Oppusset 3-roms andelsleilighet på ett plan | Nytt bad og kjøkken fra 2024 | Overbygd terrasse og vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24077,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med fire boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm tre boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2863381,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 490490,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 462031,
      "estimatedValue": 2400000,
      "collectiveAssets": 87027,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppusset 3-roms andelsleilighet på ett plan | Nytt bad og kjøkken fra 2024 | Overbygd terrasse og vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2664,
        "lng": 11.1405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2664&lng=11.1405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulstrups vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget (SOBBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at boligen er solgt, og fristen for å melde interesse er normalt torsdag uken etter, innen kl. 10.00.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7697,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene vil utgjøre kr 7 697,- pr. måned fra 01.07.2026.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV/internett.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter: kr 1 931,-<br />- Felleskostnader - 1: kr 5 223,-<br />- Avdrag: kr 543,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ulstrups vei 11!</b> <br /><br />En betydelig oppgradert leilighet med flislagt bad og nytt kjøkken fra 2024.<br /><br />Dette er en gjennomgående og lys leilighet i et rolig nabolag i Nyveien Borettslag, ideelt for familier. Boligen ble påkostet i 2024 med et nytt, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Samtidig ble det installert et moderne Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer, og det er nye Pergo laminat i hele leiligheten, bortsett fra badet, som har fliser. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse med nytt gulv.  Leiligheten har to soverom og tre eksterne boder som gir god lagringsplass. Området er stille og rolig, med kort vei til skog og mark.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Nyveien Borettslag på Nordberg, et etablert og rolig boligområde bestående av 4-mannsboliger, rekkehus og eneboliger. Store, grønne fellesarealer med lekeplass og fotballmål skaper et trygt og sosialt tunmiljø rett utenfor døren. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, deriblant Skogro og Baneveien.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til både Hafslund barne- og ungdomsskole. For fritidsaktiviteter ligger Mobakken idrettsplass med fotballbane i nærområdet, og det er gode turmuligheter i skog og mark like ved. Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker en kort kjøretur unna.<br /><br />Busstoppet Nordbergveien, ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Med bil tar turen til sentrum eller til Storbyen kjøpesenter under ti minutter. For pendlere er det enkel tilgang til E6, og Sarpsborg stasjon er en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er over ett plan og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Veranda på 12 m².<br />Leiligheten disponerer tre eksterne boder, hvorav én er plassert på loft.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.<br /><br />Nyere håndverkstjenester:<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <br />Svar: Ja<br />Kommentar: Kjøkken, bad og innvendig overflater<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 24 076,9 m². Tomten er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Den er opparbeidet med grøntarealer som gressplen og beplantning. Fellesarealene inkluderer en lekeplass som ble oppgradert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1966. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har balkongdør i malt tre og eldre brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører, hvorav 2 er nye.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda i impregnerte materialer med et areal på 12 m². Det er lagt nytt gulv.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er nye vannledninger og avløpsrør til bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert lekkasjestopper på kjøkkenet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedovn og elektrisk oppvarming. Hvitevarer kan leveres med garantier, kombiskap har 7 års garanti og har NoFrost (slipper å avrime fryseren). Det er varmekabler i gulvet på badet. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Pipe og ildsted<br />Kjøkken:<br />- Avtrekk<br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannstank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Våtrom:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer.<br />Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet.<br />Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil.<br />Det kan forventes at det kommer påkostninger om en tar el. kontroll, og at deler av anlegget er eldre.<br />Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget.<br />Spørsmål til eier:<br />Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Svar: Ja av denne eier, tiden før er ukjent, da det har vært flere eiere.<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Svar: Nei - Samsvarserklæring finnes ikke.<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Svar: Ja. Det har ikke vært gjennomført elkontroll de siste 5 årene.<br />Elkontrollen er basert på en helhetsvurdering som inkluderer anleggets alder, avdekkede avvik samt manglende dokumentasjon tilbake i tid, herunder samsvarserklæringer. Det elektriske anlegget vurderes å ha en forventet levetid på ca. 40 år.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående oppgradering i 2024 gir denne andelsleiligheten et friskt utgangspunkt: nytt bad, ny kjøkkeninnredning, nye gulv og nye vannledninger. Boligen er over ett plan og rommer entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Mursteinspipe med vedovn gir stuen karakter utover det som er vanlig i denne bygningstypen. Terrassen på 12 m² er overbygd og har nytt gulv lagt av borettslaget.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Inne møter du en praktisk gang med knagger og hylle for yttertøy. Herfra er badet lett tilgjengelig på høyre side, og en åpning leder deg videre inn i stuens rom.<br /><br />Stue:<br />Mursteinspipa dominerer den ene veggen i stuen, og vedovnen foran den gir rommet tyngde og varme utover det elektriske anlegget alene kan tilby. Stuen har plass til sofagruppe med salongbord og spisestue. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Rommet har vinduer mot hagen, og lyset treffer godt inn i stuen.