Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2016. Toppetasje. Stor, sørvendt balkong. Heis. Gode bussforbindelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 817669,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 12621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 771 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2016. Toppetasje. Stor, sørvendt balkong. Heis. Gode bussforbindelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747717887"
      },
      {
        "mobile": "+4792246683"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.414653184071234,
        "lng": 10.482000344757028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.414653184071234&lng=10.482000344757028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7048",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stokkbekken 165"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 280,
        "sectionNumber": 59,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2838,
      "includesUnsafe": "fjernvarme (akonto), forretningsfører, bygningsforsikring, kabeltv/internett, velforeningskontingent og generell drift av Sameiet"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 49, bnr. 280, snr. 59 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Rune Larsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thorleif Hallén og Mari Cesilie Hallén</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>4. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm, Entré, soverom, bad, stue/kjøkken</p><p>- TBA: 9 kvm, balkong</p><br /><p><strong>Kjelleretasjen:</strong></p><p>- BRA-e: 5 kvm, bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5170,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>TOBB Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Stokkbekken 165",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Stokkbekken 165!</p><br /><p>En lekker og moderne 2-roms toppleilighet med solrik balkong, utsikt, god standard, fjernvarme og heis.</p><br /><p>Leiligheten har en god planløsning med blant annet stor stue/kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen har man direkte utgang til stor solrik balkong. Solgang fra ca. 11.00 til 19.00, sommerstid.</p><br /><p>Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:</p><ul><li>Stor balkong med ypperlige solforhold.</li><li>Heis fra p-kjeller til øverste etasje.</li><li>Stor gang med god skapplass/lagringsmuligheter.</li><li>Lekkert flislagt bad med romslig dusjsone, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.</li><li>Fjernvarme og balansert ventilasjon som gir et godt inneklima.</li><li>Nærmeste bussholdeplass ca. 5 min unna.</li><li>Sportsbod i kjeller</li><li>Kort vei til studiesteder</li></ul><p><br />Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen inn!",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Leiligheten har en romslig entré på ca. 10 kvm, med god plass til garderobeløsning og oppbevaring.</p><br /><p>Stue/Kjøkken:</p><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Her er det plass til sofagruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkongen på 9 kvm.</p><br /><p>Kjøkkenet har fått TG1 ifølge takstmann, og det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og vannstoppsystem. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkongen byr på god plass til utemøbler, grill og hyggelige sittegrupper. Et perfekt sted å nyte solrike dager og rolige kvelder.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad med god plass til dusj, servant og toalett, samt praktiske løsninger for oppbevaring. Badet har fått TG1 ifølge takstmann.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet har plass til seng og garderobeskap. Rommet oppleves lyst og funksjonelt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Området karakteriseres best som rolig, trafikkstille men med gode bussforbindelser til hele byen.</p><p> </p><p>Sentrum nås med bil på ca. 16 minutter. Store studiesteder som NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll ligger i sykkelavstand fra leiligheten. Her er det også treningssenter og diskogolf. God offentlig kommunikasjon i området med nærmeste bussholdeplass ca. 5 min. gange fra leiligheten. Godt kollektivtilbud gjør at sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, TØH og St.Olavs Hospital er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Det er barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole innen gangavstand. Brundalen barneskole, Charlottenlund Ungdomsskole og Charlottenlund VGS ligger like i nærheten. Flere barnehager innen kort avstand som bla. Brundalen, Brundalstunet, Jakobsli og Leistad barnehage. Her er det lekeplass like ved tunet, Charlottenlund kunstgressbane, fotballbaner og øvrige friområder man kan boltre seg på noen minutters gange fra boligen.</p><p><br />Innenfor en radius på ca. 1km finner man Bunnpris på Angelltrøa, Rema. Coop Prix Jakobsli ligger ca. 2km unna. Er man glad i natur og friluftsliv er flotte Estenstadmarka ca. 15 min gange fra boligen, med sitt rike tilbud sommer som vinter et godt alternativ i området med turstinett, skiløyper, turisthytte med servering, fiske og bademuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 5170,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>UTVENDIG  </p><p>Vinduene er malte og har 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Det er en balkong med utgang fra stue/kjøkken.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Gulvet er av parkett. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er malte, glatte dører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme. Ellers elektrisk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>De fleste leilighetene i Stokkbekken 165 har bruksrett til plass i p-kjeller under bygget. De leilighetene som ikke har bruksrett til plass i p-kjelleren deler på plasser som er opparbeidet ute. Gjesteparkering er utendørs på tomten til Sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 27.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG1: 19</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 1</p><br /><p>Bygningsdeler med TGIU:</p><ul><li>Bad: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p>Kopi av tilstandsrapport følger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 719200, tinglyst 10.08.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 59<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 38 / 3060<br /></p><br /><p>Dagboknummer 832597, tinglyst 14.09.2016 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p>Dagboknummer 279245, tinglyst 30.03.