Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med flott utsikt | Vannbåren gulvvarme | Balkonger og veranda | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Bod, loftstue, to soverom, bad<br />1. etasje: 89  kvm Hall m/trapp, bod, bad, kjøkken, stue<br />Underetasje: 75  kvm Hall m/trapp, bod, bad, badstue, teknisk rom, vaskerom, gang, soverom, hobbyrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkonger<br />1. etasje: 32  kvm Trapp, trapp/terrasse, veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1711560,
      "estateTax": 7963,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 19832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />162 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysning av hjemmelsdokument)<br />545,00 (SK Tinglysning av pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med flott utsikt | Vannbåren gulvvarme | Balkonger og veranda | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 87 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.9632,
        "lng": 23.422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9632&lng=23.422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9517",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høysletta 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 615,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høysletta 18! Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område på Saga, ca. 7km fra Alta sentrum. Gangavstand til både skole og barnehage, samt kort kjørevei til dagligvare. Nærområdet byr på lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall og badeplass mm. samt nærhet til strålende tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Eiendommen er en velholdt og innholdsrik familiebolig fra 2003 med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. Her finner du bl.a. tre soverom og tre komplette bad   ett i hver etasje. I tillegg har underetasjen et eget vaskerom. Boligen har vannbåren gulvvarme og en vedovn. Uteplassene består av to balkonger og en veranda. Den doble garasjen har varmekabler og en stor hems for ekstra oppbevaring.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Hall m/trapp, gang, bad, badstue, teknisk rom, vaskerom, soverom, hobbyrom og bod.<br />1. etasje: Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue og bod.<br />Loft: Loftstue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har veranda på 15 m² og en trapp/terrasse-forbindelse på 11 m² i 1. etasje. På loftet er det to balkonger på henholdsvis 4 m² og 5 m². Eiendommen disponerer også en frittstående garasje (39 m²) med en hems som har ca. 25 m² gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2003 over tre etasjer med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til hele familien. Vannbåren gulvvarme og vedovn sørger for god varme gjennom alle årstider. Boligen holder en gjennomgående normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger i løpet av årene som kommer. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere detaljer om boligens standard. <br /><br />Et delvis overbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn i en hyggelig entré som setter retningen opp gjennom huset. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Stuen i hovedetasjen er et stort og åpent rom med vinduer i flere retninger som gir godt med dagslys. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir god flyt videre mot kjøkkenet. Vedovnen med den markante steinkledde pipen er det tydeligste elementet i rommet. En to-fløyet balkongdør åpner mot verandaen på vestsiden. Verandaen har plass til sittegruppe og har flott utsikt. <br /><br />Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har en kjøkkenøy med platetopp og frittstående ventilator i rustfritt stål over. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spisestuen ved siden av har vinduer som slipper inn godt lys og gir plass til et større spisebord. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i første etasje har flislagt gulv med vannbåren varme og flis på vegg. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Himlingsplater på innvendig tak. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Fra entréen er det trapp opp til loftsetasjen som har loftstue, to soverom, bad og bod. Fra loftstuen er det utgang til vestvendt balkong med flott utsikt. <br /><br />Det største soverommet på loftet har trepanel på veggene, belegg på gulv og skråtak med himlingsplater. Rommet har plass til dobbeltseng og har et stort skyvedørsskap med speilfront. Balkongdør med utgang til nordvendt balkong. <br /><br />Det andre soverommet på loftet er mindre, med skrå tak og ett vindu. Rommet har plass til enkeltseng og har en innebygd garderobe.<br /><br />Badet på loftet er det største av boligens tre bad og har badekar, bidet, nedfelt servant og toalett. Flislagt gulv med vannbåren varme og flis på vegg. Himlingsplater på innvendig tak. Badet har balansert ventilasjon og skrå tak som følger loftskonstruksjonen.<br /><br />Fra entréen er det også trapp ned til underetasjen som inneholder hall med trapp, soverom, hobbyrom, bad, badstue, vaskerom, teknisk rom og boder.<br /><br />Badet i underetasjen har flislagt gulv med vannbåren varme og flis på vegg. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Himlingsplater på innvendig tak. Badet har balansert ventilasjon og tilknytning til badstuen. Badstuen mangler benk og ovn. Badet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvet har våtromsvinyl og veggene er kledd med våtromstapet. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverommet i underetasjen har belegg på gulv og plater på vegg, i tråd med resten av etasjen. Det er god plass til dobbelt seng og oppbevaringsmøbel. <br /><br />Boligen har tre innvendige boder fordelt på etasjene, samt teknisk rom i underetasjen. Den frittstående dobbelgarasjen har et bruksareal på ca. 39 m² og hems med ca. 25 m² gulvareal (ikke målbart areal på grunn av lav romhøyde).