Lys og innholdsrik 4-roms toppleilighet | To store terrasser | Nydelig fjordutsikt | Garasjeplass | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 99  kvm Bad, entré, kjøkken, stue, to soverom, kontor, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod<br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8533144,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1884844,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 205840,
      "collectiveDebt": 137304,
      "collectiveAssets": 55678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 204 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 205 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innholdsrik 4-roms toppleilighet | To store terrasser | Nydelig fjordutsikt | Garasjeplass | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 53 028"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.6533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.6533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0381",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullern allé 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1031,
        "sectionNumber": 140,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5267,
      "includesUnsafe": "Strømuttak motorvarmer kr 6,00<br />Felleskostnader kr 4 828,00<br />Avsetning vedlikeholdsfond kr 433,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet:<br /><br />TV- og internettjenester<br />Varmtvann<br />Vaktmestertjenester<br />Trappevask<br />Snømåking<br />Gressklipping og øvrig utvendig vedlikehold av fellesområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ullern allé 103, en lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet i naturskjønne omgivelser på Ullern. Leiligheten ligger i 4. etasje og har romslig stue med oppgradert peis, stort kjøkken med kjøkkenøy, flott spisestue, to soverom, kontor/ekstra soverom, flislagt bad med badekar og dusj samt gode oppbevaringsmuligheter. To terrasser gir svært gode solforhold gjennom dagen og flott utsikt mot skog, Ullern kirke og Oslofjorden. Garasjeplass og tre boder medfølger.<br /><br />Høydepunkter: <br />  Usjenert toppleilighet med fjordutsikt<br />  To soverom og kontor/ekstra soverom<br />  To terrasser med sol hele dagen<br />  Garasjeplass og tre boder<br />  Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />  Nyrenoverte overflater <br />  Ca. 5 min til T-bane"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen og fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene. Fra entréen får man tilgang til leilighetens gjennomgående og funksjonelle planløsning, som bidrar til en luftig og romslig romfølelse.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er romslig og har en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt i boligen. Innredningen er fra Invita og har tidløse, glatte, hvite fronter som gir et moderne uttrykk. Downlights i himlingen samt belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold og rikelig med lys ved matlaging.<br />Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, fliser over benkeskapene, oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Stuen fremstår innbydende med parkett på gulv, malte overflater og en moderne, innebygd peisovn som ble installert i 2017 og oppgradert i 2022. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong med gode solforhold gjennom store deler av dagen. De store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er romslig og innbydende, med god plass til et større spisebord og tilhørende møblement. Rommet har en naturlig tilknytning til kjøkken, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning for både hverdag og sammenkomster. Fra spisestuen er det direkte utgang til balkongen, som gir et hyggelig tillegg til oppholdsarealet og lar inne- og uterom flyte sømløst sammen. Her ligger alt til rette for å samle familie og venner rundt gode måltider.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er utstyrt med badekar, separat dusjløsning, servant med baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Praktisk, innebygd hylleløsning gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter og plass til ønsket møblering. Begge rommene har en rolig beliggenhet som gir gode forutsetninger for en behagelig nattesøvn. Hovedsoverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt flott utsikt mot Oslofjorden og Ullern kirke.<br /><br />Kontor:<br />I tilknytning til spisestuen er det etablert et kontor/ekstra soverom med praktisk skyvedør. Rommet kan benyttes etter behov, enten som hjemmekontor, gjesterom, barnerom eller hobbyrom. Den fleksible løsningen gjør rommet til et verdifullt tilskudd til boligens gode planløsning.<br /><br />I tillegg til dette byr boligen på en sjelden og attraktiv kvalitet med to romslige balkonger, én på hver side av leiligheten. Dette gir svært gode solforhold gjennom dagen og flere soner for avslapning, måltider og sosialt samvær utendørs.<br />Leiligheten disponerer også tre boder, bestående av kjellerbod, bod tilknyttet garasjeanlegget og utebod på terrassen. Samlet gir dette rikelig med oppbevaringsplass.