Nye & eksklusive 3-roms leiligheter under oppføring m/høy standard, romslig balkong & garasjeplass

{
  "ad": {
    "title": "Nye & eksklusive 3-roms leiligheter under oppføring m/høy standard, romslig balkong & garasjeplass",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Ferdig",
      "sale_start": "Startet",
      "acquisition": "2028",
      "development_start": "2027"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.882626800655615,
        "lng": 10.779177261633004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.882626800655615&lng=10.779177261633004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsveien 76 A+B"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [],
    "projectName": "Kongsveien",
    "externalAdId": "PFS-25260357",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Nye &amp; eksklusive 3-roms leiligheter (under oppføring), leilighetene er fra 111 - 124 kvm i nytt leilighetsbygg over tre etasjer. Prosjektet består av én leilighet i hver etasje, med heisadkomst.  <br /><br />Boligene vil få svært høy standard, med materialvalg av høy kvalitet og leveranser fra kjente merkevarer.<br /><br />Oppsummering:<br />- Flotte arkitekttegnede leiligheter i eksklusivt prosjekt<br />- Direkte heisadkomst inn i alle leilighetene<br />- Master soveromsavdeling med suiteløsning<br />- Areal fra 104 - 124 kvm BRA-i<br />- Leilighet i 1. etg. med utg. stor platting og pent opparbeidede fellesareal/ uteområder<br />- Innglassede balkonger med skyveglass<br />- Toppleilighet med 2 takterrasser og flott utsikt<br />- Stort spesialtilpasset kjøkken fra Svane kjøkken med hvitevarepakke fra Miele og Bora<br />- Gode solforhold<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Bilheis til underjordisk garasjeanlegg<br />- Det blir levert elbillader på hver parkeringsplass i garasjekjeller<br />- Heltre eikeparkett<br />- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing<br />- Sentralt beliggende på Holtet<br /><br />Estimert 1 kvartal 2028.</p><h3>OM PROSJEKTET</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Kongsveien 76 A&#43;B</p><p>1/1 av gnr. 197, bnr. 110 i Oslo kommune</p><br /><p>Eiendommen Kongsveien 76 A&#43;B ligger tilbaketrukket, med innkjøring fra Heiasvingen.</p><br /><p>Ekslusivt leilighetsbygg over 4 etasjer, med en leilighet i hver etasje. Innvendig personheis med direkte adkomst til alle leilighetene. Det blir bilheis til underjordisk parkeringskjeller i U1.</p><br /><p>Eiendommen er seksjonert. Endelig adresse vil bli opplyst før overtagelse.</p><br /><p>Utbygger forholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som anses hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon.</p><br /><p>Merk at eierseksjonsloven setter begrensning så ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis dette fører til at man blir eier av flere enn to seksjoner. Dette gjelder både direkte og indirekte eierskap.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Gulv:</p><p>Parkett i heltre eik fra ENTS AS i entre/ gang, soverom, kjøkken og stue. Fliser på bad og vaskerom. Type Fliser Metropolis 60x60 cm, farge: Sand. Alle fliser blir levert fra FlisKonsept AS. Varmekabler i flislagte gulv.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning Svane kjøkken type Nordic (se egen presentasjon). Underlimt vask i krom fra Blanco Etagon 500u. Alle benkeskap blir levert med sorte grep. Overskap blir levert i variasjoner med grep og noen med push. Hvitevarer fra Miele medfølger. Kjøl/frys kombinasjon for innbygging med Daily Fresh Extracool, stekeovn med nettverksfunksjon og pyrolyse (automatisk rengjøring), integrert oppvaskmaskin og planlimt induksjonstopp 60 cm fra Bora med benkeventilator. Benkeplate i Silestone Snowy Ibiza 20 mm.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderomsinnredning fra Svane kjøkken, modell Nordic (se egen presentasjon). Vegghengt klosett i hvit porselen. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) samt utslagsvask med blandebatteri på vaskerom i leilighetene H0101, H0201 og H0301. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstrommel) på gjestebad i leilighet H0401.</p><br /><p>Sanitærutstyr:</p><p>Blandebatterier til kjøkken, bad og WC leveres som ett-greps batterier forkrummet fra Tapwell. På master/ hovedbad leveres Tapwell innbygd dusjarmatur m/ hånddusj. På gjestebad leveres utenpåliggende dusjarmatur med hånddusj. Dusjvegger i glass. Vegghengte toaletter.</p><br /><p>El installasjoner:</p><p>Det legges opp til skjult elektrisk anlegg, med brytere, kontakter og termostater i Elko Plus serien i hvit utførelse.</p><br /><p>Innerdører:</p><p>Innerdører i boligrom og tilstøtende rom leveres Solid Dørblad funkis massiv fyllingsdør 1 speil 9x21 dempet svart ncs s8500. Behandlet karm. Habo Denver sort dørvrider og låsekasse.