Lys og lekker 2-roms m/ sentral beliggenhet - Effektiv planløsning og balkong - Heis - Vannbåren varme - Nær tog og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Kjøkken, stue, bad, entre og 1 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942703,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "collectiveAssets": 6821,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />98 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />99 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />112 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 049 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 062 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms m/ sentral beliggenhet - Effektiv planløsning og balkong - Heis - Vannbåren varme - Nær tog og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.868,
        "lng": 10.4816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.868&lng=10.4816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Satellittfaret 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 284,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3458,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter inkl. renovasjon, serviceavtaler, forsikring, bredbåndtilknytning, forretningsfører, revisor, vaktmester, trappevask, felleskostnader andel fellesarealer viderefakturert fra Åkerholmen sameie - bodområde og utearealer, strøm i fellesområder m.m.<br /><br />Avregning vann og oppvarming:<br />Boligselskapet har avtale med Billingstad Energi AS om leveranse av tappevann og oppvarming. Lyse AS (Smartly) fakturerer den enkelte beboer på vegne av Energi AS. Smartly avregner og fakturerer energi til seksjonseierne hver mnd. Selger har hatt et årlig forbruk på ca. 9 967 kr."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Satellittfaret 5 - en moderne og lettstelt 2-roms selveierleilighet bygget i 2021, med attraktiv beliggenhet på Billingstad i Asker. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis, har egen kjellerbod og en romslig overbygget balkong på 6 kvm. Vestre Billingstad er under utbygging og kan by på nærhet til det meste. Her er det gangavstand til dagligvare, buss, tog, sjøen med bademuligheter, båthavn og kyststi, samt marka med fine turområder både sommer og vinter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Overbygget balkong <br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Egen kjellerbod på 3 kvm<br />- Kort vei til tog og buss<br />- Kort vei til dagligvare<br />- Flytt-rett-inn standard<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter inkl. renovasjon, serviceavtaler, forsikring, bredbåndtilknytning, forretningsfører, revisor, vaktmester, trappevask, felleskostnader andel fellesarealer viderefakturert fra Åkerholmen sameie - bodområde og utearealer, strøm i fellesområder m.m.<br /><br />Avregning vann og oppvarming:<br />Boligselskapet har avtale med Billingstad Energi AS om leveranse av tappevann og oppvarming. Lyse AS (Smartly) fakturerer den enkelte beboer på vegne av Energi AS. Smartly avregner og fakturerer energi til seksjonseierne hver mnd. Selger har hatt et årlig forbruk på ca. 9 967 kr."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: kjøkken, stue, bad, entre, 1 soverom og balkong.<br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 3 kvm til praktisk oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRE<br />Det er montert digital porttelefon med skjerm ved døren inne i leiligheten. <br />Lys og praktisk entré med plass til garderobe. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entréen. <br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap eller annen møblering. Store vinduer med trelags isolerglass gir et lunt og stille innemiljø.<br /><br />KJØKKEN/STUE<br />Stue og kjøkken i åpen løsning. Moderne innredning med slette hvite fronter og grå benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig atmosfære. Mellom stue og kjøkken er det plass til en spiseplass. Fra stuen er det også utgang til en overbygget balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.<br /><br />BAD<br />Lekkert baderom fra 2021 med flislagte vegger og gulv med store beige fliser, dusj med innfellbare dusjdører, servant i skuffeinnredning, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Det er varmekabler på badet. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BALKONG<br />Overbygget balkong med fin plass til en loungegruppe eller hagebord og stoler. Det er montert en uttrekkbar skillevegg på den ene endeveggen. <br /><br />BOD<br />Egen bod på ca 3 m² i kjeller gir godt med oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "DAGLIGVARER, SANDVIKA STORSENTER<br />Det er søndagsåpen Joker på området i tillegg er det kun 5 min gange til Kiwi Billingstad, og en drøy km til Rema 1000 Nesbru. Det er gangavstand til Billingstadsletta, som inkluderer dagligvare, Ikea og en rekke store varehus innen bygg, elektronikk, sport og bil. Slependen senter har dagligvare med post i butikk, apotek og diverse forretninger. Det er kun 8 minutters kjøreavstand til Sandvika Storsenter via Billingstadsletta. Sandvika sentrum byr på travle handlegater, kino, biblioteket og Bærum kulturhus med en rekke ulike oppsetninger. Asker sentrum og Handelsstedet Bærums Verk ligger bare en kort kjøretur unna, og det er enkel adkomst til Oslo sentrum via buss og tog.<br /><br />BUSS OG TOG<br />Området har et særs godt kollektivtrafikktilbud, med bare få meters gange til Nedre Berger bussholdeplass, med bussrute 270 mellom Fornebu og Asker stasjon via Sandvika bussterminal. Har du arbeidsplass i Oslo tar du bare buss 250 til Oslo, som går direkte ut på motorveien ved IKEA, med bare åtte stopp før Vika. Fra Sandvika togstasjon er det avganger for flytoget og regiontog i retning Drammen, Kongsberg, Lillestrøm og Lillehammer m.m. Det går lokaltog fra Billingstad stasjon kun 1 km unna. Adressen har under 10 minutters kjøretid til Sandvika Storsenter og 12 minutters kjøretur til Asker sentrum. Den enkle påkjøringen til E18, gir rundt 20 minutters kjøretid til Oslo, og en knapp times reisetid til OSL. Det er ladestasjoner for el bil i nærområdet.