Oppgradert rekkehus over to plan | Veranda m utsikt, hage og garasjeplass | 3 soverom | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 103246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue, kjøkken, soverom<br />1. etasje: 54  kvm Gang, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 46  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3393334,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 937410,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 484601,
      "collectiveAssets": 67623,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 643,-<br /> <br />Omkostninger: kr 8 733,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert rekkehus over to plan | Veranda m utsikt, hage og garasjeplass | 3 soverom | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 14 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4557,
        "lng": 10.696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4557&lng=10.696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1537",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salmakerstien 6G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1427,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 87
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett paralellt med salget. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9177,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 177,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett (kollektiv avtale med Telenor), forsikring, kommunale avgifter samt faste fellesutgifter som dekker blant annet avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Faste fellesutgifter: kr 6 281,-<br /><br />Renter og avdrag felleslån: kr 2 896,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Salmakerstien 6G! Et innholdsrikt og godt vedlikeholdt rekkehus med en familievennlig planløsning over to plan med svært god intern beliggenhet. <br /><br />Boligen ligger i et etablert borettslag i Moss med nærhet til lekeplasser, skolen og barnehage. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en veranda med fin utsikt, spesielt ved solnedgang. I første etasje finner man et flislagt bad med varmekabler. Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene, med blant annet varmefolie i flere gulv, nye gulv og en nyere varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat toalettrom og vaskerom<br />- Garasjeplass<br />- Koselige uteplasser og hage<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- Svært solrikt område<br />- Ved blindvei"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bod, vaskerom, toalettrom, bad/wc og to soverom<br />2. etasje: Stue, kjøkken og soverom<br /><br />Balkong med utgang fra stue. Terrasse med utgang fra kjøkken.<br />Boligen disponerer utvendig bod på ca. 6 m² og parkeringsplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset over to plan har en tradisjonell planløsning med soverom og våtrom samlet i 1. etasje og de sosiale rommene i 2. etasje. Oppe i 2. etasje gir stuen utgang til en romslig veranda med åpent utsyn over nærområdet. Samt utgang fra kjøkkenet til en solrik terrasse.<br /><br />Entré:<br />Gulv med varmefolie under. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Trappen opp til 2. etasje starter i entréen, og en gang leder videre til soverommene og våtrommene.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Begge soverommene i 1. etasje har varmefolie under gulvet som gir jevn varme.  Begge soverommene har god plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Stilrent toalettrom som ble pusset opp av fagfolk i 2016 med vegghengt toalett, servantinnredning og lyse, helflisede overflater. Moderne løsninger og et tidløst uttrykk.<br /><br />Bad/WC 1. etasje:<br />Badet ble pusset opp av fagfolk i 2016. Lyst og moderne bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og stilren innredning. Helflisede overflater og god plass bidrar til et tidløst og innbydende uttrykk.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Funksjonelt vaskerom med mye skapplass, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Stue:<br />Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i et romslig stue- og spiseareal. Stuen har plass til sofagruppe og separat spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik veranda med flott utsyn. Laminatgulvet ble lagt i 2026. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjølehjørne, fryseskap, <br />oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Rommet har utgang direkte til terrasse og hagen bak boligen<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Soverommet i 2. etasje fikk nytt laminatgulv i 2026. Rommet har plass til dobbeltseng. <br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en veranda med terrassegulv som ble lagt nytt i 2026. Verandaen har åpent utsyn over nærområdet og plass til sofagruppe og spisebord. Verandaen har noe vedlikeholdsbehov, med stedvis slitt trevirke og rekkverkshøyde under dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en stor innvendig bod i 1. etasje, tidligere to separate boder (klesbod og matbod) som er slått sammen til én. Det er i tillegg en utvendig bod på ca. 6 m² i tilknytning til boligen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc og toalettrom, laminat og vinyl i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på bad/wc, ellers malt tapet og veggfornyer. Innvendige vegger er isolert med 7,5 cm<br />Himling: Takessplater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Frostsikker utekran<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)<br />- Varmtvannstank: 200 liters bereder fra 2007, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entré. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16/15 og 10 amp. El-tilsyn i 2024 og saken er lukket.<br />- Høytalere i taket i gangen, ett soverom og bad samt på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av Decra takplater.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. <br />En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Plastbelagte stålrenner og nedløp.<br />Stigetrinn til pipe. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. <br />Konstruksjonen består av takstoler, undertak, lekter og er tekket med plater.<br />Blåseisolasjon<br />Adkomst til loft via nedfellbar trapp.<br />Andelseier har ikke lov til å bruke loftet til lagring i henhold til borettslagets vedtekter. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Trekarmer. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med smalt glassfelt.<br />2 stk enkle terrassedører i 1 etg. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong ved stuen.<br />Nye terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br />Etasjeskillet er isolert med 20 cm iflg.eier.<br />Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er brukt drenerende masser, med grusmasser, fra 1979. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur med annet fundament. <br /><br />Terrengforhold: Terrasser mot husveggen. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Noe skjevheter.<br />Slitasje på bord. