Bud mottatt! - 3-roms andelsleilighet - sydvendte balkong - Sentral beliggenhet - Gangavstand til butikker m.m.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 72,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2133716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 714916,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 382626,
      "collectiveAssets": 25327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 382 626,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 133 716,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bud mottatt! - 3-roms andelsleilighet - sydvendte balkong - Sentral beliggenhet - Gangavstand til butikker m.m.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792811828"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.46964031139108,
        "lng": 6.130893774138493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46964031139108&lng=6.130893774138493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6005",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Aasens gate 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6885,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter/eiendomsskatt, TV/internett, bygningsforsikring, styrehonorar, strøm i fellesareal og drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer Ivar Aasens gate 29. En 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Aspøya. Leiligheten består av gang, 2 soverom, dusjrom, toalettrom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold. God lagringsplass for andelen som disponerer 3 boder med adkomst fra fellesareal. Leiligheten har en praktisk planløsning som gir god utnyttelse av plassen. Leiligheten er oppgradert og fornyet i perioden 2009-2011. Fasader mot nord og mot vest er oppgradert og fornyet i 2014/15.<br />Det er satt inn et balansert ventilasjonssystem for leiligheten i forbindelse med oppgraderingen i 2015/16.</p><br /><p>Det er kort vei til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker kjøpesenter m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>3-roms andelsleilighet med sydvendt balkong beliggende i Ivar Aasens gate 29 på Aspøya vest for Ålesund sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikker, samt gangavstand til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker kjøpesenter m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i 1. etasje og inneholder:</p><p>Entré/gang, stue, 2 soverom, kjøkken, bad, toalettrom og kott.</p><br /><p>Andelen disponerer også to boder i kjeller og en på loft. Til sammen ca. 10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Overflater:</p><p>På gulvene er det for det meste laminat, det er fliser på gulvene på toalettrommet og på badet. Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er i hovedsak malte mdf panel plater. Noen vegger med tapeter/dekortapeter. På badet er det fliser på veggene. Overflater er i all hovedsak fornyet i forbindelse med oppussingen av leiligheten i 2011, jmf tidligere salgsoppgave. Himlinger med hvite himlingsplater. Etasjeskille fra byggeår er sannsynlig med betongskille med oppforet tillfarkonstruksjon av tre. Det er foretatt kontrollmålinger av planet/ hellinger i boligen. Dette er utført med selvnivellerende planlaser. Pipe fra byggeår med puss og med forblending av skiferfliser på pipe og brannmur. Det er tilsluttet en peisovn i stuen. Ovnen er ikke funksjonstestet av takstmann. Det er kjent at borettslaget har foretatt oppgradering av pipen med nytt røykløp. Innvendige dører er hvite formpressede dører.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad/wc med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og dusj med dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Badet opplyses å være pusset opp av en tidligere eier i 2011.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Det er registrert fukt i vegger inne i selve dusjen. Det er sprekker mellom og løse gulvfliser. Det er så og si ikke fall til sluk på gulvet inne i dusjen. Det er her en rekke løse fuger etc. Det er påregnelig med oppgraderinger og fornyinger ved badet. Utifra en helhetlig vurdering av badet og de tidligere opplysninger gitt er det usikkerhet i forhold til badets tilstand. Badet har blitt gitt TG 3 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken med fast innredning er på motsatt side av våtsone og hulltaking er forbundet med for stor rissiko. Vegg mot soverom er delevegg med mur.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen er jmf. tidligere salgsoppgave fra 2011, innredningen er fra IKEA og har profilerte hvite fronter. Det er heltre benkeplate av eik. Mosaikkfliser over platen ved platetoppen og over servanten. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn og integrert komfyr. Det er kjøkkenhette i metall med ventilator over platetoppen. Vaskemaskinen er plassert i kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom med fliser på gulvet og med malte/ tapetserte flater på veggene, rommet er utstyrt med vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk på rommet.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate i henhold til gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell </li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har i 2005 hatt delvis oppgradering av fasader/balkonger mot syd - i den forbindelse er uteområder mot syd oppgradert med asfalt/plen/støpte platter etc. Borettslaget har i 2016 ferdigstilt fasader og vinduer etc. Betong fundamenter fra byggeår. Vegger mot grunn som betongvegger/ spekket betong. Det er foretatt oppgraderinger/ vedlikehold av grunnmur stedvis i forbindelser med oppgraderingen av blokken ellers. Yttervegg mot syd er etterisolert og det er montert fasadeplater i 2005. Det er i denne forbindelse montert nye balkonger mot syd. Yttervegg mot nord og mot vest er oppgradert med etterisolering og nye fasadeplater i 2015/ 16. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med taksperrer av tre. Undertak er av bord-tro. Taktekkingen består av skiferstein. Takrenner, beslag luftehatter, pipekledninger og snøfangere av metall. Det er foretatt oppgraderinger av tekket siden byggeår, ukjent når dette ble utført. Vinduer er skiftet i forbindelse med oppgraderingene av fasadene, i 2005 mot syd og i 2015/ mot nord og mot vest. Vinduer er med vedlikeholdsfri utførelse med 2 lags isolerglass. Det er i 2005 bygget nye balkonger. Balkongen har adkomst fra stuen og er på ca 8 m2. Balkongen er oppført i metallkonstruksjon, med rekkverk i metall og med fasadeplater som rekkverk. Det er lagt keramiske fliser på balkongen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Det foreligger ikke tegning av bod.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>349,10 kvm.</p><br /><p>Tomtearealet gjelder kun Ivar Aasens 29. Fortau mot Ivar Aasensgate. Det er støpte platter og plen mot syd. Borettslaget eier og 5 andre bnr med 5 blokker på. Nærområdet består i hovedsak av eiendommer som takstobjektet ligger i - samt noe industri.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader mm. datert 19.07.2016.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for Skorsteinsrehabilitering datert 11.03.2021.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for montering av balkonger datert 16.02.2004.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for boligbygget datert 15.06.1948.