Urban og moderne selveier fra 2020 med 3 felles takterrasser | Heis | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1979,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "municipalFees": 14606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 47 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 938 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 951 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Urban og moderne selveier fra 2020 med 3 felles takterrasser | Heis | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791733855"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.281462825284216,
        "lng": 11.120249344873116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.281462825284216&lng=11.120249344873116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 482,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1584
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 29,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 27,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove.</p><p>I tillegg er det bod på i fellesområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Blokka har flatt tak med sperrekonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie. Det er bærende yttervegger skillevegger av betong. Endevegger med dør og vindu er oppført av isolert bindingsverk. Fasadene er dels kledd med overflatebehandlet trepaneler. Takrenner og nedløpsrør av stål. Blokken er fundamentert med støpte fundamenter.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er av parkett. Veggene har malte plater og himlingene har malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. </p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad og mottatt dokumentasjon på uavhengig kontroll. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Malte flater mellom over og underskap. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon. Det er felles oppvarming av tappevann i bygget. Det er vannbåren gulvvarme. 40 AHS med diverse jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert på kjøkken. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og vannbåren varme i gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Patrick  Brest </p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 07.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Malte flater mellom over og underskap. Vurdering av avvik: Det er registrert en sprekk med begynnende fukthevelse i benkeplaten ved vasken. Skaden indikerer at fukt har trengt inn i materialet i et område som er utsatt for jevnlig vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Sprekken og fukthevelsen gir økt risiko for videre fuktinntrenging i benkeplaten. Over tid kan dette medføre ytterligere oppsvelling, svekket materialstyrke og redusert levetid på benkeplaten. Skaden er normalt irreversibel når platekjernen først har blitt fuktpåvirket. Det anbefales å kontrollere årsaken til fuktpåvirkningen og sikre at overgangen mellom vask og benkeplate er tett. Skadet benkeplate kan normalt ikke repareres varig, og utskifting av benkeplaten eller den skadde delen må påregnes dersom skaden utvikler seg eller ønskes utbedret av estetiske og funksjonelle hensyn.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Vannrør er ikke merket Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur.</p><br /><p>Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Overflater - gulv: Gulvet er av parkett. Vedlikehold ol; Vedlikehold og oppgradering av gulvoverflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Gulvene fremstår med normal alder- og bruksslitasje uten vesentlige skader. Det anbefales ordinært vedlikehold og overflatebehandling ved behov.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Veggene har malte plater og himlingene har malte glatte flater. Vedlikehold ol; Vegg- og himlingsoverflater fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte merker og kosmetiske forhold som er naturlig ut fra overflatenes alder og bruk. Vedlikehold og eventuell oppgradering må vurderes ut fra brukerens egne ønsker og behov.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong.</p><br /><p>Våtrom bad</p><p>Generell: Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><p>Overflater, vegger og himling: Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak.</p><p>Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad og at ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><br /><p>Kjøkken avtrekk: Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Terrengforhold: Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire og marin leire. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Andre utvendige forhold: Blokka har flatt tak med sperrekonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie. Det er bærende yttervegger skillevegger av betong. Endevegger med dør og vindu er oppført av isolert bindingsverk. Fasadene er dels kledd med overflatebehandlet trepaneler. Takrenner og nedløpsrør av stål. Blokken er fundamentert med støpte fundamenter.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er felles oppvarming av tappevann i bygget. Ikke vurdert på tilstandsnivå.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr.</p><br /><p>Porttelefon: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire og marin leire. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og vannbåren varme i gulv. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>483,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter kommunens gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.</p><p><br />Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.</p><p><br />Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.</p><p><br />Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.</p><p><br />Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><p><br />Innenfor gangavstand:</p><p>Togstasjon</p><p>Bussterminal</p><p>Kulåsparken</p><p>Glengshølen</p><p>Sarpsborg torg/gågate</p><p>Storbyen kjøpesenter</p><p>Sandesundsveien barneskole</p><p>Kruseløkka ungdomsskole</p><p>St. Olav VGS</p><p>Sarpsborg stadion</p><p><br />Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum</p><p>Ca. 5 minutter - Sparta Amfi</p><p>Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass</p><p>Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes</p><p>Ca. 25 minutter - Svinesund</p><p>Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>Ca. 70 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SVERDRUPSGATE 7 AS, Org.nr: 923 237 895</p><p>Forretningsfører: Stender Forretningsførsel AS</p><br /><p>Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/24.</p><p>Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring av 15.10.2025.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører informerer om at det ikke er noen husordensregler pr. nå på bakgrunn av at sameiet er under etablering. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier er selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 584,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felles bygningsforsikring, internett, renovasjon, strøm/oppvarming til fellesarealer, regnskap/revisjon, styrehonorar og vedlikehold. Info fra forretningsfører: Sameiet er i en oppstartsfase, og det blir opp til sameiets styre å avgjøre hva som inngår i felleskostnader. Foreligger det planer i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld: Nei. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se budsjett vedlagt. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Info fra forretningsfører:<br />Sameiet er i en oppstartsfase, og det blir opp til sameiets styre å avgjøre hva som inngår i felleskostnader.<br />Foreligger det planer i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld: Nei.<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk/nettleie, kommunale avgifter og nødvendige forsikringer. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.</p><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Fra vedlagte vedtekter: Dyrehold er ikke tillatt. Seksjonseieren kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må i såfall sendes inn søknad til styret om godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg kommune stipulerer at de årlige kommunale avgiftene utgjør kr. 14 607 for leiligheten. Ifølge Stender regnskap inngår renovasjon i felleskostnadene, og de kommunale avgiftene uten renovasjon blir da kr. 11 097 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><p>Eier opplyser om det er installert vannmåler og at seksjonseier vil bli fakturert direkte for sitt forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1979,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke oppgitt noen informasjon til megler vedrørende Norgespris for den aktuelle leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er nylig seksjonert og skal reseksjoneres. Det foreligger derfor ikke fastsatt formuesverdi for den aktuelle seksjonen på salgstidspunktet.</p><p>Formuesverdi vil bli fastsatt av skattemyndighetene etter at reseksjonering er gjennomført og eiendommen er registrert. Fastsettelsen skjer etter gjeldende regler og kan avvike fra kjøpesum. Kjøper oppfordres til å kontakte Skatteetaten for nærmere informasjon om beregningsgrunnlag og skattemessige konsekvenser. Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 47 250,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 951 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>-Ferdigattest er gitt - Endring av bygg - rehabilitering etter vannskader - gnr 1 bnr 482 - Sverdrups gate 7. Datert datert 27.02.2023.</p><p><br />-Ferdigattesten er gitt på grunnlag av søknad om ferdigattest, mottatt 19.10.2020 / komplett 20.10.2020. Gjennomføringsplan datert 20.10.2020 med versjonsnummer 8 (dokument 16/03644-28) legges til grunn.</p><p><br />Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra Sarpsborg kommune samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor regulert område. Plannavn: Kvartal 92. Reguleringsformål: 911) Bolig/Forretning/Kontor. Ikrafttredelse 25.04.2002. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><br />Se plananalysen for mer informasjon.</p><p><br />5 datasett berører eiendommen ifølge kommunens områdeanalyse:</p><p>-Kommunedelplan</p><p>-Kulturminner - Sefrak</p><p>-Kvikkleire</p><p>-Mulighet for marin leire</p><p>-Reguleringsplan</p><p><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031. Kommuneplanformål: (2010) Veg og (1130) Sentrumsformål. Ikrafttredelse 20.06.2019. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><br />På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven. Objekter/navn: Våningshus, Pellygaten 25. P-25 status: Ruin eller fjernet objekt.</p><p><br />Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Navn: Ruinparken. Faregrad: Middels. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.</p><p><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1377, tgl. 02.01.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 24<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 261, tgl. 23.03.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2761731, tgl. 17.07.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>I følge tilstandsrapporten så er bygget utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Sverdrups gate 7</p><p>1/482/0/2 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>SVERDRUPSGATE 7 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0088</p><p>Ansvarlig megler: Emilie Andersen</p><p>&#43;47 91 73 38 55</p><p>emilie&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Info fra forretningsfører : 4 250,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sverdrups gate 7!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie presenterer en moderne og arealeffektiv selveierleilighet fra 2020, perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet!<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en smart planløsning med entré, stue/kjøkken, sovealkove og et moderne, flislagt bad. Stua og kjøkkenet er effektivt utnyttet, og boligen har gjennomgående pene overflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Et av boligens store fortrinn er tilgangen til hele tre felles takterrasser. Her kan du nyte gode solforhold, flott utsikt og hyggelige utearealer - perfekt for både morgenkaffen og sosiale sammenkomster.<br /><br />Det medfølger bod i fellesområde og porttelefon. Sameiet har lave felleskostnader og ingen fellesgjeld.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med kort gangavstand til gågata, Kulås, togstasjonen, bussterminalen og byens øvrige fasiliteter.<br /><br />Kort fortalt: En moderne, lettstelt og smart disponert selveier - midt i byen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78745b01-1601-46a3-835a-40b385340508",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2007071&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/78745b01-1601-46a3-835a-40b385340508/Files/8dedfec1-84d2-442a-9afd-4bf65a377495",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/78745b01-1601-46a3-835a-40b385340508/Files/92888f43-2b20-41a5-8b25-55d4f9c9f09a",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78745b01-1601-46a3-835a-40b385340508",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/78745b01-1601-46a3-835a-40b385340508/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/78745b01-1601-46a3-835a-40b385340508/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79595",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sverdrups gate 7!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie presenterer en moderne og arealeffektiv selveierleilighet fra 2020, perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet!<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en smart planløsning med entré, stue/kjøkken, sovealkove og et moderne, flislagt bad. Stua og kjøkkenet er effektivt utnyttet, og boligen har gjennomgående pene overflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Et av boligens store fortrinn er tilgangen til hele tre felles takterrasser. Her kan du nyte gode solforhold, flott utsikt og hyggelige utearealer - perfekt for både morgenkaffen og sosiale sammenkomster.<br /><br />Det medfølger bod i fellesområde og porttelefon. Sameiet har lave felleskostnader og ingen fellesgjeld.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med kort gangavstand til gågata, Kulås, togstasjonen, bussterminalen og byens øvrige fasiliteter.<br /><br />Kort fortalt: En moderne, lettstelt og smart disponert selveier - midt i byen!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79595",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/78745b01-1601-46a3-835a-40b385340508/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472820233,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:10+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:10:52.130830305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}