Gjennomgående og lekker toppleilighet med 2 gode soverom og god planløsning | Terrasse | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5751090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 751 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 759 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og lekker toppleilighet med 2 gode soverom og god planløsning | Terrasse | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748468811"
      },
      {
        "mobile": "+4792211465"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92768114212103,
        "lng": 10.744748023258564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92768114212103&lng=10.744748023258564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herman Foss' gate 6 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 111,
        "apartmentNumber": "H0502",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2648,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Urbant, men tilbaketrukket rett ved St. Hanshaugen park",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et nabolag mange søker seg til, nettopp fordi det kombinerer to kvaliteter; byens energi og parkens ro. Gateløpene preges av klassiske bygårder, små nisjebutikker og et levende kaféliv, mens de grønne parkarealene like i nærheten gir en naturlig pause fra byens tempo.</p><p><br />Like i nærheten åpner parken seg som et grønt pusterom i byen - Oslos eldste kommunale park, med stier, store trær og utsikt over byen. Benkene fylles av morgenkaffe, aviser og korte pauser mellom dagens gjøremål. I helgene er området et naturlig samlingspunkt - mennesker møtes til piknik i gresset, en kopp kaffe i solen eller lange samtaler på en av nabolagets små caféer.</p><p><br />Rundt kvartalene finnes et rikt og variert tilbud av restauranter, vinbarer og uformelle spisesteder. Her kan man like gjerne ta en rask kaffe på vei ut døren som å samle venner til en middag en sen sommerkveld. Atmosfæren er uformell, levende og genuint lokal.</p><p><br />Samtidig ligger sentrum bare en kort spasertur unna. Butikker, kulturtilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig, noe som gjør området til et naturlig utgangspunkt for en aktiv hverdag i byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Høydepunkter vi ønsker å trekke frem",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i byggets femte og øverste etasje og byr på en herlig kombinasjon av moderne komfort og sjarmerende loftskarakter. Skrå himlinger og en gjennomgående planløsning skaper et spennende og luftig uttrykk, samtidig som boligen byr på to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og en hyggelig, privat terrasse.</p><br /><p>Stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang gjennom en tofløyet terrassedør til en terrasse på ca. 4 kvm, vendt mot det skjermede felles gårdsrommet. Uteplassen blir en flott forlengelse av oppholdsrommet og gir rom for både morgenkaffen og rolige sommerkvelder.</p><br /><p>Kjøkkenet er sømløst integrert i oppholdsrommet og har et stilrent uttrykk med glatte, hvite fronter og benkeplate i massiv eik. Her er det integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og smal oppvaskmaskin. Den åpne løsningen legger godt til rette for en sosial hverdag, samtidig som kjøkkenet byr på praktiske arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Badet er flislagt og innredet med dusjhjørne med buede glassfronter, vegghengt toalett, servantinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort, mens mekanisk ventilasjon med fuktstyrt avtrekksvifte bidrar til et godt inneklima. Servantinnredning og speilskap er montert i senere tid, og dusjsonen er lokalt oppgradert.</p><br /><p>Boligen har trestavs eikeparkett i alle rom utenom badet og en fastmontert hems over våtrommet som utnytter loftsarealet på en smart måte og gir verdifull ekstra plass. Det er også etablert skap over himlingen i felles gang, med adkomst fra luke over entrédøren.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><br /><ul><li>50 kvm gulvareal</li><li>45 kvm BRA-i</li><li>Terrasse på ca. 4 kvm</li><li>Sjarmerende 3-roms loftsleilighet i 5. og øverste etasje</li><li>Gjennomgående og attraktiv planløsning</li><li>To soverom</li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning</li><li>Stilrent kjøkken med benkeplate i massiv eik</li><li>Praktisk fastmontert hems</li><li>Trestavs eikeparkett</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og vaskemaskinopplegg</li><li>God standard og godt vedlikeholdt</li><li>Attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen</li></ul><br /><p>Dette er en leilighet for deg som ønsker noe mer enn den tradisjonelle byleiligheten. Her kombineres særegen loftskarakter, en smart planløsning og egen terrasse med en svært sentral beliggenhet på St. Hanshaugen. Parken ligger rett i nærheten, samtidig som butikker, servicetilbud og kollektivtransport finnes innen kort avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming | Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med nedstøpt varmekabel i våtrom. Panelovner for øvrig. Bereder er montert på hems over våtrommet. Det opplyses at denne er lekkasjesikret med elektronisk vannstopper. Mekanisk ventilasjon er installert i bygningens leiligheter. Det er mekanisk avtrekk både for leilighetenes våtrom og for ventilatorer i kjøkkeninnredningene. Felles brannvarslingsanlegg er installert i bygningen med sensorer i leiligheter og fellesarealer. Brannslukningsapparat (pulverapparat) er plassert i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsmuligheter",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260413</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 111, andelsnr. 13 i Herman Foss gate 6 borettslag  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Ken Thomas Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Herman Foss gate 6 Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 534,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 534,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 07.