Storslått toppleilighet i klassisk bygg på Sydnes med separat utleiedel | Renovert i 2024/2025 | Takterrasse på 28 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 229,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 20  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.<br />4. etasje: 108  kvm  Entré/stue/kjøkken, mellomgang, gang, 2 bad, 4 soverom, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Ekstern bod.<br />Underetasje: 5  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />337 500,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />338 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />351 190,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 838 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />13 851 190,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Storslått toppleilighet i klassisk bygg på Sydnes med separat utleiedel | Renovert i 2024/2025 | Takterrasse på 28 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 83 035"
      },
      {
        "mobile": "458 70 108"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.389,
        "lng": 5.322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.389&lng=5.322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5015",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenbergsgaten 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 619,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Boligen er nylig seksjonert og fellesutgifter derfor ikke fastsatt. Fellesutgifter fastsettes ved først sameiemøte."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenbergsgaten 36! En innholdsrik og gjennomgående modernisert toppleilighet på 128 m² BRA-i, fordelt over to separate plan. Her får du fem soverom, tre bad og to kjøkken, samt en herlig takterrasse på ca. 28 m². Hovedleiligheten har fire soverom og to bad og er 108m². Loftsdelen er svært godt egnet som utleiedel, med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Alt dette på populære Sydnes, som ble kåret til  Byens Beste Nabolag  i BT i 2023.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Renovert i 2024/2025<br />- Takterrasse på ca. 28 m²<br />- Separat utleiedel på 20m², kan leies ut skattefritt<br />- Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler<br />- Pent inngangsparti og flott fasade"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En vakker leilighet som ligger i et av Bergens mest attraktive og populære områder. Denne sentrale beliggenheten gir deg det beste av to verdener   nærhet til byens liv og røre, samtidig som du kan nyte et rolig og fredelig bomiljø.<br /><br />Rosenbergsgaten ligger i nærheten av flotte turområder, og du har enkel tilgang til de vakre naturperlene som Bergen er kjent for, som fjellene og de spektakulære utsiktene. Her kan du ta deg turer til Fløyen, Stoltzekleiven, Ulriken og andre populære destinasjoner rett utenfor døren. En rusletur fører deg også til Nygårdsparken og Nordnesparken.<br /><br />Det er også kort vei til byens sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Du har tilgang til kollektivtransport like i nærheten, med både busser og bybane som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til flyplassen.<br /><br />For familier og barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området, og det er et trygt og hyggelig nabolag med gode fellesskapsmuligheter. I tillegg er det flotte parker og lekeplasser i nærheten, hvor både små og store kan nyte utendørsaktiviteter.<br /><br />Leiligheten gir deg muligheten til å bo i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du er svært nært alle de fasilitetene og tilbudene Bergen har å by på. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig nyte roen som følger med et godt boligområde.<br /><br />Sydnes kåret til &#34;Byens Beste Nabolag&#34; i BT i 2023. Lesernes begrunnelse oppsummerer nabolaget på en effektiv måte:<br />&#34;Her er mange aktiviteter og ulike arrangement hele året. Gratis gategym, gatejogg og syklubb. Det er også markeder, festival, utekino, sankthansfeiring, juleaktiviteter og mer. Her går både klær, bøker, leker og mer i arv mellom naboene, og det er aldri et problem å få låne en kopp med sukker eller annet.&#34;<br /><br />Kolonialen, nabolagets egen pub, kafé og dagligvare ligger bare et steinkast unna leiligheten. Den fungerer som en hyggelig møteplass på Sydnes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to separate plan og inneholder følgende:<br />4. etasje, romfordeling<br />- Entré/stue/kjøkken: 42,4 m²<br />- Mellomgang: 3,1 m²<br />- Gang: 8,7 m²<br />- Bad 1: 6,1 m²<br />- Bad 2: 4,5 m²<br />- Soverom 1: 12,0 m²<br />- Soverom 2: 7,8 m²<br />- Soverom 3: 7,9 m²<br />- Soverom 4: 9,8 m²<br />- Bod: 1,8 m²<br />- Trapperom (ikke tilgjengelig under befaring)<br /><br />Loft, romfordeling:<br />- Entré: 1,8 m²<br />- Bad: 2,6 m²<br />- Stue/kjøkken: 9,3 m²<br />- Soverom 1: 5,9 m²<br /><br />4. etasje har takterrasse på ca. 28 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i 4. etasje på ca. 1,3 m² og en ekstern bod i kjelleren på ca. 4,6 m².