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med peisovn, varmekabler i gulv på badet og eller elektrisk oppvarming i form av panelovner eller lignende.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i underskap på kjøkkenet. Det har vært foretatt en del oppgraderinger og fornyinger ved vann og avløpsrør i blokken og i leiligheten. I leiligheten ble dette foretatt i 2011 i forbindelse med oppgraderingene og fornyingene ved bad, wc og på kjøkkenet. Som vannrør er det benyttet både kobberrør og plastrør. Det er montert Aqua guard el. i underskapet på kjøkkenet, dette er en føler som løser ut om det blir vann på gulvet i underskapet.</li><li>I forbindelse med renoveringen av fasader mot nord/vest ble det montert en balansert ventilasjonsløsning for å sikre luftutskiftning i leiligheten, dette er et tiltak som opplyses å være gjort ved alle leilighetene, dette som et ledd i byggekrav. Enheten er plassert på det ene soverommet og veggventiler på det andre soverommet og kjøkkenet. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann hva gjelder luftutskiftning eller virkningsgrad. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder og oppgraderingen.</li><li>Det er montert varmtvannsbereder i underskap i kjøkkenbenken, denne er fra 2010. Berederen er på 75 liter.</li><li>Det har vært foretatt oppgraderinger av el- anlegget i denne leiligheten i 2009-2011. Det ble da foretatt oppgraderinger ved borettslagets leiligheter samtidig. Disse arbeidene ble utført av Alfr. Nesset AS. Sikringsskapet er plassert i kottet og er oppgradert med automatsikringer. Det er etterinstallert en kurs til kjellerbod og en ekstra kurs til kjøkkenet, dette av tidligere eier.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 382 626,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 133 716,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 382 626,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 886,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kommunale avgifter/eiendomsskatt, TV/internett, bygningsforsikring, styrehonorar, strøm i fellesareal og drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 6 885,60,- * 12) Kr. 82 627,20.- pr. år basert på dagens felleskostnader.</p><p>Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring vil komme i tillegg.</p><br /><p>Innmelding i OBOS kr. 500,-. Deretter kr. 200,- pr. år. Kontingent innkreves via felleskostnadene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 14627246 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,06% </p><p>Restsaldo 2 085 227,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.02.2039 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94897056563 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,40% </p><p>Restsaldo 9 757 546,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2041 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 382 626,- pr. 27.04.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>11 842 773,- pr. 27.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 25 327,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Borettslaget har ikke in-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 714 916,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 859 663,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Al Jernarbeidernes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955970985. Borettslaget består av 6 boligbygg.</p><br /><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er TC Newco Norway IV AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87128369.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 397 894,-</p><p>Driftskostnader kr. -1 544 986,-</p><p>Årsresultat kr. 209 475,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 678 314,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 590 503,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. </p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: </p><br /><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. </p><br /><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. </p><br /><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. </p><br /><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. </p><br /><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i område regulert for bolig. Industri ved sjøen mot syd. Her er det planlagt en større utbygging/ombygging til bolig. Dette er lagt noe på vent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsfrist og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum &#43; omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ivar Aasens gate 29.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 200, bnr. 187, andelsnr. 23 i Al Jernarbeidernes Borettslag i Ålesund.</p><p>Andelsnummmer: 23.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21250151.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / &#43;47 92 81 18 28 / lianes&#64;partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21250151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer Ivar Aasens gate 29. En 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Aspøya. Leiligheten består av gang, 2 soverom, dusjrom, toalettrom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold. God lagringsplass for andelen som disponerer 3 boder med adkomst fra fellesareal. Leiligheten har en praktisk planløsning som gir god utnyttelse av plassen. Leiligheten er oppgradert og fornyet i perioden 2009-2011. Fasader mot nord og mot vest er oppgradert og fornyet i 2014/15.<br />Det er satt inn et balansert ventilasjonssystem for leiligheten i forbindelse med oppgraderingen i 2015/16.<br /><br />Det er kort vei til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker kjøpesenter m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21250151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cec076e8-8202-410f-bc61-b2c9277bc79c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aspøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cec076e8-8202-410f-bc61-b2c9277bc79c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148697/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148697/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148697",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer Ivar Aasens gate 29. En 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Aspøya. Leiligheten består av gang, 2 soverom, dusjrom, toalettrom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold. God lagringsplass for andelen som disponerer 3 boder med adkomst fra fellesareal. Leiligheten har en praktisk planløsning som gir god utnyttelse av plassen. Leiligheten er oppgradert og fornyet i perioden 2009-2011. Fasader mot nord og mot vest er oppgradert og fornyet i 2014/15.<br />Det er satt inn et balansert ventilasjonssystem for leiligheten i forbindelse med oppgraderingen i 2015/16.<br /><br />Det er kort vei til Ålesund sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker kjøpesenter m.m.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/148697",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/148697/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Jernarbeidernes Borettslag",
      "organisationNumber": "955970985"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472818451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:01+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:01:39.566460881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}