Toppleilighet med nærhet til sjøen - Flott utsikt, stor balkong, heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 120
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1513097,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 3927,
      "collectiveAssets": 69006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 111 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet med nærhet til sjøen - Flott utsikt, stor balkong, heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799706336"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73324541835971,
        "lng": 10.30302428629788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73324541835971&lng=10.30302428629788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3427",
      "postalName": "Gullaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordsvingen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. Visninger uten påmeldte interessenter vil bli avlyst.\n\nDet er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av dersom det ikke passer likevel.\n\nPrivatvisning kan avtales alle dager direkte med megler.\n\nKontakt Stein Lyseng Østad på telefon 997 06 336 for spørsmål eller avtale om privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 142,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5753,
      "includesUnsafe": "Bergvarme, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, div. vedlikehold, forretningsførsel m.m.<br /><br />Herav: <br />Felleskostnader drift: 5179,-<br />Modem TV: 539,-<br />Filterbytte ventilasjon: 35,-"
    },
    "energyLabel": {
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260173</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 142, snr. 25 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Stein Lyseng Østad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vidar Johansen, Astrid Sofie Johansen, Øystein Johansen og Pål Arne Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/toalettrom, bod.</p><p>- BRA-i: 120 kvm</p><br /><p>Det disponeres bod i kjeller på ca 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4583,00 kvm</p><br /><p>Fellesarealene er pent opparbeidet med vei, parkering, gress og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Fjordsvingen 4 på Engersand havn, kun 100 meter fra vannkanten. Dette er en leilighet som er ideell for den som er glad i sjø, strandliv og båtliv.<br /><br />Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden, med strandlinje, båthavn med mulighet for å leie båtplass og de beste solforhold. Det er gang- og sykkelvei både til butikk, skole og jernbanestasjon - og faktisk helt inn til Drammen. For ytterligere informasjon om områdets fasiliteter, se https://www.engersandhavn.no.<br /><br />Det er kort vei til idrettsanlegg, flott golfbane på Kjekstad, ridesenter, treningssenter og svømmehall. Kort gangavstand til Lahellholmen og Engersand friluftsområde med gode bademuligheter, ballslette, sandvolleyball, griller for fri bruk m.m.<br /><br />Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid. Kort gangavstand til naturreservatet ved Linnestranda, langs Drammensfjorden.<br /><br />Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. 8 minutter til Drammen. 20 minutter til Asker. 35 minutter til Oslo. God bussforbindelse til Drammen, innen kort gangavstand. Kort vei til Lier Stasjon med god togforbindelse til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4583,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår: 2013. Fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med plater og trepanel. Isolert med mineralull. Det er trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Slett og malt brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedør i malt trevirke med 2-lags glass med aluminiumsbeslag utvendig. Terrasse i betongkonstruksjon med membrantekking og flislagt dekke. Rekkverk i mur, stål og glass. Elektrisk markise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4.etasje med heisadkomst og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/toalettrom og bod.</p><br /><p>Det medfølger en garasjeplass, samt kjellerbod like ved garasjeplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, kun ca. 100 meter fra sjøen, og passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med nærhet til vann, strand og båtliv.</p><br /><p>Engersand Havn har en idyllisk beliggenhet i en vestvendt skråning ned mot Drammensfjorden, med flotte solforhold, egen strandlinje og båthavn hvor det er mulighet for å leie båtplass. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, og gang- og sykkelvei leder til både dagligvarebutikk, skole og jernbanestasjon - og videre helt til Drammen.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk planløsning og gode lagringsmuligheter i både kjellerbod og innvendig bod.</p><br /><p>Leiligheten byr på flere gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt.</p><br /><p>Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller.</p><br /><p>Stue / kjøkken:</p><p>Leiligheten byr på en svær lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater med flott utsikt og oppleves som et sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har slette laminerte fronter, laminat benkeplater, nedfelt kum, nedfelt platetopp, og takhengt ventilator. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt avsatt plass for kjøle-/fryseskap.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har to fine soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og er innredet med garderobeløsning. Det andre rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor og er også utstyrt garderobeskap. Med forholdsvis enkle grep er det mulighet for etablering av et tredje soverom i stuen ved behov.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning og speil med lys. Badet er av god størrelse og har varmekabler i gulv og downlights i himling.</p><br /><p>Vaskerom / toalettrom:</p><p>Kombinert toalettrom/vaskerom med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, servant integrert i skuffeinnredning, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Samtlige hvitevarer medfølger salget. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme fra felles bergvarmesentral. Elektriske varmekabler på badene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med mulighet for elbil lader. Felles gjesteparkering på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 02.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>-Bad &#43; vaskerom/toalettrom:  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjhjørne er plassert mot yttervegg og mor fast innredning i tilstøtende rom.</p><br /><p>TG2:</p><p>-Bad:  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon må innhentes om mulig.</p><p>-Vaskerom/toalettrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>TG3: Ingen </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 123719, tinglyst 12.02.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 120 / 2861<br /></p><br /><p>Dagboknummer 144553, tinglyst 19.02.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2593685, tinglyst 15.06.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.02.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 513 097,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 052 388,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Engersand Felt 8. Sameiet består av 26 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner (hvorav 12 er biloppstillingsplasser og 1 er en bod) på eiendommen gnr. 115, bnr. 142 i Lier kommune.</p><br /><p>Det må påregnes nødvendig vedlikehold av sameiet i form av større eller mindre prosjekter som legges frem på årsmøtene. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 753,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bergvarme, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, div. vedlikehold, forretningsførsel m.m.<br /><br />Herav: <br />Felleskostnader drift: 5179,-<br />Modem TV: 539,-<br />Filterbytte ventilasjon: 35,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Årsprognose for kommunale avgifter for 2026 er kr 3 928,-</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP6496829) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 69 006,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 111 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 81 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjordsvingen 4 på attraktive Engersand Havn. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, kun ca. 100 meter fra sjøen, og passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med nærhet til vann, strand og båtliv.<br /><br />Engersand Havn har en idyllisk beliggenhet i en vestvendt skråning ned mot Drammensfjorden, med flotte solforhold, egen strandlinje og båthavn hvor det er mulighet for å leie båtplass. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, og gang- og sykkelvei leder til både dagligvarebutikk, skole og jernbanestasjon - og videre helt til Drammen. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning over ett plan og består av entré, lys stue med utgang til en romslig balkong, kjøkken, to soverom (med mulighet for etablering av et tredje), bad, separat vaskerom/WC samt innvendig bod.<br /><br />Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller med mulighet for elbil lader, samt en sportsbod på ca. 5 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9539b821-331d-44a2-a267-3ae775dddace",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engersand havn / Lier",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9539b821-331d-44a2-a267-3ae775dddace",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126538",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126538/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126538",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjordsvingen 4 på attraktive Engersand Havn. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, kun ca. 100 meter fra sjøen, og passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med nærhet til vann, strand og båtliv.<br /><br />Engersand Havn har en idyllisk beliggenhet i en vestvendt skråning ned mot Drammensfjorden, med flotte solforhold, egen strandlinje og båthavn hvor det er mulighet for å leie båtplass. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, og gang- og sykkelvei leder til både dagligvarebutikk, skole og jernbanestasjon - og videre helt til Drammen. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning over ett plan og består av entré, lys stue med utgang til en romslig balkong, kjøkken, to soverom (med mulighet for etablering av et tredje), bad, separat vaskerom/WC samt innvendig bod.<br /><br />Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller med mulighet for elbil lader, samt en sportsbod på ca. 5 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126538",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126538",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472805181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:02+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:03:12.851247737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}