<br /><br />Takhøyden i stuen i 4. etasje er ca. 2,33 meter ved vaterhimlingen og ca. 3,48 meter på det høyeste. På loftet er takhøyden ved vaterhimlingen ca. 2,28 meter.<br /><br />I 4. etasje går ca. 3,9 m² med til innvendige vegger, innkassinger, pipeløp og skjult trapperom. På loftet går ca. 0,4 m² med til innvendige vegger, innkassinger og pipeløp mv.<br /><br />Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en gjennomgående moderne og helhetlig standard etter renovering i 2024/2025. Arbeidene omfattet blant annet nye tekniske anlegg for rør, elektrisitet og ventilasjon. Tørre rom har laminatgulv, mens badene har fliser på gulv og vegger. Øvrige vegger og himlinger har malte overflater. En lys fargepalett, skrå himlingsflater og flere takvinduer gir boligen et lyst og innbydende uttrykk.<br /><br />Entré/gang<br />Entré- og gangarealene leder videre til boligens åpne oppholdssone, soverom og bad. Adkomstdøren har brann- og lydklasse EI30/Rw 38 dB.<br /><br />Stue/spisestue<br />Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning i 4. etasje. Vindusflater og takvinduer gir godt med naturlig lys, mens varierende himlingshøyde, med opptil ca. 3,48 meter på det høyeste, skaper en luftig romfølelse. Fra spisestuen er det direkte utgang til en takterrasse på ca. 28 m² med terrassebord i tre.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har mørke, slette fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap.<br /><br />Soverom<br />Leilighetens 4. etasje inneholder fire soverom av varierende størrelse. Flere av rommene har skrå himlingsflater og takvinduer som tilfører godt med dagslys og et særpreget uttrykk.<br /><br />Bad<br />Boligen har to bad i 4. etasje. Det største er innredet med gulvmontert toalett, servantskap, dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har vegghengt toalett, servantskap og dusjdører i glass.<br /><br />Loftsdel (egen inngang)<br />Loftsdelen er innredet med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Skråtak og takvinduer gir rommene naturlig lys og et hyggelig loftspreg. Loftskjøkkenet har mørke, slette fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet er innredet med gulvmontert toalett, servantskap, dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Oppbevaring<br />I 4. etasje er det en innvendig bod på ca. 1,8 m². Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i samme etasje på ca. 1,3 m² og en ekstern bod i kjelleren på ca. 4,6 m².<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Gulvvarme på samtlige bad samt i stue/kjøkken og soverommene i 4. etasje. Stuen og soverommet på loftet har ikke gulvvarme.<br />- Balansert ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og alle tre bad.<br />- Vannledninger utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap i felles trappegang og på bad 2 i 4. etasje.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Varmtvannsbereder på 280 liter fra 2025, plassert i boden i 4. etasje.<br />- Sikringsskap i boden i 4. etasje og på loftet.<br />- Elkontroll datert 12.11.2025, uten avvik eller med dokumentasjon på rettede avvik.<br />- Fordelerskapet i felles trappegang er montert i brannskillet. Overløp og rørføringer har ikke synlig brannsikring, og forholdet bør kontrolleres med hensyn til brannsikringen mot leiligheten.<br /><br />For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler Norge skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierseksjonssameiet må etableres, da bygningen nylig er seksjonert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er boligsoneparkering i området. Eiendommen ligger innenfor boligsone 3. Prisen per 04.08.2026 er kr 582 per måned for bil 1 og kr 873 per måned for bil 2. NB! For firmabil koster det kr 1590 per måned."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er for det meste bebygget. Det er felles bakgård."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til boligområde (99,6 %) og fotgjengerstrøk (0,4 %) i kommuneplan. <br /><br />Kommuneplan<br />- PlanID: 65270000<br />- Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018<br />- Ikrafttrådt: 19.06.2019<br />- Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Arealformål i kommuneplanen<br />- Arealstatus: Nåværende<br />- Arealformål: Sentrumsformål<br />- Beskrivelse: Byfortettingssone<br />- Områdenavn: BY1<br />- Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Hensynssoner - kulturmiljø<br />- H570_2 - Nygårdshøyden - dekningsgrad 100,0 %<br />- H570_7 - Historisk sentrum - dekningsgrad 100,0 %<br /><br />Faresone<br />- H390_2 - Luftkvalitet, gul sone - dekningsgrad 100,0 %<br /><br />Bestemmelsesområde<br />- Bestemmelsesområde #4 - byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav - dekningsgrad 100,0 %<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Eiendommen ligger innenfor to hensynssoner for kulturmiljø og bestemmelsesområde #4 for Bergen sentrum. Gjeldende kommuneplan fastsetter at kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas, og at eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Dette kan få betydning ved blant annet fasadeendringer, tilbygg, påbygg og andre søknadspliktige tiltak.