Innholdsrik enebolig med fin & sentral beliggenhet | Romslig stue & kjøkken, 2 bad & badstue | Flott tomt & to garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.<br />Underetasje: 74  kvm Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, badstue og kjølerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 28  kvm Garasje og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse.<br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1641090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41090,
      "municipalFees": 21323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  40 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  41 090  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  54 990  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  57 790  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med fin & sentral beliggenhet | Romslig stue & kjøkken, 2 bad & badstue | Flott tomt & to garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 98 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.527,
        "lng": 9.4052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.527&lng=9.4052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2643",
      "postalName": "Skåbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austlivegen 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og kontakt oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3436
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Austlivegen 26B!</b><br /><br />Her får man en innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning og en eiet tomt på ca. 1 mål. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, plass til flere soner og utgang til terrasse med utsikt mot omkringliggende områder. Varmepumpe ble installert i 2023. Kjøkkenet har godt med skapplass og spisekrok. Huset har 3 godkjente soverom samt ett rom innredet som soverom, 2 bad og separat vaskerom. I underetasjen er det også en egen badstue og kjølerom. Parkering er godt ivaretatt med både en integrert og en frittstående garasje, samt god plass på egen tomt. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skåbu med kort vei til barnehage, barneskole og dagligvare. <br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Bjørkaas&#34; har en fin og sentral beliggenhet nær Skåbu sentrum. Området er rolig og etablert og preges i hovedsak av spredte eneboliger, skog og jorder. Herfra er det kort gangavstand til både Skåbu oppvekstsenter med barnehage og barneskole samt dagligvare. Nærmeste busstopp ligger kun ca 400 meter fra eiendommen. Det er god solgang og fin utsikt mot områder omkring.<br /><br />Skåbu er Norges høyestliggende bebodde bygd med et aktivt lokalsamfunn og et voksende tilbud. I sentrum av Skåbu finner du bl.a. restaurant, flere sommeråpne kaféer og lokalmatutsalg. Bygda er også kjent for arrangementer som Skåbu Fjellmaraton og festivalen  Skåbu Liv Lågå .<br /><br />Området er et flott utgangspunkt for turer året rundt, enten det er fotturer eller sykkelturer, eller skiturer i oppkjørte løyper vinterstid. Det er oppkjørt løypenett like ved sentrum, samt lysløype i nærheten. Fiskevann elver for rafting er også innen rekkevidde, og det er kort avstand til nasjonalparkene Jotunheimen og Rondane.<br /><br />Ønsker man et større utvalg av ulike servicetilbud er det ca 30 minutters kjørnig til Vinstra."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og inneholder følgende rom:<br /><br />Hovedplan:<br />- gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.<br /><br />Underetasje:<br />- entré, gang, 2 soverom (ett av rommene er opprinnelig disponibelt rom, og er ikke søkt bruksendret), bad, badstue, vaskerom og kjølerom.<br /><br />I tillegg består eiendommen av:<br />- Terrasse ut fra kjøkken og stue på ca 31 kvm.<br />- Garasje med bod.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1015 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørøst. Gruset adkomst/gårdsplass.<br /><br />Inngjerdet tomt som er opparbeidet med grøntarealer, busker og trær.<br /><br />Ukjent byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1985<br />Eneboligen er fundamentert med Multimur. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag, og det er støpt gulv på grunn i underetasjen. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og rupanel som undertak, tekket med asfaltshingel. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er i tre med 2-lags isolerglass. Boligen har veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Drenering med grunnmursbeskyttelse er fra 1985.<br /><br />BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1986<br />Garasje av lettklinker og tre, med støpt gulv på grunn og vegger av lettklinker og dels bindingsverk. Taket er et pulttak med sperrer av tre, tekket med stålplater. Stålport med manuell åpning.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det er registrert mange punktskader og sprekker. Taktekkingen er over 40år. Ny taktekking må monteres/legges. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Oppsprukket treverk, spiker som stikker opp løst bord på trappetrinn.<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet rekkverk. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Vedlikehold og lokal utbedring må utføres. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />- Kjeller - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Kjeller - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />PLASSBYGDE SPESIALROM<br /><br />- Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg<br />Eier har opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere teknisk kontroll av aktuelle anlegg for å avklare tilstand og årsak til feil. Nødvendige reparasjoner eller utskifting bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre trygg og tilfredsstillende drift. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registret spor av mus på kaldt loft.