Tomannsbolig i kjede over tre plan -Barnevennlig beliggenhet - Flott utsikt - 2 garasjer - Underetasje med egen inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 158
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1603434,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 51036,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 067 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tomannsbolig i kjede over tre plan -Barnevennlig beliggenhet - Flott utsikt - 2 garasjer - Underetasje med egen inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799627433"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.981182753031625,
        "lng": 11.050730232075324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.981182753031625&lng=11.050730232075324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riis terrasse 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 878,
      "includesUnsafe": "Bl.a snømåking av felles privat vei, gressklipping av fellesarealer m.m. Fellesutgiftene faktureres halvårlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260269</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 24, bnr. 35 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Tom Andre Skarsbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eugene Amoah Blankson og Sandra Ashing</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 158,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p><strong>2. etasje </strong></p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- TBA: 12 kvm</p><br /><p><strong>1. etasje </strong></p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- BRA-e: 19 kvm (garasjerom)</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><p>- BRA-e: 19 kvm (garasjerom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 237,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert boligområde på Kjeller. Meget barnevennlige omgivelser, hvor det i nærområdet finnes en lekeplass med lekestativ, husker, fotballbane med mer. </p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Lillestrøm sentrum. Her finner man de fleste fasiliteter, herunder butikker, dagligvareforretninger, apotek, bank, vinmonopol m.m. Kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. I tillegg byr Lillestrøm på et nytt kulturhus, kino og flere flotte spisesteder. Kort vei til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. Herfra kan man enkelt komme seg både til Oslo og Gardermoen. Herfra har man kort vei til Nitelva, og sammen med Kjellervolla og Nebbursvollen er dette populære rekreasjonsområder sommer som vinter.</p><br /><p>På Kjeller ligger Kjeller barne- og ungdomsskole, og for de minste er det kort kjøreavstand til flere barnehager. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog videregående i nærheten. OsloMet har også beliggenhet på Kjeller, en rask kjøretur unna boligen.</p><br /><p>Gangavstand til bussholdeplass &#34;Riis&#34; med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Fra Kjeller er det kort vei til E6-aksen og Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 20 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 12 min til Strømmen og 23 min til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 237,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Terrasse, fundamentert til bygning. Dekke oppbygd med tregulv. Deler er takoverbygd. Størrelse: 12,3 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger antatt oppført i betong, siporex og trebindingsverk. Fasader med stående kledning, pussede og malte flater. Pulttak i treverk tekket med papp/membran. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass. Malt ytterdør med glass. Leddport og vippeport tilknyttet garasjer.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se eget punkt &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven. </p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Trond-Robert Wilhelmsen, den 03.08.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Stue og kjøkken.</p><p>1.etasje: Entrè/gang, garderobe, 3 soverom og bad/vaskerom. Garasjerom.</p><p>Underetasje: Entrè, stue/kjøkken, soverom, innredet rom, bad/vaskerom og wc. Garasjerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang/entré</p><p>I 1. etasje finner man boligens gang. Gangen har hvitmalte flater på gulv og vegger, og lyst gulv. Fra gangen er det skyvedører inn til et garderoberom, praktisk for oppbevaring av sko og ytterklær.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i boligens 2. etasje. