Nyoppført i 2025, smakfullt innredet bolig i rekke. 2 plan med carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm 2 soverom, bad, tv-stue, gang med trapp, bod.<br />1. etasje: 67  kvm Vindfang, bad, stue, kjøkken, teknisk rom, gang med trapp.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5382640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7606,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132640,
      "municipalFees": 23288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />131 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />132 640 (Omkostninger totalt)<br />144 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />147 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 394 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 397 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført i 2025, smakfullt innredet bolig i rekke. 2 plan med carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1351,
        "lng": 11.4348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1351&lng=11.4348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1791",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen er en av tre nyoppførte boliger i Engveien. Moderne, med gjennomtenkt planløsning over 2 plan. Gjennomgående lyse og lune farger. Boligen gir et meget godt håndtverksmessig inntrykk. En ny bolig sørger for et forutsigbart vedlikehold, samt en kvalitetsmessig trygghet. Boligene er oppført ihht til Tek 17. Dette betyr lavere energikostnader og godt inneklima.  Kjøkkeninnredning, el-anlegg og våtrom utføres ihht. seneste regulativ. Energieffektive løsninger gir lavt forbruk og moderne komfort. Lys og luft med en gjennomtenkt fargepalett og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Koselige uteplasser, inkludert en skjermet, overbygd uteplass på bakkeplan. Perfekt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område på Nybo. Kort vei til turområder, barnehage, skole og bussholdeplass. Det er ca 4 km. til Halden sentrum og ca 1,5 km til Tistedal. <br /><br />Tistedal har et aktivt idrettsmiljø med Tistedalen FL som det lokale fotballaget. Det er også flere idrettsanlegg i området, inkludert Tistedal stadion og Halden tennisklubb. For de som foretrekker utendørsaktiviteter, er det flere turstier og skogsområder i nærheten, inkludert Femsjøen, et populært sted for bading og fiske.<br /><br />For dagligvarehandel er det flere butikker i Tistedal, for en mer omfattende shoppingopplevelse, er Halden sentrum bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Tistedal er omgitt av vakker natur, med Femsjøen i nord og Iddefjorden i sør, og byr på et variert og familievennlig friluftsliv med turstier, badeplasser og spennende aktivitetsområder. Utforsk Trollstien ved Ormtjern med sine fantasifulle trollfigurer, ta en lett rundtur rundt Ertevannrunden, eller nyt Kruseter Ormtjern Trolløypa med badeplass og flotte naturopplevelser underveis. Her kan barna leke i trygge omgivelser, og hele familien nyte frisk luft og vakre omgivelser, enten til fots, på sykkel eller i kano på Haldenkanalen.<br /><br />Med kort vei til Barnas Turlag Halden og lokale friluftsarrangementer er Tistedal et ideelt sted for aktive familier som ønsker å kombinere hverdagsliv med naturopplevelser.<br /><br />Tistedal er et flott sted for barnefamilier, med et trygt og vennlig miljø, gode skoler og mange aktiviteter for barn i alle aldre. Med sin nærhet til både natur og byliv, finnes noe for enhver smak her."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg veien fra Grimsrødhøgda, retning Bergheim. Ta så til venstre inn Engveien v/Bollerød Barnehage. Eiendommen ligger da på høyre side."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />131 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />132 640 (Omkostninger totalt)<br />144 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />147 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 394 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 397 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Entre/hall, bad/wc, stue, kjøkken, trapperom/gang og bod/teknisk rom. <br />2. etg.: Trappegang, bad/wc, tv-stue/soverom, 2 soverom (ett med &#34;walk in closet&#34;) og bod. Romslig, solrik balkong med glassrekkverk. <br />Loft med lagringsplass. <br />Utvendig, isolert sportsbod og carport. <br /><br />To romslige soverom, der hovedsoverommet har walk in closet, og de to øvrige har imponerende takhøyde. Fleksibel planløsning   soverom kan enkelt gjøres om til TV-stue eller hjemmekontor etter behov. Moderne kjøkken i tidløs design med trivelig frokostkrok og direkte utgang til uteplass. To fullverdige bad i klassiske farger, hovedbad med badekar og dusj, samt et stort gjestebad i første etasje. Flislagt bod med vindu, som gir naturlig lys og praktisk oppbevaring. Praktisk vaskerom/bod med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Loft med ekstra lagringsmuligheter, ideelt for sesongutstyr eller hobbyer. Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Parkering i egen carport, som gir trygg og enkel tilgang til boligen. Disse boligene tilbyr en gjennomtenkt kombinasjon av funksjonalitet, moderne design og familievennlig komfort, et hjem du kan flytte rett inn i og trives i fra første dag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra mesterkjøkken i matt sandfarget utførelse med laminat benkeplater. Kjøkkenet er komplett med hvitevarer fra Whirlpool (kjøle/fryseskap, komfyr, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin). <br />Elektronisk lekkasjestoppventil og komfyrvakt. <br /><br />Bad: Baderomsinnredninger på begge bad fra Viking bad. Veggmonterte toalett. Baderomsspeilene har LED belysning med justerbar lysstyrke og fargetemperatur. Dusjhjørne med glassvegger på begge bada og badekar på badet oppe. <br /><br />Andre oppholdsrom: Flislagte gulv i yttergang, bod og vaskerom, på begge bada er det fliser på gulv og vegg. Ellers enstavs hvitpigmentert laminatgulv type Opus. Ellers malte gipsvegger og taker. <br /><br />Garderobe-fasiliteter: På hovedsoverom er det tilknyttet walk in closet. Det leveres ikke garderobeskap i resterende soverom. <br /><br />Diverse: Spoter i de fleste tak bort sett i fra bod og vaskerom. <br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Systemair. <br /><br />Dører og vinduer: Innvendige dører fra Bygg 1 i dempet sort."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles adkomst/innkjøring. Det er seksjonert tilleggsareal for eget tomt. Resterende areal er felles. Det etableres plen i forkant av boligen, samt delvis steinlagt/asfaltert innkjøring/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra arealrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn. Utvendig stålpipe. Varmekabel i gulv på bad/wc i 2. etasje samt hele 1. etasje bortsett ifra bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført på Jackon ringmur, isolert støpt plate med radonsperre. Yttervegger av isolert trebindingsverk med etasjeskiller og takbjelker fra Pretre. Utvendige vegger har stående/liggende dobbelfalset kledning som er beiset 2 strøk med Trebitt farge 0659 skigardsgrå/ 90033 funkissort. Trevinduer og balkongdører med 3-lags energiglass fra Gilje i dempet sort. Ytterdør og boddør fra Bygg 1. Yttertaket under takterrassen og flatt tak er tekket med takmembran. Ellers sveisebelegg på hovedtak. Taknedløp med innvendig avrenning fra flate taker ellers utv. vanlig nedløp. Det er lagt tomrør for nettlinje/fiberlinje inn i boligen. Terrasse i 2. etg. har gulv av imp virke samt sotet glassrekkverk fra Plastmo. Terrasse i 1 etg. i imp virke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for ny vertikaldelt tremannsbolig og tilkobling til kommunal VA-nett datert 12.05.2026.<br /><br />LOVLIGHET<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende.",
    "externalAdId": "1101.261619",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er en av tre nyoppførte boliger i Engveien. Moderne, med gjennomtenkt planløsning over 2 plan. Gjennomgående lyse og lune farger. Boligen gir et meget godt håndtverksmessig inntrykk. En ny bolig sørger for et forutsigbart vedlikehold, samt en kvalitetsmessig trygghet. Boligene er oppført ihht til Tek 17. Dette betyr lavere energikostnader og godt inneklima.  Kjøkkeninnredning, el-anlegg og våtrom utføres ihht. seneste regulativ. Energieffektive løsninger gir lavt forbruk og moderne komfort. Lys og luft med en gjennomtenkt fargepalett og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Koselige uteplasser, inkludert en skjermet, overbygd uteplass på bakkeplan. Perfekt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1101260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a377bf6f-da6b-48a8-b749-729630510795",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260089&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er en av tre nyoppførte boliger i Engveien. Moderne, med gjennomtenkt planløsning over 2 plan. Gjennomgående lyse og lune farger. Boligen gir et meget godt håndtverksmessig inntrykk. En ny bolig sørger for et forutsigbart vedlikehold, samt en kvalitetsmessig trygghet. Boligene er oppført ihht til Tek 17. Dette betyr lavere energikostnader og godt inneklima.  Kjøkkeninnredning, el-anlegg og våtrom utføres ihht. seneste regulativ. Energieffektive løsninger gir lavt forbruk og moderne komfort. Lys og luft med en gjennomtenkt fargepalett og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Koselige uteplasser, inkludert en skjermet, overbygd uteplass på bakkeplan. Perfekt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a377bf6f-da6b-48a8-b749-729630510795",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a377bf6f-da6b-48a8-b749-729630510795&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472811020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:59+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:59:28.581498333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}