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Leilighetene oppvarmes elektrisk med termostatstyrte panelovner av typen Mill Glass wifi. Varmekabler i flislagte gulv. Det leveres gasspeis til hver leilighet.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Innbefatter avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilførsel av filtrert temperert luft til oppholdsrom.     </p><br /><p>For utfyllende beskrivelse om standard, vennligst se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Kongsveien 76 A&#43;B ligger i et rolig og attraktivt område, rett ved Holtet på Bekkelaget med kort vei til by og fjord. Her bor du i et etablert boligområde med gode solforhold, nær grøntarealer og flotte turområder. Området er perfekt for familier, med kort vei til anerkjente barnehager, skoler og idrettsanlegg - dette er et trygt sted å vokse opp i!</p><br /><p>Umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud og ulike forretninger på Holtet. Her finner du blant annet sødnagsåpne Joker, frisør, nisjebutikker, Kaffebrenneriet og Åpent bakeri. Høsten 2024 åpnet delikatesseforretningen Jacob&#96;s igjen med totalrenovert butikk. På Holtet er det også gode buss- og trikkeforbindelser. Med offentlig kommunikasjon like ved eiendommen, er det også lett å komme seg til Oslo sentrum på under 20 minutter.</p><br /><p>Det er også kun få minutters biltur til Sæterkrysset og Lambertseter. Lambertseter senter har flere butikker, spisesteder, vinmonopol og ulike servicetilbud. Symra Kino med sine to kinosaler ligger og i tilknytning til Lambertseter senter. Sæterkrysset har de siste årene også gjennomgått en stor oppgradering og fått flere forretninger, spisesteder og servicetilbud.</p><br /><p>For familien er det gode muligheter for aktiviteter. Best helse, SATS og Evo ligger i nærheten. Bækkelagets Sportsklubb har et stort utvalg av aktiviteter for alle aldre og KFUM Oslo er en fotballklubb som spiller i Eliteserien, med hjemmekamper på Ekeberg. Begge klubbene har sine treningsområder rett i nærheten. Nordstrand idrettspark ligger også rett i nærheten, med flere idrettsanlegg, fotballbaner og tennisbaner.</p><br /><p>Utover det innehar nærområdet flere populære friluftsområder, som Ekebergsletta, skulpturparken på Ekeberg og Brannfjell. På sletta blir det kjørt opp skiløyper når vinteren tillater det. Turstien fra Gamlebyen til Ekeberg er også hyggelig, eller så kan en tur til Bekkelagsbadet, Nordstrand Bad eller en av de andre strendene langs Mosseveien nås med sykkel. Det er heller ikke langt til hyggelige Østensjøvannet og Østmarka. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Eiet tomt 1140,30 kvm. Utomhus arealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet, men avvik vil forekomme. Grøntområder opparbeides med i en kombinasjon av sået gress og ferdigplen.</p><br /><p>Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.</p><br /><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Opplysninger om BRA, sier ikke noe om arealenes lovlighet i bruk. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 cm.</p><br /><p>Fra 01. januar 2024 vil BRA bli angitt på følgende måte:</p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal): Bruksareal innenfor boenhetens omsluttede vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendige arealer, som f.eks. boder som tilhører boenheten. (NB! Ikke boder eller lignende som er eller ligger på fellesareal).</p><br /><p>BRA-B (innglasset balkong): Areal av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkongareal): Areal av balkonger og åpne terrasser som er tilknyttet boenheten.</p><br /><p>ALH (areal med lav himlingshøyde) &#43; BRA &#61; gulvareal (GUA).</p><br /><p><strong>Informasjon om arealberegning i prosjektet</strong></p><br /><p>Boder planlegges registrert som tilleggsdel til den enkelte eierseksjon. Dersom slik seksjonering ikke tillates, evt. dersom annen organisering av bodene anses mer hensiktsmessig, forbeholder selger seg retten til å organisere bodene på annen måte, herunder midlertidig eksklusiv bruksrett iht. eierseksjonsloven § 25. </p><br /><p>Fordi bodene er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen er de medregnet i BRA-e. Dersom boder ikke vil bli tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen vil eksterne kjellerboder (boder som ikke har inngang innenfor leilighetens vegger) bli fratrukket i oppgitt BRA-e og leilighetens/seksjonens totale areal.</p><br /><p>Garasjeplasser har ikke omsluttede vegger (eller port) og de er derfor ikke medregnet i arealberegningen selv om de vil bli tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17</p><br /><h3>Planlagt bebyggelse</h3><p></p><p>Det er planlagt oppført totalt 4 leiligheter fordelt på 1 leilighetsbygg. Under deler av bebyggelsen vil det bli oppført et parkeringsanlegg.