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og rommet har hvitmalte vegger og tak, og lyst gulv. I stuen er det store vindusflater som gir mye naturlig lys, og fra rommet er det en flott utsikt. Stuen har god plass for en sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Fra stuen leder en terrasedør ut til en vestvendt terrasse på ca. 12 kvm. med gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i 2. etasje i tilknytning til stuen. Ved kjøkkenet er det god plass for en spisestue. Kjøkkenet har god med skap- og benkeplass. Innredningen har barløsning, malte glatte fronter, benkeplate med underlimt oppvaskkum og takmontert ventilator. Videre har kjøkkenet integrert kaffemaskin, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovner og induksjon platetopp. Komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i 1. etasje har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Videre har badet toalett, badekar m/dusjvegg i glass, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>Soverom</p><p>I 1. etasje har boligen tre soverom. De tre soverommene er malt opp i lyse farger, og har medfølgende garderobeskap.</p><br /><p>Underetasje/kjeller</p><p>Underetasjen har egen inngang, og i etasjen er det etablert en ulovlig selvstendig enhet. Underetasjen fremstår i dag med en åpen stue- kjøkkenløsning, et soverom, et bad/vaskerom, et wc og et innredet rom. Se kommentar vedrørende underetasjen under punktet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Videre opplyser selger at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>-Gulvvarme i flere rom.</p><p>-Panelovner</p><p>-Varmepumpe fra Mitsubishi.</p><p>-Ildsted i stue</p><br /><p>-Varmtvannsbereder plassert på bad, ukjent årstall og størrelse</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>-Naturlig ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Luftbevegelsen påvirkes blant annet av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og ventilasjonseffekten kan derfor variere gjennom året.</p><br /><p>Annet:</p><p>-Varmtvannsbereder plassert på bad, ukjent årstall og størrelse</p><p>-Avløpsrør i støpejern og plast</p><p>-Vannledninger i kobber og plast (rør i rør)</p><p>-Elanlegg med automatsikringer</p><p>-Utelys</p><p>-Utestrøm</p><p>-Utekran</p><br /><p>Internett/TV:</p><p>Selger opplyser at de har Telia og det koster kr. 1.048,- pr. mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer to garasjeplasser. Det er en ved boligens fremside, og en ved boligens bakside. NB. På byggetegninger mottatt fra Lillestrøm kommune er ikke garasjen på boligens bakside tegnet inn. Det er derfor uvisst om denne er godkjent. En eventuell byggesøknad for å få dette godkjent vil bli kjøpers ansvar og risiko. I ytterste konsekvens så kan man få pålegg om tilbakeføring/tilbakestilling det det som er godkjent på byggetegninger.  Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. </p><br /><p>Det er i tillegg flere utvendige biloppstillingsplasser på boligens tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har TG 3: </strong></p><br /><p><em>-Grunnmur og fundament: </em></p><p>Boligen har ringmur fundamentert på mark, antatt på jord- eller leirmasser. Grunnforholdene kan ikke fastslås med sikkerhet ved en visuell kontroll. Det er registrert omfattende riss og markerte sprekkdannelser i grunnmur inne i garasjen i underetasjen, samt innredet rom i u. etg. Forholdet vurderes å indikere bevegelser eller belastninger i konstruksjonen. Uten nærmere undersøkelser og eventuell utbedring kan slike bevegelser utvikle seg videre og medføre ytterligere skader på konstruksjonen. Setningsskader (sprekker med mer) gis TG-3. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. Ytterligere kostnader kan påløpe.</p><p>Kostnadsestimat 100 000 - 200 000</p><br /><p><em>-Innvendig trapp:</em></p><p>Innvendig trapp mellom underetasje og 1. etasje er blendet igjen, og adkomst mellom etasjene skjer via plassbygde luker. Deler av trappevange/rekkverk er skåret bort/fjernet i forbindelse med ombyggingen. Oppgitt avvik gis TG-3. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </p><p>Ved gjenåpning av trappen må utskårne deler av trappevange og rekkverk erstattes, og det etableres rekkverk og håndløper med tilfredsstillende utførelse.</p><p>Kostnadsestimat 20 000 - 100 000</p><br /><p><em>-Bad/vaskerom i underetasje: </em></p><p>Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for å kontrollere fuktforhold og konstruksjonsoppbygging. Ved kontrollen ble det påvist utettheter tilknyttet baderommet, med svelleskader i parkett i tilstøtende rom ved dusjsonen som følge av vanngjennomtrengning. I deleveggen ble det avdekket svertesopp inne i konstruksjonen, mens måling med fuktindikator ikke påviste unormale verdier på befaringsdagen. Registrerte forhold indikerer at fukt har trengt inn i konstruksjonen. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet er derfor utsatt for lekkasjer. Baderom med manglende tetthet gis TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </p><p>Rehabilitering av baderommet.