Klassisk, sjarmerende og gjennomgående 4R - Bad fra 2016 - Balkong fra 2023 - Peis - Separat WC - 2,93m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6665147,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1813696,
      "estateTax": 303,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 17650,
      "collectiveDebt": 47497,
      "collectiveAssets": 32032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett : kr 16 560-<br /> <br />Omkostninger: 17 650 kr <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk, sjarmerende og gjennomgående 4R - Bad fra 2016 - Balkong fra 2023 - Peis - Separat WC - 2,93m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 56 022"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9171,
        "lng": 10.7602,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9171&lng=10.7602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0186",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Krohgs gate 58A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 18:00 dagen før oppsatt visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallellt med salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6642,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: 6 642, herav:<br />Felleskostnader drift: 5 613<br />Avdrag felleslån 434<br />Renter felleslån 205<br />Tilleggsytelser: <br />Bredbånd 390<br /><br />Felleskostnader som er uspesifiserte dekker eksempelvis styrehonorar, regnskap og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christoffer Løvdal v/ DNB Eiendom har gleden å presentere Christian Krohgs gate 58A! Her har du en klassisk, gjennomgående og sjarmerende 4-romsleilighet (Se punkt ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven) midt i hjertet av byen. Boligen har kvaliteter som bad fra 2016 samt et sepat WC og IKEA-kjøkkeninnredning fra 2017/2019.  I umiddelbar nærhet har du tilgang til flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter, vakre Akerselva samt andre dagligdagse nødvendigheter. Her har du virkelig alt du trenger - i din hule hånd. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Balkong mot bakgård<br />- Lekkert bad 2016<br />- Separat WC<br />- Gjennomgående og romslig planløsning<br />- Kjellerbod på 7,9m²<br />- Nye gulv i alle oppholdsrom 2022<br />- Store vindusflater rikelig med lysinnslipp<br />- Peis<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue. <br />Utgang fra soverom til balkong på 3,2 kvm. <br />Kjellerbod er målt til ca 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / gang <br />Velkommen inn! Her blir du møtt av en innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Videre adkomst til øvrige rom. <br /><br />Kjøkken <br />IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 og 2019. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under deler av overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Komfyrvakt montert.<br /><br />Baderom <br />Lekkert bad fra 2016 med unike fliser og godt utnyttet plass. Fliser på gulv og vegger. Dusj i badekar med innfellbar glassvegg, servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i forbindelse med servant, bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Veggskap og benkeskap med profilerte fronter. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himling. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i forbindelse med dusj i badekar. Varmekabler i gulvstøp. <br /><br />Separat WC:<br />Her har du også et separat toalett med enkel servant samt vegghengt klosett med innebygd sisterne. Eksponerte teglstein gir et rustikk preg. <br /><br />Soverom <br />Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet og har utgang til leilighetens balkong. Hovedsoverommet samt soverommet uten heis har gode oppbevaringsløsninger og alle rom er malt i en varm fargepalett. <br /><br />Stue <br />Åpen stue-/kjøkkenløsning bidrar til en sosial soneinndeling i leiligheten. Stuen oppleves som stor og romslig, og har plass til alt en måtte trenge. <br /><br />Innvendige overflater <br />- Gulv: Laminat utenom bad og toalettrom som har fliser<br />- Vegger: Glatte, malte veggflater og panel. Bad har fliser og toalettrom har noe synlig teglstein. <br />- Himling:  Glatte, malte himlingsflater og panel. <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Vannførende rør-i-rør og noe kobber. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. <br />- Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i gang v/bad.  Automatsikringer med jordfeilbrytere og automatsikringer. 14 fordelingskurser og selvavlesende strømmåler installert i felles tavle.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Innvendig &gt; Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. Baderomsdør har høy slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling: <br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv: <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist bom (hulrom) under flis(er). Noe slitte flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfult med friskluftventiler, noe som medfører begrenset ventilasjon og kan påvirke luftkvaliteten negativt.<br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er <br />normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. <br />Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk: <br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist bom i flis. Riss i flisfuger. Det er ikke lekkasjespalte for synliggjøring av lekkasjevann under toalettet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør etableres sikker avrenning, eller en form for lekkasjevarsler i området rundt rørstokk. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:<br />Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske  installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan  konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er registrert provisorisk/ikke festet stikkontakt på soverom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendig &gt; Vindu (bad):<br />Vurdering av avvik: Vinduet er plassert direkte i dusjsonen og viser omfattende tegn på fuktskader. Det observeres tydelig nedbrytning av overflatebehandling, med avflassing <br />og misfarging av karm og rammeverk. Det er også synlige fukt- og muggskjolder på innsiden av glasset og på treverket, noe som indikerer langvarig <br />fuktbelastning og utilstrekkelig beskyttelse mot vannsprut. Vinduet har høy slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vindu bør byttes. <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 50 mm gjennom hele rommet på soverom.  Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 46 mm gjennom hele rommet på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabler på bad samt peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygård over 3 etasjer med utbygget loft og kjeller. <br />Bygning oppført i 1888 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur.<br />Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeåret. <br />Utvendig fasade er pusset og malt. <br />Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.<br />Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen finner du med supersentral og svært idyllisk beliggenhet med Akerselva og frodige grøntområder rett utenfor. Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og er stadig i utvikling. <br /><br />Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kaféer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Her finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste.<br /><br />Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted, gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har for øvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du rett utenfor leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldre! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen, eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter.<br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Dansens Hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.<br /><br />Til den ivrige mosjonisten finner du SATS på Schous plass som tar ca 7 min å gå fra leiligheten. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12127219476, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 10.08.2026: 296 050<br />Andel av saldo: 44 980<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2033 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br />Se også vedlagt kartskisse i annonsen. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "GNR. 208 BNR.  128 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 14.05.1846.<br />Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 309 m²<br />Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.<br />Eiendommen består av 1 teig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3&#39;850,-/ kr. 1&#39;300- for EL-bil, kr 1&#39;925,- for motorsykkel og moped samt kr 650,- for elektrisk motorsykkel/moped. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Nevnte priser gjelder for 2026.<br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eier opplyser om at det er en sprekk i benkeplaten rundt vasken. <br />Det er store avvik fra originale byggetegninger til dagens bruk av boligen. Se under &#34;Ferdigattest/Brukstillatelse&#34; for nærmere redegjørelse. <br />Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Kokkim Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) i reguleringsplan S-3525, vedtatt 24.04.1996 iht. vedlagte reguleringskart datert 27.04.2026. Nærliggende områder er regulert til Friområde, Bolig og Felles oppholdsareal. \n \nReguleringsplan S-3525: Endret reguleringsplan med reguleringssbestemmelser for Christian Krohgs gate 28-32, som omreguleres fra byggeområde for industri til spesialområde bevaring (forr., kontor, ind. og bolig), fellesomr. gangvei og friområde.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. \n \nBerøres av Kommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nBerøres av Kommunedelplan KDP-4: Formål med planen: Akerselva Miljøpark skal utvikles som et nasjonalt og lokalt område for rekreasjon og læring. Den skal by på rike og varierte opplevelser i et lett tilgjengelig, sammenhengende parkbelte fra Maridalsvannet til Vaterland. Miljøparken skal til alle årstider fungere som bypark og utfartsområde for både bydelene rundt, for byens befolkning generelt og for besøkende. \n\nBoligen ligger i hensynssone H-190-2 - Andre sikringssoner - Restriksjoner i grunnen. Utdrag fra kommuneplanen: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. For deg som seksjonseier i dette sameiet har dette ingen praktisk betydning. Du kan lese mer om sikringssoner i kommuneplanen \"Oslo mot 2030\" § 14.2 (s. 29) og kapittel 12 (s. 64). \n\nBoligen ligger i hensynssone H320-1 - Stormflo.  Innenfor sone H320-1 stormflo. Hensynssonen angir områder med mulig fare for stormflo og her tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av stormflo. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. Det er tiltakshavers ansvar, og påvirker deg som andelseier lite til ingenting. \n\nBoligen ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser. I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby. Eksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget. Her kan du lese mer om kategori 1 indre by: §§ 3.2 og 8 i kommuneplanen.