<br /></p><br /><h3>Parkering og bod</h3><p></p><p>Det medfølger 1 stk. garasjeplass til hver leilighet. Utbygger fordeler disse. Plassene følger leilighetene, og kan ikke selges separat.</p><br /><p>Det medfølger 1 stk. lukket bod i kjeller pr. leilighet.</p><p>H0101 - Bod nr. 1 (5 kvm) i U1-etasje</p><p>H0201 - Bod nr. 3 (5 kvm) i U1-etasje</p><p>H0301 - Bod nr. 4 (5 kvm) i U1-etasje</p><p>H0401 - Bod nr. 2 (5 kvm) i U1-etasje</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Leilighet H0101 i 1. etg. med direkte heisadkomst. BRA-i: 104 kvm.</p><p>Entre, gang, gjestebad, vaskerom, mastersuite med inng. dusjbad og walk-in garderobe, samt utg. markterrasse ca. 4 kvm, gjesterom, stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, gasspeis og utg. markterrasse ca. 20 kvm.</p><p>*Totalt BRA: 109 kvm</p><p>*BRA-e: 5 kvm (bod i kjeller)</p><p>*TBA; 24 kvm (markterrasse)</p><p>1 stk. parkeringsplass i kjeller.</p><p>Bod nr. 1 (5 kvm) i kjeller er tinglyst som tilleggsareal i bygning iht. Seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Leilighet H0201 i 2. etg. med direkte heisadkomst. BRA-i: 124 kvm.</p><p>Entre, gang, gjestebad, vaskerom, mastersuite med inng. dusjbad og walk-in garderobe samt utg. balkong ca. 2,9 kvm, stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, gasspeis og utg. innglasset balkong ca. 20 kvm med skyveglass.</p><p>*Totalt BRA: Ca. 150 kvm</p><p>*BRA-b: 20 kvm (innglasset balkong)</p><p>*BRA-e: 5 kvm (bod)</p><p>*TBA: Balkong 2,9 kvm</p><p> 1 stk. parkeringsplass i kjeller.</p><p> Bod nr. 3 (5 kvm) i kjeller er tinglyst som tilleggsareal i bygning iht. Seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Leilighet H0301 i 3. etg. med direkte heisadkomst. BRA-i: 124 kvm.</p><p>Entre, gang, gjestebad, vaskerom, mastersuite med inng. dusjbad og walk-in garderobe samt utg. balkong ca. 2,9 kvm, stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, gasspeis og utg. innglasset balkong ca. 20 kvm med skyveglass.</p><p>*Totalt BRA: Ca. 150 kvm</p><p>*BRA-b: 20 kvm (innglasset balkong)</p><p>*BRA-e: 5 kvm (bod)</p><p>*TBA: Balkong 2,9 kvm</p><p>1 stk. parkeringsplass i kjeller.</p><p> Bod nr. 4 (5 kvm)i kjeller er tinglyst som tilleggsareal i bygning iht. Seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Leilighet H0401 i 4. etg. med direkte heisadkomst. BRA-i: 106 kvm.</p><p>Entre, gang, gjestebad med oppl. vaskemaskin/ tørketrommel, mastersuite med inng. dusjbad, gjesterom med utg. takterrasse ca. 11 kvm, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med gasspeis og utg. takterrasse ca. 25 kvm.</p><p>*Totalt BRA: Ca. 111 kvm</p><p>*BRA-e: 5 kvm (bod)</p><p>*TBA: 36 kvm (Takterrasse).</p><p>1 stk. parkeringsplass i kjeller.</p><p>Bod nr. 2 (5 kvm) i kjeller er tinglyst som tilleggsareal i bygning iht. Seksjoneringsbegjæring.</p><br /><h3>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</h3><p></p><p>Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.</p><br /><p>Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.</p><br /><p>Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.</p><br /><br /><h3>Fordeler ved å kjøpe nybygg</h3><p></p><p>Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.</p><br /><p>Lavere omkostninger og høy trygghet</p><p>Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.</p><br /><p>Lavere driftskostnader/fellesutgifter</p><p>Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.</p><br /><p>Fast pris gir forutsigbarhet</p><p>Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.</p><br /><p>Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.</p><br /><h3>ORGANISERING AV EIENDOMMEN</h3><p><br /></p><h3>Sameiet</h3><p></p><p>Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.</p><br /><p>Vedtekter:</p><p>Det er utarbeidet vedtekter for sameiet som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.  Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Selger vil på sameiets regning, engasjere et Eiendomsforvaltningsselskap som forretningsfører for sameiet. En slik avtale vil normalt ha varighet på 3 år. Forretningsfører vil innkalle eierseksjonseierne til et ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre i forkant av ferdigstillelse/ overtakelse. Kostnader knyttet til dette belastes sameiet.<br /></p><br /><h3>Fellesutgifter</h3><p></p><p>Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 45,-til kr. 55,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.</p><br /><p>Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er: </p><p>- Øvrig strømforbruk og nettleie.</p><p>- Abonnement for tv-pakker og internett.