</p><p>Kostnadsestimat 200 000 - 500 000</p><br /><p><em>-Gulv: </em></p><p>Overflater omfatter laminat, parkett og fliser. Det er registrert noe bruksslitasje i flere rom, samt svelleskader på deler av parketten i innredet rom i underetasjen. Svelleskadet parkett gis TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </p><p>Utskifting av parkett i innredet rom i u. etg. må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat Under 20 000</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har TG 2: </strong></p><p><em>-Fuktsikring og drenering:</em> Alder, samt forhøyet fuktnivå i overflater. </p><p><em>-Terrengforhold:</em> Manglende kontrollert bortledning av takvann. </p><p><em>-Rom under terreng:</em> Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. </p><p><em>-Vinduer og dører: </em>Flere vinduer/dører med behov for vedlikehold/modne for utskifting. </p><p><em>-Yttervegg og fasade:</em> Elde og slitasje/dårlig/manglende lufting bak kledning/manglende musetetting i nedkant av kledningen. </p><p><em>-Renner og nedløp:</em> Alder på renner, nedløp og beslag. </p><p><em>-Takkonstruksjon og loft:</em> Alder på takkonstruksjonen. </p><p><em>-Taktekking:</em> Alder på taktekking/Arbeider utført av ufaglært. </p><p><em>-Etasjeskille og gulv på grunn:</em> &#34;Knirk&#34;, nivåforskjell, skjevheter og ujevnheter.</p><p><em>-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: </em>Alder på pipeløpet/teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd.</p><p><em>-Kjøkken: 2. etg. - Overflater og innredning: </em> Flere fronter, sokkel, dekkside, samt skapstamme for oppvaskkum med svelleskader. </p><p><em>-Kjøkken: U. etg. - Overflater og innredning: </em>Bruksslitasje.</p><p><em>-Kjøkken: U. etg. - Trekk:</em> Kullfiltervifte. </p><p>-Toalettrom: Alder på toalettrom/manglende luftespalte ved dørterskel/naturlig ventilasjon. </p><p><em>-Avløpsrør: </em>Avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. </p><p><em>-Vannledninger:</em> Deler av vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon/manglende waterguard med lekkasjestopp. </p><p><em>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</em> Det er registrert forekomst av skjeggkre i boligen.</p><p><em>-Bad/Vaskerom i 1. etg. - Overflate vegg/himling: </em>Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl/riss i flisfuger </p><p><em>-Bad/Vaskerom i 1.etg. - Overflate gulv: </em>Bom (hulrom) under flis/ujevnt fall med fare for vannansamling/lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall </p><p><em>-Bad/Vaskerom i 1.etg.  - Membran, tettesjikt og sluk:</em> Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør/manglende informasjon/dokumentasjon tilknyttet alder og utførelse tilknyttet tettesjikt. </p><p><em>-Bad/Vaskerom i 1.etg - Sanitærutstyr:</em> Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne/manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne. </p><p><em>-Bad/Vaskerom i 1.etg. - Dokumentasjon: </em> Utførte arbeider med manglende dokumentasjon. </p><p><em>-Vegger:</em> Bruksslitasje i flere rom, samt riss/sprekker. </p><p><em>-Himlinger:</em> Flere himlinger med riss/sprekker, samt dårlig &#34;finish&#34;. </p><p><em>-Innerdører: </em>Flere innerdører med bruksslitasje. Skade i terskel ble i tillegg observert/registrert/skyvedør går tregt og har behov for justering. </p><p><em>-Belysning: </em>Utførte arbeider med manglende dokumentasjon. </p><p><em>-Varmepumpe:</em> Manglende service på anlegget. </p><p><em>-Utendørs:</em> Utekranen er ikke frostsikker. </p><p><em>-Radon:</em> Manglende radonmåling.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt): </strong></p><p><strong><em>-</em></strong><em>Skorstein over tak:</em> Manglende mulighet for kontroll.</p><p><em>-Oljetank: </em>Tilstanden kan ikke vurderes på grunn av manglende informasjon eller utilstrekkelig undersøkelsesgrunnlag.<em> </em></p><p><em>Bad/Vaskerom i 1.etg. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): </em>Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Lovlighet /HMS: </strong></p><p>-Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.</p><p>-Innredet rom i u. etg. er opprinnelig bod. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><p>-Det er etablert en selvstendig boenhet i u. etg. som ikke er byggemeldt og godkjent av Lillestrøm kommune. Trapp opp til 1. etg. er blendet igjen.</p><p>-Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. </p><p>-Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. </p><p>-Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. </p><p>-Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå. </p><p>-Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.</p><p>-Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. </p><p>-Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde. Tiltak bør utføres av fagkyndig</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har TG 1.</p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp. </p><br /><p>Det er installert vannmåler på eiendommen. </p><p>Målernummer: 75175380</p><p>Målerstand: 1134 pr. 20.11.2025</p><p>Forbruk i 2025. 356 m3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for 1/2 del av vertikaldelt 2 mannsbolig - Riis terrasse 42, datert 06.09.1968.