4-roms hjørneleilighet - Heis, peis og enkel adkomst - Uten innsyn - 3 p.plasser m/ladere

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 142  kvm Entré, hall, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bod, bad 1, bad 2 og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 9  kvm Bod i 2. underetasje.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 17  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10763880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3014776,
      "estateTax": 4445,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263880,
      "collectiveAssets": 30422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />276 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 763 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 776 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms hjørneleilighet - Heis, peis og enkel adkomst - Uten innsyn - 3 p.plasser m/ladere",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 99 374"
      },
      {
        "mobile": "930 10 676"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9608,
        "lng": 10.6731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9608&lng=10.6731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0787",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Doktor Holms vei 19E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7579,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsfører, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og strøm i fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Doktor Holms vei 19E - En flott hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet i rolige og ettertraktede Holmenkollen. Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet, en imponerende utsikt over Oslo og Oslofjorden, samt heis, enkel adkomst og easy living.<br />Veletablert boligområde med kort vei til turmuligheter, Holmen/Gressbanen og gode kollektivmuligheter.</b><br /><br />Lagringsmuligheter med bod ved parkeringsplassen, en innvendig bod og utebod ved verandaen <br />Gjennomtenkt planløsning med tre soverom, hvor alle vender mot skjermede omgivelser<br />Hvert bygg har innendørs sykkelbod på samme plan som parkeringen<br />Tre parkeringsplasser med to tilhørende elbilladere<br />Romslige veranda på hele 17 kvm<br />To bad og vaskerom<br /><br /><b>Dette er et sted man kan bo godt og lenge.</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsfører, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og strøm i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i 1. underetasje med veranda. Leiligheten inneholder: Entré, hall, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bod, bad 1, bad 2 og vaskerom.<br /><br />Det medfølger en ekstern bod i underetasjen på 5 kvm, samt en bod utebod i tilknytning til verandaen. Tre garasjeplasser i felles carportanlegg, hvorav to ligger samlet. El-bil ladere er montert i tilknytning til plassene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig og innbydende stue med masse plass til stort spisebord, sofagruppe, bibliotek med mer. Fra stuen er det fantastisk utsyn over Oslo. Både når man sitter i sofaen og når man står. Takhøyden er ca 240 cm.  Her finner man også en peisovn med glassdører til hygge når det blir kjøligere ute. Det er utgang til solrik veranda på 17 kvm. Vinduer ut mot balkongen er fra 2019.<br /><br />Kjøkkeninnredning er fra 2013 ifølge tidligere salgsoppgaver. Det er profilerte fronter, mosaikkfliser bak benkeskapet og benkeplate med<br />kum i kompositt. Ventilator, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. I tillegg medfølger side by side kjøleskap.<br /><br />Baderom nr 1 er i følge tidligere salgsoppgaver pusset opp i 2010. Det har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter, veggskap med glatte fronter, servant, gulvstående klosett og dusj med innfellbare dører i herdet glass.<br /><br />Baderom nr. 2 er i følge tidligere salgsoppgaver pusset opp i 2010. Det har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med veggskap med glatte fronter, benkeskap, dusj med innfellbare dører i herdet glass og gulvstående klosett.<br /><br />Vaskerommet er i følge tidligere salgsoppgaver pusset opp i 2012. Det har flislagte overflater og er utstyrt med veggskap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Både tørketrommel og vaskemaskin medfølger.<br /><br />I boligen er det flislagte overflater i entré/gang, for øvrig er innvendige overflater belagt med parkett. Overflatene på veggene er enten sparklet og malt eller består av murpuss. Himlingshøyde er ca. 2,40 m målt i stue.<br /><br />Teknisk info:<br />Avløpsrør er i plast, ledningsnettet for vann er av kobber og er eldre dato. Tilførsel av vannledningen er skult i konstruksjonen. Stakeluke er i vaskerommet, sammen med stoppekraner. Ventilasjonen har friskluft via spalteventiler i vinduer, mekanisk avtrekk i kjøkken, vaskerom og bad. Det er også luftespalte under dører til våtrom.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i bad, samt entrè.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: <br />- Vinduer er fra byggeår. Det samme gjelder ytterdører.