Lekker 3-roms fra 2023 i populære Clemenskvartalet | 8 m² balkong | 6 takterrasser m/sjøutsikt | Fyring og vv. inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 8976565,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1798226,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 226565,
      "collectiveAssets": 12727,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 6 725,- <em>(Eierskiftegebyr kjøper)</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 565,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 976 565,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 986 515,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms fra 2023 i populære Clemenskvartalet | 8 m² balkong | 6 takterrasser m/sjøutsikt | Fyring og vv. inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746505406"
      },
      {
        "mobile": "+4792271930"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.905189200626396,
        "lng": 10.759678859072448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.905189200626396&lng=10.759678859072448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 239,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3956,
      "includesUnsafe": "Á-konto varme, internett (kollektiv avtale), vaktmester for fellesareal, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260343.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Rostockgata 94.</p><p>gnr. 234, bnr. 93, snr. 239 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Abyl Ikhsanov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 6569,7 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felles parkeringsanlegg for Bispevika.</strong></p><p>Aimo Park administrerer fellesparkering i Bispevika P-hus. Innenfor porten driver Garasjesameiet felles beboergarasje for Clemenskvartalet, Vannkunsten Syd (fra høst 2025), Mariakvartalet (fra høst 2026) og Kongsbakken (fra ca 2028). Gjesteparkering mot avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>218 750,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>6 725,00,- (Eierskiftegebyr kjøper) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 986 515,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 64,0 m²</p><p>BRA-e: 6,0m²</p><p>TBA: 8,0 m²</p><br /><p>6-etasje:</p><p>Internt bruksareal: 64,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, bad/wc, bod, stue/kjøkken,</p><p>soverom, soverom 2.</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Moderne 3-roms eierseksjon fra 2023, attraktivt beliggende i Bjørvika. Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst og har en takhøyde på 2,62 meter. Boligen har en god planløsning bestående av entré/gang, bod, bad/wc, åpen stue- og kjøkkenløsning samt to soverom. Fra leiligheten er det utgang til en overbygget balkong på 8 m². Beboerne har i tillegg tilgang til felles takterrasser, og boligen disponerer en kjellerbod på 6 m². Det foreligger entreprenørgaranti frem til august 2028.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten består av entrè/gang, bod, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom.</p><br /><p>I tillegg kommer kjellerbod på 6 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet har innredning fra HTH med stilrene, glatte fronter og laminat benkeplater. Det er planlimt oppvaskkum i rustfritt stål fra Intra og ett-greps blandebatteri fra Tapwell. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra AEG, bestående av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl og frys.</p><br /><p>Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken, som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Ventilator fra Røros Hetta har avtrekk via bygningens sentralavtrekk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet har et moderne uttrykk med flislagte vegger og gulv, samt nedforet og malt himling med innfelte LED-downlights. Gulvet har behagelig vannbåren gulvvarme og er nedsenket i dusjsonen. Badet har plastsluk og fuktsikring med smøremembran. </p><br /><p>Innredningen består av servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speil med lys, vegghengt wc og dusj med innfellbare glassvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvoverflater består av 1-stav hvitoljet eikeparkett. Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Overbygget balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Glassrekkverk og opplegg for utelys.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 35 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2022. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Innvendig: Malte trefyllingsdører.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.</p><p>Hovedsikringer og overspenningsvern på 63 A ifølge kursfortegnelsen.</p><p>Det er 10 fordelingskurser.</p><p>Fjernavlest måler er plassert i felles tavle.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2022. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 22 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2023 over 8 etasjer med heisadkomst mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av plater. Flatt tak tekket med membran. Deler av takene benyttes til felles takterrasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Installert lys i taket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 3 956,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Á-konto varme, internett (kollektiv avtale), vaktmester for fellesareal, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m. </p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: 2 933</p><p>Kollektiv avtale bredbånd (NextGenTel): 159</p><p>Måler Techem avleser - Varme - Enhet 2125/239: 864</p><br /><p>Det foretas årlig avregning for varme og varmtvann pr 31.12. Det betyr at du enten får faktura på det du har brukt men ikke betalt for, eller refusjon hvis du har betalt for mer enn du har brukt. På fakturaen står det også en sum for  Fordeling varme og varmtvann , det er andel av varmetap og forbruk på målere tilknyttet fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.