Moderne halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over to plan! Tre soverom - Utleiemulighet - Stor terrasse - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 189,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 838,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom.<br />Underetasje: 66  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2339646,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 24146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />194 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />195 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />215 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 985 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 005 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over to plan! Tre soverom - Utleiemulighet - Stor terrasse - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9411,
        "lng": 11.0217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9411&lng=11.0217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2006",
      "postalName": "Løvenstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkevegen 20C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løkkevegen 20C - en innholdsrik og tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med romslige oppholdsarealer, stor terrasse og fleksible bruksmuligheter. Hoveddelen byr på lys stue med peisovn, spisestue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad. Kjelleretasjen er innredet som utleiedel med egen entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Rommene er godkjent til varig opphold.<br /><br />- Moderne halvpart av horisontaldelt tomannsbolig<br />- Terrasse på ca. 58 m²<br />- Tre soverom<br />- Omkledningsrom tilknyttet hovedsoverom<br />- Peisovn og vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innredet kjeller med kjøkken og bad<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Elbillader<br />- Utebod på 14 m²<br />- Mulighet for garasje og et fjerde soverom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje: <br />Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><br />1. etasje: <br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gangen leder videre inn mot boligens øvrige rom.<br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen er lys, romslig og lett å møblere, med god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Vinduer på flere sider sørger for godt med naturlig lys, mens peisovnen tilfører rommet både varme og en lun atmosfære. Den åpne utformingen gir gode soner for både avslapning, familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med lyse fronter, vitrineskap og mørke benkeplater. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenets utforming gir gode arbeidsforhold. Den nære forbindelsen til spiseplassen gjør løsningen sosial og funksjonell i hverdagen.<br /><br />Terrasse og uteområde<br />Fra boligens hoveddel er det adkomst til en stor terrasse på ca. 58 m². Terrassen gir svært gode muligheter for flere møbleringssoner, med plass til både spisegruppe, lounge og øvrige utemøbler. Pergola, levegger og beplantning bidrar til et lunt og hyggelig uterom.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I tilknytning til soverommet er det et praktisk omkledningsrom som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2<br />Boligens andre soverom har en fin størrelse og kan enkelt benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad<br />Badet i hovedetasjen er helfliset og innredet med servantinnredning, toalett, badekar, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har dermed en praktisk innredning som dekker familiens behov i hverdagen.<br /><br />Kjeller / innredet utleiedel<br />Kjelleretasjen har et BRA-i på 66 m² og består ifølge arealoppstillingen av entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom. Arealet er innredet med eget oppholdsrom og kjøkken, og gir boligen en fleksibel bruksmulighet. Oppholdsrom er godkjent for varig opphold, men det presiseres at arealet ikke er godkjent som en separat boenhet.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Oppholdsrommet har god størrelse og plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med godt med skap- og benkeplass, og sammen danner rommene en praktisk og sosial løsning.<br /><br />Soverom 3<br />Soverommet  er innredet med plass til seng og har tilhørende garderobeløsning. Arealet gir fleksible bruksmuligheter innenfor kjelleretasjens godkjente bruk.<br /><br />Bad - kjeller<br />Badet i kjelleren er ifølge eier pusset opp i 2016 og har flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med servant, toalett, badekar, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Øvrige kvaliteter<br />Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft i oppholdsrom. Det er også vannbåren gulvvarme, som bidrar til en behagelig og jevn oppvarming av boligen. I tillegg følger en praktisk utebod på 14 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.<br /><br />Eiendommen har kort vei til Løvenstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene ligger Sandbekken ungdomsskole i nærheten. Av videregående skoler blir de nærmeste Strømmen, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo videregående skole.<br /><br />Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen Skisenter har som mål å være det naturlige valget for familier på nedre Romerike og i Oslo Øst. Se marikollen.no for mer informasjon. <br /><br />I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Du kan blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen til flotte destinasjoner. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. I tillegg er det kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall. <br /><br />På Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Torgenholtet. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger, hvert 5. minutt på det meste. Videre fra Lillestrøm har du svært gode togforbindelser med blant annet reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn. Med bil fra Løvenstad tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser på eget uteareal for seksjonen, samt mulighet for en-to garasjeplasser. Elbillader er montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme.<br />Boligen deler el-kjele med boenheten i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligbebyggelse - eksisterende i kommuneplanen. <br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/106/7/2/8:<br />02.01.1979 - Dokumentnr: 100018 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ANFØRT PRIORITET ETTER:  <br />DAGBOKNR   1412/1981  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK           838  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:7 Fnr:8 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br /><br />02.07.2013 - Dokumentnr: 548277 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 4/12"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.10.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Mindre arbeider i kjelleretasje<br />- Utvendig trapp til kjeller (sperret av)<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Drenering<br />Det er registrert lokale skader i drensplaten.<br /><br />Terrengforhold<br />Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br /><br />Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.<br />Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.<br />Kostnadsestimat: 20 000   100 000 kr<br /><br />Vinduer<br />Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig på enkelte kjellervinduer.<br />Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt kjellervinduer.<br /><br />Overflater· Bad - 1. etasje<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Det er registrert svellinger i dørbladet.<br />I enkelte hjørner er det brukt sementbasert fuge. Enkelte hjørner mangler elastisk fuge i sin helhet.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 1. etasje<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br /><br />Sanitærutstyr· Bad - 1. etasje<br />Den innebygde sisternen mangler inspeksjonsluke.<br /><br />Overflater· Bad - Kjeller<br />Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.<br />Fallet er under 1:100 på deler av rommet.<br /><br />Sanitærutstyr· Bad - Kjeller<br />Den innebygde sisternen mangler inspeksjonsluke.<br /><br />Rom under terreng<br />Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).<br />Gulvoverflater i kjøkken<br /><br />Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet i 1. etasje, som var et krav på tidspunktet<br />da røropplegget ble montert.<br /><br />Vannledninger<br />Det er registrert rustdannelser i fordelerskapet.<br />Det er ikke etablert varerør for rørføringer under kjøkkenvasken i kjell"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har observert skjeggkre i boligen, men dette har blitt bekjempet av skadedyrfirma. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.<br /> <br />Rommene er likevel omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel, og er godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkkevegen 20C - en innholdsrik og tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med romslige oppholdsarealer, stor terrasse og fleksible bruksmuligheter. Hoveddelen byr på lys stue med peisovn, spisestue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad. Kjelleretasjen er innredet som utleiedel med egen entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Rommene er godkjent til varig opphold.<br /><br />- Moderne halvpart av horisontaldelt tomannsbolig<br />- Terrasse på ca. 58 m²<br />- Tre soverom<br />- Omkledningsrom tilknyttet hovedsoverom<br />- Peisovn og vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innredet kjeller med kjøkken og bad<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Elbillader<br />- Utebod på 14 m²<br />- Mulighet for garasje og et fjerde soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "60-0318/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d2a23d3e-5eb7-4977-9fff-4a67ec04ccd4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løvenstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d2a23d3e-5eb7-4977-9fff-4a67ec04ccd4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d2a23d3e-5eb7-4977-9fff-4a67ec04ccd4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2a23d3e-5eb7-4977-9fff-4a67ec04ccd4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkkevegen 20C - en innholdsrik og tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med romslige oppholdsarealer, stor terrasse og fleksible bruksmuligheter. Hoveddelen byr på lys stue med peisovn, spisestue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad. Kjelleretasjen er innredet som utleiedel med egen entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Rommene er godkjent til varig opphold.<br /><br />- Moderne halvpart av horisontaldelt tomannsbolig<br />- Terrasse på ca. 58 m²<br />- Tre soverom<br />- Omkledningsrom tilknyttet hovedsoverom<br />- Peisovn og vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innredet kjeller med kjøkken og bad<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Elbillader<br />- Utebod på 14 m²<br />- Mulighet for garasje og et fjerde soverom",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2a23d3e-5eb7-4977-9fff-4a67ec04ccd4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2a23d3e-5eb7-4977-9fff-4a67ec04ccd4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472846423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:26+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:26:51.785018775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}