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: belegg i stue, kjøkken/spisestue, loftstue og soverom. Fliser på bad i alle etasjer. Belegg og våtromsvinyl på vaskerom og teknisk rom i underetasjen. Belegg i entré.<br />Vegger: Trepanel i entré og soverom på loft. Malte plater i underetasje. Flis på bad. Våtromstapet på vaskerom.<br />Himling: Himlingsplater under trebjelkelag i alle etasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i boligen, inkludert på bad i alle etasjer.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2003. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: 6-liters skumbrannslukker i alle etasjer. Brannvarslere i boligen. Brannstige på sørvegg.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2003<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra taket.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene are oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av duk/papp og det er oppvarmet loftsrom.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør, malt ytterdør i kjeller, to-fløyet balkongdør i 1.etg og 4 stk malt balkongdør i tre med 2-lags glass og 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda i 1.etasje og to balkonger ved loft. Veranda 15 m². Balkong loft stue 4 m². Balkong loft sov 5 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er trapp ved hovedinngang og ved bod 1.etg, samt tilknytning til terrasse. Trappen er en lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det er trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er belagt med belegg, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt i hobbyrom uten å påvise unormale forhold. Det ble målt 16,1% med pigger i bunnsvill.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse med grusmasser, fra 2003.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt med opparbeidet plen og brostein. Fallforholdene vurderes som tilfredsstillende, med unntak av nedre del ved kjellerinngang, hvor det bør utføres terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør fra 2003 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene are av plast (PEL/PE) fra 2003 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår: 2003. Gulv: Betong med varmekabler. Vegger: Bindingsverk konstruksjon med innvendig plater og utvendig liggende trepanel. Tak: Saltak med A-takstoler med hems. Ytterdører og vinduer: Malt tredør, 2-lags vinduer. Port: Stålport med el-åpning. Garasjen har hems med ca 25 m² gulvareal (hems er ikke målbart på grunn av lav romhøyde).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist skadde/knekte takstein ved gradrenner.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skadde og knekte takstein ved gradrennene kan medføre vanninntrenging under primærtekkingen, med påfølgende fuktpåkjenning og risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og trevirke. Forholdet innebærer også en risiko for at løse takstein eller steinbiter kan løsne og falle ned, noe som kan utgjøre en fare for liv og helse. Ødelagte takstein bør skiftes/utbedres.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet ledes via nedløpsrør direkte ned i grunnen. Det var ikke mulig å verifisere hvordan overvannet videre bortledes eller om det er tilkoblet et fungerende dreneringssystem. Takrenne ved spisestue/kjøkken mangler endelokk.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom overvannet ikke ledes til et egnet bortledningssystem, kan dette medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fundament. Ved tilstopping eller utilstrekkelig kapasitet i nedløps- eller overvannssystemet kan det oppstå vannoppsamling, som ved frost kan føre to frostsprengning og skader på nedløpssystemet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrenging, redusert funksjon av dreneringen og fuktskader i konstruksjoner under terreng. Nedløpsrør bør frakobles fra rørene til grunn og monteres vanlige utkastere som leder vann fra mur. Forholdet medfører fare for at vannet kan renne ut av takrenne og ikke i nedløpsrør. Det bør monteres endelokk i takrenne.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre og større åpninger i nedkant av utvendig kledning kan medføre at gnagere får tilgang til vegg- og takkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer og økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Utvendig foringer, omrammingsbord og karmene i vinduer har slitasje og det er sprekker i trevirket. Lav/ingen klaring mellom utvendig kledning og beslag i nedkant av vindu. Det registreres mindre slitasjer i nedre del av utvendig foringer.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer/avflasset maling kan føre til økt fuktopptak i materialene. Over tid kan dette gi redusert beskyttelse og økt risiko for råteskader i karmene og tilstøtende konstruksjon. Skadene kan forverres dersom tiltak ikke iverksettes, noe som kan medføre høyere vedlikeholds- og reparasjonskostnader samt redusert levetid. Vinduer med slitasje/avflasset maling bør snarlig vedlikeholdes (pusses og males). Når kledning rundt vinduer har liten klaring eller ligger tett mot beslag, reduseres dette tørkemulighetene og fuktopptrekk øker, noe som medfører hyppigere vedlikeholdsbehov samt forkortet levetid på kledningen. Det bør etableres klaring mellom kledning og beslag slik at vannet tørker opp og ikke trekker inn i trevirke.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er slitasje, avflassing og sprekker i trevirke på terrassebordrekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen over tid føre til økt risiko for fuktinntrengning, videre nedbrytning av materialene og forkortet levetid. Det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold i form av rengjøring, sliping og overflatebehandling av trevirke. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er slitasje, avflassing og sprekker i trevirke på terrassebord/rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen over tid føre til økt risiko for fuktinntrengning, videre nedbrytning av materialene og forkortet levetid. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold i form av rengjøring, sliping og overflatebehandling av trevirke.<br /><br />Overflater gulv - tekniskrom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. Beleggskjøter bør sveises.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser in konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert en del knirk i trapp og slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk in trappen kan skyldes bevegelser mellom konstruksjonsdeler eller slitasje i innfestinger, og påvirker i hovedsak brukskomforten. Registrert overflateslitasje er et normalt aldrings- og brukspreg, men kan være estetisk skjemmende og medføre behov for vedlikehold. Strakstiltak er ikke vurdert nødvendig.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av utvendig kledning (ingen musesperre).<br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tegn etter tidligere drypplekkasje fra koblinger i fordelerskapet. Fordelerskapet har rustskader som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak: Rustskader i fordelerskapet kan medføre redusert levetid og økt risiko for korrosjonsskader. Dersom lekkasje fra koblingene oppstår på nytt, kan vann trenge ut av fordelerskapet og medføre fukt og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Fordelerskap bør skiftes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: En varmtvannsbereder som er over 20 år har økt risiko for lekkasje eller svikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Generelt sett anbefales det å bytte til ny bereder med fast strøm tilkobling.<br /><br />Bad, Underetasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer are tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Skjulte membranløsninger kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til kvaliteten på den fukttekniske utførelsen og levetiden til konstruksjonen. På grunn av denne usikkerheten vurderes forholdet til TG2. Vurderingen er basert på manglende dokumentasjon og ikke på registrerte tegn til funksjonssvikt eller fuktskader ved befaringsstidspunktet.<br /><br />Bad, Underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Det er for lav høyde fra sluk til dørterskel og det er tett dusjskinne på gulv som hindrer lekkasjevann i å renne i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad, Underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er lavt tettesjikt rundt rørgjennomføringer i gulv. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen med lave membranoppkant rundt rørgjennomføringer i gulv medfører fare for at vann/lekkasje kan renne inn under membran og forårsaker fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting med høyere tettesjikt. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres avrenning til sluk.<br /><br />Vaskerom, Underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. Beleggskjøter bør sveises.<br /><br />Bad, 1. Etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad, 1. Etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og noen områder er det registrert mindre riss i flisefuger.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall to sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Bad, 1. Etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad, Loft - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad, Loft - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Det er riper/riss eller sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />Bad, Loft - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe slitasje på frontene og sprekk i en front ved vask. Det er påvist skade/sprekk i platetopp. Varerør (rør-i-rør) som føres til kjøkkenet har ikke endeplugger.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene/slitasjen vurderes å være av estetisk karakter. Det er ikke vurdert som nødvendig med strakstiltak. Skaden/sprekken kan medføre redusert funksjon og økt risiko for videre sprekkdannelse. Ved bruk kan det også oppstå fare for elektrisk feil eller personskade dersom sprekken påvirker platetoppens elektriske eller glasskeramiske komponenter. Platetoppen bør derfor vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut. Manglende endeplugger i varerøret kan medføre risiko for at en eventuell lekkasje fra vannrøret ikke ledes tilbake to fordelerskapet. Lekkasjer kan dermed renne ut i kjøkkenet og føre til fuktskader, med påfølgende behov for mer omfattende utbedringer og kostnader. Det anbefales å montere endeplugger/tette varerørene i henhold til gjeldende utførelse for rør-i-rør-system. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom, Underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Beleggskjøt og rørgjennomføringer i gulv må utbedres/tettes. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet, samt fare for at lekkasjevann renner ut av rommet. Beleggoppbrett mot dørterskel bør utbedres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad, Underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.<br /><br />Vaskerom, Underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.<br /><br />Bad, 1. Etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.<br /><br />Bad, Loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet kvittet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som er markert med høy aktsomhet for radon.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det foreligger økt sannsynlighet for forhøyede radonkonsentrasjoner i boligen. Langvarig eksponering for høye radonkonsentrasjoner kan medføre helserisiko. Det bør utføres radonmålinger.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at aske eller glør faller på brennbart materiale, med økt brannfare. Brennbart materiale plassert for nær sotluken øker også risikoen for brann. Forholdet kan være i strid med gjeldende brannkrav og bør utbedres. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det anbefales å gjennomføre en el-kontroll av det elektriske anlegget på grunn av anleggets alder og at det er ukjent når siste kontroll ble utført.