4-roms endeleilegheit med fin og usjenert plassering på Årdalstangen. Stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><br /><b>Leilegheit</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Gang, stove, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1269866,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 391691,
      "suggestion": 750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 510370,
      "collectiveAssets": 12696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8406,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms endeleilegheit med fin og usjenert plassering på Årdalstangen. Stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2438,
        "lng": 7.7164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2438&lng=7.7164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6885",
      "postalName": "Årdalstangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollevegen 15B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 4643,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er forhåndsvarslet på forkjøpsrett og medlemmer i ÅBBL må ta kontakt med ÅBBL for å melde forkjøpsrett innen fristens utløp. Se ÅBBL sin hjemmeside www.aabbl.no.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5647,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmeistertenester, utvendig vedlikehald, trappevask, tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, eigedomsskatt, strøm i fellesareal, renter og avdrag på lån, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vollevegen 15B</b> - Ei romsleg andelsleilegheit med stort potensial, fint plassert i første etasje i eit etablert og fredeleg område på Årdalstangen. Bustaden har praktisk planløysing med stove, kjøkken, tre soverom, bad og gang. Her kan du setje ditt eige preg og skape ein heim etter eigen smak.<br /><br />Her bur du solrikt og sentralt, med kort veg til både butikkar, turområde og servicetilbod   alt Årdalstangen har å by på, rett utanfor døra.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor og solrik balkong på ende<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kort veg til servicetilbod og naturopplevingar<br /></li><li>1. Etasje<br /></li><li>Stort potensial<br /></li><li>Bod til oppbevaring<br /></li><li>Utvida bad <br /><br />Innhold: <br />Gang/entrè, stove, kjøkken, bad og tre soverom. <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkommen til Vollevegen 15B - <br /><br />Bustaden går over eit plan i byggets under etasje og har følgande romfordeling: <br />Etasje (BRA-i 77 kvm): Gang, stove, kjøkken, bad og tre soverom. <br />TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilegheita ligg i eit godt etablert bustadområde på Årdalstangen, kun eit steinkast unna både barnehage og skule. Det er også kort avstand til sentrum av Årdalstangen der ein finn daglegvarebutikkar, kafe, hotell og koselege pop-up butikkar som er verdt å utforske. Ynskjer ein fleire servicetilbod er det kort veg til Øvre Årdal som byr på fasilitetar som daglegvare, treningssenter, ute- og innebasseng og diverse butikkar.<br /><br />Nærområde kan by på mange flotte turmoglegheier med gangavstand frå eigedomen til dei fleste. Frå eigedomen er det gangstand til fleire fine kvardagsturar, samt fleire krevande turar som gir fantastisk utsikt over Årdalstangen og naturen rundt. Årdal Kommune er totalt omkransa med flotte turmoglegheiter som er verdt å besøke.<br /><br />Ein kort køyretur unna eigedomen finn me vakre Seimsdalen som byr på vakker natur og bademoglegheiter ved strand. Ein kort køyretur unna kan ein oppleve den kjente &#34;Offerdalstunnelen&#34; og bevege seg opp på Seimsåsen. Her finn ein flotte turmoglegheiter både sommars- og vinterstid. Vinterstid har ein nypreparerte løypenett, i tillegg til gode moglegheiter for å nyte puddersnø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gang: Gangen har laminatgolv, trepanel på veggane og måla himling.<br /><br />Stove: Stova har laminatgolv, måla strie på veggane og måla betonghimling. Overflatene framstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på golvet, brystningspanel og måla strie på veggane, samt panel i himling.<br /><br />Bad: Badet har belegg på golvet, våtromsbelegg på veggane og måla trepanel i himling.<br /><br />Soverom 1: Soverom 1 har belegg på golvet, måla betong på veggane og måla betonghimling.<br /><br />Soverom 2: Soverom 2 har laminat eller belegg på golvet, måla strie eller tapet på veggane og måla betonghimling.<br /><br />Soverom 3: Soverom 3 har laminat eller belegg på golvet, måla strie eller tapet på veggane og måla betonghimling.