</p><p>27.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.</p><p>27.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 12 727,- pr.</p><p>31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 798 226,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 192 903,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet , Orgnr: 931 070 878.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP4903569.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet består av 267 boliger og 7 næringslokaler.</p><br /><p><strong>Clemenskvartalet: </strong></p><p>Arkitekturen henter inspirasjon fra den eldre bydelen som omgir prosjektet. Bebyggelsen er lagt opp som et klassisk kvartal, der bygningene danner en tydelig ramme rundt et generøst gårdsrom. Midt i kvartalet ligger en grønn og skjermet byhage som gir et rolig avbrekk fra bylivet. Her finnes lekeapparater for de minste, hyggelige soner for uformelle møter og en liten akebakke som skaper liv året rundt. Oppgangene vender inn mot hagen, noe som bidrar til naturlige møtepunkt mellom naboene, samtidig som kvartalsstrukturen demper støy fra omkringliggende gater. For beboerne er det også lagt til rette for opphold på taket. Seks solrike terrasser gir rom for både private stunder og sosiale sammenkomster. Bygningsvolumene varierer i høyde, slik at dagslys slipper godt til og sikrer fine utsyn både mot byhagen og bymiljøet utenfor. Fasadeuttrykket kombinerer tegl og puss med fiberbetong og metall, der fargepaletten henter referanser fra tradisjonelle bygårder i Gamlebyen og Havnelageret, ispedd mer tidsriktige nyanser.</p><br /><p><strong>Sameiets nettside: </strong></p><ul><li>https://www.sameietclemenskvartalet.no/</li></ul><br /><p><strong>Booke gjesteleilighet: </strong></p><ul><li>Sameiet har to gjesteleiligheter beboere kan leie for inntil 5 netter i strekk og 20 totalt per år. Du booker i Heime-appen.</li></ul><br /><p><strong>Bestill vindusvask: </strong></p><ul><li>Sameiet har rammeavtale med firma som tilbyr rimelig utvendig og innvendig vindusvask.</li></ul><br /><p><strong>Leie kajakk: </strong></p><ul><li>Sameiet har 9 kajakker beboere kan booke for en eller flere timer. Du booker i Heime-appen.</li></ul><br /><p><strong>Bestill internett og TV: </strong></p><ul><li>Man kan endre abonnement for TV og internett via sameiets avtale med NextGenTel.</li></ul><br /><p><strong>Leie Hyre-bil: </strong></p><ul><li>Det står to varebiler i garasjen som du kan leie via Hyre-appen.</li></ul><br /><p><strong>Naborabatter for seksjonseiere:</strong></p><ul><li>Oslobukta kundeklubb: Kundeklubb-app med rabatter på spisesteder og butikker i Oslobukta.</li><li>Bjørvika Blomster: 10% på ferdiglagede buketter, bunter, snittblomst og planter til inne og ute.</li><li>Lut/Laget: Eget hyggelige nabolagssted.</li><li>The Riot: Bjørvika Morgenklubb er en gratis fellestrening for alle i nabolaget. 45 minutter variert trening med kondisjon, styrke og bevegelighet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er USBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Vedtektene fastsetter at det ikke er tillatt å leie ut hele boligseksjonen mer enn 60 døgn i året på korttidsutleie. Det er heller ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som del av næringsvirksomhet. Norsk lov forbyr næringsvirksomhet basert på utleie av boligseksjoner. Dette betyr at seksjonseiere: Ikke kan leie ut leiligheten til/ via profesjonelle aktører som f.eks. Vander (Bjørvika Apartments). Ikke kan leie ut via Airbnb eller lignende i mer enn 60 dager totalt per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.</li><li>Det er forbudt å røyke på innvendige og utvendige fellesarealer, garasjen, utenfor hovedinnganger eller private balkonger.</li><li>Vask og reparasjoner av biler, motorsykler osv, som medfører oljesøl og annen tilsmussing, er ikke tillatt på sameiets fellesarealer.</li><li>Fra kl 2300 til kl 0700 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.</li><li>Samtlige leiligheter er knyttet til gårdens felles anlegg for bredbånd, TV. Det er ikke tillatt å koble seg til anlegget annet enn med godkjent utstyr levert av NextGenTel.</li></ul><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke bruke som luftegård for hunder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styrets arbeid i 2025:</p><p>Styret har jobbet mye med å følge opp reklamasjoner i perioden, og det er innhentet ekstern bistand fra fagkonsulent for å undersøke mulige konsekvenser for lekkasjer og vanninnsig i kjellerarealene. Det pågår også en gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle avvik, og styret informerer mer når det er gjennomført og rapporter foreligger.</p><br /><p>Det er montert beslag for å sikre dørene mot innbrudd i kjelleren og på inngangsdørene til hver oppgang. Det er inngått en egen avtale med Avarn Security og man forsøker å få til en felles avtale for alle sameiene i området for eget vakthold og patruljeringer i området. Velforeningen er nå etablert, men det vil ta tid å få samlet tjenesten i en felles avtale. Det er montert opp kameraovervåkning i bodområdet i U2, ved næringsseksjonene og flere steder i garasjeanlegget.