</p><p>- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller estimert til kr. 250,- pr. mnd pr. plass.</p><br /><p>Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.</p><br /><h3>Kommunale avgifter</h3><p></p><p>Den enkelte seksjons andel av kommunale avgifter, eller andel av disse er ikke fastsatt enda. Kommunale avgifter vil bli inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Det foreligger eiendomsskatt i Oslo kommune. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten kan derfor variere fra år til år. Eiendomsskatt for eiendommen er ikke fastsatt fra kommunens side per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at det eiendomsskatten sendes til den enkelte sameier.</p><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p></p><p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.</p><br /><p>Følgende servituttet og rettigheter er tinglyst på eiendommen og følger eiendommen:</p><br /><p>GRUNNDATA </p><br /><p>1892/900006-1/105 08.01.1892 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: </p><p>KNR: 0301 GNR: 197 BNR: 30</p><br /><p>2026/18583-1/200 07.01.2026 21:00</p><p>SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: </p><p>SNR: 1 </p><p>Formål: Næring </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 95/690 </p><p>SNR: 2 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 139/690 </p><p>SNR: 3 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 104/690 </p><p>SNR: 4 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 123/690 </p><p>SNR: 5 </p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 123/690 </p><p>SNR: 6 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 106/690</p><br /><br /><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan S-4105 - Holtet lokalsenter, vedtatt 22.09.2004, og er regulert til byggeområde for boliger.</p><br /><p>Gjeldende overordnet plan:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2015 - «Oslo mot 2030», vedtatt 23.09.2015. Forslag til ny kommuneplanens arealdel er på høring frem til 24.08.2026 og er foreløpig ikke vedtatt.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Marienlundveien 4, 6 og 8 A - boligbebyggelse </p><p>Det pågår planarbeid for oppføring av boligbebyggelse, med mulighet for forretning eller bevertning i første etasje. Saksnummer: 2025/06938, tidligere 202318680.</p><br /><p>Holtet stasjonsområde - detaljregulering<br />Planforslaget omfatter blant annet endringer i trafikksituasjonen, etablering av park og utearealer samt tilrettelegging for boliger, kontorer, forretninger og bevertning. Det arbeides også med et nytt bebyggelsesalternativ for Holtveien 2, den såkalte «Juletretomta». Saksnummer: 2025/06909.</p><br /><p>Holtet trikkebase - detaljregulering<br />Forslag til detaljregulering av Holtet trikkebase er oversendt til politisk sluttbehandling. Saksnummer: 2025/06817, tidligere 202002455.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Kongsveien 80 B - oppføring av firemannsbolig<br />Saksnummer: 202100254.</p><br /><p>Holtveien 8 A - oppføring av boligbygg med parkeringskjeller<br />Saksnummer: 202550067. Tiltaket inngår i boligprosjektet «Linjen på Holtet», som er under oppføring.</p><br /><p>Listen er ikke uttømmende, og status i sakene kan endres. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i området anbefales det å foreta et søk i Oslo kommunes portal for saks- og planinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><h3>Utleie</h3><p></p><p>Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.</p><br /><h3>SÆRLIGE BESTEMMELSER</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Forventet ferdigstillelse er 1 kvartal 2028, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.</p><br /><p>Dette forutsetter at det gis igangsettelsestillatelse del 2 innen 4 kvartal 2026. Ved senere byggestart endres antatt ferdigstillelse tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10. Overtakelse vil bli meddelt Kjøper med cirka ti dagers varsel. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene og Kjøper er med det innkalt til overtagelsesforretning.</p><br /><p>Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.</p><br /><p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket (&#34;byggrengjort&#34;).</p><br /><p>Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme. Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.</p><br /><p>Selger tar forbehold om 50 % forhåndssalg før igangsetting av prosjektet.</p><br /><p>Bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til leveransen Gjerder/levegger, belysning, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som følger av leveransebeskrivelsen leveres ikke.</p><br /><p>Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i vesentlig grad. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. </p><br /><p>Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra det som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. </p><br /><p>Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA-i), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. </p><br /><p>Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA-i som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Ventilasjonsføringer kan gi redusert takhøyde enkelte steder. </p><br /><p>Videre kan vindusstørrelser, samt vindu- og dørplasseringer avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utforming av bygget, eller som følge av tekniske krav.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert installasjoner, også fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser/ skap etc. på den enkelte del av eiendommen uten at den kan gjøres krav som følge av dette. </p><br /><p>Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/ kjøpekontrakten. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. </p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospektet kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegninger som utarbeides i detaljprosjekteringsfasen. Tegninger i målestokk kan få utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle tilleggsarbeider.</p><br /><p>Generelt leveres boligene iht. TEK - 17. </p><br /><p>Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet. </p><br /><p>Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel for usolgte boliger. </p><br /><p>Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og materialvalg på bygningene samt utvendige fellesarealer. Når det gjelder evt. utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid. </p><br /><p>Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagt skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. </p><br /><p>Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen. I nye leiligheter vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. </p><br /><p>Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med</p><p>mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.</p><br /><p>Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av</p><p>myndighetene. </p><br /><p>Seksjonene leveres ikke med garderobeskap, men det er satt av plass til garderobe jfr. Vedlagte planskisser. Garderobeskap kan bestilles som tilvalg.</p><br /><p>Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.</p><br /><h3>Detaljprosjektering</h3><p></p><p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.</p><br /><p>Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. </p><br /><p>Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. </p><br /><p>Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. </p><br /><p>Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad &#34;520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse&#34;. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. </p><br /><p>Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. </p><br /><p>Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.</p><br /><br /><br /><h3>Definisjon av arealer</h3><p></p><p>BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA. </p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse. </p><br /><p>BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. </p><br /><p>De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot XX % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><h3>Ferdigattest</h3><p></p><p>Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.</p><br /><h3>Videresalg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Videresalg kan ikke gjøres uten selgers og meglers samtykke. Selger/ megler kan nekte videresalg av kontrakts posisjon uten å oppgi årsak til dette. Dersom kontrakten/seksjonen aksepteres videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 75.000,- inkl. mva. og et gebyr til megler på kr. 75.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Beløpet forfaller til betaling når en tillatelse til videresalg er gitt. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1. Dersom tillatelse er gitt vil selger likevel kreve å godkjenne kontraktsmotparten før avtale om videresalg inngås. Innholdet i transportavtalen skal også godkjennes før bindende avtale om videresalg er inngått.</p><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.  I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Som følge av at eiendommen ikke er ferdig bygget på tidspunktet for kontraktsinngåelse vil slik energimerking først kunne gjennomføres på ett senere tidspunkt, og Kjøper vil få oversendt informasjon om dette på det tidspunkt boligen kan energimerkes. Boligen utvikles på basert på gjeldende teknisk forskrift for prosjektet. Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.