Rålekker 3-roms leilighet med høy standard | Stor vestvendt balkong, heis og garasjeplass | Kort vei til marka og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5469239,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1335830,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 559743,
      "collectiveAssets": 10461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,00 Prisantydning<br />559 742,69 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 459 742,69 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 469 238,69 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 479 188,69 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms leilighet med høy standard | Stor vestvendt balkong, heis og garasjeplass | Kort vei til marka og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "484 14 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9354,
        "lng": 10.9136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9354&lng=10.9136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1062",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pionerstien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 280
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7367,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 366,76 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel samt kollektiv avtale for TV og bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 6 892,76<br />- TV/internett: kr 334,-<br />- Trappevask: kr 140,-<br /><br />Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia for TV og bredbånd. Avtalen er inkludert i felleskostnadene med kr 334,- per måned, og inkluderer en kollektiv TV-pakke med 12 faste og 5 valgfrie kanaler samt bredbånd med en hastighet på 250 Mbps. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Pionerstien 8! En gjennomgående og nylig oppgradert 3-roms leilighet med heisadkomst og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et rolig område med nærhet til marka og kort vei til Ellingsrudåsen T-banestasjon. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er luftig, med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong med god plass til utemøbler som er solrik.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs laminat og downlights<br /></li><li>Lekkert, flislagt bad fra 2026 med badekar og dusjhjørne<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To gode soverom og separat toalettrom<br /></li><li>Garasjeplass med tilrettelagt elbillading<br /></li><li>TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Ellingsrud i Oslo, i et rolig boligområde med skog tett innpå på flere kanter. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier. Fra balkongene er det utsikt mot skogen, og like utenfor ligger et friområde med ballbane og stier inn i terrenget.<br /><br />Marka er like ved, med tur- og skiløyper som starter kort unna. Ellingsrud idrettslag har fotballbane og tennisbaner i nærheten, og idrettshallen tilbyr innendørsaktiviteter som håndball, basketball og volleyball. Ellingsrudåsen nærsenter er i gangavstand og inneholder Kiwi, post-i-butikk, Narvesen, frisør, kafé, solstudio og tannlege. Rema 1000 Ellingsrud er også tilgjengelig i området. For større handlesentre er Triaden og Metro på Lørenskog, samt Stovner senter, nåbare med bil på kort tid.<br /><br />Bakås skole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand, og Ellingsrud skole (8.-10. trinn) er nåbar på et kvarters gange. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Frydenlund barnehage og Smedbakken Fus barnehage, begge få minutters gange unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Ellingsrudåsen T-banestasjon ligger et par minutters gange fra eiendommen og gir direkte forbindelse til sentrum. Oslo S nås på under tjue minutter med T-banen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 84 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 84 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: To boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 12 kvm: Veranda.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Rett-Takst AS v/Kjell-Arne Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 4. etasje ble gjennomgående pusset opp i 2026: nye innvendige dører, nytt røropplegg fra vanninntaket, nye avløpsrør og sluk, oppgradert elektrisk anlegg med samsvarserklæring, og bad og toalettrom lagt opp fra bunnen. Resultatet er en leilighet som i praksis fungerer som ny innvendig, i en etablert blokk med heis. Planløsningen samler stue, kjøkken og veranda i den ene enden av leiligheten, mens to soverom og våtrommene ligger langs gangen mot den andre siden.<br /><br />Entré:<br />Døren fra fellesarealet er brann- og lydkvalifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Inne i gangen er det god bredde til å henge fra seg yttertøy, og langs den ene veggen står et garderobeskap med speilfront som gir oversikt og orden fra første steg inn. Downlights i himlingen. Herfra leder gangen videre mot soverommene på den ene siden og åpner seg mot stuen og kjøkkenet på den andre.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot verandaen slipper dagslyset godt inn i stuen, og balkong/terrassedøren fra 2013 gir direkte utgang til verandaen. Et ekstra vindu i sideveggen gir lyset ytterligere et inntak. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og separat spiseplass, og downlights i himlingen gir fleksibel belysning. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at de to rommene spiller godt sammen uten at grensen mellom dem forsvinner helt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med finerte fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt integrert kjøl/frys. Ventilator er integrert i koketoppen, og komfyrvakt er montert på undersiden av ventilatoren. Under kjøkkenbenken er det installert waterguard eller tilsvarende. Himlingen har downlights.<br /><br />Balkong:<br />Den solrike balkongen nås fra stuen via balkong/terrassedøren og har støpt betongdekke med rekkverk i stål og aluminium med glassplater. God plass til sittegruppe. Utsikten fra balkongen går ut mot grøntområder og skog.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom som ligger langs gangen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer mot uteområdene.<br /><br />Bad:<br />Badet ble lagt opp i 2026 med fliser på gulv og vegger, og gulvvarme. Servantinnredning med skuffeseksjon, to ett-greps blandebatterier og speil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og badekar. Innebygd/vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med lufteventil på vegg og luftespalte i forbindelse med døren.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble pusset opp i 2026 og har fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speillys. Innebygd/vegghengt toalett. Rommet ventileres med naturlig avtrekk via lufteventil på vegg og luftespalte ved dør. Vannfordelerskap for rør-i-rørsystemet er plassert på veggen her.