NY PRIS! Arealeffektiv 2-roms m/alkove| Balkong og felles takterrasse | Garasje | Sentralt | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2717600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729079,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67600,
      "collectiveAssets": 59977,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 66 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 67 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 717 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 727 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "NY PRIS! Arealeffektiv 2-roms m/alkove| Balkong og felles takterrasse | Garasje | Sentralt | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740079887"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.435692024609104,
        "lng": 10.66508510051779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.435692024609104&lng=10.66508510051779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kronprinsens gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 680,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4084,
      "includesUnsafe": "TV/internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, kommunale avgifter (ikke e-skatt), vaktmester, renhold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen er beliggende i byggets andre etasje og har enkel heisadkomst hele veien fra garasjeplan til leilighetsplan, en praktisk og komfortabel løsning som gir en tydelig easy-living-følelse i hverdagen. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen og fremstår lys og romslig. Entréen har god plass til garderobeløsninger som skap og kommoder, og legger til rette for ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. De lyse overflatene og den gode planløsningen skaper en åpen og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen fremstår som romslig, lys og funksjonell med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Vindusflatene og skyvedør ut til balkongen sørger for naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Boligen er innredet med parkett på gulv og lyse, nøytrale veggflater som gir et tidløst uttrykk. Stuen har en praktisk og fleksibel utforming som enkelt kan deles inn i flere soner. Sofagruppe med tilhørende stuebord og TV-benk plasseres naturlig ved vinduet og balkongdøren, mens spisebordet får en naturlig plassering på motsatt side, i direkte og praktisk tilknytning til kjøkkenet. Den gjennomtenkte planløsningen gjør rommet velegnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet er praktisk utformet med en åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og sammenhengende romfølelse. Innredningen fremstår stilren med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og ventilator med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert i benkeskap. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsmuligheter i hverdagen.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er romslig, med flislagte overflater samt gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, servant med ett-greps armatur samt speil med tilhørende belysning og stikkontakt over servant. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med skyvedører i glass og dusjarmatur med hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har god plass til vaskesøyle med tørketrommel plassert over vaskemaskinen.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Soverommet er romslig og velutnyttet, med to vindusflater som gir naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommets størrelse gir god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kontorpult eller annen møblering etter behov.</p><p>På motsatt vegg fra vinduene er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i en lun og behagelig beige tone. I tillegg til hovedsoverommet er det bygget opp en sovealkove i stuen, som gir ekstra fleksibilitet.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Gulvflater belagt med parkett.</li><li>Veggoverflater: Veggflater belagt med malte strietapeter.</li><li>Himlingsoverflater: Himlinger i malte, slette flater.</li></ul><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 2m², vendt mot bakgården. Balkongen egner seg godt for avslapning og rolige stunder utendørs. Balkongen er belagt med terrassebord og har et rekkverk utført med fasadeplater og metallbeslag, noe som gir et vedlikeholdsvennlig uttrykk. Det er plass til et lite kafésett, perfekt for morgenkaffen eller en stille pause i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Langvik, datert 09.02.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) |</p><p>Bad - Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er registrert sprekker i veggflis på innbyggingskasse til toalett. Nøyaktig årsak er ikke kjent.</li><li>Det er registrert sprekker/riss i gulvfliser omtrent midt i badet. Sannsynlig årsak kan være bevegelser i underliggende konstruksjon.</li><li>Utettheter i underliggende tettesjikt som følge av dette kan ikke utelukkes. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at tettesjiktet har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Det er ikke etablert mulighet for avrenning til sluk eller annet sikkert sted fra fordelerskap. Konsekvens er risiko for skader ved en eventuell lekkasje fra rørsystemet.</li><li>Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten.</li><li>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens av manglende synliggjøring av lekkasjevann kan være at eventuelle lekkasjer kan føre til skader over tid før det oppdages.