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Våtsoner mot yttervegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med to luft til luft varmepumper samt varmefolie og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette rekkehuset har en sentral og tilbaketrukket plassering på Skredderåsen. Her bor du med gangavstand til flere skoler og barnehager langs lite trafikkerte veier   en spasertur unna ligger både Åvangen barneskole og Skredderåsen barnehage.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud. Nøkkeland skole har kunstgressbane og ballbinge, og Nøkkeland flerbrukshall samler nabolaget til ulike aktiviteter. For den fotballinteresserte organiserer Kambo IL lag for alle aldre. Det finnes også lekeplasser i umiddelbar nærhet.<br /><br />For pendlere er beliggenheten praktisk, med kort vei til Kambo stasjon som har hyppige avganger mot Oslo og byene i Østfold. Bilen tar deg raskt ut på E6. De daglige innkjøpene gjør du på Kambo Senter, en kort gåtur unna, med både matbutikk, apotek og restaurant, legesenter, frisør, treningssenter m.m.. For et utvidet servicetilbud er det en kort kjøretur til Moss sentrum. <br /><br />Området er også et godt utgangspunkt for tur og rekreasjon. Mossemarka ligger like ved, med et nettverk av stier for sykling, turer og ski om vinteren. I tillegg er det flotte turområder langs Mossesundet og rundt Molbekktjernet, hvor du finner flere fine bade- og fiskeplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 95377044364<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 26.07.2026: kr 90 570 013,-<br />Andel av saldo pr. 26.07.2026: kr 484 601,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2052<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5, 65%"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /> Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br /> Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene<br /> Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, plen og beplantning. Fellesområdene er tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og ballplasser.<br /><br />Tomten er felles for alle andelseierne i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Det er mulig å installere elbillader. Laderen leies via Elaway for kr 270,- per måned, i tillegg til abonnement og eget strømforbruk. Gjesteparkering er avgiftsbelagt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Moss kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2021-2032 med formål næringsvirksomhet, nåværende, boligbebyggelse, nåværende og friområde, nåværende, vedtatt 24.03.2021.\n\nHensynsone: H220\nStøy: Gul sone iht. T-1442\n24.1 GUL HENSYNSSONE FOR STØY:\nFor byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nHensynsone: H550_4\nHensyn: Hensyn landskap\nHENSYNSSONE LANDSKAP H550 (PBL 11-8. C) \nDet bør ikke tillates tiltak som vil forringe landskapets kvaliteter. Ved område- eller detaljregulering som berører slike hensynssoner bør det foreligge landskapsanalyse som gir føringer for skjøtsel av viktige områder for å opprettholde landskapskvalitetene.\n\nI område- eller detaljregulering bør det gjennomføres en landskapsanalyse og gis føringer for skjøtsel av viktige områder, med sikte på å bevare opplevelseskvaliteter i karakteristiske landskapstrekk.\n\nTiltak eller inngrep som berører viktige naturelementer (som geologiske formasjoner, elve-/bekkelandskap, edelløvskog med mer) eller verdifulle landskapspartier (silhuetter, storskala landskapsrom) bør unngås. Det bør gjennomføres kartlegging av friluftslivsbruk, -kvaliteter og   behov, og søkes gitt arealbruk og bestemmelser i område eller detaljregulering som sikrer viktige friluftslivskvaliteter som adkomst til strandsone, sammenhengende turstinett, egne traséer for ridning etc.\n\nDet bør ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området\n\nHensynsone: H210\nStøy: Rød sone iht. T-1442\n24.2 RØD HENSYNSSONE FOR STØY:\nI rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan for Skredderåsen. Felt F med formål bolig, offentlig bebyggelse, annen veigrunn, offentlig friområde, garasjeanlegg, parkeringsplass, kjørevei, gangvei, gang-/sykkelvei, vedtatt 16.09.1977.\n\nEiendommen ligger også under reguleringsplan for Grindvold med formål friområde, vedtatt 23.03.2021.\n\nHensynsone: H560\nSone med angitte særlige hensyn: Bevaring naturmiljø.\nHENSYNSSONE NATURMILJØ H560 (PBL 11-8.C):\nInnenfor område angitt som hensynssone   Naturmiljø, bør det med sikte på å bevare biologisk mangfold og sammenhengende leveområder for dyreliv ikke tillates nye tiltak før området er nærmere kartlagt og verdier sikret i område- eller detaljregulering.\n\nEiendommen ligger også under reguleringsplan for Trolldalen øst. del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. boligområde med formål konsentrert småhusbebyggelse og anlegg for lek, vedtatt 22.08.1973.\n\nEiendommen ligger også under reguleringsplan for Skredderåsen. Del av Skredderåsen til kirketomt med formål almennyttig formål - kirke, vedtatt 16.06.1987.",
    "externalAdId": "204.263313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Salmakerstien 6G! Et innholdsrikt og godt vedlikeholdt rekkehus med en familievennlig planløsning over to plan med svært god intern beliggenhet. <br /><br />Boligen ligger i et etablert borettslag i Moss med nærhet til lekeplasser, skolen og barnehage. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en veranda med fin utsikt, spesielt ved solnedgang. I første etasje finner man et flislagt bad med varmekabler. Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene, med blant annet varmefolie i flere gulv, nye gulv og en nyere varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat toalettrom og vaskerom<br />- Garasjeplass<br />- Koselige uteplasser og hage<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- Svært solrikt område<br />- Ved blindvei"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "204260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f46f67f-cd66-4ec7-ab46-bc035e5c0e92&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skredderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f46f67f-cd66-4ec7-ab46-bc035e5c0e92?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260129?https://dnbeiendom.no/bolig/204260129?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Salmakerstien 6G! Et innholdsrikt og godt vedlikeholdt rekkehus med en familievennlig planløsning over to plan med svært god intern beliggenhet. <br /><br />Boligen ligger i et etablert borettslag i Moss med nærhet til lekeplasser, skolen og barnehage. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en veranda med fin utsikt, spesielt ved solnedgang. I første etasje finner man et flislagt bad med varmekabler. Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene, med blant annet varmefolie i flere gulv, nye gulv og en nyere varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat toalettrom og vaskerom<br />- Garasjeplass<br />- Koselige uteplasser og hage<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- Svært solrikt område<br />- Ved blindvei",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260129?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skredderåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "948863057"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472831094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:14:58.605319196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}