</p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. </p><br /><p>Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><br /><h3>Annen viktig informasjon</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.</p><p> </p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. </p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. </p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene. </p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon. </p><br /><p>Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger. </p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><br /><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig. </p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><br /><br /><br /><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>Selgers sanksjoner</h3><p></p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><br /><br /><br /><h3>Tvister</h3><p></p><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting. </p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>Priser og omkostninger</h3><p></p><p>Priser fra kr. 16.500.000,- til kr. 22.500.000,-.</p><br /><p>Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver bolig (BRA) inkludert eventuell</p><p>innvendig bod (følger vedlagt).</p><br /><p>Omkostninger</p><p>2,5 % av tomteverdi kr. 125 000,- (Dokumentavgift)</p><p>200 (Panteattest kjøper)</p><p>545,- (Tingl.gebyr obligasjon)</p><p>545,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p>--------------------------------------------------------</p><p>126 290,- (Omkostninger totalt)</p><p>--------------------------------------------------------</p><br /><p>NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.</p><p>Dokumentavgift beregnes ut fra tomteverdi som deles likt på 4 enheter i prosjektet. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi. Det tas forbehold om endring av tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet, samt forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.</p><br /><h3>Betalingsbetingelser</h3><p></p><p>Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.</p><br /><p>Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.</p><br /><br /><h3>Selger</h3><p></p><p>Sama AS</p><p>Kongsveien 76 A&#43;B, 1177 OSLO</p><p>NO 938218390 MVA</p><br /><p>Hjemmelshaver:</p><p>Kvn78 AS | </p><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugsveien 24, 0352 OSLO</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br /><p>Oppdragsansvarlig:</p><p>Erlend Opheim</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p></p><p>25260357</p><br /><p>Denne boligen inngår i prosjektet «Kongsveien 76 A&#43;B», byggetrinn «Kongsveien». Byggetrinnet består av 4 boenheter.</p><br /><p>Fullstendige salgsopplysninger, herunder prosjektbeskrivelse, leveransebeskrivelse, tegninger, prisliste og øvrige salgsdokumenter, fremgår av prosjektets hovedoppdrag med oppdragsnummer 25260357. </p><br /><p>Interessenter og budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med samtlige salgsdokumenter i hovedoppdraget. Kontakt ansvarlig eiendomsmegler dersom det er forhold som ønskes nærmere avklart.</p><br /><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaerin</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><h3>Avtalebetingelser</h3><p></p><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.</p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p></p><p>Megler har provisjon på 1,25 % av salgssum,- inkl. mva. I tillegg kommer oppgjør på kr. 8.900,- inkl. mva. Det er avtalt bonusmodeller. Meglerprovisjon, utlegg og markedsføring betales av selger.</p><br /><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse. </p><br /><p>Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:</p><br /><ul><li>Salgsprospekt </li><li>Tillegg til prospekt</li></ul><br /><p>Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.</p><br /><br /><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. </li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-25260357",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c26c8f11-8b44-4af0-bf54-bf34163fc93b/Files/60b160ba-be34-4c03-ac8e-59fc89b6f062",
        "title": "Salgsoppgave.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260357/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260357/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/25260357/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 472847262,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T16:42:27.649248+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "12.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T19:15:06.55091+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:04:31.516800889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}