<br /><br />MARKA, TRENING OG KULTUR<br />Bomiljøet ligger fantastisk til med enkel tilgang til rekreasjonsområder ved fjorden og Vestmarka. Ved Holmenskjæret er det både badestrand og nyoppført svømmehall, og du sykler via Kirkeveien til Semsvannet på bare et kvarter. Badeanlegget ved Kadettangen har ny flott sandstrand og stupetårn, og Kalvøya utenfor har turstier og fine badeviker. Året rundt er det flotte turmuligheter på Tanumplatået og i Vestmarka, hvor det legges et rikt nettverk av ski- og lysløyper på vinteren. Det kjøres også skiløyper rett utenfor leilighetsbygget på jordet ved siden av. Alpinanlegget ved Kirkerud har tre heiser og fem ulike nedfarter, og ved Lyn-banen er det skøyteis og akebakke om vinteren. Det er kort vei til Sats Treningssenter og Feel24 treningssenter på Billingstadsletta, og flere av de store sentrene har avdelinger i Sandvika. Det er stor aktivitet på Holmen, med flere idrettshaller, fotballbaner, Holmen Turn og klatresenter.<br /><br />SKOLE OG BARNEHAGER<br />Det er kun få minutters gange til Holmen barnehage, og kort avstand til Mellom-Nes FUS barnehage. Adressen tilhører Hvalstad skole, med videre løp på Torstad ungdomsskole med landlig beliggenhet ved jordbruksområdene på Hvalstad. Steinerskolen har både barnehage og skole på Nesbru. Nesbru videregående ligger få meter unna, og det er flere videregående tilbud i Sandvika, Asker og på Rud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte internveier mm. Sameiets tomteområde grenser inn til landbruks- og friområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkering. <br /><br />Åkergløden disponerer 13 utvendige gjesteparkeringsplasser på eiendommen gnr 32 bnr 102. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i rom med termostater fra sentral anlegg. Varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. <br /><br />Kommuneplaner<br />ID 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023-2035<br />Endelig vedtatt arealplan - datert 13.06.2023<br /><br />Kommuneplaner under arbeid <br />ID 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023-2035<br />ID 2024100 - Kommuneplanens arealdel 2027-2039<br /><br />Kommunedelplaner <br />ID 02202011101 - Holmen - Slependen <br />Endelig vedtatt arealplan - datert 29.01.2013<br /><br />Reguleringsplaner<br />ID 02202014003 - Vestre Billingstad (områderegulering)<br />Endelig vedtatt arealplan - datert 31.01.2018<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pt ikke lån i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/32/284/6:<br />28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Ferdselsrett til fots/på sykkel <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Bestemmelse om overvannsledning <br />Bestemmelse om spillvannsledning <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Bestemmelse om felles renovasjonsløsning <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.03.2024 - Dokumentnr: 1205907 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD <br />Oslo og Østre Viken jordskifterett <br />Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.01.2022 - Dokumentnr: 115590 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/1012 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 75620 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:284 Snr:6 <br /><br />19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:32 Bnr:275 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er ikke funnet avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE:<br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell, med bære konstruksjoner i stål og betong.<br />Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. <br />Yttervegger kled med teglstein og panel. <br />Flatt tak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen <br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er relativt nytt og består hovedsakelig av leiligheter i blokk og rekkehus. Deler av området er fremdeles under oppføring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, utover at utleie skal meldes skriftlig til styret.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Satellittfaret 5 - en moderne og lettstelt 2-roms selveierleilighet bygget i 2021, med attraktiv beliggenhet på Billingstad i Asker. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis, har egen kjellerbod og en romslig overbygget balkong på 6 kvm. Vestre Billingstad er under utbygging og kan by på nærhet til det meste. Her er det gangavstand til dagligvare, buss, tog, sjøen med bademuligheter, båthavn og kyststi, samt marka med fine turområder både sommer og vinter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Overbygget balkong <br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Egen kjellerbod på 3 kvm<br />- Kort vei til tog og buss<br />- Kort vei til dagligvare<br />- Flytt-rett-inn standard<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0114/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=27626047-80cd-4767-a0bc-353f8aed15b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BILLINGSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/27626047-80cd-4767-a0bc-353f8aed15b5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/27626047-80cd-4767-a0bc-353f8aed15b5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27626047-80cd-4767-a0bc-353f8aed15b5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Satellittfaret 5 - en moderne og lettstelt 2-roms selveierleilighet bygget i 2021, med attraktiv beliggenhet på Billingstad i Asker. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis, har egen kjellerbod og en romslig overbygget balkong på 6 kvm. Vestre Billingstad er under utbygging og kan by på nærhet til det meste. Her er det gangavstand til dagligvare, buss, tog, sjøen med bademuligheter, båthavn og kyststi, samt marka med fine turområder både sommer og vinter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Overbygget balkong <br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Egen kjellerbod på 3 kvm<br />- Kort vei til tog og buss<br />- Kort vei til dagligvare<br />- Flytt-rett-inn standard<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27626047-80cd-4767-a0bc-353f8aed15b5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27626047-80cd-4767-a0bc-353f8aed15b5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472815376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T22:20+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T22:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T22:20:17.872019307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}