</p><br /><p>Det har fremdeles vært store utfordringer med noen av heisene gjennom året som har gått. Styret reklamerer mye på utfordringer med drift og stans, og sameiet har fått en ekstra gjennomgang av alle heisene.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for år 2025 viste et underskudd på kr 343.972,- og foreslås ført mot egenkapital. Budsjett for inneværende år beregner kr 941 484 i overskudd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten i Bjørvika kombinerer nærheten til vannet med et rikt kultur- og servicetilbud rett utenfor døren. Her kan man starte dagen med en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen langs havnepromenaden eller sette seg ned på en av de mange fortauskafeene i området. Byens største kulturskatter ligger i umiddelbar nærhet - med Munchmuseet, Operahuset og Deichmanske hovedbibliotek som inspirerende naboer.</p><br /><p>Nabolaget byr på et stort utvalg av butikker, dagligvareforretninger og spesialbutikker. Meny med rikt sortiment og Vinmonopolet ligger få skritt unna, sammen med apotek og flere treningssentre. For den matinteresserte er området et gastronomisk sentrum med alt fra Michelin-belønnede Maaemo til populære steder som Lutlaget, Nimbu, Sumo og VIN Bjørvika. Nodee Sky, med sin spektakulære skybar i 13. og 14. etasje, gir en unik utsikt over byen. Også Barcode Street Food, som samler spennende kjøkken fra hele verden under samme tak, er blitt et levende møtested i området.</p><br /><p>Delikatesser finner man hos Annis Pølsemakeri, hvor ferske råvarer, spesialprodukter fra norske produsenter og utvalgte oster står i sentrum. Her får man kort vei til alt man trenger i hverdagen - kombinert med opplevelser som gjør området til et av byens mest attraktive. For den som verdsetter sjøen, ligger Bispevika sjøbad, Sørenga og bystranden ved Operaen innen kort gangavstand. SALT, med sitt mangfoldige kulturprogram og unike badstutilbud året rundt, setter ytterligere preg på bydelen som et levende og variert miljø. Bjørvika er også rik på grønne lunger. Korte turer tar deg til Middelalderparken og Ekebergparken, og med enkel tilgang til både Nordmarka og Østmarka er naturen aldri langt unna. Samtidig er man bare minutter fra Norges viktigste kollektivknutepunkt, Oslo S, og et bredt kollektivtilbud i Dronning Eufemias gate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg i henhold til reguleringsplan S-4826, datert 12.11.2014.</p><br /><p><strong>Utviklingen av Bjørvika og Bispevika vil fortsette i mange år fremover. Her er oversikt over planer og prosjekter:</strong></p><p>0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon</p><p>Saksnummer: 202603017</p><br /><p>Rostockgata 70 - 134 - Etablering av bykvartal - Bispevika syd - Felt B8a - Clemenskvartalet</p><p>Saksnummer: 202509256</p><br /><p>Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd</p><p>Saksnummer: 202509099</p><br /><p>Mariakvartalet -246 leiligheter, med butikker, serverings- og kulturlokaler på bygulvet. Nabokvartalet til Clemenskvartalet.</p><p>Utbygger: OSU</p><p>Status: Under bygging.</p><p>Ferdig: Høst 2026.</p><br /><p>Vannkunsten Syd - Punkthusene foran Clemenskvartalet. 91 leiligheter, fem serveringssteder, fjordpromenade og badeplass.</p><p>Utbygger: OSU</p><p>Status: Under bygging.</p><p>Ferdig: Høst 2025.</p><br /><p>Kongsbrygga - Det siste boligprosjektet i Bispevika. 120 leiligheter bygges ut i fjorden mellom Sørenga og Vannkunsten Syd.</p><p>Utbygger: OSU</p><p>Status: Behandling hos kommunen.</p><p>Ferdig: 2028 (oppstart 2025).</p><br /><p>Kongsbakken - Det grønne friområdet mellom Sørenga og Mariakvartalet / Kongsbrygga.</p><p>Utbygger: Bjørvika Utvikling (HAV og OSU)</p><p>Status: Behandling hos kommunen.</p><p>Ferdig: 2027 (oppstart 2025).</p><br /><p>Bjørvika skole - Barne- og ungdomsskole for 840 elever med flerbrukshall mellom Kongsbakken og Sørenga.</p><p>Utbygger: Oslobygg (Kommunen).</p><p>Status: Grunnarbeider.</p><p>Ferdig: Skolestart 2028.</p><br /><p>Grønlikaia - 1500 boliger, 3000 arbeidsplasser, hotell, butikker, serveringssteder og kulturlokaler under Ekebergåsen.</p><p>Utbygger: HAV Eiendom</p><p>Status: Planforslag.</p><p>Ferdig: Ukjent (tidligst 2035)</p><br /><p>C6 i Bispegata - Bolig og næringskompleks over gata fra Middelalderparken. 120 boliger, 32.000 kvm kontor, og næring på bygulv.</p><p>Utbygger: OSU.</p><p>Status: Behandling hos kommunen.</p><p>Ferdig: Ukjent.</p><br /><p>Middelalderparken - Etablere parkområder, aktivitetssoner og besøkssenter ved Oslo ladegård og i Middelalderparken.</p><p>Utbygger: Kommunen.</p><p>Status: Under bygging.</p><p>Ferdig: 2025/ 2026.</p><br /><p>Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b</p><p>Saksnummer: 202456305 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 10.05.2024</p><p>Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse</p><br /><p>Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1</p><p>Saksnummer:202204588 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.03.2022</p><p>Status: Mottatt søknad om endring</p><br /><p><strong>Plansaker i nærheten av eiendommen: </strong></p><p>Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning</p><p>Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 14.03.2017</p><br /><p>Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 04.07.2016</p><br /><p>Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger</p><p>Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 16.05.2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert med enkeltminne, lokalitet samt tilhørende sikringssoner.