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. . Det mangler skriftlig dokumentasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir i prinsippet økt risiko for skjulte fuktskader. Våtrommet er ca. 13 år gammelt og aldersrelatert slitasje på tetningsdetaljer og utstyr vil foreligge selv om våtrommet er utformet i henhold til gode prinsipper da det ble utformet. Det gjelder uavhengig av om dokumentasjon foreligger eller ikke. I prinsippet er det slik at man ikke har holdepunkter for å ha kjennskap til om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette uten dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir derfor i prinsippet økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Aldersrelatert slitasje er også et symptom på tilstand, og skader kan utvikles og bli omfattende før de oppdages. I dette tilfelle har eier av eiendommen godt kjennskap til hvordan membranløsninger og tettesjikt er utført, og det er mottatt god muntlig beskrivelse av våtrommets utførelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Bortsett fra den lokale oppgraderingen som er foretatt på veggflater i badets dusj-sone er øvrige tettesjikt på gulv og vegg fra 2013 da våtrommet ble ferdigstilt. Avviket er relatert til alder på tettesjikt som er ca. 13 år gamle, og fravær av skriftlig dokumentasjon på alt av tettesjikt. Disse har derfor usikre framtidige funksjoner.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det foreligger ingen symptomer på fuktproblematikk i dag. Av aldersrelaterte årsaker anbefales det å følge med på situasjonen. I prinsippet er det slik at man ikke har holdepunkter for å ha kjennskap til om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette uten dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. Aldersrelatert slitasje er også et symptom på tilstand, og erfaring tilsier at risiko for at skader kan inntreffe øker merkbart ved alder.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Utstyret er fra 2013, og aldersrelatert slitasje på komponentene vil foreligge.</p><p>Konsekvens/tiltak: Man må være oppmerksom på at behov for utskifting kan inntreffe av aldersrelaterte årsaker. Levetiden til sanitærutstyr varierer med materialkvalitet, bruksfrekvens og vannkvalitet. Utstyr som er i kontinuerlig bruk har sannsynlig levetid på omtrent 25 år. Levetiden kan forlenges ved å skifte komponenter med funksjonssvikt, men når installasjoner har vært i bruk et visst antall år vil sannsynligheten for funksjonssvikt øke markert, og behov for utskifting kan inntreffe på ubestemt tidspunkt.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Herman Foss gate 6 borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Herman Foss gate 6 Borettslag har organisasjonsnummer 935 892 201 og ligger i Herman Foss&#39; gate 6A og B i Oslo kommune. Eiendommen består av gnr. 219 og bnr. 111 i Oslo kommune. Eiendommen og borettslaget består av to bygg (a-bygget og b-bygget). Borettslaget består av 17 andeler og det er knyttet en andel til hver leilighet i laget.</p><br /><ul><li>Nyetablert borettslag</li><li>Dyrehold er tillatt</li><li>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget</li><li>Det er ikke krav om styregodkjennelse</li><li>Fordelingsnøkkel av felleskostnader følger av borettslagets vedtekter</li></ul><br /><p>Alle leilighetene har vært eid av etablerer av borettslaget, som nå selger alle leilighetene. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres.For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjonseier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt andel. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Borettslaget består av eldre bygningskropp og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900749, tinglyst 02.10.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. kjellerbunnen og gavl m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993527, tinglyst 20.12.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om forstøtningsmur<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 507411, tinglyst 11.05.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 507412, tinglyst 11.05.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29177, tinglyst 26.05.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Gårdsromsavtale.<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktør for etat for eiendom og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17720, tinglyst 28.03.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gårdsromsavtale<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med<br />kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer<br />og kommunens krav til minstestandard ved utbedring av<br />gårdsrom i boligkvartaler i indre by.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900341, tinglyst 03.12.1896 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak hos kommunen",
        "textUnsafe": "<p>Brukstillatelse for kjeller, første, andre, tredje og fjerde etasje er datert den 27.11. 2008. Begge leiligheter på loft ble igangsatt noe senere, og det opplyses at disse sto ferdige i 2013. Ferdigattest for hele prosjektet er datert den 08.07.2013. For boliger som er oppført med søknad og rammetillatelse før forskrifter av 2010 ble innført, gjelder volumkrav på 15 m3. for soverom og andre rom for varig opphold. I forbindelse med denne rapporten er det ikke tatt stilling til om begge soverom i leiligheten oppfyller volumkravet. I forbindelse med at balansert ventilasjon ble pålagt ved forskrift i 2010 bortfalt samtidig volumkravet.