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.03.2017.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 817 669,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 270 676,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034, stadfestet 27.03.2025.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r1108l - Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4, stadfestet 19.11.2009. Reguleringsformål: Bolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Miljøbyen Granåsen B5-2 org.nr 917 777 039. Sameiet består av 76 boligseksjoner.</p><br /><p>REGNSKAP:</p><p>Sameiet hadde et årsresultat på kr - 865.669,-</p><br /><p>DYREHOLD:</p><p>Det er tillatt med dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.<br /></p><br /><p>PARKERINGSPLASSER OG BODER:</p><p>Sameiet/seksjonseierne disponerer til sammen 55 parkeringsplasser i parkeringskjeller, organisert som fellesareal. Sameiet disponerer 1 parkeringsplass i parkeringskjeller som er tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass).<br />Gjesteparkering skjer utendørs på tomten.</p><p>Hver seksjonseier har bruksrett til 1 bod.<br /></p><br /><p>VELFORENING:</p><p>Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård, for samtlige seksjonseiere. Velforeningskontingent er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>OPPLYSNINGER FRA STYRET:</p><p>1) Det er ingen nåværende planlagte økninger i fellesutgifter, men likviditeten i sameiet er forholdsvis lav. Det gjør at vi er nødt til å vurdere nivået på felleskostnadene fortløpende.</p><p>2a) Vi har et pågående prosjekt med brannmaling på utvendige søyler. Noe av arbeidet med dette er planlagt å fortsette neste år på grunn av budsjett.</p><p>2b) Bygget er 10 år, som betyr at litt større vedlikehold er forventet framover. Vi må potensielt skifte ut fjernvarmemålere snart og male fasaden. Det er ikke innhentet pristilbud eller bestemt tid for gjennomføring foreløpig.</p><p>3) Vi hadde akkurat en hendelse i et av bodarealene der døren på flere boder ble brutt opp. Det er meldt til politi og forsikring, og vi ønsker å få ordnet det så fort som mulig. Boden som hører til denne leiligheten er en av de berørte bodene. Styret jobber også med å kartlegge alternativer for kameraovervåkning blant annet for å redusere sjansen for at det gjentar seg.</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 838,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: fjernvarme (akonto), forretningsfører, bygningsforsikring, kabeltv/internett, velforeningskontingent og generell drift av Sameiet</p><br /><p>Fordeling fellesutgifter:</p><p>Fjernvarme akonto kr 463,-</p><p>Felleskostnad driftsdel kr 1 932,-</p><p>Velforeningskontingent kr 132,-</p><p>Tillegg elektroniske avtaler kr 278,-</p><p>Kostnad målingsbasert avregning kr 33,-</p><br /><p>MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.</p><br /><p>Sameiet har kollektiv avtale med GlobalConnect. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 621,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring, ,- (polisenummer 7779375). Inkludert i felleskostnader. Innboforsikring må ordnes av den enkelte.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 67 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 771 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Byttet ledspotter. Det foreligger samsvarserklæring fra GS-elektro.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?<br /></p><p>Svar: Ja, rens av anlegget. Utført av Trønderklima AS.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>DIVERSE UTSTYR: Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom.  </p><br /><p>TOBB NØKKELEN: Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen (app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter (avisbud, pakkeleverandører, håndverkere m.m.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, TOBB: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stokkbekken 165!<br /><br />En lekker og moderne 2-roms toppleilighet med solrik balkong, utsikt, god standard, fjernvarme og heis.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med blant annet stor stue/kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen har man direkte utgang til stor solrik balkong. Solgang fra ca. 11.00 til 19.00, sommerstid.<br /><br />Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:<br />- Stor balkong med ypperlige solforhold.<br />- Heis fra p-kjeller til øverste etasje.<br />- Stor gang med god skapplass/lagringsmuligheter.<br />- Lekkert flislagt bad med romslig dusjsone, vegghengt toalett og    opplegg til vaskemaskin.<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon som gir et godt inneklima.<br />- Nærmeste bussholdeplass ca. 5 min unna.<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Kort vei til studiesteder<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2249a4e-a8cf-421e-88a9-fe057c1ee11e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Miljøbyen/ Granåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2249a4e-a8cf-421e-88a9-fe057c1ee11e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111529",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111529/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111529",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stokkbekken 165!<br /><br />En lekker og moderne 2-roms toppleilighet med solrik balkong, utsikt, god standard, fjernvarme og heis.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med blant annet stor stue/kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen har man direkte utgang til stor solrik balkong. Solgang fra ca. 11.00 til 19.00, sommerstid.<br /><br />Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:<br />- Stor balkong med ypperlige solforhold.<br />- Heis fra p-kjeller til øverste etasje.<br />- Stor gang med god skapplass/lagringsmuligheter.<br />- Lekkert flislagt bad med romslig dusjsone, vegghengt toalett og    opplegg til vaskemaskin.<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon som gir et godt inneklima.<br />- Nærmeste bussholdeplass ca. 5 min unna.<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Kort vei til studiesteder<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111529",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111529",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472808182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:07+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:08:20.197627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}