<br />- Noe skjevheter i etasjeskiller. <br />- Terrasse fra byggår og noe slitasje.<br />- Pipen har registrert mindre riss i pussen, samt er fra byggeår. <br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er ikke montert automatisk vannstopper, samt at røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.<br />- Det er noe redusert ventilasjon.<br />- Gulv og vegger bad nr. 1: Ikke tilfredsstillende fall mot sluk, samt at konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Noe fuktskade/svelling på innredning. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte. <br />- Bad nr. 2 har noe bom under enkelte fliser på gulvet.  Samt at konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Noe fuktskade/svelling på innredning og noe krakkelering på servant. <br />- Vaskerommer mangler tilfredsstillende fall mot sluk. Samt alder i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.<br />- Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med treverk, evt. isolert og kledd med panel/plater. Det er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Doktor Holms vei 19E har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollen, i et veletablert og rolig boligområde omgitt av vakker natur og eksklusiv villabebyggelse. Her bor du med kort vei til Nordmarka og noen av Oslos beste rekreasjonsområder, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig med T-banen.<br /><br />Området er kjent for sitt grønne preg, gode solforhold og flotte omgivelser. Fra boligen er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer som kan benyttes året rundt. Holmenkollen, Frognerseteren og Korketrekkeren ligger i nærområdet og byr på et bredt utvalg av aktivitets- og friluftsmuligheter.<br /><br />Dagligvarehandel, skoler, barnehager og idrettsanlegg finnes i nærområdet, mens et større servicetilbud er tilgjengelig på blant annet Vinderen, Slemdal og Røa. Kollektivtilbudet er godt med kort avstand til Holmenkollbanen, som gir en enkel forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum.<br /><br />Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger tre parkeringsplasser i felles carportanlegg, hvorav to plasser ligger samlet. Det er etablert to elbilladere, én på hver plass. Den ene plassen er utformet som en dobbelplass og kan benyttes til to biler, med mulighet for å benytte samme lader."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker/byggeprosjekter i område:<br /><br />- Doktor Holms vei 17 B - oppføring av anneks. Saksnummer: 2025/09255. <br />- Holmenkollveien 129 A - rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig. Saksnummer: 202509010."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån pr. 29.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/63/12:<br />04.11.1898 - Dokumentnr: 902773 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.02.1899 - Dokumentnr: 900509 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Bestemmelse om veg  <br />Forbud mot generende bedrift  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.07.1916 - Dokumentnr: 145 - Bestemmelse om vannrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.07.1917 - Dokumentnr: 146 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Bestemmelse om veg  <br />Forbud mot generende bedrift  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.11.1927 - Dokumentnr: 901108 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Overført fra gnr 33    bnr 64  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.11.1927 - Dokumentnr: 901128 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Overført fra gnr 33    bnr   546  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1927 - Dokumentnr: 202 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om septiktank  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1927 - Dokumentnr: 901129 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Overført fra gnr  33   bnr   546  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.04.1928 - Dokumentnr: 901182 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra gnr 33    bnr  546  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.06.1928 - Dokumentnr: 901183 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra gnr  33   bnr    546  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.09.1928 - Dokumentnr: 901184 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.07.1929 - Dokumentnr: 901005 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om septiktank  <br />Bestemmelse om veg  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.08.1933 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.1933 - Dokumentnr: 901085 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.03.1940 - Dokumentnr: 2747 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.1968 - Dokumentnr: 12462 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr  33   bnr   546  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.02.1984 - Dokumentnr: 7952 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.1989 - Dokumentnr: 54661 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1990 - Dokumentnr: 35740 - Erklæring/avtale<br />d.e. gir AS Selvaagbygg  eksklusiv og stedsvarig  <br />bruksrett til 26 garasjeplasser i garasjeanlegg.