</p><br /><p>Eksisterende planløsning er i samsvar med godkjente tegninger, tilgjengelige i plan og bygningsetatens informasjon om eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br /> Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>iendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255 datert 28.07.77, Endret ny par. S-2937 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Pågående reguleringssaker i området</strong></p><p>Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé</p><p>Saksnummer 202207037 - Detaljregulering</p><br /><p>Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole</p><p>Saksnummer 202009589 - Detaljregulering</p><br /><p>Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br />Kollektiv, sykkel og overvannstiltak<br /></p><p>Saksnummer 202554777 - Detaljregulering</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området</strong></p><p>Geitmyrsveien 20 med flere - forhåndskonferanse - nybygg, bruksendring, tilbygg, påbygg</p><p>Saksnummer 202601658</p><p>Siste dok. 27.02.2026</p><br /><p>Fougstads gate 24 - 34 og Herman Foss&#39; gate 21 - 27 - Oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer 202508887<br /></p><p>Siste dok. 23.02.2026</p><br /><p>Herman Foss&#39; gate 16 B - oppføring av 3 balkonger</p><p>Saksnummer 202507375<br /></p><p>Siste dok. 10.02.2026</p><br /><p>Geitmyrsveien 31 C - endring av bygg - utvendig - Påbygg</p><p>Saksnummer 202521978<br /></p><p>Siste dok. 02.02.2026</p><br /><p>Geitmyrsveien 31 C - forhåndskonferanse - Tilbygg</p><p>Saksnummer 202511111<br /></p><p>Siste dok. 02.02.2026</p><br /><p>Herman Foss&#39; gate 3 - forhåndskonferanse, balkonger</p><p>Saksnummer 202504487</p><p>Siste dok. 20.01.2026</p><br /><p>Herman Foss gate 3 og 3 B og Fougstads gate 8 B - utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer 202511208<br /></p><p>Siste dok. 16.12.2025</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke opplyst om leilighetens energiforbruk eller strømkostnad. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 648,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Løpende kostnader knyttet til abonnementstjenester som for eksempel innboforsikring, strøm, alarm, serviceavtaler og lignende, er etablert av nåværende eier og er ikke en del av eiendommens faste forpliktelser. Kjøper står fritt til å inngå nye avtaler etter eget ønske. Eventuelle oppsigelser eller endringer av slike tjenester håndteres av selger i forkant av overtakelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 759 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt, men inkludert i dette oppsettet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, byggesak ferdigattest 2014</p><br /><p>10.2 Hvem er arbeid utført av? n</p><p>Røa invest bygg AS</p><br /><p>11 Kjenner du til om der er/har vært utført arbeider på el- anlegget eller andre installasjoner?</p><p>ja, byggesak</p><p>Arbeid utført av Eltron Installasjon AS</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring?</p><p>Ja</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er nylig foretatt utbedringer av baderommet utført av av Røa Invest Bygg AS, som er beskrevet i tilstandsrapporten, men ikke i egenerklæringen. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 18 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no -7.9.2026: 3 000,00</p><p>Visninger 16.8.2026 - 17.8.2026 - 24.8.2026 - 26.8.2026 - 14.9.2026 og overtakelse à kr 3.750: 22 500,00</p><p>Hjem Full Effekt 17.09.2026: 9 198,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende 3-roms loftsleilighet i byggets 5. og øverste etasje, med en herlig kombinasjon av særpreg og moderne komfort. Gjennomgående planløsning og skrå himlinger skaper en luftig romfølelse og ekte loftskarakter. Stue og kjøkken utgjør et sosialt oppholdsrom med utgang til en hyggelig terrasse på ca. 4 kvm mot felles gårdsrom.<br /><br />Kjøkkenet har stilrene hvite fronter, benkeplate i massiv eik og integrerte hvitevarer. Flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og vaskemaskinopplegg. Praktisk hems gir verdifull ekstra plass.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 50 kvm gulvareal <br />- 45 kvm BRA-i<br />- Terrasse på ca. 4 kvm<br />- Toppetasje<br />- To soverom<br />- Sjarmerende loftspreg<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Praktisk hems<br />- Bad med gulvvarme<br />- Attraktivt på St. Hanshaugen<br />- Parken rett i nærheten<br />- Kort vei til byliv og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260413",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de6a359c-2c9d-4d2a-8885-46a74a2c2a35",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de6a359c-2c9d-4d2a-8885-46a74a2c2a35",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127942",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127942/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127942",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende 3-roms loftsleilighet i byggets 5. og øverste etasje, med en herlig kombinasjon av særpreg og moderne komfort. Gjennomgående planløsning og skrå himlinger skaper en luftig romfølelse og ekte loftskarakter. Stue og kjøkken utgjør et sosialt oppholdsrom med utgang til en hyggelig terrasse på ca. 4 kvm mot felles gårdsrom.<br /><br />Kjøkkenet har stilrene hvite fronter, benkeplate i massiv eik og integrerte hvitevarer. Flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og vaskemaskinopplegg. Praktisk hems gir verdifull ekstra plass.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 50 kvm gulvareal <br />- 45 kvm BRA-i<br />- Terrasse på ca. 4 kvm<br />- Toppetasje<br />- To soverom<br />- Sjarmerende loftspreg<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Praktisk hems<br />- Bad med gulvvarme<br />- Attraktivt på St. Hanshaugen<br />- Parken rett i nærheten<br />- Kort vei til byliv og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127942",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127942",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Herman Foss gate 6 borettslag",
      "organisationNumber": "935892201"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472822611,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:15+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:15:19.295227334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}