Pen og lys 3- roms leilighet med balkong og garasjeplass. Trappefri adkomst. Lettstelt. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3910566,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797772,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 159476,
      "collectiveAssets": 27853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 Prisantydning<br />159 476,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 909 476,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 910 566,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 920 516,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og lys 3- roms leilighet med balkong og garasjeplass. Trappefri adkomst. Lettstelt. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 26 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1354,
        "lng": 10.2058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1354&lng=10.2058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3238",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Shetlandsgata 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7427,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 427- pr. mnd. pr 6.8.2026 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld,  Canal Digital Komplett mini HD (TV/internett), á-konto strøm, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask og vaktmestertjenester.<br /><br />Månedlige felleskostnader spesifiseres som følger:<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 4 185,-<br />- Måler: Strøm á konto: kr 800,-<br />- Canal Digital Komplett mini HD: kr 564,-<br />- Avdrag felleslån: kr 1 060,-,-<br />- Renter felleslån: kr 818,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br />Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Strømmen avregnes årlig og ved eierskifte, og det innbetales et a-konto beløp på kr 800,- per måned i felleskostnadene.<br /><br />Det tilhører en parkeringsplass i garasjekjeller og én bod i garasjen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15 000 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.<br /><br />Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Canal Digital. Dekoder følger med ved salg.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Shetlandsgata 3! En lys og gjennomgående 3-roms med praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et bygg fra 2005 og har en sentral beliggenhet i Sandefjord med gangavstand til butikker og buss. Fra stuen er det utgang til balkong med morgen- og formiddagssol og plass til sittegruppe mm. Ved inngangspartiet er det plass til en sittegruppe. Her har du ettermiddagssol. Det medfølger også egen garasjeplass og bod i felles kjelleranlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />Trappefri adkomst<br />Heis til garasjeanlegg.<br />To soverom og flislagt bad med gulvvarme<br />Godt med lagringsplass i innvendig og ekstern bod<br />TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger rett nordvest for sentrum, nær Bugården. <br /><br />Her bor du rett utenfor selve bykjernen, men allikevel svært sentralt. Kun en spasertur til sentrum og Indre Havn. Fra leiligheten er det også kort rusleavstand til populære Bugårdsparken. Her finnes blant annet opplyst tur- og joggeløype rundt dammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrige idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane.<br /><br />I tillegg er det kort vei til Meny dagligvarehandel og Asia Mat. Kort vei til Pindsle-området, hvor du kan følge Sandefjord Fotball sine hjemmekamper, besøke Metro Bowling og Metro Lekeland, eller handle det meste til hjem og hage. <br /><br />Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Sandefjord Helsepark, med apotek (søndagsåpent) og treningssenter, ligger også i nærområdet. For deg som pendler til jobb er det verdt å vite at det er gangavstand til Sandefjord jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 88 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 83 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 11 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer 1 bod i underetasje.<br /><br />Parkeringsplassen har følgende mål: 4,92x2,35 meter (LxB).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.7.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjordsveien tar du opp Peder Bogens gate. Deretter til høyre inn Shetlandsgata. Leiligheten ligger på venstre side etter få meter.<br />Trappefri adkomst til leiligheten fra garasjeplass og gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2005 som del av en boligblokk,<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Integrert koketopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap med mekanisk avtrekk. Fliser mellom benkeplate og overskap. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran plassert i benkeskap. Bereder av merket Høiax RSB 120 (120 L) plassert i kjøkkenskap.<br /><br />BAD:<br />Flislagte gulv og vegger. Malt, slett himling. Varmekabler i gulv. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av plast, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg med mekanisk avtrekk. Smøremembran under flis med ukjent utførelse. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i kjøkken og stue. Belegg i øvrige rom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte, slette flater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br /><br />Hvitevarer som er i leiligheten på visning medfølger i den stand de er. Selger er ukjent med tilstanden til disse og kan ikke garantere at de fungerer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2005. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betong. Fasader er kledd med mur/tegl og liggende trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med asfaltbelegg. Leiligheten har vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass i trerammer. Ytterdøren er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Fra stuen er det utgang til en østvendt, overbygd balkong på 11 m² med terrassebord og rekkverk av tre/metall.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod.<br /><br />Det er etablert automatisk komfyrvakt på kjøkken.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Fuktskader i gulv ved oppvaskkum og slitasje på overflater/innredning. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap har manglende vedheft.<br />- Trekk: Redusert effekt og ulyder i avtrekksvifte.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannledninger: Varerør i samleskap for rør-i-rør systemet er kappet lavere enn terskelhøyde.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom: Bad<br />- Overflate vegg/himling: Riss/sprekker i flis og flisfuger.<br />- Overflate gulv: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Sanitærutstyr: Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning og riss/sprekker i servant.<br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Innvendige overflater for øvrig<br />- Innvendige overflater for øvrig: Aldersslitasje på parkett og gulvbelegg.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom: Bad<br />- Hulltaking er ikke utført grunnet teknisk innredning/utstyr i tilstøtende kjøkken.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Rørlegger har utbedret rør under vasken på kjøkkenet våren 2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass &#34;C&#34; i felles garasjekjeller.<br /><br />Gjesteparkering.<br />Det montert kontakter for lading av elbil, en på hver av søppelbodene. Via Laddel kan man lade her.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4 399 kvm som tilhører borettslaget.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gjesteparkering, asfalterte stikkveier og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 797 772,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for blokk med 12 leiligheter datert 27.06.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />Bestemmelse iflg  skjøte tinglyst 06.01.2004<br />Rettighetshaver gnr: 168 bnr: 116<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rett til å bygge ut sin gjenværende eiendom, disse får vegrett, vann- og avløp<br />Med flere bestemmelser<br />Skjøtet gir eier av gnr. 168 bnr. 116 rett til å bruke veien som skal opparbeides fra Shetlandsgate, samt rett til å ha vann- og avløpsledninger over tomten. Ved utbygging av bnr. 116 gis det veirett og vederlagsfri rett til å koble seg på vann- og avløpssystemet, mot å dekke sin andel av fremtidig vedlikehold.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Bestemmelse iflg skjøte tinglyst 06.01.2004<br />Rettighet hefter i: gnr: 168, bnr: 116<br />Skjøtet gir rett til å bygge garasjeanlegg inntil nabogrensen mot gnr. 168 bnr. 116.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Solbakkeveien 8 (ID: 20180005), datert 18.12.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hovedformålet er boligbebyggelse (felt B1 og B2). Deler av eiendommen er også regulert til lekeplass, annen veggrunn, renovasjonsanlegg og frisikt.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. I tillegg omfattes eiendommen av bestemmelsesområder for fortettingssone og område #F1, som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H_140 (Frisikt) i henhold til detaljreguleringen. Sonen gjelder et areal på 66 m² og innebærer restriksjoner for å sikre fri sikt i trafikkområder.<br /><br />I kommuneplanen er 20 m² av eiendommen berørt av hensynssone H220 (Gul sone for støy). Sonen er definert i henhold til retningslinje T-1442.<br /><br />Hele eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H310 (Ras- og skredfare). Tiltak innenfor sonen kan utløse krav om ytterligere utredning og sikringstiltak.<br /><br />Hele eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H410_1 (Krav vedrørende infrastruktur). Sonen kan stille spesifikke krav til teknisk infrastruktur ved eventuelle tiltak.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623234",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Shetlandsgata 3! En lys og gjennomgående 3-roms med praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et bygg fra 2005 og har en sentral beliggenhet i Sandefjord med gangavstand til butikker og buss. Fra stuen er det utgang til balkong med morgen- og formiddagssol og plass til sittegruppe mm. Ved inngangspartiet er det plass til en sittegruppe. Her har du ettermiddagssol. Det medfølger også egen garasjeplass og bod i felles kjelleranlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />Trappefri adkomst<br />Heis til garasjeanlegg.<br />To soverom og flislagt bad med gulvvarme<br />Godt med lagringsplass i innvendig og ekstern bod<br />TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d7e9638c-ed0e-4dd5-a0bf-33311d387fed&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bugården/Nær sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d7e9638c-ed0e-4dd5-a0bf-33311d387fed?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d7e9638c-ed0e-4dd5-a0bf-33311d387fed&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26151",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Shetlandsgata 3! En lys og gjennomgående 3-roms med praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et bygg fra 2005 og har en sentral beliggenhet i Sandefjord med gangavstand til butikker og buss. Fra stuen er det utgang til balkong med morgen- og formiddagssol og plass til sittegruppe mm. Ved inngangspartiet er det plass til en sittegruppe. Her har du ettermiddagssol. Det medfølger også egen garasjeplass og bod i felles kjelleranlegg.<br /><br />Høydepunkter:<br />Trappefri adkomst<br />Heis til garasjeanlegg.<br />To soverom og flislagt bad med gulvvarme<br />Godt med lagringsplass i innvendig og ekstern bod<br />TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d7e9638c-ed0e-4dd5-a0bf-33311d387fed?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Shetlandsgate Borettslag",
      "organisationNumber": "986753516"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472811071,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:27+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:29:06.080994214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}