Oppgradert og flott 2-roms | Moderne standard | Bad oppgradert i 2025 | lav felleskost. | Attraktivt i Gamlebyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3967840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 840496,
      "suggestion": 3870000,
      "salesCostSum": 97840,
      "collectiveAssets": 9034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 870 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 96 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 967 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 980 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppgradert og flott 2-roms | Moderne standard | Bad oppgradert i 2025 | lav felleskost. | Attraktivt i Gamlebyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740614188"
      },
      {
        "mobile": "+4747884004"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90111511814754,
        "lng": 10.764119063589117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90111511814754&lng=10.764119063589117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2094,
      "includesUnsafe": "Internett, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og boligselskapets drift- og vedlikeholdskostnader.<br /><br />Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 32,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 235, bnr. 14, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Ousman Berger Jatta</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Yasmine Massfih</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 32 kvm består av:</strong></p><p><strong>1.etasje | H0103</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm | Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm | Bod i underetasje, merket med nr. 102. <br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 355,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Agio Forvaltning AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamlebyen, et ettertraktet boligområde i hjertet av historiske Gamle Oslo. Her bor du i en sjarmerende kombinasjon av ny og klassisk bebyggelse, med nærhet til Arctanderbyen, Norges eldste hageby, og den karakteristiske trehusbebyggelsen i Baglerbyen. Beliggenheten mellom Bispevika og Ekeberg gir en perfekt balanse mellom rolige omgivelser, fjordliv og et pulserende bysentrum, som du når til fots på få minutter.<br /><br /></p><p>Fra boligen er det gangavstand til Gamlebyen, Bjørvika, Bispevika og Sørenga, områder som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, dagligvarebutikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Operaen, MUNCH, Barcode og den populære havnepromenaden med badeplasser, uteserveringer og yrende byliv. Sommerstid kan du enkelt spasere eller sykle til Sørenga for et bad i fjorden, mens Grønland med Teaterplassen og klassiske serveringssteder som Olympen ligger like i nærheten.</p><p><br />Området byr også på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Ekebergparken ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr vakre turstier, en prisbelønt skulpturpark, dyregård, ridesenter, minigolf og flotte utsiktspunkter over Oslo. Vinterstid er Brannfjellskogen et populært område for aking og langrenn. I nærområdet finner du også Middelalderparken, Ruinparken, Klosterenga park, Svartdalsparken og den idylliske Alnaelva med frodige turstier og små fossefall. Samtidig er det kort vei til Ekebergsletta med store friområder, fotballbaner og aktivitetsmuligheter for både store og små.<br /><br /></p><p>For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS og Barry&#39;s Bootcamp i Bjørvika. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på KIWI i Konows gate eller søndagsåpne Bunnpris, og området har et godt utvalg av øvrige servicetilbud.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Trikkeholdeplassen Oslo Hospital ligger like ved, med linje 18 og 19 som tar deg til Jernbanetorget på rundt syv minutter. Fra St. Halvards plass går busslinjene 34, 74 og nattbuss N18, og det er kort vei til Oslo S med tog-, T-bane- og regionforbindelser. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet inn og ut av byen.</p><p><br />Her får du det beste av to verdener, et levende bymiljø med et rikt kultur- og restauranttilbud, samtidig som du har noen av Oslos flotteste parker, grøntområder og fjordnære rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 355,10 kvm. Tomten er i all hovedsak bebygd. Asfaltert areal ved inngangsparti og hageområde med gressplen på motsatt side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eldre, klassiske bygårder og lavblokker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.</p><br /><p>2-roms selveierleilighet i 1. etasje i blokk fra ca. 1939. Eldre, malt brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra ukjent årstall. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2003. Tilluftspalter i enkelte vinduer. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Glatt, foliert soveromsdør.</p><br /><p>Gulv<br />- Flislagt gulv på bad.<br />- Ellers laminat. <br />- Gulvvarme (kabler) på bad.</p><br /><p>Vegger<br />- Flissatte vegger på bad. <br />- Ellers glatte, malte veggflater. <br /><br />Himlinger<br />- Glatte, malte himlingsflater. <br />- Downlights på bad. <br />- I stuen er takhøyden målt til 2,54 m.</p><br /><p>Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og kunnskapen om byggegrunn og stabilitet er derfor begrenset. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset, og dreneringens funksjon og levetid påvirkes av utførelse, belastning og masser rundt bygningen. Grunnmur er utført i naturstein/tegl, med støpt gulv i kjeller. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Entréen har laminatgulv som ble oppgradert i forbindelse med oppussingen av boligen i 2023, samt lyse, malte overflater som gir et moderne og tidløst uttrykk. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og arealeffektiv. Boligen har dørtelefon med døråpner samt tilknytning til felles brannvarslingsanlegg.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har en takhøyde på ca. 2,54 meter, noe som forsterker den åpne og romslige følelsen. Rommet har gjennomgående laminatgulv og lyse, malte overflater som danner et stilrent uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et sosialt og funksjonelt oppholdsrom, godt egnet både til hverdags og når man har gjester.