</p><p>Anmerkninger: Noen småarbeider gjenstår. Enkelte kjellere har saltutslag i grunnmuren pga. fuktighet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>NB. Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger:</p><br /><p>I underetasjen er det etablert en ulovlig selvstendig enhet. Å etablere en selvstendig enhet er et søknadspliktig tiltak, og utløser flere krav som at en ansvarlig tiltakshaver står bak søknaden, krav til brannskille, parkering med mer. Dette tiltaket er ikke søkt om, eller godkjent, og ansvar og risiko forbundet med dette blir kjøpers. I ytterste konsekvens kan man få pålegg fra kommunen om å tilbakeføre arealet til det arealet er godkjent som på byggetegninger. På byggetegninger er det en trapp mellom 1. etasje og underetasjen, men denne er delvis fjernet, og trappen mellom underetasjen og 1. etasje er blendet igjen. Det er etablert et innredet rom i en del av et areal som på byggetegninger er benevnt som matbod og tørkeplass. Dette arealet er ikke godkjent som hoveddel (varig opphold) da det er søknadspliktig å gjøre om et areal fra tilleggsdel til hoveddel. Det er etablert et wc i en del av et rom som på byggetegninger er benevnt som matbod. Det er satt opp en delevegg i rommet som på byggetegninger er benevnt som hobbyrom, og rommet fremstår nå som en del med stue/kjøkken, og en del med soverom. Utenfor ytterveggen i underetasjen er det etablert en garasje i et rom som på byggetegninger står som ikke utgravd.</p><br /><p>Av andre mindre endringer som ikke anses som søknadspliktige så er en delevegg mellom kjøkkenet og stuen i 2. etasje fjernet. I 1.etasje er et wc og et bad slått sammen til et rom (bad).</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 603 434,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 413 735,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA, datert 28.05.2026, ligger eiendommen:</p><p>- i et område hvor løsmasser består av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med svært stor mulighet for marin leire</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område markert i kulturminnevernplanen, 2 Kjeller (ikke endelig vedtatt), ingen begrensninger på bruk</p><p>- i et område med støykrav til sone  3 (øvrige deler av kommunen) </p><p>- i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan for Lillestrøm 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 32 810 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 37 675,- (nettleie og kraft) Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 878,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a snømåking av felles privat vei, gressklipping av fellesarealer m.m. Fellesutgiftene faktureres halvårlig. <br /></p><br /><p>Fellesutgiftene har pr. 09.07.2026 følgende fordeling pr. mnd:</p><p>-Felleskostnader: kr. 172,-</p><p>-Veilaget (felleskostnad 2): kr. 659,-</p><p>-Velet (felleskostnad 3) kr. 47,-</p><br /><p>Kommunale avgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 51 036,- pr. år. Oppgitt beløp er en prognose for 2026, og omfatter som følger: avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, mål forbruk vann og avløp, fradrag for innbetalt vann og avløp, fast gebyr bolig vann og avløp, a konto vanngebyr og akonto avløpsgebyr.</p><br /><p>Andre kostnader:</p><p>Bl.a. eiendomsskatt, forsikring, strøm, TV/internett og evt. alarm.</p><p>-Eiendomsskatten for 2026 er på kr. 733,-. Det må påregnes høyere eiendomsskatt for 2027.</p><p>- Forsikring gjennom Sparebank 1, kr 14 592,- (polisenummer 30565616) pr. år.</p><p>-TV/internett via Telia, pt, kr. 1048 pr. mnd. </p><p>-Strøm (se under eget pkt. vedr. forbruk og kostnad). </p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 067 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de kjøpte boligen i 2019 og har eid den i ca. 7 år. </p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Feil konstruksjon på ildsted.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bygget ny terrasse i 2020.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-bytte av OV og overspenningsvern</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Elfag Expert AS</li></ul><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: bolig selges med utleidel.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: et av rommene er ikke godkjent til beboelse.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: skjeggkre</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: taktekking på garasjen 2023.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: utførte arbeidet sammen med en venn.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 12.07.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg &amp; Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr 15.000 pr. mnd. i inntil 9 mnd., dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>-Tidligere prospekt opplyser om nedgravparafintank av ukjent størrelse og materiale på tomten.