Lekker, nyoppusset 2-roms beliggende i 2. etasje - Høy standard fra 2026 - Peis - Attraktiv og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Entré, bad, soverom, Stue/kjøkken og omkledningsrom. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1674818,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />171 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 471 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker, nyoppusset 2-roms beliggende i 2. etasje - Høy standard fra 2026 - Peis - Attraktiv og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 56 279"
      },
      {
        "mobile": "930 10 676"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91896579205525,
        "lng": 10.700124930767853,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91896579205525&lng=10.700124930767853&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3250,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. Kommunale avgifter, Lys og varme, bredbånd, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 70 - En eksklusiv og gjennomført nyoppusset 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård i byggets andre etasje, med flott utsyn mot ikoniske Bygdøy allé. Her kombineres klassisk bygårdssjarm med moderne eleganse, fine materialvalg og en innflytningsklar standard   kun få skritt fra Frogners populære restauranter, kaféer og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Nyoppusset 2025/2026<br /></li><li> Varmvann og fyring inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Peis<br /></li><li> Stilrent materialvalg<br /></li><li> Meget sentral beliggenhet<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Kort vei til kollektivtransport<br /></li><li> Gangavstand til kaféer, restauranter og butikker</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. Kommunale avgifter, Lys og varme, bredbånd, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/ kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med underlimt kum i kompositt. Induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkken fra Strai montert 2026. Kjøkkenet har komfyrvakt. <br /><br />Bad: <br />Eier opplyser om at badet ble renovert samt utvidet i 2026. Det er fremvist FDV-dokumentasjon (digitalt). Smøremembran i våtsoner mot gulv og vegger. Mansjett klemt i sluk (plast). Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Synlig membran, klemt i slukets klemring. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte plater. Dusj med faste felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap. Speil med belysning montert over servant.<br /><br />Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagte overflater i entré. Gulvteppe i omkledningsrom. Laminatgulv med fiskebeinsmønster for øvrig.<br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.<br />Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca 2,67 m målt i stue/kjøkken. <br /><br />Etasjeskiller: <br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: entré og stue/kjøkken. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 20 mm. <br /><br />Innvendige dører: <br />Profilerte innvendige dører.<br /><br />Fast inventar: <br />Garderobeskap med profilerte fronter i entré. Åpen garderobeløsning i omkledningsrom.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.<br /><br />Ytterdører: <br />Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.<br /><br />Ildsteder: <br />Åpent ildsted i stue/kjøkken med grå dekorstein. Ildfast plate er montert i fremkant.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Piper: <br />Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert.<br /><br />Vann- og avløpsrør: <br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Avløpsrør i plast internt i leiligheten.<br /><br />Ventilasjon: <br />Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Avtrekk i kjøkken via Kullfilterventilator. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Vannbåren varme: <br />Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg.<br /><br />Elektriske anlegg: <br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er montert i bad.<br /><br />Brannvarsling: <br />Leiligheten er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Dokumentasjon: <br />Det er fremvist dokumentasjon på rørarbeid, elanlegg og våtrom som er beskrevet i konklusjonene de siste 5 årene. Resterende arbeid opplyser eier om at er utført som egeninnsats.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktfull beliggenhet på fasjonable Frogner. Området er preget av vakre boliggårder og nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde.<br /><br />Kort gangavstand til populære steder som Bogstadveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bygdøy Allé ligger i umiddelbar nærhet og byr på et rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker.<br /><br />En kort spasertur fra leiligheten er Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med sitt mylder av shoppingmuligheter. Karenslyst Allé har alle servicetilbud tilgjengelig - her finner man over 70 ulike forretninger og rikelig med dagligvarebutikker, bakerier, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, mm. Kort vei til Aker Brygge/ Tjuvholmen med et meget godt utvalg for shopping og restauranter, samt mulighet for bading og vannaktiviteter.<br /><br />Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy. Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. I hyggelig gangavstand finnes også Slottsparken og Uranienborgparken.<br /><br />Buss 30 og 31 i umiddelbar nærhet, kort avstand til buss 20 samt trikk med linje 12."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: Radiatorer og peis. <br /><br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3330 (vedtatt 28.10.1992). Eiendomsgrensen strekker seg ut i Nobels gate, som er regulert til offentlig kjørebane/ veigrunn i henhold til S-161GO (17.10.1940). Sistnevnte plan er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H190_2 med restriksjoner for tiltak i grunnen, samt innenfor hensynssone for kulturminnevern (kulturminneinteresser). Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone vei. Eiendommen ligger innenfor område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: <br />https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4<br /><br />Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;15137879. <br /><br />Byggesaker i nærheten: <br /><br />Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper<br />- Saksnummer: 2025/17488 - Byggesak  <br />- Mottatt sak: 24.10.2025<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517488<br /><br />Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A<br />- Saksnummer: 202203864 - Byggesak <br />- Mottatt sak: 05.04.2022<br />- Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/18817<br />- Status: Saken er avsluttet<br /><br />Fortsettelse av sak: Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A<br />- Saksnummer: 2025/18817 - Byggesak  <br />- Mottatt sak: 24.10.2025<br />- Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202203864<br />- Status: Under behandling<br />For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link: <br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202518817<br /><br />Plansaker i nærheten: <br /><br />Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering<br />- Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak <br />- Mottatt sak: 08.02.2023<br />- Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06781<br />- Status: Saken er avsluttet<br />Meglers kommentar: Detalj regulering av omårdet. Bydelsutvalget ber om at reguleringsplanen for området oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området. Bydelsutvalget ber om at reguleringsplanen for området oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området. Saken er under behandling. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende linker: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202302013, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506781<br /><br />Skøyen områderegulering: <br />- Saksnummer:201414412 - Saken fortsetter i 202315804 - del 2<br />- Mottatt sak: 24.04.2017, Avsluttet: 26.01.2026<br />- Status: Saken er avsluttet<br />For mer informasjon om plansaken, benytt følgende linker: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201414412."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke noe lån pt."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/58/11:<br />06.05.1930 - Dokumentnr: 902330 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.1930 - Dokumentnr: 902331 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver Bygdo alle 68.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.07.1931 - Dokumentnr: 990582 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.10.1933 - Dokumentnr: 942148 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver  Nobelsgt. 17.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.1935 - Dokumentnr: 990625 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.08.2026 - Dokumentnr: 889520 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />18.02.2015 - Dokumentnr: 148990 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/2073"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.02.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger sluttnotat for skifting av tak fra 2013.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: <br /><br />Godkjente byggetegninger er innhentet fra saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider. I henhold til byggemeldte tegninger er det registrert følgende avvik tilknyttet til de godkjente byggetegningene: Bad er flyttet på og utvidet. Badet er montert i tidligere benevt te-kjøkken. Kott som var montert i entré er bygd inn i badet. Forholdet er ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Kjøkken er flyttet ut i stue. Tidligere bad i byggemeldte tegninger er  er gjort om til omkledningsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1931, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeåret.<br /><br />Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. <br /><br />Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong og trekonstruksjon.<br />- Dørcalling.<br />- Felles varmtvann.<br />- Falles varmeopplegg.<br />- Bygningen har personheis. (Denne er pt. ikke i drift)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />I henhold til vedtektene er kortsiktig utleie (f eks air bnb) ut over 5 døgn pr år er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mads S. Gustavsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 70 - En eksklusiv og gjennomført nyoppusset 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård i byggets andre etasje, med flott utsyn mot ikoniske Bygdøy allé. Her kombineres klassisk bygårdssjarm med moderne eleganse, fine materialvalg og en innflytningsklar standard   kun få skritt fra Frogners populære restauranter, kaféer og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Nyoppusset 2025/2026<br /></li><li> Varmvann og fyring inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Peis<br /></li><li> Stilrent materialvalg<br /></li><li> Meget sentral beliggenhet<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Kort vei til kollektivtransport<br /></li><li> Gangavstand til kaféer, restauranter og butikker</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0298/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=82febeb3-8fe7-4286-9fe0-9aa49d83b15f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/82febeb3-8fe7-4286-9fe0-9aa49d83b15f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/82febeb3-8fe7-4286-9fe0-9aa49d83b15f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82febeb3-8fe7-4286-9fe0-9aa49d83b15f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 70 - En eksklusiv og gjennomført nyoppusset 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård i byggets andre etasje, med flott utsyn mot ikoniske Bygdøy allé. Her kombineres klassisk bygårdssjarm med moderne eleganse, fine materialvalg og en innflytningsklar standard   kun få skritt fra Frogners populære restauranter, kaféer og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Nyoppusset 2025/2026<br /></li><li> Varmvann og fyring inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Peis<br /></li><li> Stilrent materialvalg<br /></li><li> Meget sentral beliggenhet<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Kort vei til kollektivtransport<br /></li><li> Gangavstand til kaféer, restauranter og butikker</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82febeb3-8fe7-4286-9fe0-9aa49d83b15f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82febeb3-8fe7-4286-9fe0-9aa49d83b15f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472841641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:09+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:09:51.604959586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}