<br />Som prikken over i-en medfølger egen garasjeplass, som sørger for enkel og komfortabel parkering året rundt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med flere oppgraderinger utført de senere årene. Overflatene består hovedsakelig av parkettgulv, malte vegger og malte himlinger. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler, badekar med dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen har peis i stuen, mekanisk ventilasjon fra bad og ventilator tilknyttet ventilasjonskanal på kjøkken. Vinduer og balkongdører er med isolerglass fra byggeår. Leiligheten disponerer to balkonger med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken/spisestue.<br /><br />Det er dokumentert elektriske arbeider utført i 2023 og 2025, herunder oppgraderinger av kjøkken, kontor, balkong og deler av oppholdsrommene. Etasjeskiller er i betong, og bygningen har entrédør i brannklasse EI30 med lydmotstand på 35 dB.<br /><br />Badet er av eldre dato, og tilstandsrapporten påpeker avvik knyttet til fallforhold ved sluk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1981. <br /><br />Ytterdører: Balkongdører med isolerglass, produsert i 1981. <br /><br />Ytterdører - 1: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 85 cm.<br /><br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 14 m². Rekkverkshøyden er målt til 56 cm.<br /><br />Fliser på dekke. Rekkverk i betongkonstruksjon med utforming av blomsterkasse, samt montert treverk på den ene siden av balkongen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og entrè. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: <br />Pusset og malt pipe. <br /><br />Ildsted:<br />Pusset og malt elementpeis med glassdør, montert i stue.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br /><br />Ytterdører<br /><br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br /><br />Overflater - gulv<br /><br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er avvik: <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />4. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br /><br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater gulv<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />4. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br /><br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. <br /><br />Innvendige vannledninger<br /> <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />TG3<br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik: <br />Sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. <br /><br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe: <br />Pusset og malt pipe. <br /><br />Ildsted:<br />Pusset og malt elementpeis med glassdør, montert i stue.<br /><br />Les fullstendig takstrapport vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Peis i stue. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ullern allé 103 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Ullern. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne og frodige fellesområder som skaper et svært hyggelig bomiljø.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Ullern Dagligvare og Joker Ullern innen kort gangavstand. På Lilleaker ligger det populære kjøpesenteret CC Vest, som byr på et bredt utvalg av butikker, blant annet apotek, vinmonopol, legesenter, sports- og klesforretninger, samt flere hyggelige serveringssteder. På Lille CC Vest finner du også SATS treningssenter med et variert treningstilbud bestående av moderne treningsfasiliteter, gruppetimer og mulighet for personlig oppfølging.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Åsjordet T-banestasjon, som ligger kun få minutters gange fra boligen, tar det om lag ni minutter til Majorstuen med fire stopp underveis. Fra Majorstuen har du enkel tilgang til resten av byens T-banenett. I tillegg ligger både Blokkajordet og Bjørnsletta bussholdeplass i nærheten, med bussforbindelser til blant annet Lysaker, Sjølyst, Kværner og Simensbråten. Trikkelinje 13 fra Ullern holdeplass bringer deg raskt til sentrum og Nationaltheatret på rundt 15 minutter.<br /><br />For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærliggende Lysakerelven og Mærradalen byr på vakre turstier med videre adkomst til både Sørkedalen og Nordmarka. Langs Bestumkilen finner du hyggelige bryggeområder, kyststi og badeplasser, herunder Sollerudstranda og Vækerøparken. Det er også kort sykkelavstand til Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsområder langs sjøen.<br /><br />Ullern er kjent for sitt attraktive bomiljø og sitt gode tilbud av skoler og barnehager. Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til natur, gode servicetilbud og effektiv kollektivtransport gjør området attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker en komfortabel hverdag med nærhet til det meste.<br /><br />For ytterligere informasjon om nabolaget og avstander, se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån nr. 9053 70 44909 i Handelsbanken er et annuitetslån med nominell rente 6,450% <br />p.a., effektiv rente 6,670 % p.a.  <br />Restgjeld pr. 29.06.2026 er kr 8 773 419-.  <br />Lånet innfris i 2036. <br /> <br />Lån nr. 9053 71 11533 i Handelsbanken pålydende kr 20 000 000,- er et annuitetslån med <br />nominell rente 6,450% p.t. og effektiv rente 6,650 % p.a.   <br />Restsaldo pr.29.06.2026 er kr 19 746 380,-.  <br />Lånet innfris i 2059."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer med store grøntarealer rundt og mellom bebyggelsen, asfalterte internveier, diverse prydbeplantning, bed, busker og trær. Videre finnes det noe naturtomt, lekeplass, samt flere felles sittegrupper og benker for et sosialt miljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles underliggende garasjeanlegg. Til hver seksjon er det tinglyst eksklusiv bruksrett til garasjeplass. Tinglyst plass er nr. 191.<br /><br />Seksjonseierne har enerett til bruk av sin bruksenhet, herunder den eller de garasjeplasser som i henhold til oppdelingsbegjæringen, tinglyst 3. mars 1981, er tillagt den enkelte seksjon, og med de endringer som eventuelt er foretatt pr. 1. mars 2016.<br /><br />Garasjeplassen eller garasjeplassene er en del av seksjonen og kan ikke på noen måte overdras eller disponeres over uten sammen med seksjonen. Seksjonseier kan leie ut sin garasjeplass / sine garasjeplasser til seksjonseiere i sameiet. Utleie av garasjeplass / garasjeplasser skal meldes til styret.<br /><br />Garasjeplassen skal kun benyttes til parkering av bil/henger. Det er ikke tillatt å montere utstyr på vegg eller i tak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet skiftet forretningsfører fra Enqvist Boligforvaltning til OBOS den 01.07.2026. Opplysningene om forretningsfører og sameiet som fremkommer i salgsoppgaven ble innhentet fra Enqvist Boligforvaltning før overgangen til OBOS, og det er disse opplysningene som er lagt til grunn i salgsoppgaven. Eierskiftegebyr skal betales til OBOS."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bendik Brunvoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering 39179 fra 20.12.1979 bolig med tilhørende anlegg. Deler av tomten er regulert til felles gårdsplass, felles avkjørsel, Barnehage m.tilh.anlegg, felles parkering, offentlig kjørebane/veigrunn og turvei/skiløype etter 39179. Del av sameiets tomt er regulert til felles gårdsplass etter S-2321 fra 10.05.1978. Store deler av eiendommen er reguler til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg etter S-5058 fra 13.11.2019. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.  Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nULLERN ALLE 3, VENTILASJONSANLEGG\nAvsluttet\nSaksnr:\n199502628\nVis saken i saksinnsyn \nULLERN ALLE 3, TILBYGG - KJOSJORDET BARNEHAGE\nAvsluttet\nSaksnr:\n199501294\nVis saken i saksinnsyn \nULLERN ALLE 3, Barnehage\nAvsluttet\nSaksnr:\n198603462",
    "externalAdId": "406.262027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullern allé 103, en lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet i naturskjønne omgivelser på Ullern. Leiligheten ligger i 4. etasje og har romslig stue med oppgradert peis, stort kjøkken med kjøkkenøy, flott spisestue, to soverom, kontor/ekstra soverom, flislagt bad med badekar og dusj samt gode oppbevaringsmuligheter. To terrasser gir svært gode solforhold gjennom dagen og flott utsikt mot skog, Ullern kirke og Oslofjorden. Garasjeplass og tre boder medfølger.<br /><br />Høydepunkter: <br />  Usjenert toppleilighet med fjordutsikt<br />  To soverom og kontor/ekstra soverom<br />  To terrasser med sol hele dagen<br />  Garasjeplass og tre boder<br />  Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />  Nyrenoverte overflater <br />  Ca. 5 min til T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406250135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a94880f4-9e09-428c-b417-131aa8c2378b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406250135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406250135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a94880f4-9e09-428c-b417-131aa8c2378b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406250135?https://dnbeiendom.no/bolig/406250135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullern allé 103, en lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet i naturskjønne omgivelser på Ullern. Leiligheten ligger i 4. etasje og har romslig stue med oppgradert peis, stort kjøkken med kjøkkenøy, flott spisestue, to soverom, kontor/ekstra soverom, flislagt bad med badekar og dusj samt gode oppbevaringsmuligheter. To terrasser gir svært gode solforhold gjennom dagen og flott utsikt mot skog, Ullern kirke og Oslofjorden. Garasjeplass og tre boder medfølger.<br /><br />Høydepunkter: <br />  Usjenert toppleilighet med fjordutsikt<br />  To soverom og kontor/ekstra soverom<br />  To terrasser med sol hele dagen<br />  Garasjeplass og tre boder<br />  Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />  Nyrenoverte overflater <br />  Ca. 5 min til T-bane",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406250135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472819542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T10:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T10:41:43.372003754+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}