Eldre einebustad med fantastisk beliggenheit ved Sognefjorden og framtidsmogelegheitar! Behov for oppgradering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "usableAreaI": 259,
      "descriptionUnsafe": "<b>BUSTAD</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 135  kvm Entré, Vindfang, Gang, Trapperom, Kjøkken, Stove, Bad, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3<br />Kjeller: 124  kvm Vindfang, Gang, Hall m/Trapp, Kjøkken, Stove, Bad, Soverom, Soverom 2, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 775368,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 25566,
      "estimatedValue": 1200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />37 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />38 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />56 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />1 546 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Eldre einebustad med fantastisk beliggenheit ved Sognefjorden og framtidsmogelegheitar! Behov for oppgradering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 86 772"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1692,
        "lng": 6.6322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1692&lng=6.6322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6894",
      "postalName": "Vangsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangsnesvegen 962"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/XvQPKEtnF3w",
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale. Ta kontakt med megler for å avtale visningstidspunkt. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 4639
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vangsnesvegen 962, presentert av Hedda Njøs v/Eiendomsmegler Norge!<br /><br />Drøymer du om eit liv i vasskanten, eller søker du det perfekte utgangspunktet for å skape din draumeheim?<br /><br />Dette er ein unik sjanse til å sikre seg ei sjøtomt i Vik kommune. Med ein eksisterande einebustad plassert berre 10 meter frå Sognefjorden, ligg alt til rette for å realisere store eigendomsdraumar.<br />Her får du panoramautsikt, fantastiske natur- og solforhold, og fjorden som næraste nabo.<br /><br />Med bustaden får du ca. 40 meter strandlinje med umiddelbar tilgang til fjorden.<br /><br />Eigedommen har ein sjeldan og ettertrakta beliggenheit i Vik kommune. Tomta gjev rom for kreative visjonar og nye arkitektoniske planar. <br />Bustaden er eit renoveringsobjekt med behov for oppgraderingar."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her får du ein bustad med naturskjønn beliggenheit med panoramautsikt over Sognefjorden. Her bur du ca.10 meter frå sjøkanten og har ca. 40 meter strandlinje med umiddelbar tilgang til Sognefjorden.<br /><br />Eigedomen ligg idyllisk til på Vangsnes, omgitt av storslått Vestlandsnatur. Her kan du nyte fantastisk utsikt mot fjorden og fjella som omkransar eigedomen.<br /><br />Området byr på gode moglegheiter for friluftsliv året rundt, med flotte turstiar, fjellområde, samt bade- og fiskemoglegheitar. Vangsnes er kjend for sitt vakre kulturlandskap, den ikoniske Fridtjov-statuen og den korte avstanden til fjorden.<br /><br />Frå eigedomen er det enkel adkomst til ferjeforbindelse over Sognefjorden, som gir gode forbindelsar til både Vik, Balestrand og resten av regionen. Her får du ein sjeldan kombinasjon av landleg ro, spektakulær natur og praktisk tilgjengeligheit."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bustaden går over 2 plan og har følgjande planløysing:<br />- 1.etasje: Entré, Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stove, bad, toalettrom, 3 soverom<br />- Underetasje: Vindfang, gang, hall m/trapp, kjøkken, stove, bad, 2 soverom, 5 bodar<br /><br />Areal er ikkje oppmålt av meklar. Alle areal er henta frå vedlagt rapport frå bygningssakkyndig.<br /><br />Det blir gjort oppmerksam på at det ikkje føreligg verken byggeteikningar eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiv. Meklar kan då ikkje kontrollere dagens bruk og planløysing mot det som evt. er godkjent. Kjøpar påtek seg risikoen både for framtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken let seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Enebolig oppført i 1975 over to plan, med underetasje og 1. etasje. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra<br />byggeåret, med fasader kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med kaldloft og adkomst via trappeluke. Taktekkingen består av takplater som fremstår som eternittplater. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Skorstein over tak har pusset overflate. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Ytterdørene består av lakkerte og malte hovedytterdører, samt malt balkongdør i tre.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig har boligen gulv med laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater, og innvendige tak har himlingsplater. Boligen<br />har støpt gulv mot grunn med isoporsjikt og flytende sponplategulv. Etasjeskiller fremstår som prefabrikkerte armerte lettbetong<br />-/porebetongelementer, sannsynligvis av typen Siporex/Ytong eller tilsvarende. Boligen har elementpipe og vedovn, lakkert tretrapp og<br />innvendige finèrdører. I rom under terreng er gulvet av betong, og veggene har i hovedsak synlig betong/mur.<br /><br />VÅTROM<br />Badet i 1. etasje er fra byggeåret og er innredet med epoxy eller tilsvarende på gulv og belegg på vegger. Rommet har dusjkabinett og<br />servantskap med benkeplate og nedfelt servant. Bad/toalettrom i underetasjen har malt betonggulv og malte murvegger. Rommet er<br />innredet med gulvmontert toalett og enkel servant, og rørføringer ligger åpent på veggen.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet i 1.etasje har innredning med profilerte fronter i tre. Benkeplaten er av laminat, dels hvit og dels med imitasjon av stein. Det er nedfelt oppvaskkum i børstet stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom i 1. etasje har fliser på gulv og plater med tapet på veggene. Rommet er utstyrt med enkel servant og gulvmontert toalett.