</li><li>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Relativ luftfuktighet ble målt til 23 prosent, ved 20,2 celsius med duggpunkt på -1,4 celsius.</li></ul><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</p><br /><p>Kjøkken - Vannrør:</p><p>Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Overflater vegger:</p><p>Det er registrert malingsavskalling på karmlist rundt vindu i stuen. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men vanngjennomtrengning fra utsiden, eller kondens som følge av luftlekkasjer kan ikke utelukkes. Risiko for skjulte skader. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket i og utenfor området med malingsavskalling. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller betydelige forskjeller. Målingene viste vektprosent under 8. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og eventuelle behov for ytterligere tiltak. Karmlister rundt vindu i stue og entrédør er mangelfult festet. Forholdet vurderes til å ikke ha noen betydelig konsekvens utover estetiske hensyn. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Konsekvens er redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Målinger utført i entré viste kun mindre skjevheter.</p><br /><p>Ytterkledning:</p><p>Kun yttervegger med nær tilknytning til leiligheten er vurdert. Enkelte fasadeplater har delvis løsnet i innfestinger. Konsekvens er at platene kan løsne ytterligere og være skadeutsatt ved enkelte værforhold. Tilstrekkelig festing av platene anbefales.</p><br /><p>Vinduer og omramming:</p><p>Håndtak til vinduer i soverom er noe løse. Konsekvens kan være feil slitasje og skader over tid. Etterstramming anbefales.</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |</p><p>Innvendig stakeluke:</p><p>Innvendig stakeluke er ikke lokalisert, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens av manglende stakeluke er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet |</p><p>Rekkverkshøyde og lysåpninger:</p><p>Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Konsekvens er at balkongen ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte de krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet er ikke tatt stilling til.</p><br /><p>Bygning, utvendig |</p><p>Bygning oppført i 1955. Gulv av betong mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Profilert entrédør. Skyvedør og vinduer med to-lags glass fra 2006. Tilnærmet flatt tak. Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><p> </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 75m²</p><p>- BRA-i 68m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og rom innredet som sovealkove</p><p>- BRA-e 7m²: Kjellerbod</p><p>- TBA 2m²: Balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>975,80 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasjeplass nr. 8.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Vannlekkasje fra kran i kjøkkenvask for ca 3-4år siden. Utbredet av forsikring med nytt gulv i kjøkken og stue.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i sentrum, med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor man med kort avstand til byens varierte servicetilbud, hyggelige møteplasser, spisesteder og kulturtilbud, samt enkel tilgang til daglige gjøremål.</p><br /><p>I Moss og omegn finnes et bredt utvalg kjøpesentre, aktivitetsarenaer og tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarebutikker ligger i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Den sjarmerende bydelen Møllebyen byr på en spennende kombinasjon av historie og moderne byliv, med kino, bibliotek, museum og idylliske turmuligheter langs elven. I tilknytning til Møllebyen ligger Verket - en ny og pulserende bydel som har gitt Moss et betydelig løft og bidrar til byens videre utvikling.</p><br /><p>Til tross for den sentrale plasseringen er det kort vei til flotte tur- og friområder, parker og populære strender. Sjøbadet ligger om lag 15 minutters gange vestover, med stor sandstrand, gressletter og trepromenade, samt kanalområdet med park, båtliv og serveringssteder. Mot nord finner man Bystrandparken på Rabben, cirka 12 minutters gange unna, med bademuligheter, sandvolleyballbane, lekeapparater og gjestebrygge. I østlig retning ligger idylliske Nesparken, under 15 minutters gange fra boligen, omgitt av Vansjø og med flotte gressletter, turstier og sandstrender.</p><br /><p>Den sentrale beliggenheten gir også enkel adkomst til naturskjønne Jeløy med variert turterreng og kyststi, samt Mossemarka som byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med merkede stier og lysløype. For golfinteresserte er det kun ca. 14 minutters kjøring til Evje Golfpark, vakkert beliggende ved Evjesund i Oslofjorden.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussforbindelse fra holdeplass kun et par minutters gange fra boligen. Moss togstasjon ligger ca. 800 meter unna, med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det også fergeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. Gjeldende bolig er iht. Moss kommune ilagt kr 4.886 i eiendomsskatt for inneværende år (skattegrunnlag / kommunal taksering fra 2020 kr 2.900.333 med en promille på 2,35).</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 084,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>TV/internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, kommunale avgifter (ikke e-skatt), vaktmester, renhold m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger har ikke et estimert årlig strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82232315. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett |</p><p>Sameiet har avtale med Telenor hvor man selv kan velge TV og internett, eller kun internett. Pris varierer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 729 079,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 916 316,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Dronningens gate 12, Orgnr: 990 694 826</p><p>Forretningsfører: Vansjø boligbyggelag</p><br /><p>Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 349/9063.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 11.04.11 |</p><ul><li>§3: Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret.</li><li>§8: Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 1G, jfr. el §25.</li><li>§11: Boligseksjoner med tilhørende rett til garasjeplass skal ha enerett til bruk av parkeringsarealet i kjelleren. Parkeringsbevisene kan selges eller leies ut til andre boligseksjoner i sameiet. Enhver slik overdragelse eller utleie skal meldes til sameiestyret, som igjen skal holde oversikten over hvem som til enhver tid disponerer parkeringsrettighetene.</li></ul><br /><p>Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 08.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 08.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 59 977,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 1.093.848, utgifter på kr 888.997 og et årsresultat på kr 246.442. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 1.132.595, utgifter på kr 1.037.611 og et årsresultat på kr 130.984. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82232315</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for tilbygg/påbygg/rehabilitering datert 16.02.2007 med følgende vilkår:</p><ul><li>Næringsarealene er ikke ferdig.</li><li>Utvendig arealer er ikke ferdig opparbeidet. Skal utføres våren 2007.</li></ul><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 11.05.2004 inneholder ikke fordeling og definisjon på rom i boligen. Dog er seksjoneringstegninger fra 2006 mottatt. Dagens planløsning samsvarer med seksjoneringstegningene. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2021-2032, datert 24.03.2021. Moss er under utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 655069, tgl. 27.12.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 698 / 18126<br /></p><br /><p>Dnr. 5215, tgl. 24.06.1985 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 693917, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 670904, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 66 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 727 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Tilrettelegging (EIE): kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 120 890 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260132</p><p>Ansvarlig megler: Hang Thai Nguyen</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet midt i sentrum. Her bor du komfortabelt i et moderne bygg med easy-living og god bokvalitet.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som utnytter arealet optimalt. Her får du en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, et stort hovedsoverom samt en praktisk sovealkove i stuen. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med utgang til en balkong på ca. 2m². Baderommet er flislagt og har opplegg og plass til vaskesøyle.<br /><br />Beliggenheten er ideell, rett ved gågata og med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og alt sentrum har å by på. Samtidig er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, noe som gir en fin balanse mellom byliv og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydøstvendt balkong på 2m², samt tilgang til felles takterrasse<br />- Kjellerbod på ca. 7m²<br />- Heis fra garasje til leilighetsplan<br />- Perfekt for førstegangskjøperen og for deg som pendler<br />- Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260132",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f502a27-abff-40c9-8dd7-bd34d1a36d39",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260132/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet midt i sentrum. Her bor du komfortabelt i et moderne bygg med easy-living og god bokvalitet.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som utnytter arealet optimalt. Her får du en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, et stort hovedsoverom samt en praktisk sovealkove i stuen. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med utgang til en balkong på ca. 2m². Baderommet er flislagt og har opplegg og plass til vaskesøyle.<br /><br />Beliggenheten er ideell, rett ved gågata og med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og alt sentrum har å by på. Samtidig er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, noe som gir en fin balanse mellom byliv og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydøstvendt balkong på 2m², samt tilgang til felles takterrasse<br />- Kjellerbod på ca. 7m²<br />- Heis fra garasje til leilighetsplan<br />- Perfekt for førstegangskjøperen og for deg som pendler<br />- Garasje",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472808921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:24+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:24:50.260780671+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}