\n \nBoligen ligger i Rød og Gul støysone vei, LDEN > 65 DB og LDEN 55-65 DB, samt gul støysone Bane (trikk), LDEN 58-68DB. Det betyr at du må regne med noe støy av å bo midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om støysoner i § 7.1 i Kommuneplanen. \n\nBoligen ligger i Rød sone for Luftforurensning - Nitrogenoksid. Målt luftforurensning på angitt punkt: årsmiddel >= 45 µ/m3. Plankartet viser beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). Fargeskalaen viser tettheten av gassen, hvor grønn er lavest og rød høyest. For prosjekter som er følsomme for luftforurensing skal det vurderes tiltak for å sikre luftkvalitet. Dette, i likhet med overnevnte punkt, er noe en må regne med når man bor midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om luftforurensning i § 7.2 i Kommuneplanen. \n\nBoligen ligger i Rød sone for svevestøv der svevestøv >= 55 µg/m3. Plankartet viser beregnet konsentrasjon av svevestøv, partikler som har en diameter under 10 mikrometer (PM10). Fargeskalaen viser tettheten av partikler, hvor grønn er lavest og rød høyest. Dette, i likhet med de to overnevnte punktene, er noe en må regne med når man bor midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om luftforurensning i § 7.2 i Kommuneplanen. \n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon).\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \nTrondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter\nSaksnummer: 2025/11094 - Byggesak    \nMottatt sak: 27.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nStorgata 55 med flere - oppgradering av utomhusarealer - Ankerkvartalet\nSaksnummer: 2025/07413 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309856\nStatus: Under behandling\n\nHausmanns gate 6 - ombygging og bruksendring til hotell\nSaksnummer: 2026/07585 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.06.2026\nStatus: Under behandling\n\nChristian Krohgs gate 35 - mulig ulovlig kommersiell parkeringsplass og skilting\nSaksnummer: 2025/23186 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak: 16.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nChristian Krohgs gate 35 - forhåndskonferanse, etablering av studentboliger\nSaksnummer: 2025/21731 - Byggesak    \nMottatt sak: 14.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nChristian Krohgs gate 60 - reetablering av brygge\nSaksnummer: 2025/07314 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556805\nStatus: Under behandling / Avslag\n\nPågående plansaker i nærområdet: \nDetaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)\nSaksnummer: 2025/06778 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792\nStatus: Under behandling\n\nDet oppfordres til å se bygge- og plansakskart på Plan- og Bygningsetatens nettsider inne på \"Planinnsyn\". For øvrig informasjon, se Plan- og bygningsetaten sine nettsider.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "415.262837",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christoffer Løvdal v/ DNB Eiendom har gleden å presentere Christian Krohgs gate 58A! Her har du en klassisk, gjennomgående og sjarmerende 4-romsleilighet (Se punkt ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven) midt i hjertet av byen. Boligen har kvaliteter som bad fra 2016 samt et sepat WC og IKEA-kjøkkeninnredning fra 2017/2019.  I umiddelbar nærhet har du tilgang til flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter, vakre Akerselva samt andre dagligdagse nødvendigheter. Her har du virkelig alt du trenger - i din hule hånd. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Balkong mot bakgård<br />- Lekkert bad 2016<br />- Separat WC<br />- Gjennomgående og romslig planløsning<br />- Kjellerbod på 7,9m²<br />- Nye gulv i alle oppholdsrom 2022<br />- Store vindusflater rikelig med lysinnslipp<br />- Peis<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e9184b34-7d44-4bec-af3f-5c13b8ea8625&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sommeridyll v/ Akerselva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e9184b34-7d44-4bec-af3f-5c13b8ea8625?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260263?https://dnbeiendom.no/bolig/415260263?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Christoffer Løvdal v/ DNB Eiendom har gleden å presentere Christian Krohgs gate 58A! Her har du en klassisk, gjennomgående og sjarmerende 4-romsleilighet (Se punkt ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven) midt i hjertet av byen. Boligen har kvaliteter som bad fra 2016 samt et sepat WC og IKEA-kjøkkeninnredning fra 2017/2019.  I umiddelbar nærhet har du tilgang til flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter, vakre Akerselva samt andre dagligdagse nødvendigheter. Her har du virkelig alt du trenger - i din hule hånd. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Balkong mot bakgård<br />- Lekkert bad 2016<br />- Separat WC<br />- Gjennomgående og romslig planløsning<br />- Kjellerbod på 7,9m²<br />- Nye gulv i alle oppholdsrom 2022<br />- Store vindusflater rikelig med lysinnslipp<br />- Peis<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1888,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET CHR KROHGSG 58",
      "organisationNumber": "850 010 102"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472834101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:22:58.650007452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}