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/taklker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />- Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />- Garasjeport<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom port og omramming. Porten har skader. Forventet levetid på el-åpner er oppbrukt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting av port og el-åpner nærmer seg. Det må gjøres tiltak for å tette under garasjeporter. Eventuelle skader av mus må utbedres. Mus kan komme inn og gjøre skader på konstruksjoner.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater - gulv<br />Overflater har en del bruksmerker og noe tørkesprekker i tregulv.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist tappet som har løsnet<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overflate bør utbedres/skiftes.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp i bod innenfor garasjerom. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tegn på svertesopp eller muggsopp i rom under terreng indikerer fuktproblemer. Dette kan føre til dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av materialer.<br />Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder drenering, ventilasjon og fuktsikring. Fuktkilden må utbedres, og angrepne overflater bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Grunnmuren er en Multimur og er særlig fuktutsatt konstruksjon med høy skadefrekvens. Det er registret fuktighet i multimurelement i garasjerom og bod innenfor garasjerom. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, og årsak til fuktighet må utbedres. Konstruksjoner med fuktighet må utbedres/skiftes. Det er registret fuktighet under gulvbelegg ut mot yttervegg mot sør, på soverommene, vindfang og gang. Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er registret spor av mus på kaldt loft. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Overflater og innredning<br />Skade på benkeplate.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales.<br /><br />PLASSBYGDE SPESIALROM (VVS-TEKNISK ROM, FYRROM, BADSTUE OG KJØLEROM)<br /><br />- Kjølerom - Overflater og konstruksjoner<br />Dokumentasjon på konstruksjons oppbyggingen foreligger ikke.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undesøkelser av konstruksjons oppbyggingen. <br /><br />- Badstue - Overflater og konstruksjoner<br />Dokumentasjon på konstruksjons oppbyggingen foreligger ikke.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undesøkelser av konstruksjons oppbyggingen.<br /><br />- Badstue - Teknisk anlegg<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />- Andre installasjoner<br />Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad Over halvparten av forventet levetid på sentralavtrekk er oppbrukt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting nærmer seg.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />&gt;Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Overvåk tilstanden jevnlig, tiltak for redrenering og etablering av ny fuktsikring kan ikke utelukkes.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er fuktighet og svelling i overflate på Multielementer i garasje og bod innenfor garasje.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />- Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Andre tomteforhold<br />Sprekk mellom lyskasse og grunnmur.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokal utbedring.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Bærevegg av betong/mur og yttervegg bak våtsone.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fra 1985 går over to plan og har et totalt bruksareal på ca 200 kvm inkludert integrert garasje og bod på ca 28 kvm. I tillegg består eiendommen av en frittstående garasje på ca 21 kvm. <br /><br />Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon og er normalt vedlikeholdt, men boligen er i hovedsak fra byggeår og bærer preg av dette. <br /><br />På eldre boliger må det, utover normalt løpende vedlikeholdskostnader, påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger. Det er registrert avvik som gir grunnlag for TG2 og TG3, og alle tre våtrom har et oppgraderingsbehov. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i alt salgsmateriell og informasjon som fremkommer av vedlagte Tilstandsrapport.<br /><br />1. ETASJE<br /><br />- Gang<br />Fra gangen på hovedplanet er det adkomst til stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Gangen er romslig og gir god oversikt over etasjen.<br /><br />- Stue<br />Stua er husets største rom. Furugulvet gir rommet et varmt uttrykk og de lysmalte trepanelveggene holder den lyse tonen, og det er gode møbleringsmuligheter. Fra stua er det utgang til veranda. Vedovnen og luft-til-luft varmepumpen fra 2023 gir god og stabil innetemperatur. Vinduene gir godt med dagslys og fint utsyn.<br /><br />- Kjøkken og spisestue<br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stua, i den andre enden av rommet. Innredningen har blåmalte, profilerte fronter og benkeplate i heltre, og det er benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til terrassen. Rett utenfor kjøkkenet er det god plass til spisestue. På grunn av skade på benkeplate har kjøkkenet fått TG2.<br /><br />- Soverom <br />I 1. etasje er det 2 soverom. Det ene rommet har innebygde garderobeskap langs en hel vegg og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre. <br /><br />- Bad 1<br />Badet i 1. etasje har blått gulvbelegg med oppbrett, lyse våtromsplater på vegger og plater i himling. Rommet er innredet med en romslig skapinnredning med to servanter, overskap med speil og belysning, dusjkabinett samt gulvmontert toalett. Våtrommet har et oppgraderingsbehov og har derfor fått TG3. <br /><br />- Veranda og terrasse<br />Det er utgang til terrasse på ca 31 kvm både fra stue og kjøkken. Fra terrassen går man rett ut i hagen og det er god plass til utemøbler og fint utsyn over omgivelsene. På grunn av at det er påvist fukt- og råteskader i rekkverk, oppsprukket treverk og åpninger i rekkverk som ikke er i henhold til dagens krav er det satt TG3.