MODERNE OG ROMSLIG 3-ROMS SELVEIER| MARKTERRASSE PÅ 39 KVM| P-PLASS I P-KJELLER| HEIS| FJERNVARME

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1827,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1222158,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "collectiveAssets": 10346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 614 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "MODERNE OG ROMSLIG 3-ROMS SELVEIER| MARKTERRASSE PÅ 39 KVM| P-PLASS I P-KJELLER| HEIS| FJERNVARME",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741249928"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41729475759519,
        "lng": 10.476547135753316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41729475759519&lng=10.476547135753316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7047",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bonesvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 325,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2486,
      "includesUnsafe": "- Kontigent realsameie: 210,-<br />- Felleskostnad driftsdel: 1 689,-<br />- Fastbeløp måling og avregning energi: 201,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 166,-<br />- Parkeringsplass: 220,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Eksternt bruksareal: Bod.<br /><br />1. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (8,1 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad (5,8 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue/kjøkken (35,1 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til terrasse.<br /><br />Soverom 1 (12,5 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2 (7,4 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Rørskap.<br /><br />Bod (3,4 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Sikringsskap og telesentral. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk<br />- Fjernvarme<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke opplyst om eller observert forhold som vurderes å innebære økt risiko for personskade eller helsemessige belastninger ved normal bruk av boligen.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: <br />r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse samt utforming.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 31.01.2024"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2021 og er på 5 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som<br />stemmer med dagens bruk. <br /><br />Regnskap:<br /><br />Sameiet Strindalia 1 <br />Sum driftsinntekter: 1 687 944,-<br />Sum driftskostnader: -1 383 458,-<br />Årsresultat: 315 850,-<br />Disponible midler: 617 792,-<br /><br />Realsameiet Strindalia 2025:<br />Sum driftsinntekter: 1 331 641,-<br />Sum driftskostander: -1 436 002,-<br />Årsresultat: -74 764,-<br />Disponible midler: 760 120,-<br /><br />Nyttig info:<br />Det er tinglyst realsameie for fellesareal og parkering. Pliktig medlemskap i realsameie. <br /><br />Realsameiet er et sameie der seksjonseiere i Sameiet Strindalia 1 m.fl. eier sameierandeler i henhold til antall boligseksjoner og antall<br />parkeringsplasser i sameiet. Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon, og gir rett til bruk av realsameiets eiendom, herunder parkeringskjeller, felles uteareal, felles sykkelverksted, smørebod i kjeller, samt drivhus.<br /><br />Dyrehold:<br />Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 10 346,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseiere er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseiere ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 222 158,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 888 633,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers egenerklæring:<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Argon Elektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppheng av fire krokhengte lamper og en fastmontert i tak.<br /><br />Eiendommen og omgivelsene<br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja. Det er noe utbygging i området. Det er planlagt to blokker til i Strindalia BB4 som ikke er bygget ennå.<br /><br />Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?<br />- Det er en rettslig tvist mellom utbygger, JM Norge AS, og realsameiet om retten til å selge resterende<br />parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Saken ble vunnet fullt av realsameiet i Trøndelag tingrett 02.07.26. Ankefristen utløper 15. september.<br /><br />Generelt<br />Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja. Undervarmen i stekeovnen sluttet å virke i januar 2026. Denne ble skiftet på garanti av Whirlpool 2. februar 2026.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Elesco Trondheim, City R&amp;TV-Service AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Skifte av undervarme på stekeovn på garanti fra Whirlpool.<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.08.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 27.08.20</strong><br />Rett til bruk av felles lekeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.10.20</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner<br />Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.10.21</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 29.10.21</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 03.12.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34260193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bonesvegen 4!<br />En moderne og romslig 3-roms selveierleilighet. Strindalia er et nyetablert boområde med flotte fellesareal og godt bomiljø. Boligblokken sto ferdig i 2021 og er Svanemerket! <br /><br />Leiligheten kan by på bl.a. følgende kvaliteter:<br />- Stue oppleves svært luftig og romslig, takket vært godt med gjennomlys<br />- TG0- TG1 på alle punkter ifølge takstmann<br />- Romslig markterrasse på hele 39kvm med gode solforhold<br />- Lave og forutsigbare felleskostnader. Det er fjernvarme i gulv på stue/kjøkken og gang<br />- Parkering i parkeringskjeller<br />- En ekstern bod i underetasje. <br />- Felles parsellhage, sykkelbod, vaskerom og sportsbod<br />- Kort vei til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport<br />- Rolig boområde med kort vei til turområder og Estenstadsmarka<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5abb7bb6-3119-4ece-ba7f-37f9e1249e03",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Strindalia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260193?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260193?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5abb7bb6-3119-4ece-ba7f-37f9e1249e03/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bonesvegen 4!<br />En moderne og romslig 3-roms selveierleilighet. Strindalia er et nyetablert boområde med flotte fellesareal og godt bomiljø. Boligblokken sto ferdig i 2021 og er Svanemerket! <br /><br />Leiligheten kan by på bl.a. følgende kvaliteter:<br />- Stue oppleves svært luftig og romslig, takket vært godt med gjennomlys<br />- TG0- TG1 på alle punkter ifølge takstmann<br />- Romslig markterrasse på hele 39kvm med gode solforhold<br />- Lave og forutsigbare felleskostnader. Det er fjernvarme i gulv på stue/kjøkken og gang<br />- Parkering i parkeringskjeller<br />- En ekstern bod i underetasje. <br />- Felles parsellhage, sykkelbod, vaskerom og sportsbod<br />- Kort vei til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport<br />- Rolig boområde med kort vei til turområder og Estenstadsmarka<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260193?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260193?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472847453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:02+02:00",
    "ownerId": 507106594,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:03:18.724485705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:507106594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}