<br />Konsekvens/tiltak: Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det kan ikke utelukkes feil eller mangler ved det elektriske anlegget som ikke er avdekket ved visuell kontroll. Eventuelle feil kan medføre økt risiko for driftsforstyrrelser, elektrisk støt og brann.<br /><br />Terrengforhold - Kvikkleire<br />Vurdering av avvik: Boligen ligger under marin grense og innenfor et område som er registrert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Det foreligger dermed mulighet for forekomst av kvikkleire i grunnen. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser som kan bekrefte eller avkrefte forekomst av kvikkleire på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert vannbåren gulvvarme i boligen, med unntak av boder og vaskerom. Vannbåren gulvvarme finnes på badet i underetasjen, badet i første etasje, badet på loftet og ellers i øvrige rom med gulvvarme. Garasjen har betonggulv med elektriske varmekabler. Det er i tillegg pipe i lettklinkerblokker med tilkoblet vedovn i stuen samt en feieluke/sotluke."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Saga, ca. 7 km fra Alta sentrum. Høysletta 18 ligger høyt i terrenget, og fra terrassen og balkongene er det utsikt over Alta sentrum, fjorden og fjellene på den andre siden. Området er spesielt populært for småbarnsforeldre som ønsker å bo i gangavstand til skole og barnehage.<br /><br />Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m. Det er for øvrig nærhet til skog og mark, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Kronstad og Rema 1000 Elvebakken.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Alta sentrum med bl.a. Parksenteret og Amfi-Alta (et av Nord-Norges største kjøpesentre), som innehar et rikt utvalg av diverse butikker, post, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer, restauranter, m.m. I Alta finnes også badeland, flere treningssentre, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, idrettshaller, konsertsaler, kunstgalleri og museum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 611 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og brosteinbelagt gårdsplass. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 611 kvm som er beregnet areal. Det opplyses at grensene er middels nøyaktig. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport og grunnkart fra Alta kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbel garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det plass til å parkere på egen brosteinbelagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vidar Myklevoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B10, i Detaljregulering for Saga/Nerskogen B8, B9 og B10, vedtatt 09.05.2000.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 611 m² avsatt til Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Tidligere vedtatte regulerings-, bebyggelses-, og kommunedelplaner som fortsatt skal gjelde, samt hvilke som oppheves, fremgår av liste i vedlegg 1. Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende.\n\nEiendommen berøres av friluftslivsområdet: \n- Aktsomhetsområde for kvikkleireskred - dekning. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n- FKB-AR5 (bebyggelse) \n- Høysletta-Utsikten (grønn korridor)\n- Sand- og grusforekomsten Nerskogen (NGU forekomst 2012040).\n- Løsmasser N50/N250 (Breelvavsetning (Glasifluvial avsetning))\n- Marin grense flate \n- Naturtyper i Norge - kyst- og slettelandskap \n- Naturtyper på land (NiN) - Tverrelvdalen - Alta\n- Radon: Høy\n- Reinbeitedistrikt (YQC)\n- Reinbeiteområde (Y)\n- Tettsteder\n- Vernskog (Vernskog mot nord) \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667665",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høysletta 18! Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område på Saga, ca. 7km fra Alta sentrum. Gangavstand til både skole og barnehage, samt kort kjørevei til dagligvare. Nærområdet byr på lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall og badeplass mm. samt nærhet til strålende tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Eiendommen er en velholdt og innholdsrik familiebolig fra 2003 med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. Her finner du bl.a. tre soverom og tre komplette bad   ett i hver etasje. I tillegg har underetasjen et eget vaskerom. Boligen har vannbåren gulvvarme og en vedovn. Uteplassene består av to balkonger og en veranda. Den doble garasjen har varmekabler og en stor hems for ekstra oppbevaring.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802250231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1d9bfbcc-616c-4896-a827-c20c27cf5545&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802250231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802250231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1d9bfbcc-616c-4896-a827-c20c27cf5545?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802250231?https://dnbeiendom.no/bolig/802250231?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høysletta 18! Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område på Saga, ca. 7km fra Alta sentrum. Gangavstand til både skole og barnehage, samt kort kjørevei til dagligvare. Nærområdet byr på lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall og badeplass mm. samt nærhet til strålende tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Eiendommen er en velholdt og innholdsrik familiebolig fra 2003 med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. Her finner du bl.a. tre soverom og tre komplette bad   ett i hver etasje. I tillegg har underetasjen et eget vaskerom. Boligen har vannbåren gulvvarme og en vedovn. Uteplassene består av to balkonger og en veranda. Den doble garasjen har varmekabler og en stor hems for ekstra oppbevaring.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802250231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472807665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:59:41.465148810+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}