<br /><br />Terrassen:<br />Terrassen på 12 m² er overbygd med tak og har plass til loungemøbler og solstoler. Gulvet er nytt, lagt i impregnerte materialer. Takonstruksjonen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen Epoq fra 2024 er lagt opp i U-form med overskap og underskap langs tre vegger. Benkeplaten er i laminat. Integrerte hvitevarer følger med. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Det er montert lekkasjestopper. Nye vannledninger og avløpsrør til kjøkkenet ble lagt i 2024. Kjøkkenet har eget vindu mot hagen.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng. Det ene er innredet med mørke tapetfarger som gir rommet et rolig preg. På hovedsoverommet er det PAX garderobeskap.  Begge rommene har vinduer som slipper inn godt med dagslys. <br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2024, der alt ble revet ned til grunnen: nytt gulv støpt og lagt, nye plater på veggene, nye rør, membran og fliser på gulv og vegger. Sanitærutstyret består av åpen dusj med glassdør, servant med skuffer og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler. Himlingen er malt. Badet har elektrisk styrt vifte. Nye vannledninger og avløpsrør ble lagt i forbindelse med oppgraderingen.<br />Hulltaking:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig p.g.a. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat. Det er nye Pergo laminat i hele leiligheten, bortsett fra badet, som har fliser.<br />Vegger: Fliser og tapet.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer tre eksterne boder. Én av bodene er plassert på loftet og har skråtak. Bodene ligger utenfor selve boenheten og tilhører leiligheten, men det bemerkes at disse kan omdisponeres av borettslaget.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har murt pipe med tilkoblet vedovn i stuen samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i baderomsgulvet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig er det felles plass for biloppstilling - umerkede plasser.<br /><br />Andelseier har rett til å sette opp ladepunkt for elbil etter søknad til styret, og dekker selv kostnadene for dette.<br /><br />Det er ikke tillatt å oppbevare campingvogn, båt eller uregistrerte kjøretøy på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse, og med kort bilvei til togforbindelse til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lånene som forvaltes av borettslaget:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,15 %.<br />Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 6 888 008,-<br />Andel av saldo: kr 141 325,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2060<br />Lånenr: 15160279246<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 15 630 744,-<br />Andel av saldo: kr 320 706,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br />Lånenr: 15160986856<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 22 518 752,39 pr. 22.06.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />Tilstandsrapport datert 24.06.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 20.06.2026<br />Eiendomsrapport datert 19.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Planopplysninger og områdeanalyse<br />Ferdigattest datert 03.11.1966<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 22.06.2026<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest datert 13.06.2024<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bede - Navestad vedtatt 13.02.1979 med formål Boliger.\nEiendommen omfattes også av detaljregulering Haugeveien 13 (plan-ID 28013), vedtatt 18.06.2015. Planen berører et delareal på 2 m² regulert til boligbebyggelse og 144 m² regulert til kjøreveg.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\nI henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Dette innebærer at fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) i henhold til kommuneplanen. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Dette gjelder for delområdene H320_Lavpunkt og H320_aktsomhet overvann.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy, rød sone (H210) og gul sone (H220), i henhold til kommuneplanen. Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal det foreligge en støyfaglig utredning. Utredningen skal avklare avbøtende tiltak for å oppfylle støykravene i henhold til retningslinje T-1442/2021.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ulstrups vei 11!</b> <br /><br />En betydelig oppgradert leilighet med flislagt bad og nytt kjøkken fra 2024.<br /><br />Dette er en gjennomgående og lys leilighet i et rolig nabolag i Nyveien Borettslag, ideelt for familier. Boligen ble påkostet i 2024 med et nytt, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Samtidig ble det installert et moderne Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer, og det er nye Pergo laminat i hele leiligheten, bortsett fra badet, som har fliser. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse med nytt gulv.  Leiligheten har to soverom og tre eksterne boder som gir god lagringsplass. Området er stille og rolig, med kort vei til skog og mark.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e0950ae1-fb74-4d26-8b7a-514d50f17711",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg/Bede",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e0950ae1-fb74-4d26-8b7a-514d50f17711",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e0950ae1-fb74-4d26-8b7a-514d50f17711?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ulstrups vei 11!</b> <br /><br />En betydelig oppgradert leilighet med flislagt bad og nytt kjøkken fra 2024.<br /><br />Dette er en gjennomgående og lys leilighet i et rolig nabolag i Nyveien Borettslag, ideelt for familier. Boligen ble påkostet i 2024 med et nytt, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Samtidig ble det installert et moderne Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer, og det er nye Pergo laminat i hele leiligheten, bortsett fra badet, som har fliser. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse med nytt gulv.  Leiligheten har to soverom og tre eksterne boder som gir god lagringsplass. Området er stille og rolig, med kort vei til skog og mark.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e0950ae1-fb74-4d26-8b7a-514d50f17711?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e0950ae1-fb74-4d26-8b7a-514d50f17711?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nyveien Nyveien borettslag",
      "organisationNumber": "948847035"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472824320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:51+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:52:08.475860589+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}