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: En-stavs laminat med hvitmalte gulvlister i glatt utførelse. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Downlights i gang, kjøkken og stue.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk oppført i 1980. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i bindingsverk, og utvendige fasader er belagt med teglstein og panel. Etasjeskillene er i betong, og taket er et flatt tak tekket med papp/folie. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass og balkongdør fra 2013. Ytterdøren er brann- og lydkvalifisert. Det er en veranda på ca. 11,7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten ble pusset opp i 2026.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i felles trapperom og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra 2026.<br /><br />Det er installert røykvarsler, brannslukningsapparat og komfyrvakt i boligen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da baderommet er nylig pusset opp.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Varmtvannsbereder/tank: Felles varmtvann i borettslaget.<br />- Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming og gulvvarme.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på bad og toalettrom i 2026 av faglærte. Arbeidet omfattet oppussing av bad og toalett, og dokumentasjon finnes. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 av faglært, med nye dimmere, stikkontakter og downlights, og dokumentasjon finnes. Rørarbeid ble utført i forbindelse med oppussing av bad og toalett i 2026 av faglært, og dokumentasjon finnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det er etablert infrastruktur for elbil-lader i garasjeanlegget. Kostnader for lader og montering dekkes av den enkelte andelseier.<br /><br />Borettslaget har 34 utendørs gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 8964,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og annen beplanting. Borettslaget har store felles uteområder og grøntanlegg, lekestativer/sandkasser samt en klatrepark med zip-line og plattinger på fellesområdene. Borettslagets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 335 830,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1980. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.02.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:<br />- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 14.10.1981<br />- Igangsettingstillatelse for innglassing av balkong, datert 02.05.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Ferdigattest for bruksendring, ny boenhet og sykkelbod i 1. etasje, datert 18.09.2007<br />- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner (røykkanaler), datert 30.06.2008<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 26.03.2013<br />- Ferdigattest for fasadeendring, datert 12.12.2019<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.01.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom med dagboknummer 42980, tinglyst 16.07.1986. Servitutten handler bestemmelser at kommunen har rett til adkomst og vedlikehold av ledninger som går over eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Dagboknr. 169, tinglyst 03.01.1979:<br />Erklæringen gir gnr. 109, bnr. 35 (borettslagets eiendom) bruksrett til regulert felles avkjørsel fra vei 2314 over gnr. 109, bnr. 33 og videre over gnr. 109, bnr. 34 til underjordisk garasjeanlegg.<br />Dagboknr. 169, tinglyst 03.01.1979:<br />Erklæringen gir gnr. 109, bnr. 35 (borettslagets eiendom) bruksrett til regulert felles avkjørsel fra vei 2314 over gnr. 109, bnr. 33 og videre over gnr. 109, bnr. 34 til underjordisk garasjeanlegg.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan V161277, &#34;Bebyggelsesplan for del av gnr. 109 bnr. 9 - Felt B - Ellingsrud vest&#34;, datert 16.12.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i Felt B.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V040179, &#34;Ellingsrudåsen stasjon (umatr.) Forlengelse av Furusetbanen&#34;, datert 04.01.1979. Planen regulerer tunnel og bane i undergrunnen og har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. I henhold til planen vil reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelde foran denne ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanen 2015 2030:<br />- Hensynssone H310_2: Steinsprang<br />- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner<br /><br />Byggesaker i området:<br />Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole. <br />Edvard Munchs vei 47 - innvendig ombygging og fasadeendring - Ellingsrudåsen Torg<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "11.2620904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Pionerstien 8! En gjennomgående og nylig oppgradert 3-roms leilighet med heisadkomst og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et rolig område med nærhet til marka og kort vei til Ellingsrudåsen T-banestasjon. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er luftig, med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong med god plass til utemøbler som er solrik.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs laminat og downlights<br /></li><li>Lekkert, flislagt bad fra 2026 med badekar og dusjhjørne<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To gode soverom og separat toalettrom<br /></li><li>Garasjeplass med tilrettelagt elbillading<br /></li><li>TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR44.26140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a500af0b-1898-4487-b464-bff47470a3f7&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a500af0b-1898-4487-b464-bff47470a3f7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a500af0b-1898-4487-b464-bff47470a3f7&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR44.26140",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Pionerstien 8! En gjennomgående og nylig oppgradert 3-roms leilighet med heisadkomst og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et rolig område med nærhet til marka og kort vei til Ellingsrudåsen T-banestasjon. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er luftig, med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong med god plass til utemøbler som er solrik.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs laminat og downlights<br /></li><li>Lekkert, flislagt bad fra 2026 med badekar og dusjhjørne<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To gode soverom og separat toalettrom<br /></li><li>Garasjeplass med tilrettelagt elbillading<br /></li><li>TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a500af0b-1898-4487-b464-bff47470a3f7?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRYDENLUND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947853716"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472818193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:41+02:00",
    "ownerId": -2075,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:41:44.464616539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}