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONAR<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er lokalisert i bod med varmtvannsbereder, samt ute i kum ved inngangsdør. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte vinduer. Varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter og er produsert i 2011. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med synlig og skjult installasjon, og sikringsskap med patronsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Bygningen har betonggrunnmur og ligger i skrånende terreng. Drenering er opplyst å være fra byggeåret. Utvendige avløpsrør er antatt å være av plast, og utvendige vannledninger er av jernrør. Avløpsrøret er ført til fjorden uten slamavskiller, og vannforsyningen kommer fra kommunalt nett i følge Vik kommune. Tomten er oppgitt med et areal på 741,60 m² og er opparbeidet med gruslagt innkjørsel/tilkomstvei, plenarealer og noe beplantning. Eiendommen ligger langs strandlinjen mot Sognefjorden, med støttemur i betong i overgangen mellom fjæresteinene og opparbeidet del av tomten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentleg til privat veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eigen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er henta frå vedlagt målebrev. Opplysningar frå målebrev:<br />- &#34;Til tomta høyrer også sjøgrunn. Grenselinjene ut i sjø går i rett forlenging av landgrensene, til marabakken, ca.16m ut frå turrt land ved middels høg vannstand.&#34;<br />- &#34;Landarealet er 742,3 kvm.&#34;<br /><br />Tomta er opparbeida med gruslagt innkjørsel/tilkomstveg, plenareal og noko beplantning. Eigedomen ligg i strandlinja mot Sognefjorden.<br />Tomta framstår som relativt flat på framsida av bustaden og har mykje potensiale. <br /><br />Tilkomstveg ned til eigedomen går over eigedom gnr. 97 bnr. 18. Det føreligg tinglyst vegerklæring/bestemmelse om veg over gnr. 97 bnr. 18 til fordel for gnr. 97 bnr. 209. I dokumentet framgår det at noverende eigar av gnr. 97 bnr. 209 fekk disponera vegen/grunnen vederlagsfritt. Avtalen gjeld også for framtidige eigarar av gnr. 97 bnr. 209, men desse må pårekna å betale leige etter offentleg skjønn. Kjøpar bør gjere seg kjend med innhaldet i den tinglyste vegretten."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. <br /><br />Eigedomen er i følgjande plan:<br />- PlanId: 2023001. Kommuneplan for Vik kommune - arealdel 2024-2035<br /><br />Avsatt til:<br />- LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag<br /><br />Hensynssoner/faresoner:<br />- H310_3 Ras- og skredfare (Aktsedssone marin leire)<br />- H220, Gul sone iht. T-1442 Støysone<br />- H550 Hensyn landskap, KULA-område<br /><br />Informasjon frå Vik Kommune:<br />- Når det gjeld denne eigedomen så ligg den i 100metersbeltet mot sjøen og der er det byggeforbod, jamfør PBL § 1-8. Alle tiltak på eigedomen er difor søknadspliktige og avhengig av dispensasjon.<br />- Eigedomen ligg også inne i arealformålet LNF i kommuneplanen sin arealdel, så tiltak relatert til bustad er også avhengig av dispensasjon frå arealformålet.<br />- Sidan eigedomen ligg nærare riksvegen enn 50m er eventuelle tiltak også avhengig av dispensasjon frå veglova § 8.<br />- Denne lista er ikkje uttømmande, det kan òg vere forhold relatert til naturfare t.d."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Njøs"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vangsnesvegen 962, presentert av Hedda Njøs v/Eiendomsmegler Norge!<br /><br />Drøymer du om eit liv i vasskanten, eller søker du det perfekte utgangspunktet for å skape din draumeheim?<br /><br />Dette er ein unik sjanse til å sikre seg ei sjøtomt i Vik kommune. Med ein eksisterande einebustad plassert berre 10 meter frå Sognefjorden, ligg alt til rette for å realisere store eigendomsdraumar.<br />Her får du panoramautsikt, fantastiske natur- og solforhold, og fjorden som næraste nabo.<br /><br />Med bustaden får du ca. 40 meter strandlinje med umiddelbar tilgang til fjorden.<br /><br />Eigedommen har ein sjeldan og ettertrakta beliggenheit i Vik kommune. Tomta gjev rom for kreative visjonar og nye arkitektoniske planar. <br />Bustaden er eit renoveringsobjekt med behov for oppgraderingar."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=3cab1ec2-de53-4d0b-b279-462668376256",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3cab1ec2-de53-4d0b-b279-462668376256?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cab1ec2-de53-4d0b-b279-462668376256",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cab1ec2-de53-4d0b-b279-462668376256/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vangsnesvegen 962, presentert av Hedda Njøs v/Eiendomsmegler Norge!<br /><br />Drøymer du om eit liv i vasskanten, eller søker du det perfekte utgangspunktet for å skape din draumeheim?<br /><br />Dette er ein unik sjanse til å sikre seg ei sjøtomt i Vik kommune. Med ein eksisterande einebustad plassert berre 10 meter frå Sognefjorden, ligg alt til rette for å realisere store eigendomsdraumar.<br />Her får du panoramautsikt, fantastiske natur- og solforhold, og fjorden som næraste nabo.<br /><br />Med bustaden får du ca. 40 meter strandlinje med umiddelbar tilgang til fjorden.<br /><br />Eigedommen har ein sjeldan og ettertrakta beliggenheit i Vik kommune. Tomta gjev rom for kreative visjonar og nye arkitektoniske planar. <br />Bustaden er eit renoveringsobjekt med behov for oppgraderingar.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cab1ec2-de53-4d0b-b279-462668376256",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3cab1ec2-de53-4d0b-b279-462668376256",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472810497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:46+02:00",
    "ownerId": 527736274,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:47:16.725749893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:527736274",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}