008, 2016 og 2018<br />Vinduer i trevirke med 2-lags glass.<br />Ytterdør i trevirke med glassfelt.<br />Balkongdører i trevirke med 2-lags glass.<br />Balkongdør i trevirke med 2-lags glass.<br />Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.<br /><br />Trapper:  <br />Trapp i betongheller.<br />Tretrapp med teppe på vangene.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 1. etasje.<br />Terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra soverom og hage.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Røykvarslere, husbrannslange og pulver brannslokking.<br />Plastrør (rør i rør) med fordeling i skap på vaskerommet.<br />Øvrig røropplegg i kobber med ukjent alder. Stoppekran til boligen under innredningen på vaskerommet.<br />Avløpsrør av ukjent type. Rørene inne i boligen er trolig eldre, men har ukjent alder.<br />Ca 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalter i noen av vinduene.<br /><br />Elkraft:  <br />Inntak på loftet. Automatsikringer i sikringsskap plassert i gangen i underetasjen. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Taktekking: Det er påvist enkelte knekte takstein og mose på taket. Oservert fra taket og er i tilknytning til beslaget til luftingen. Dette vurderes som normalt og er en del av forventet vedlikehold på tak. Mosevekst er observert i noe grad, særlig på nordsiden av taket. Dette er relativt vanlig i denne himmelretningen, som har mindre soleksponering og dermed dårligere uttørking. Betongtaksteinen har ru overflate som gjør at mose lettere fester seg. Mose holder på fuktighet og kan over tid forsterke frostsprengning og akselerere nedbryting av overflaten. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, og slitasjen vurderes som samsvarende med alder og eksponering.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder på noe trevirke rundt pipegjennomføringen. Ingen tegn til aktiv lekkasje ved befaring. Slike observasjoner gjøres ofte og betraktes som normalt på eldre bygg. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Gjelder deler av et ventilasjons og avløpsrør på loftet.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting/lusinger mellom underliggerne på kledningen). Det er stedvis værslitt trekledning/panel.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag på enkelte vinduer. Konstruksjonen ser ikke ut til å ha tatt skade av dette, men anbefales holdt under oppsikt. <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - 1.etasje: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Noe slitasje innvendig og utvendig. Ett vindu vurderes litt tungt å åpne/lukke.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder vinduer fra 1988.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Punkt 1; Målt i stuen i 1.etasje fra døren inn til soverommet og mot ytterveggen. Det ble målt ca 17 mm nivåforskjell mellom disse punktene.<br />Punkt 2; Målt på soverommet mot nord i underetasjen. De første meterne inn i rommet er det en nivåforskjell på mer enn 10 mm. Det er også registrert noe skjevheter inn mot pipen i 1.etasje. Skjevheter i boliger fra denne tiden er likevel ikke uvanlig.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Rennmerker er indikasjon på uttethet, men det var ikke tegn til pågående lekkasje og forholdet anses å være av historisk karakter(se også takkonstruksjon). Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Alle pipevanger(4 sider av pipen) er ikke synlige i boligen. Kontroll fra 2016 avdekket ikke behov for utbedring, men kommenteres fordi det er et sjekkpunkt i denne sammenhengen.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal<br />merkes med lengde og hvor de leder vann.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - kobber: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på ukjent alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg nok er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalter i noen av vinduene. Konsekvens av manglende tilluftsventiler er sjansen for redusert inneklima. Som et minimum bør det etableres friskluftventiler i alle oppholdsrom som i dag mangler slik tilførsel. I kombinasjon med dette, er det viktig å bruke mekaniske avtrekksvifter på kjøkken og våtrom i bruk. Dette vil bidra til bedre luftsirkulasjon og inneklima. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig<br />stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Varmtvannsberederen er fra 2003 og er dermed 23 år gammel. Varmtvannsberederen har passert normalt forventet brukstid for varmtvannsberedere, som<br />gjerne ligger på 15 25 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Avsluttet under ferdig terreng på fasade ved inngangspartiet<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i grunnmurspussen. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning, bevegelse i underlaget og aldring i kombinasjon med svak vedheft. <br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Det er registrert oppsprekking i overgangen mellom gulvflis og sokkelflis. Dette skyldes trolig bevegelse i underlaget og manglende eller uttørket elastisk fuge. (Gir etter ved belastning)<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Innebygde toaletter skal har overløpsmuligheter, slik at eventuell lekkasje fra innebygde sisterner raskt skal kunne avdekkes. Det er ingen synlig spalte for overløp sikret med waterguard eller lignende løsninger synlig.