</p><br /><p><strong>Enkeltminne/lokalitet:</strong></p><p><strong>Navn: </strong>Bjørvika</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk lokalitet</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Norsk Maritimt Museum</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 19</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 23</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 21</p><p><strong>Kategori: </strong>Enkeltminne under vann</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Middelalderbyen Oslo</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Riksantikvaren</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 20</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 16</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 17</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 18</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Bispevika 22</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Sikringssone:</strong></p><p><strong>Navn: </strong>Middelalderbyen Oslo</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Riksantikvaren</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk MB2, datert 30.05.2023.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 205362, tgl. 24.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 239<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 20158<br /></p><br /><p>Dnr. 795458, tgl. 25.07.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 239<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 20158<br /></p><br /><p>Dnr. 924904, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 242302, tgl. 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tørrkjøler<br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 242417, tgl. 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sambruksarealer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 242490, tgl. 06.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 262893, tgl. 10.03.2023 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 446401, tgl. 27.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 242334, tgl. 06.03.2023 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 137 450,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  3 195,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 138,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 16 018,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 153 468,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Vegar Jenssen</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 46 50 54 06 / vj&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker og moderne 3-roms eierseksjon fra 2023, attraktivt beliggende i Clemenskvartalet i Bjørvika. Her bor du midt i et av Oslos mest ettertraktede områder, med fjorden, pulserende byliv, kulturtilbud, restauranter og kollektivtransport rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 6. etasje og byr på 64 m² BRA-i, gjennomført standard og en herlig, overbygget balkong på 8 m² - perfekt for rolige morgener og lune kvelder. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med en urban livsstil på sitt aller beste.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte AEG-hvitevarer<br /></li><li>To soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>1-stavs hvitoljet eikeparkett<br /></li><li>Heis og 6 m² kjellerbod<br /></li><li>Seks felles takterrasser, flere med flott sjøutsikt<br /></li><li>To gjesteleiligheter og kajakker til leie<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkl.<br /></li><li>Entreprenørgaranti frem til august 2028</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260343",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2000d3f-253b-4c85-9df7-7e9882cfdcb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2000d3f-253b-4c85-9df7-7e9882cfdcb1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163141/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163141/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163141",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker og moderne 3-roms eierseksjon fra 2023, attraktivt beliggende i Clemenskvartalet i Bjørvika. Her bor du midt i et av Oslos mest ettertraktede områder, med fjorden, pulserende byliv, kulturtilbud, restauranter og kollektivtransport rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 6. etasje og byr på 64 m² BRA-i, gjennomført standard og en herlig, overbygget balkong på 8 m² - perfekt for rolige morgener og lune kvelder. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med en urban livsstil på sitt aller beste.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte AEG-hvitevarer<br /></li><li>To soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>1-stavs hvitoljet eikeparkett<br /></li><li>Heis og 6 m² kjellerbod<br /></li><li>Seks felles takterrasser, flere med flott sjøutsikt<br /></li><li>To gjesteleiligheter og kajakker til leie<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkl.<br /></li><li>Entreprenørgaranti frem til august 2028</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/163141",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/163141/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472823128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:59+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:59:37.965525793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}