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne kjøkken fra 2023 med stilren IKEA-innredning med glatte, folierte fronter og god skap- og benkeplass. Laminatbenkeplaten er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og kjøkkenet er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger handelen, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og arealeffektiv planløsning. Naturlig ventilasjon skjer via spalteventil i vindu, og kjøkkenventilator med kullfilter sørger for avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent og funksjonelt baderom som ble overflateoppusset i 2023, med ytterligere oppgraderinger i 2025 da det ble lagt nye gulvfliser og installert nye varmekabler. Arbeidet er opplyst utført av Right Size. Badet fremstår moderne med flislagte vegger, nedsenket himling med innfelte downlights og behagelig gulvvarme. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, samt speilskap med oppbevaringsmuligheter over servant. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett og et romslig dusjhjørne med svingbar glassdør, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har mekanisk avtrekk til felles ventilasjonskanal.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Rolig og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samtidig som beliggenheten mot gårdsrommet bidrar til en skjermet og behagelig atmosfære. Soverommet har laminatgulv og lyse, malte overflater, samt en praktisk skyvedørsgarderobe med glatte, folierte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta unødvendig gulvareal.</p><br /><p><strong>Bod og oppbevaring</strong></p><p>Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 2 m² beliggende i underetasjen, merket med nummer 102. I tillegg byr boligen på gode oppbevaringsmuligheter i den faste garderobeløsningen på soverommet, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />- Integrerte hvitevarer medfølger.<br />- Ved  interesse er selger åpen for salg av spisebord, TV &#43; TV-benk og begge skapene på soverommet.<br /></p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Hele leiligheten er opplyst å være oppgradert i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong><br />- Elektrisk oppvarming med panelovner. <br />- Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler på bad.<br />- Varmt forbruksvann fra felles anlegg. <br /><br /></p><p><strong>Ventilasjon</strong><br />- Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning. Ventilasjonen er basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk i bygningskonstruksjonen.<br />- Mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal på bad. <br />- Spalteåpning mellom terskel og dørblad.<br />- Avtrekk med kjøkkenventilator med kullfilter. <br /></p><br /><p><strong>Teknisk</strong><br />- Sikringsskapet er plassert i felles gang. <br />- Automatsikringer. <br />- 32 AMP hovedsikring med 7 fordelingskurser. <br />- Hovedsikring og strømmåler i samme tavle.</p><br /><p><strong>VVS</strong><br />- Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt.<br />- Utenpåliggende, forkrommede vannrør på bad. <br />- Plastrør, som er lagt rør-i-rør på kjøkken. <br />- Stoppekran på bad med adkomst via luke, samt stoppekraner under kjøkkenvask. <br />- Interne og synlige avløpsrør i plast ført i felles avløpsrør (soil).</p><br /><p><strong>Utstyr</strong><br />- Skyvedørsgarderobe på soverom med glatte, folierte fronter. <br />- Felles brannsvarslingsanlegg med sensor i leiligheten, samt røykvarsler og brannslukningsapparat. <br />- Dørtelefon med døråpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser, det er beboerparkering med følgende satser:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850</p><p>Elbil: kr 1 300</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 24.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese gjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong><br />- Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p><br />- Entrédør: Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid. Som følge av dørens alder og forventede restlevetid må det påregnes økt risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt i beslag/låsekasse samt økt varmetap over tid. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for tiltak tidligere enn forventet.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p><br />- Baderomsdør:  Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet. Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><p><br /> - Avtrekk (kjøkken): Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid.</p><p><br />- Sanitærutstyr og innredning(bad): Det er registrert svelling i servantskapet. Ellers har sanitærutstyr og innredning normal bruksslitasje sett i forhold til alder og normal bruk. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p><strong>HMS (Helse, miljø og sikkerhet)</strong><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I borettslag, sameier og aksjeselskap gjennomføres slike målinger ofte som et felles tiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Dersom forhøyede verdier påvises, bør egnede radonreduserende tiltak vurderes.</p><br /><p><strong>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20146, tinglyst 06.01.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 30 / 683<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401755, tinglyst 27.02.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401756, tinglyst 27.02.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403619, tinglyst 27.05.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 407783, tinglyst 14.12.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om septiktank m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 35718, tinglyst 05.07.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 171078, tinglyst 15.02.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til fremføring av infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 171078, tinglyst 15.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av bygg datert 1935.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjøkken er flyttet ut i stuen for å etablere soverom.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 840 496,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 361 982,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert ti<strong>l bolig med tilhørende anlegg </strong>iht. reguleringsplan med ID S-444 datert 22.07.1952. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet. </p><br /><p><strong>Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i: </strong></p><p>KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><p>Skilt og reklameplan: Generelle retningslinjer for skilt- og reklame i Oslo.