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Det er etablert rør-i-rør system, trolig fra rundt 2010. Rørføringer er delvis synlige. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Vann- og avløpsledninger utenfor leiligheten er fellesanlegg.<br />- Avløpsrør: Vann- og avløpsledninger utenfor leiligheten er fellesanlegg og forvaltes av borettslaget.<br />- Ventilasjon: Boligen har ventilasjon via ventiler i vindu, samt naturlig avtrekk fra bad og mekanisk avtrekk over kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2010 er plassert i bod. Løsningen er ikke etablert med lekkasjesikring eller avrenning til sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1952. Det finnes kursfortegnelse. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på senere utførte arbeider. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2017.<br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgande er beskrive av takstmann:<br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />- 1.1.2 Bad Overflate gulv: <br />Årsak: Golvkonstruksjonen har avvikande fallforhold samanlikna med dagens krav til våtrom.<br />Risiko: Redusert fall kan føre til at vatn ikkje vert tilstrekkeleg leia mot sluk ved bruk.<br />Konsekvens: Auka risiko for vassopphoping på overflata og mogleg fuktbelastning over tid.<br />Anbefalt tiltak: Det bør vurderast utbetring av fallforhold ved eventuell rehabilitering av badet.<br /><br />- 6.2 Varmtvannsbereder: <br />Årsak: Manglande lekkasjesikring og avrenning frå beredar gir auka skadepotensial, spesielt med omsyn til tilstøytande kjellarleilegheit.<br />Risiko: Ved lekkasje kan vatn spreie seg ukontrollert til nærliggande konstruksjonar og brukseiningar.<br />Konsekvens: Lekkasje kan føre til fuktskadar både i eigen kjellar og i tilstøytande kjellarleilegheit, med behov for utbetring.<br />Anbefalt tiltak: Det bør etablerast lekkasjesikring eller anna løysing for kontrollert avleiing av vatn for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br /><br />- 6.3 Ventilasjon: <br />Årsak: Ventilasjonsløysinga er basert på naturleg trekk og enkle avtrekksløysingar, og oppfyller ikkje dagens krav og forventningar til luftutskifting.<br />Risiko: Redusert luftutskifting kan gi dårlegare inneklima og periodisk opphoping av fukt og lukt.<br />Konsekvens: Over tid kan dette medføre uheldige påverknader på inneklima og i enkelte tilfelle bidra til fuktrelaterte forhold.<br />Anbefalt tiltak: Det bør vurderast oppgradering til meir effektiv ventilasjonsløysing, til dømes forbetring av eksisterande avtrekk eller etablering av balansert ventilasjon ved større rehabilitering.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 22.06.2026 utført av Byggmester Rune Vikøren.<br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført som eit betongbygg med berande konstruksjonar og etasjeskilje i betong. Ytterveggene er utlekta og kledd med fasadeplater. Taket er utført som saltak med tekking av stålplater, ei løysing som var vanleg på oppføringstidspunktet. Konstruksjonane er utførte etter byggjeskikk og tekniske løysingar frå byggeåret, og må vurderast i lys av alder og bruk.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg på fellestomt tilhøyrande burettslaget. Tomta er skrånande og framstår som opparbeidd med etablerte fellesareal. Det er god utsikt frå området, og det er oppmerka parkeringsplass i tilknyting til bygningen. Den einskilde bustaden har ikkje eige avgrensa uteareal, og bruk og vedlikehald av tomta vert ivareteke gjennom felles ordningar."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 37062716240, Sparebanken Sogn Og Fjordane<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.06.2026: 4.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 129<br />Saldo per 26.06.2026: 27 560 000<br />Andel av saldo: 510 370<br />Første termin: 31.03.2021Neste avdrag: 15.06.2027 ( siste termin 31.12.2057 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.06.2027 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følgjer med ein garasje som seljar har disponert. Seljar har ikkje dokumentasjon på eigarforhold, organisering eller eventuelt garasjelag, og kjenner ikkje til om det ligg føre eigne vedtekter, avtalar eller løpande kostnader knytt til garasjen. Seljar opplyser at det ikkje har vore kravd inn garasjeleige eller andre faste avgifter i seljars eigartid.<br /><br />Kjøpar er gjort kjend med forholdet og overtek garasjen slik den står og slik rettsforholda eventuelt måtte vere. Kjøpar overtek ansvaret for vidare undersøkingar av eigarforhold, organisering, rettar, plikter og eventuelle kostnader knytt til garasjen etter overtaking.