Praktisk kjedehus på ett plan | 3 soverom og carport | Barnevennlig og landlig på Ingeberg | Nær skole og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Stue/kjøkken/gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3322575,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629778,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 521485,
      "collectiveAssets": 31775,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk kjedehus på ett plan | 3 soverom og carport | Barnevennlig og landlig på Ingeberg | Nær skole og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8267,
        "lng": 11.1269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8267&lng=11.1269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagavegen 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 1412
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7398,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 398,- pr. mnd. og inkluderer blant annet drift og vedlikehold, forsikringer og a-konto kommunale avgifter.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige driftskostnader:<br />Felleskostnader: kr 7 063,-<br />A-konto kommunale avgifter: kr 335,-<br /><br />Forbruk av vann og kloakk avleses ved flytting.<br /><br />Det er bestilt og planlagt arbeid på terrassen/verandaen i regi av borettslaget, med planlagt oppstart og ferdigstilling i løpet av september 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagavegen 1B! En praktisk og innholdsrik kjedet enebolig med en barnevennlig beliggenhet på Ingeberg.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og landlig område med nærhet til turområder. Området er rolig med kort vei til dagligvare, barnehager og skoler. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse med plass til spisebord og sofagruppe, og har direkte utgang til uteområdene. Boligen har tre soverom, et praktisk vaskerom og carport med bod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik bolig med alt på ett plan<br />- Pent kjøkken med sporfreste fronter og integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom og separat vaskerom<br />- Varmepumpe installert for oppvarming<br />- Carport og utvendig bod<br />- Familievennlig og landlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede over ett plan som består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br /><br />Boligen har også en utvendig bod på 7 m² og en carport. Fra stuen er det utgang til terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedehuset på Ingeberg er oppført i 1978 og ligger i et etablert, rolig boligområde med åkerlandskap rett utenfor hagen. Boligen er over én etasje og inneholder stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Innvendig er det gjort en rekke oppgraderinger siden byggeåret: nye ytterdører og terrassedør i 2015, vinduer med 2-lags glass fra 2005, nytt sikringsskap og elbillader i 2024. Terrassen skal skiftes og nye trapper skal bygges, i regi av borettslaget, med planlagt ferdigstilling september 2026.<br /><br />Entré:<br />Den malte ytterdøren med glassfelt fra 2015 ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Gangen er funksjonell, og er oppgradert med nye taklamper montert i 2026. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, med soverommene samlet langs den ene siden og stue- og kjøkkenområdet på den andre. Sikringsskapet er praktisk plassert i entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen utgjør et lyst og innbydende oppholdsrom med en åpen og sosial planløsning. Lyse panelplatevegger og store vindusflater gir rommet et trivelig preg og slipper inn rikelig med naturlig lys. Mellom kjøkkenet og stuen er det etablert en hyggelig spiseplass med  plass til et større spisebord. Her er det god plass til å samle familie og venner til måltider og sosiale sammenkomster. Fra spiseområdet er det direkte utgang til terrassen via terrassedør med isolerglass fra 2015, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene. I oppholdsrommet er det montert en isolert stålpipe, med det er imidlertid ikke etablert ildsted tilknyttet pipen i dag. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Innredningen er utformet i en praktisk U-løsning som gir godt med benkeplass og arbeidsflater langs tre sider. Kjøkkeninnredningen har sporfreste fronter i en delikat gråtone, laminert benkeplate og flislagt vegg over benken, som bidrar til et helhetlig uttrykk. Videre er det også en emaljert oppvaskkum, og de to vinduene mot hagen sørger for godt dagslys til kjøkkenet og arbeidsområdene. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter med både over- og underskap, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, og varmepumpen er plassert på veggen på kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ligger på utsiden av stue og spisestue og god plass til utebmøbler. Den er avgrenset av et rødt trepanel som gir ly mot naboene. Terrassen skal skiftes og nye trapper skal bygges i regi av borettslaget, med planlagt ferdigstilling september 2026.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom som ligger praktisk plassert på rekke og rad langs den ene siden av entréen. Alle rommene har vinduer som gir godt med naturlig lys og utsyn mot uteområdene. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord med en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet har en lun og behagelig atmosfære, og tilbyr gode innredningsmuligheter for både oppbevaring og øvrig møblering. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene rommet har plass til to enkeltsenger og garderobeløsning, mens det andre er innredet med seng og arbeidsplass. Begge rommene fremstår lyse og funksjonelle, med fleksible møbleringsmuligheter tilpasset ulike behov.<br /><br />Bad:<br />Badet har dusjkabinett og servant med underskap. Overflater ble malt og nytt dusjkabinett ble satt inn i 2018. Naturlig lufting via takventil. Badet er fra byggeår. <br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom med flislagt gulv, varmekabler, håndvask og vegghengt toalett. Ventilasjon via takventil.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagt gulv fra 2009 og elektriske varmekabler . Det er opplegg for vaskemaskin og vannkran. Vegger med malte plater og malt innvendig tak. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Utvendige avløpsrør under boligen ble skiftet og fornyet i 2020 i regi av borettslaget, og det ble lagt inn Elvestad-kabel på rørene for å hindre frost.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en uisolert utvendig bod på ca. 7 m², bygget i trekonstruksjoner med flatt tak, plassert mellom husene. Det er carport tilknyttet boligen. I tillegg er det en innvendig bod i boligen og gode lagringsmuligheter på loft med enkel tilgang. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg, fliser på vaskerom. <br />Vegger: Panelplater og malte plater.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendige avløpsrør under boligen skiftet i 2020 i regi av borettslaget.<br />- Avløpsrør: Isolerte avløpsrør under boligen.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig ventilasjon via takventil.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Nytt sikringsskap installert i 2024. Elbillader installert i 2024.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Takflatene er tekket med profilerte stålplater og papp på taket til bod og Carport. Sørsiden besiktiget fra bakkeplan.<br />Besiktiget fra taket på carporten. <br />Ukjent alder<br /><br />Taktekkingen er borettslaget felles vedlikeholdsansvar.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og carport taket, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Helbeslått pipetopp, luftehatter i metall og lakkerte stål takrenner og nedløp. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sponplater, og det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt fra 2015.<br />Terrassedør med isolerglass fra 2015. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det skal bygges ny terrasse.<br />Påse at terrasse-rekkverket blir bygget i henhold til gjeldende forskrifter, i samsvar med TEK17. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvekontroll i følgende rom: stue og kjøkken. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe.<br />det er ikke ildsted.<br />Må sjekkes nærmere ved montering av ildsted. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn med jord og morenemasser, synlig i krypkjeller. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Hus med krypkjeller har ikke drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte punktfundamenter.<br />Punktfundamenter med jernsøyler.<br />Jerndrager. <br /><br />Terrengforhold: Flatt terreng rundt huset.<br />Terrenget heller inn mot krypkjelleren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er observert en del mose på takets nordside, med spesielt mye mose i overgangen mellom skrått og flatt tak. <br />Konsekvens/tiltak: Mosen bør fjernes for å hindre skade på taktekkingen, spesielt ved frost, da dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for lekkasjer. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren og krypkjelleren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Små luftespalter i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon. Det er registrert noe svikt i undertaket over deler av boden. Tilstanden til platen bør undersøkes nærmere. Det anbefales at deler av himlingen i boden fjernes for å få bedre tilgang til området for videre inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Luftespaltene i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen. <br />Mangelfull lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen øker risikoen for råte, mugg og skader på konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Tørre overflate overflater på kledningen.<br />Noe kuede bord. Trenger overflatebehandling og noe utskiftninger. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledningen bør overflatebehandles og kuede bord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktopptak i veggkonstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normal aldersrelatert slitasje på både karmer, rammer, beslag, tetningslister og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må redusert levetid og økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting påregnes.<br /><br />Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utskiftninger for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon, samt for å forhindre varmetap og dårligere inneklima. Borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Ytterdører<br />Lukkemekanismen på terrassedøren er slitt og bør utbedres.