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.07.1990 - Dokumentnr: 40840 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:548 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:571 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1914 <br />Tillatelse til å benytte fellesavkjørsel som adkomstvei til  <br />sine eid. over d.eid. på visse vilkår  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.07.1990 - Dokumentnr: 40841 - Erklæring/avtale<br />Vederlagsfri rett til å benytte fellesavkjørsel over d.eid.  <br />som adkomstvei til sin eid.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.07.1990 - Dokumentnr: 40842 - Erklæring/avtale<br />Almenheten gis adgang til bruk av opparbeidet tursti over  <br />d.eid.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.01.1994 - Dokumentnr: 872 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2791 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2792 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.06.1990 - Dokumentnr: 37758 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 142/4028 <br /><br />06.01.1994 - Dokumentnr: 868 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2791 <br /><br />06.01.1994 - Dokumentnr: 869 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2792"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.1992.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler er bygget opp med grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og panel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. Vinduer og terrassedør mot veranda er fra 2019. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Sameiet består av 34 boligseksjoner.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Men ekstra parkeringsplass som ikke er tilleggsdel til bruksenheten, kan bare selges/overdras til en annen seksjonseier.<br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. <br /><br />Sameiere kan leie ut maksimalt 60 døgn pr år som kortidsutleie, som for eksempel Air BNB eller Finn. No. Utleiere må melde fra til styret om når, hvor lenge og hvem skal<br />leie. Det etableres en fast rutine ift personverns regler.<br /><br />Ved utleie av leilighet skal seksjonseier gi informasjon til leietakerne om vedtekter og husordensregler for boligsameiet Doktor Holms vei 17 og 19."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Ringsvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Doktor Holms vei 19E - En flott hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet i rolige og ettertraktede Holmenkollen. Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet, en imponerende utsikt over Oslo og Oslofjorden, samt heis, enkel adkomst og easy living.<br />Veletablert boligområde med kort vei til turmuligheter, Holmen/Gressbanen og gode kollektivmuligheter.</b><br /><br />Lagringsmuligheter med bod ved parkeringsplassen, en innvendig bod og utebod ved verandaen <br />Gjennomtenkt planløsning med tre soverom, hvor alle vender mot skjermede omgivelser<br />Hvert bygg har innendørs sykkelbod på samme plan som parkeringen<br />Tre parkeringsplasser med to tilhørende elbilladere<br />Romslige veranda på hele 17 kvm<br />To bad og vaskerom<br /><br /><b>Dette er et sted man kan bo godt og lenge.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0284/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ee1795e1-542e-46e4-80a6-07ec88fbb92c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ee1795e1-542e-46e4-80a6-07ec88fbb92c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ee1795e1-542e-46e4-80a6-07ec88fbb92c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee1795e1-542e-46e4-80a6-07ec88fbb92c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Doktor Holms vei 19E - En flott hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet i rolige og ettertraktede Holmenkollen. Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet, en imponerende utsikt over Oslo og Oslofjorden, samt heis, enkel adkomst og easy living.<br />Veletablert boligområde med kort vei til turmuligheter, Holmen/Gressbanen og gode kollektivmuligheter.</b><br /><br />Lagringsmuligheter med bod ved parkeringsplassen, en innvendig bod og utebod ved verandaen <br />Gjennomtenkt planløsning med tre soverom, hvor alle vender mot skjermede omgivelser<br />Hvert bygg har innendørs sykkelbod på samme plan som parkeringen<br />Tre parkeringsplasser med to tilhørende elbilladere<br />Romslige veranda på hele 17 kvm<br />To bad og vaskerom<br /><br /><b>Dette er et sted man kan bo godt og lenge.</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee1795e1-542e-46e4-80a6-07ec88fbb92c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee1795e1-542e-46e4-80a6-07ec88fbb92c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472818111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:45+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:46:00.043460858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}