<br />- Kommuneplanen fastsetter at alle tiltak skal planlegges slik at luftkvaliteten inne og ute blir tilfredsstillende. Faresonen for luftkvalitet kan derfor være relevant ved planlegging av nye tiltak eller større ombygginger.<br /><br />Kommunedelplan<br />- PlanID: 15780000<br />- Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM<br />- Status: Endelig vedtatt arealplan<br />- Ikrafttrådt: 10.12.2001<br />- Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Arealformål i kommunedelplanen<br />- Boligområder, nåværende - dekningsgrad 99,6 %<br />- Fotgjengerstrøk, nåværende - dekningsgrad 0,4 %<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen<br />- PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus i planrapporten: Planlegging igangsatt. Saksnr.: 202417461.<br />- PlanID 4900100 - BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING. Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.<br />- PlanID 10000 - BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1). Plantype: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr.: 199938316.<br /><br />Meglers kommentar:<br />- Bergen kommune opplyser, oppdatert 02.07.2026, at byrådet 26.06.2026 vedtok å legge planforslaget ut på høring og offentlig ettersyn. Planforslaget skal etter planen kunngjøres i slutten av august 2026. KPA 2018 gjelder frem til en ny arealdel er vedtatt. KPA 2027 er ikke endelig vedtatt og kan bli endret gjennom den videre planprosessen.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen<br />- Eiendom 164/1132 - bygningsnr. 139862368-1. Tilbygg til garasjeuthus/anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 03.06.2021. Saksnr.: 200210204.<br />- Eiendom 164/1132 - bygningsnr. 139862368. Garasjeuthus/anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 03.06.2021. Saksnr.: 202101842.<br />- Eiendom 164/791 - bygningsnr. 139280296-1. Ombygging av annen universitet-/høgskolebygning. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 22.08.2025. Saksnr.: 202412715.<br />- Eiendom 164/1126 - bygningsnr. 139283023-2. Underbygg til butikk-/forretningsbygning. Status: Rammetillatelse. Dato: 29.12.2022. Saksnr.: 202226035.<br /><br />Andre opplysninger<br />- Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.267205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenbergsgaten 36! En innholdsrik og gjennomgående modernisert toppleilighet på 128 m² BRA-i, fordelt over to separate plan. Her får du fem soverom, tre bad og to kjøkken, samt en herlig takterrasse på ca. 28 m². Hovedleiligheten har fire soverom og to bad og er 108m². Loftsdelen er svært godt egnet som utleiedel, med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Alt dette på populære Sydnes, som ble kåret til  Byens Beste Nabolag  i BT i 2023.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Renovert i 2024/2025<br />- Takterrasse på ca. 28 m²<br />- Separat utleiedel på 20m², kan leies ut skattefritt<br />- Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler<br />- Pent inngangsparti og flott fasade"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=6d562777-7e82-4d5b-b5da-55d110aeaf20",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/6d562777-7e82-4d5b-b5da-55d110aeaf20?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6d562777-7e82-4d5b-b5da-55d110aeaf20",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6d562777-7e82-4d5b-b5da-55d110aeaf20/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenbergsgaten 36! En innholdsrik og gjennomgående modernisert toppleilighet på 128 m² BRA-i, fordelt over to separate plan. Her får du fem soverom, tre bad og to kjøkken, samt en herlig takterrasse på ca. 28 m². Hovedleiligheten har fire soverom og to bad og er 108m². Loftsdelen er svært godt egnet som utleiedel, med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Alt dette på populære Sydnes, som ble kåret til  Byens Beste Nabolag  i BT i 2023.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Renovert i 2024/2025<br />- Takterrasse på ca. 28 m²<br />- Separat utleiedel på 20m², kan leies ut skattefritt<br />- Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler<br />- Pent inngangsparti og flott fasade",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6d562777-7e82-4d5b-b5da-55d110aeaf20",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6d562777-7e82-4d5b-b5da-55d110aeaf20",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472816249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:00+02:00",
    "ownerId": 1395498374,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:00:40.818209387+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1395498374",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}