<br />Ytterligere skader kan oppstå dersom tiltak ikke iverksettes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, måt steder avvik på 15 mm. Det er åpninger i isolasjonen på undersiden, spesielt ved rørgjennomføringer og enkelte plateskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter.<br />Sjekkes ytterligere. Åpningene i isolasjonen bør tettes, slik at isolasjonen ikke ligger synlig. <br />Konsekvensen av åpninger er redusert isolasjonseffekt, økt varmetap, samt økt fare for skadedyr. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er observert forhold som kan medføre innsig av vann i krypkjelleren. Dette kan medføre økt fuktighet og risiko for skader på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke og utbedre eventuelle forhold som kan føre til vanninntrengning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre innsig av vann i krypkjelleren, for å unngå økt fuktighet og risiko for skader på konstruksjonen.<br />Videre bør krypkjelleren ryddes slik at tilstanden kan inspiseres og eventuelle skader eller fuktproblemer lettere kan oppdages og utbedres. <br /><br />Innvendige dører<br />enkelte dørhåndtak mangler skruene og har slittasjemerker ved håndtakene. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedres og festes. <br /><br />Carport og bod.<br />Fuktmerker i himlingen i boden, men det var tørt ved fuktmåling. Dette bør vurderes i sammenheng med anmerkningen om svikt i undertaket på taket.<br />Slitte overflater er observert. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktmerker i himlingen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell årsak og omfang, spesielt i sammenheng med svikt i undertaket. <br />Slitte overflater bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på materialene. <br />Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. For eldre våtrom kan dette være utfordrende, da utførende håndverker ofte ikke oppbevarer derfor ikke slik dokumentasjon over lengre perioder. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er ikke vanntette overflater ved vannkranen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntette overflater ved vannkranen for å hindre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende vanntetting medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader som råte og muggsopp. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen synlig membran i sluket eller ved rørgjennomføringer i gulvet. Type og utførelse av membran er ukjent, og det har ikke vært mulig å verifisere tilstedeværelse eller tilstand på membranen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere el vifte. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning<br />Svekking i front under vaskekummen. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utskiftninger/ utbedringer.<br />Mindre estetisk. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid.<br />Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Varmekilder må være i orden for å holde boligen varm. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert rust på understøttingen til jerndrager i krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Understøttingen til jerndrager i krypkjelleren bør behandles eller repareres for å hindre videre rustdannelse, da rust kan svekke bæreevnen og medføre risiko for konstruksjonssvikt over tid.<br />Det anbefales å få tilstanden nærmere vurdert av fagperson for å sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt. <br /><br />Terrengforhold<br />Overvann, takrennevann og kondensvann fra varmepumpen må også ledes bort fra huset for å redusere risikoen for fukt og fuktskader.<br />Tiltak bør iverksettes for å hindre at vann renner inn under bygget. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett våtrom.<br />Sjekkes nærmere. <br /><br />TGIU<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det skal bygges ny terrasse.<br />Påse at terrasse-rekkverket blir bygget i henhold til gjeldende forskrifter, i samsvar med TEK17. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det skal bygges nye trapper.<br />Påse at terrasse-rekkverket blir bygget i henhold til gjeldende forskrifter, i samsvar med TEK17. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er isolert stålpipe.<br />det er ikke ildsted.<br />Må sjekkes nærmere ved montering av ildsted. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2012 og panelovner i diverse rom. Vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld er kr 521 485,- pr. 17.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og landlig boligområde på Ingeberg i Hamar kommune. Området er omgitt av vakre naturomgivelser og byr på et rolig og familievennlig nærmiljø med gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet Imerslundmarka, som er et populært turområde med flotte stier og variert terreng for både gåturer, løping og sykling. Området byr også på flere grøntområder som inviterer til aktiviteter og avslapning utendørs. 15 minutter i bil så er man på flotte Hedmarksvidda med gode rekreasjons og treningsmuligheter året rundt. <br /><br />Ingeberg er et attraktivt sted å bo for både familier og andre som ønsker en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort vei til nødvendige servicetilbud. Det er flere barnehager og skoler i området, samt enkel tilgang til dagligvarebutikk, apotek og øvrige hverdagsfasiliteter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, som ligger i gangavstand fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Olrud City og CC Stadion en kort kjøretur unna. Hamar sentrum nås også på få minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud.<br /><br />Området har gode transportforbindelser med regelmessige bussavganger til Hamar sentrum og omkringliggende områder. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, som gir effektiv forbindelse til både Hamar og øvrige deler av regionen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208565508<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 5 214 864,-<br />Andel av saldo: kr 521 485,40<br />Innfrielsesdato: 30.11.2050<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,74 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks (6) måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 7 285,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning samt trær og busker som bidrar til et grønt og innbydende bomiljø. Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser med flott utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet. Uteområdene gir gode muligheter for rekreasjon, lek og hyggelige opphold utendørs. Beboerne forutsettes å bidra til å holde fellesarealene i god stand."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport til boligen.<br /><br />Sykler og biler skal parkeres og hensettes på de plasser som styret bestemmer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner: \nEiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt Boliger(C), i REGULERINGSPLAN FOR INGEBERGHAGAN SØNDRE MED FLER (plan-ID 24V), vedtatt 26.03.1974. Et delareal på 14 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av områdereguleringsplan 083600, \"Områdereguleringsplan Ingeberg med gangbru\", vedtatt 23.06.2021. I denne planen er delarealer regulert til gangveg/gangareal/gågate og fortau.\nVidere berøres eiendommen av eldre reguleringsplan 14V, \"REGULERINGSPLAN FOR HOLSHAGAN gnr. 64, bnr. 19 m. fler\", vedtatt 11.06.1970, hvor 55 m² er regulert til kjørevei.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I kommuneplanen er 7180 m² avsatt til boligbebyggelse, 92 m² er avsatt til veg, og 14 m² er avsatt til friområde.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nDet pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008). Dette kan medføre endringer i fremtidige rammer for området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H390_: Fare: Annen fare (forurenset grunn). Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd. Sonen berører et delareal på 115 m².\n- Hensynssone H710_: Båndlegging for regulering etter pbl. Båndlagte områder omfatter områder som er regulert eller skal reguleres med hjemmel i plan- og bygningsloven. Sonen berører et delareal på 131 m².\n- Hensynssone H330_: Radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). Nye boliger skal sikres mot forhøyede verdier av radongass. Sonen berører et delareal på 7286 m².\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667663",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagavegen 1B! En praktisk og innholdsrik kjedet enebolig med en barnevennlig beliggenhet på Ingeberg.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og landlig område med nærhet til turområder. Området er rolig med kort vei til dagligvare, barnehager og skoler. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse med plass til spisebord og sofagruppe, og har direkte utgang til uteområdene. Boligen har tre soverom, et praktisk vaskerom og carport med bod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik bolig med alt på ett plan<br />- Pent kjøkken med sporfreste fronter og integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom og separat vaskerom<br />- Varmepumpe installert for oppvarming<br />- Carport og utvendig bod<br />- Familievennlig og landlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5ca5f80d-6da4-40c9-8ab2-6666b1da41fe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "INGEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5ca5f80d-6da4-40c9-8ab2-6666b1da41fe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260122?https://dnbeiendom.no/bolig/504260122?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagavegen 1B! En praktisk og innholdsrik kjedet enebolig med en barnevennlig beliggenhet på Ingeberg.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og landlig område med nærhet til turområder. Området er rolig med kort vei til dagligvare, barnehager og skoler. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse med plass til spisebord og sofagruppe, og har direkte utgang til uteområdene. Boligen har tre soverom, et praktisk vaskerom og carport med bod.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik bolig med alt på ett plan<br />- Pent kjøkken med sporfreste fronter og integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom og separat vaskerom<br />- Varmepumpe installert for oppvarming<br />- Carport og utvendig bod<br />- Familievennlig og landlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260122?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sletta Borettslag",
      "organisationNumber": "950104090"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472805825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:02:35.757153448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}