<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig overstrømningsmulighet til toalettrommet(spalte mellom dørblad og terskel eller lignende). <br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik<br />fra faglig god utførelse/oppbygging. Ukjent oppbygging og utførelse av kjølerommet. Kjølerom er rom med høy skadefrekvens. Oppbygging, materialvalg og utførelse er avgjørende. Det må blant annet sikres tilstrekkelig lufting rundt rommet (Rom-i rom) Det er ingen lufterister eller lignende synlig som sikrer lufting rundt konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Det er avdekket en løs flis på veggen over servanten. Mulig årsak er at flisen er mangelfullt limt mot underlaget ved montering, men den kan også ha løsnet i ettertid som konsekvens av bevegelse, da flisen er lagt på levende materiale.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Gulvet vurderes å være flatt. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon : Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkongen har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 100 cm og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 80 cm.<br />- Det mangler rekkverk, noe som er i strid med dagens krav til trapper.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Alle pipevanger(4 sider av pipen) er ikke synlige i boligen. Kontroll fra 2016 avdekket ikke behov for utbedring, men kommenteres fordi det er et sjekkpunkt i denne sammenhengen.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk kan være maks 10 cm . Åpningen mellom rekkverk er fra 11-13 cm.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Alle trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider.<br />- Ved tidligere tilstandsvurdering ble det anbefalt kontroll av det elektriske anlegget, blant annet på bakgrunn av opplysninger fra tidligere eier om ufaglært utført arbeid og manglende dokumentasjon.<br />- Det er nå fremlagt dokumentasjon på at anlegget er kontrollert av elektrofaglig person. Kontrollen er tatt i betraktning ved denne vurderingen. For nærmere informasjon om kontrollens omfang, funn og vurdering av anlegget henvises det til kontrollrapporten og foretaket som har utført kontrollen.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss:<br />Østbyveien 3 min<br />Linje 110 - 0.3 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 07.08.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 12.08.2026<br />- Energiattest, datert 13.01.2022<br />- Reguleringsplankart, datert 28.10.2025<br />- Ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 23.09.2021<br />- Ferdigattest på garasje datert, 31.10.1983<br />- Byggemeldte tegninger, datert 23.03.1983, 10.02.1988, 23.08.2021<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Chodkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen strekker seg over to etasjer og har en svært familievennlig planløsning. Flere gode uteplasser og en lettstelt hage av god størrelse. Beliggenheten er både attraktiv og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til A-hus og Lørenskog Sentrum. Området er ideelt for barnefamilier, med flere barnehager, skole, butikker, turmuligheter og bussholdeplass.<br /><br />- Innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig<br />- Hele 184m² BRA<br />- Solrik hage med god plass til lek og moro<br />- Pent opparbeidet uteområder<br />- Balong på 13m² og terrasse på 25m²<br />- 5 gode soverom<br />- Bad, vaskerom og separat toalettrom<br />- Garasje med ladestasjon<br />- Barnevennlig<br />- Marka og Ahus er innen behagelig gangavstand.<br />- Dukkestue til glede for de minste"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "65-0170/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fd20e307-0ac0-4bfa-8f0d-5466478f3604",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fd20e307-0ac0-4bfa-8f0d-5466478f3604/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fd20e307-0ac0-4bfa-8f0d-5466478f3604/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd20e307-0ac0-4bfa-8f0d-5466478f3604/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen strekker seg over to etasjer og har en svært familievennlig planløsning. Flere gode uteplasser og en lettstelt hage av god størrelse. Beliggenheten er både attraktiv og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til A-hus og Lørenskog Sentrum. Området er ideelt for barnefamilier, med flere barnehager, skole, butikker, turmuligheter og bussholdeplass.<br /><br />- Innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig<br />- Hele 184m² BRA<br />- Solrik hage med god plass til lek og moro<br />- Pent opparbeidet uteområder<br />- Balong på 13m² og terrasse på 25m²<br />- 5 gode soverom<br />- Bad, vaskerom og separat toalettrom<br />- Garasje med ladestasjon<br />- Barnevennlig<br />- Marka og Ahus er innen behagelig gangavstand.<br />- Dukkestue til glede for de minste",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd20e307-0ac0-4bfa-8f0d-5466478f3604?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd20e307-0ac0-4bfa-8f0d-5466478f3604?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472805163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:06+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:07:07.101253044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}