</p><br /><p>I flg. brev fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS datert 08.07.2026 fremkommer det at siste feiing var 29.10.2015. Det ble varslet en feiing 11.08.2020, den ble ikke utført, da ingen var hjemme.</p><br /><p><strong>Huseierforening </strong></p><br /><p>Sameiet Riislia huseierforening ble stiftet 01.01.1964 og har organisasjonsnummer 998 289 750. Sameiet gjelder for fellesareal i Riis Terrasse, Lillestrøm, hvor eierskapet deles av 40 eiendommer.</p><br /><p>Riislia Huseierforening har som oppgave å ivareta tre ulike funksjoner. To av funksjonene,  sameiet Riis Terrasse  og  veilaget Riis Terrasse  er lovpålagte oppgaver/funksjoner der berørte parter er forpliktet til å delta. I tillegg etableres det en frivillig medlemsforening, en velforening, der alle husstander oppfordres sterkt om å delta.</p><br /><p>Veien fra toppen av bakken og nedover er privat vei- Driften av denne foregår i et veilag, som reguleres av vegloven (se § 14 nedenfor). Medlemskap i veilaget er obligatorisk for de husstander som har adkomst over privat vei. Inntil annet bestemmes, vil huseierforeningen også fungere som styre for veilaget, og samordne driften.</p><br /><p>Samtlige husstander på Riis Terrasse har hjemmel til en ideell (1/40) andel i grunnen (gnr. 24, bnr. 7 i Lillestrøm kommune) til tomten der lekeplassen ligger, samt i skråningen der trappene ligger. Dette eierskapet reguleres av sameieloven2, og er organisert som et realsameie. Inntil annet bestemmes, vil huseierforeningens styre også fungere som styre for dette, og samordne driften.</p><br /><p>Forretningsfører er BORI BBL.</p><br /><p>Riislia Huseierforening har en egen Facebook side.</p><br /><p>Regnskapet for 2025: </p><p>Driftsinntekter (bolig, veilag og vel) kr. 79 200,-. Driftskostnader kr. 410 358,-. Resultat etter finansposter: -52 645,-.</p><br /><p>Budsjett for 2026: </p><p>Driftsinntekter (bolig, veilag og vel) kr. 380 700,-. Driftskostnader kr. 299 080,-. Resultat etter finansposter: 81 620,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og deler av den er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med godkjent bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tomtestørrelse  på gnr. 24, bnr. 7 ( fellesareal/lekeplass) er på 2 357,8 kvm. </p><br /><p>Grunnet denne tomtestørrelsen (fellesareal/lekeplass) må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av Lillestrøm kommune før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, ): 26 500,00</p><p>Visninger, kr. 3000,- pr. stk. : 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Dobbeltboligforsikring: 6 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,-&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr. 67.204,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Riis terrasse 42 som er en tomannsbolig i kjede med flott beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm. Boligen er over tre plan. I 1. etasje er det en entré/gang, garderobe, tre soverom og ett bad. I 2. etasje finner man en romslig åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt.  I underetasjen som har egen inngang er det etablert en ulovlig selvstendig enhet som i dag inneholder en åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad, wc og et innredet rom. <br /><br />Parkering har man i to ulike garasjer, samt utenfor disse.  <br /><br />Eiendommen har en god intern beliggenhet i et veletablert boområde på Kjeller, godt tilbaketrukket fra veien. Området er barnevennlig med lekeplasser i nærheten, og med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32a1054c-80d8-4e31-8ff9-3a2c09e11dd0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32a1054c-80d8-4e31-8ff9-3a2c09e11dd0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127975",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127975/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127975",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Riis terrasse 42 som er en tomannsbolig i kjede med flott beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm. Boligen er over tre plan. I 1. etasje er det en entré/gang, garderobe, tre soverom og ett bad. I 2. etasje finner man en romslig åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt.  I underetasjen som har egen inngang er det etablert en ulovlig selvstendig enhet som i dag inneholder en åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad, wc og et innredet rom. <br /><br />Parkering har man i to ulike garasjer, samt utenfor disse.  <br /><br />Eiendommen har en god intern beliggenhet i et veletablert boområde på Kjeller, godt tilbaketrukket fra veien. Området er barnevennlig med lekeplasser i nærheten, og med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127975",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127975",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472806271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:13+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:14:56.428240238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}