</p><br /><p>Et utvalg pågående bygge- og plan saker i nærområdet: <br />- Saksnummer 202513178 - Mosseveien 20 - bruksendring, fasadeendring og innlemming av areal fra en leilighet i en annen, Siste dok. 18.12.2025<br />- Saksnummer 202602059 - Mosseveien 14 A-C - utskifting av balkonger, Siste dok. 04.05.2026.<br />- Saksnummer 202513842 - Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien, Siste dok. 08.06.2026<br />- Saksnummer 202513954 - Konows gate 1 A - boring av 13 energibrønner, Siste dok. 12.01.2026<br />- Saksnummer 202600998 - Ekebergparken - flytting av skulptur - Marilyn Monroe,</p><p>Siste dok. 20.02.2026</p><br /><p>Bygningen tilknyttet et bygg som er oppført på Byantikvarens gule liste som et bevaringsverdig bygg (lokalitet og enkeltminne). Dette innebærer at eiendommen er registrert med kulturhistorisk verdi. Eventuelle fasadeendringer eller andre tiltak som påvirker bygningens kulturhistoriske uttrykk kan være søknadspliktige og kreve godkjenning fra relevante myndigheter. Innvendige endringer påvirkes normalt i mindre grad, med mindre de berører verneverdige elementer.</p><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Kongsveien 14 består av <strong>15 seksjoner</strong>, hvorav <strong>13 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner</strong>, og er registrert med organisasjonsnummer <strong>830 732 462</strong>. Sameiet forvaltes av <strong>Agio Forvaltning</strong>. Eierbrøkene er fastsatt etter seksjonenes areal. </p><br /><p>Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon av eiendommen. Styret består av tre medlemmer og har ansvar for den daglige forvaltningen i samsvar med vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet.</p><p>Økonomi.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et <strong>positivt årsresultat på kr 25 513</strong>, etter at sameiet året før hadde et negativt resultat. Sameiet hadde ved utgangen av 2024 en bokført negativ egenkapital på <strong>kr -166 210</strong>. Dette forklares i regnskapet med regnskapsføringen for eierseksjonssameier, hvor rehabiliteringskostnader kostnadsføres løpende, mens verdiøkningen tilfaller den enkelte seksjonseier og ikke balanseføres i sameiet. Dette er derfor ikke nødvendigvis uttrykk for svak økonomi alene.</p><br /><p>På ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble det vedtatt å arbeide videre med en <strong>Enova-relatert sak</strong>, noe som kan bidra til fremtidige energi- og oppgraderingstiltak.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning. Eierskifte skal meldes styret skriftlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 2 094,- pr. mnd.</strong><br /><br /></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og boligselskapets drift- og vedlikeholdskostnader. <br />Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 8 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.<br /><br /></p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 034,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 870 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 980 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke andel av fellesgjeld pr. 01.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen mai 2023 og har bebodd den i 3 år.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Ny varmekabel og nye fliser på gulvet. </li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? <br /></p><ul><li>Nei.<br /><br /></li></ul><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Nye varmekabler.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? <br /></p><ul><li>Nei. </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p><br />Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><ul><li>Ja. Vedlikeholdsarbeid i Kongsveien.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; faste vederlag kr 62 590,- &#43; tillegg kr 14 725,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Meglerinformasjon</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Ferdigattest</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongsveien 14! En innflytningsklar og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i historiske Gamlebyen. Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2023 og byr på en moderne standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og et pent bad med nye gulvfliser og varmekabler fra 2025. Her bor du i en klassisk bygård fra 1939, med kort vei til Bjørvika, Sørenga, Ekebergparken og et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Gjennomgående oppgradert i 2023<br /> </li><li>Bad med nye gulvfliser og varmekabler fra 2025<br /></li><li>Kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Takhøyde i stue på ca. 2,54 m<br /></li><li>Disponerer bod på ca. 2 m²<br /></li><li>Fellesutgiftene omfatter bla.akonto felles varmtvann, internett og drift av sameiet.<br /></li><li>Internett inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Klassisk bygård fra 1939 i populære Gamlebyen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=233ad910-715d-4f34-99b7-7909a53a5954",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=233ad910-715d-4f34-99b7-7909a53a5954",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122092",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122092/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122092",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongsveien 14! En innflytningsklar og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i historiske Gamlebyen. Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2023 og byr på en moderne standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og et pent bad med nye gulvfliser og varmekabler fra 2025. Her bor du i en klassisk bygård fra 1939, med kort vei til Bjørvika, Sørenga, Ekebergparken og et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter<br /><ul><li>Gjennomgående oppgradert i 2023<br /> </li><li>Bad med nye gulvfliser og varmekabler fra 2025<br /></li><li>Kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Takhøyde i stue på ca. 2,54 m<br /></li><li>Disponerer bod på ca. 2 m²<br /></li><li>Fellesutgiftene omfatter bla.akonto felles varmtvann, internett og drift av sameiet.<br /></li><li>Internett inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Klassisk bygård fra 1939 i populære Gamlebyen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122092",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122092",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472840649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:41+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:42:21.704510282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}