Innholdsrik og sentrumsnær 3-roms selveier | Parkering m/lader | Moderne kjøkken & bad | Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3116509,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800030,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 77360,
      "collectiveDebt": 49149,
      "collectiveAssets": 21858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 49 149,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 75 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 77 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 116 509,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 126 459,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik og sentrumsnær 3-roms selveier | Parkering m/lader | Moderne kjøkken & bad | Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745005305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7495263585507,
        "lng": 10.180099602055634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7495263585507&lng=10.180099602055634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3018",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Bruns gate 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 547,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5494,
      "includesUnsafe": "- Grunnkostnad: Kr5 494,-<br /><br />Grunnkostnader inneholder:<br />-Strøm og annen energi i fellesarealene<br />-Kommunale avgifter<br />-Reparasjon og vedlikeholdskostnader<br />-Felles bygningsforsikring<br />-Digitale tjenester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 72,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen:</strong> </p><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,58 meter.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en pen og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med balkong. Leiligheten er en lys endeleilighet med vinduer på tre sider, noe som gir fin lysinnfall gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Kjøkkenet er oppleves lyst og moderne. Badet er delikat og pent flislagt. Til leiligheten hører det også to romslige boder og en parkeringsplass med el-billader. Den effektive planløsningen gir gode muligheter for innredning og bruk tilpasset ulike behov.</p><br /><p>Beliggenheten er sentral, men samtidig rolig. Det tar kun litt over 10 minutter å gå til sentrum, og til Ypsilon ved Elvebredden/Universitetet er det 1,3 km. I tillegg går det buss hyppig rett ved boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Øren/Hotvet. Herfra er det gangavstand til barnehager, Øren barneskole, Børresen ungdomsskole og idrettsanlegg. Det er også kort vei til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud, som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater og Union Brygge. I umiddelbar nærhet ligger dessuten Hotvet gård, som tilbyr selskapslokaler, møte-, kurs- og konferanselokaler, samt øvingslokaler for sang og musikk.</p><br /><p>Området byr på flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløypa går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen, og det er kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter finnes også ved Landfalltjern.</p><br /><p>De fleste fritidstilbud finnes både i sentrum og på Åssiden. Drammens Ballklubb (dbk.no) har klubblokale på Øren og er et aktivt idrettslag innen fotball, bandy, langrenn, e-sport og allidrett. Øren idrettspark ligger i tilknytning til Øren barneskole og har moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstisbane vinterstid. På Åssiden finner man Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis, og om sommeren tilbyr senteret downhillsykling og klatring. Åssiden Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik og organisert trening.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder:</strong> </p><p>1. etasje: Gang, bad, kjøkken, to stuer og to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>-Våtrom:</p><p>Selger opplyser at badet er fra 2015. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himlingsflate. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dusjdører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system og synlige forkrommede rør, mens synlige avløpsrør er utført i plast. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekksventil i himlingen, med luftespalte under døren for overstrømning.</p><br /><p>-Kjøkken:</p><p>Selger opplyser at kjøkkenet er fra 2022. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate, samt kjøkkenvask med armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser, samt nisje for komfyr. Ventilator er plassert i overskap. Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er utført i plast. Gulvet er belagt med klikkvinyl eller tilsvarende, veggene har tapetserte overflater og himlingen er malt.</p><br /><p>-Andre rom:</p><p>Boligen har gjennomgående parkett på gulv, tapetserte veggflater og malte himlingsflater. Innvendig er det glatte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at leiligheten har medfølgende parkeringsplass på felles gårdsplass rett utenfor leiligheten. Det er montert lader for el-bil på parkeringsplassen. For øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Egenerklæring fra selger</strong></p><p>Selger har eid og bebodd boligen siden 01.10.2024, og opplyser ikke om kjente feil eller mangler knyttet til våtrom, tak/fasade, kjeller, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon/oppvarming, skjevheter/sprekker eller sopp/skadedyr. Det er heller ikke opplyst om manglende brukstillatelse/ferdigattest, ombygging av kjeller/loft til boligrom, utleiedel, eller forhold av betydning for eiendommen eller nærområdet. Boligen selges med boligselgerpakke, som omfatter boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA samt tilstandsrapport fra Anticimex.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Overflater gulv: Det observeres slitte flisfuger i dusjsone samt enkelte fuger som synes å være utbedret med elastisk fug. Utførelsen fremstår som noe provisorisk. Forholdet er i hovedsak vurdert til å være av estetisk karakter. Foreslått tiltak er lokal utbedring ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Speil er knust/sprukket. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det registreres tegn sprekker i konstruksjonen. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte Leilighetsbygg oppført i 1952. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Slett entredør. Vinduer og veranadadør med karmer av plast.</p><br /><p>Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1457,00 kvm.</p><br /><p><strong>Tomtebeskrivelse:</strong> </p><p>Selveierleilighet beliggende på Øren i Drammen kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med callinganlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen av boligen i kommunens arkiver - eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1950. Kommunen ga i 1992 midlertidig brukstillatelse for hovedombygging av boligbygget, med enkelte gjenstående mindre arbeider som forutsetning for at ferdigattest senere kunne utstedes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Vedtektene for Sameiet Nordahl Brunsgate 2 inneholder ingen bestemmelser som begrenser utleie av den enkelte seksjon. Det er dermed ingen restriksjoner på utleie utover den generelle plikten til at bruken ikke må være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>75 970,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 126 459,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 494,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>- Grunnkostnad: Kr5 494,-<br /><br />Grunnkostnader inneholder:<br />-Strøm og annen energi i fellesarealene<br />-Kommunale avgifter<br />-Reparasjon og vedlikeholdskostnader<br />-Felles bygningsforsikring<br />-Digitale tjenester<br /></p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 49 149,- pr. 10.