<br /><br />Parkering på oppmerka parkeringsplass tilhøyrande burettslaget."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Jøtul peisovn tilkoblet teglpipe. <br />Det opplyses for ordens skyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Sjå vedtekter/ordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2,4 % av salssum. (Minimum kr. 49 900,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,-.<br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale rimeleg vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Bebyggelse og anlegg - nåværende<br /><br />Eiendommen følger Kommuneplanen 2011-2023 (plan-ID 1424-2011003), med ikrafttredelse 14.06.2012. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg - nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for fare, spesifikt Faresone - Ras- og skredfare og Faresone - Flomfare, i henhold til kommuneplanen.<br />Eigedomen ligg i uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan &#34;Kommuneplan 2011-2023 med plan-ID KPL-2011-2023 datert 14.06.2012."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg mellombels innflyttingsløyve datert 19.05.1952.<br />Det føreligg ferdigattest for utomhusarbeid datert 22.12.2021.<br />Det føreligg ferdigattest for nye balkongar og nye inngangsparti datert 02.05.2022.<br /><br />Bygningsteikningane i salsoppgåva stemmer ikkje fullt ut overeins med dagens planløysing. Det er gjort endringar i bustaden etter oppføring, og enkelte veggar, romløysingar og/eller funksjonar kan difor avvike frå opphavlege teikningar. Kjøpar vert oppmoda til å gjere seg kjend med faktisk planløysing ved synfaring av eigedomen. Ansvar og eventuell risiko knytt til avvik mellom bygningsteikningar og dagens planløysing vert overtatt av kjøpar frå overtakingstidspunktet. Kjøpar vert oppmoda til å undersøkje forholdet nærare ved behov."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vollevegen 15B</b> - Ei romsleg andelsleilegheit med stort potensial, fint plassert i første etasje i eit etablert og fredeleg område på Årdalstangen. Bustaden har praktisk planløysing med stove, kjøkken, tre soverom, bad og gang. Her kan du setje ditt eige preg og skape ein heim etter eigen smak.<br /><br />Her bur du solrikt og sentralt, med kort veg til både butikkar, turområde og servicetilbod   alt Årdalstangen har å by på, rett utanfor døra.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor og solrik balkong på ende<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kort veg til servicetilbod og naturopplevingar<br /></li><li>1. Etasje<br /></li><li>Stort potensial<br /></li><li>Bod til oppbevaring<br /></li><li>Utvida bad <br /><br />Innhold: <br />Gang/entrè, stove, kjøkken, bad og tre soverom. <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR61.2648",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=06cda5c2-62e4-4704-9f9b-4c4fa311761f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årdalstangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/06cda5c2-62e4-4704-9f9b-4c4fa311761f",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/06cda5c2-62e4-4704-9f9b-4c4fa311761f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=06cda5c2-62e4-4704-9f9b-4c4fa311761f",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vollevegen 15B</b> - Ei romsleg andelsleilegheit med stort potensial, fint plassert i første etasje i eit etablert og fredeleg område på Årdalstangen. Bustaden har praktisk planløysing med stove, kjøkken, tre soverom, bad og gang. Her kan du setje ditt eige preg og skape ein heim etter eigen smak.<br /><br />Her bur du solrikt og sentralt, med kort veg til både butikkar, turområde og servicetilbod   alt Årdalstangen har å by på, rett utanfor døra.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor og solrik balkong på ende<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kort veg til servicetilbod og naturopplevingar<br /></li><li>1. Etasje<br /></li><li>Stort potensial<br /></li><li>Bod til oppbevaring<br /></li><li>Utvida bad <br /><br />Innhold: <br />Gang/entrè, stove, kjøkken, bad og tre soverom. <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2648/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/06cda5c2-62e4-4704-9f9b-4c4fa311761f",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagen I",
      "organisationNumber": "948652412"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472808082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T15:28+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T15:29:01.785265593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}