<br /><br />UNDERETASJE<br /><br />- Entré/gang<br />Inngang til boligen skjer via et overbygd inngangsparti. Ytterdøren er i treverk og leder inn til en lys og romslig entré og gang med flere muligheter for ulike garderobeløsninger. På vegger er det lystmalt panel. Herfra fordeler gangen seg videre til rommene i underetasjen, med trappen opp til 1. etasje sentralt plassert. <br /><br />- Soverom<br />I underetasjen er det ett soverom. I tillegg er ett disponibelt rom innredet som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette rommet er søkt bruksrendret til soverom. Se pkt Ferdigattest for utfyllende informasjon. Begge rom panelte overflater og plass til dobbeltseng med nattbord. <br /><br />- Bad 2<br />Badet i underetasjen har lyst gulvbelegg og lyse våtromsplater på vegger, og plater i himling. Rommet er innredet en lys baderomsinnredning,  speil og belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. TG3 er satt med bakgrunn i at våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />- Vaskerom<br />I tillegg har boligen et separat vaskerom. Rommet har blå våtromsplater på vegger og et lyst gulvbelegg, og er enkelt utstyrt med  stålkum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. <br /><br />- Badstue <br />I underetasjen er det også en badstue med panel på vegger og i himling, betong som gulv og badstueovn. Badstuen har, på bakgrunn av bl.a. at det tekniske anlegget er eldre enn 15 år, fått TG2. <br /><br />- Kjølerom<br />Rommet ved siden badstuen er et plassbygget kjølerom med kjøleromsaggregat. Vvesentlige feil ved kjøleromsaggregatet gir grunnlag for TG3. <br /><br />- Lagring<br />Det er bod i underetasjen. I tillegg er det ekstern lagring i garasje.<br /><br />- Parkering<br />Det er gode parkeringsmuligheter både i integrert og frittstående garasje. I tilegg parkering på egen tom. <br /><br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: furu, belegg, betong.<br />Vegger: tapet, trepanel.<br />Himling: trepanel, himlingsplater.<br /> <br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger av kobberrør.<br />- Avløpsrør av pp-plast, ukjent rørtype under gulv i undertasjen. <br />- Ventilasjon: naturlig ventilasjon.<br />- Luft/luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstank på ca 270 liter.<br />- Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer.<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /> <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og vedfyring.<br />Boligen har elementpipe og det er installert vedovn i begge etasjer. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2023.<br />I badstue er det badstueovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen/Fritidsboligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse D."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt  i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en integrert garasje i kjelleretasjen med elektrisk portåpner. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen med manuell portåpner.<br /><br />Øvrig parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "BUSS/TOG<br />Nærmeste stoppested for buss er Skåbu som ligger ca 400 m fra eiendommen.<br />Til Vinstra stasjon er det ca 30 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende er vedlagt salgsoppgaven:<br />-Tilstandsrapport <br />-Selgers egenerklæring <br />-Energiattest <br />-Nabolagsprofil<br />-Grunnkart<br />-Kommuneplankart/ reguleringskart"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges for dødsbo.<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse og er omfattet av følgende planer:\n- Austlifeltet (23.12.1976) \n- Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune (2018-2029) \n\nKartutsnitt viser at nabotomten i nord (204/240) kan være ubebygd, noe som kan innebære fremtidig byggeaktivitet i nærområdet.\n\nKommunen opplyser at eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1312.262261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Austlivegen 26B!</b><br /><br />Her får man en innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning og en eiet tomt på ca. 1 mål. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, plass til flere soner og utgang til terrasse med utsikt mot omkringliggende områder. Varmepumpe ble installert i 2023. Kjøkkenet har godt med skapplass og spisekrok. Huset har 3 godkjente soverom samt ett rom innredet som soverom, 2 bad og separat vaskerom. I underetasjen er det også en egen badstue og kjølerom. Parkering er godt ivaretatt med både en integrert og en frittstående garasje, samt god plass på egen tomt. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skåbu med kort vei til barnehage, barneskole og dagligvare. <br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1312260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=da16218f-ee79-420d-b33f-8ccaf1229451",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skåbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/da16218f-ee79-420d-b33f-8ccaf1229451",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da16218f-ee79-420d-b33f-8ccaf1229451?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1312260095",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Austlivegen 26B!</b><br /><br />Her får man en innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning og en eiet tomt på ca. 1 mål. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, plass til flere soner og utgang til terrasse med utsikt mot omkringliggende områder. Varmepumpe ble installert i 2023. Kjøkkenet har godt med skapplass og spisekrok. Huset har 3 godkjente soverom samt ett rom innredet som soverom, 2 bad og separat vaskerom. I underetasjen er det også en egen badstue og kjølerom. Parkering er godt ivaretatt med både en integrert og en frittstående garasje, samt god plass på egen tomt. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skåbu med kort vei til barnehage, barneskole og dagligvare. <br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da16218f-ee79-420d-b33f-8ccaf1229451?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da16218f-ee79-420d-b33f-8ccaf1229451?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472818316,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:34+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:34:39.548206339+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}