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>786 393,- pr. 10.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 21 858,- pr. 10.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 96660154520, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.07.2026: 7.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 13 </p><p>Saldo per 10.07.2026: 786 393 </p><p>Andel av saldo: 49 150 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2032 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 800 030,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 200 118,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett og styregodkjennelse</strong></p><p>Sameiet Nordahl Brunsgate 2 har ikke forkjøpsrett ved salg av seksjoner. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Det stilles ikke krav om styregodkjennelse av ny sameier ved eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr.  SP6534543.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 035 516,-</p><p>Driftskostnader kr. 770 881,-</p><p>Årsresultat kr. 211 563,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 94 875 ,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<br /><p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedtatte planer / utført arbeid</strong></p><p>Følgende saker er under arbeid i sameiet: </p><ul><li>Innkjøp av robotgressklipper</li><li>Utbedring av takvindu i A-oppgangen</li><li>Postkasser i B-oppgang</li><li>Samt innkjøp av plantepotter og enkel utbedring av uteareal.</li></ul><br /><p>De siste fem årene er følgende vedlikehold gjennomført: </p><ul><li>Bytte av postkasser</li><li>Bytting av lys i oppganger</li><li>Samt planting av hekk og planering av hage.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Vedtektene for Sameiet Nordahl Brunsgate 2 inneholder ingen bestemmelser om dyrehold. Det er dermed ingen restriksjoner på hold av husdyr i sameiet utover den generelle plikten til at bruken av bruksenheten ikke må være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor et regulert område i Reguleringsplan for østre del av Hotvet, vedtatt 9.2.1950, med reguleringsformål bolig, kjørevei og offentlig friområde. I kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (vedtatt 18.06.2025) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og deler av eiendommen er berørt av hensynssoner for ras- og skredfare og flomfare. Det er igangsatt planarbeid med ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039), men det foreligger ikke planforslag som berører eiendommen per i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 6372, tgl. 30.06.1989 - Obligasjon</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 325 274</p><br /><p>Dnr. 1140054, tgl. 29.12.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 72 / 1152<br /></p><br /><p>Dnr. 3, tgl. 02.01.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1174447, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 765797, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marte Victoria Strøhm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordahl Bruns gate 2 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 115, bnr. 547, snr. 17 i Drammen.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 10260048.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 950,00</p><p>Markedspakke premium: 19 900,00</p><p>Foto: 3 500,00</p><p>Prospekt: 1 000,00</p><p>PARTNERS Tilrettelegging: 14 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 87 350,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 570,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 715,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon fra kommunen 2 600,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Leilighet 10 750,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 25 480,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 112 830,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Øystein Liverud / &#43;47 91 88 41 74 / oystein.liverud&#64;partners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Drammen.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "10260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordahl Bruns gate 2 B - presentert av Meglerhuset &amp; Partners!<br /><br />Dette er en pen og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med balkong. Leiligheten er en lys endeleilighet med vinduer på tre sider, noe som gir fin lysinnfall gjennom store deler av dagen.<br /><br />Kjøkkenet er oppleves lyst og moderne. Badet er delikat og pent flislagt. Til leiligheten hører det også to romslige boder og en parkeringsplass med el-billader. Den effektive planløsningen gir gode muligheter for innredning og bruk tilpasset ulike behov.<br /><br />Beliggenheten er sentral, men samtidig rolig. Det tar kun litt over 10 minutter å gå til sentrum, og til Ypsilon ved Elvebredden/Universitetet er det 1,3 km. I tillegg går det buss hyppig rett ved boligen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47d2f4af-cb89-4dbb-bdc9-ead66de1bcd7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øren-Underlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47d2f4af-cb89-4dbb-bdc9-ead66de1bcd7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161998/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161998/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161998",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/drammen",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordahl Bruns gate 2 B - presentert av Meglerhuset &amp; Partners!<br /><br />Dette er en pen og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med balkong. Leiligheten er en lys endeleilighet med vinduer på tre sider, noe som gir fin lysinnfall gjennom store deler av dagen.<br /><br />Kjøkkenet er oppleves lyst og moderne. Badet er delikat og pent flislagt. Til leiligheten hører det også to romslige boder og en parkeringsplass med el-billader. Den effektive planløsningen gir gode muligheter for innredning og bruk tilpasset ulike behov.<br /><br />Beliggenheten er sentral, men samtidig rolig. Det tar kun litt over 10 minutter å gå til sentrum, og til Ypsilon ved Elvebredden/Universitetet er det 1,3 km. I tillegg går det buss hyppig rett ved boligen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161998",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161998/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472824700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:44+02:00",
    "ownerId": 1314889462,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:45:06.514883205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1314889462",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}