Betydelig oppgradert eiendom med stor privat tomt, strandlinje og dobbel garasje. Kveldssol. Parklignende uteområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37281,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 130,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 252
    },
    "price": {
      "total": 7165295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809030,
      "estateTax": 7764,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175295,
      "municipalFees": 12880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Betydelig oppgradert eiendom med stor privat tomt, strandlinje og dobbel garasje.  Kveldssol. Parklignende uteområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.638658842462924,
        "lng": 9.047509066822636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.638658842462924&lng=9.047509066822636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reinsfjellveien 173"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 285,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260120</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 87, bnr. 17 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Endestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligens totale bruksareal er fordelt slik:<br /><br />Kjeller: 85 m² internt bruksareal (BRA-i) og 33 m² eksternt bruksareal (BRA-e), totalt 118 m². <br />1. etasje: 124 m² internt bruksareal (BRA-i). <br />Loft: 43 m² internt bruksareal (BRA-i) og 14 m² med lav takhøyde (ALH), totalt gulvareal på 57 m². <br /><br />Øvrige arealer: <br />- Innglasset balkong (BRA-b): 33 m². <br />- Terrasse- og balkongareal (TBA): 130 m². <br /><br />Garasje: <br />1. etasje: 41 m² internt bruksareal (BRA-i) og 8 m² eksternt bruksareal (BRA-e), totalt 49 m². <br />Loft: 15 m² internt bruksareal (BRA-i) og 25 m² med lav takhøyde (ALH), totalt gulvareal på 40 m². <br /><br />Uthus: <br />1. etasje: 57 m² internt bruksareal (BRA-i) og 9 m² eksternt bruksareal (BRA-e), totalt 66 m². <br />Loft: 37 m² internt bruksareal (BRA-i) og 13 m² med lav takhøyde (ALH), totalt gulvareal på 50 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 37281,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Området</strong></p><p>Reinsfjellveien 173 ligger naturskjønt og fredelig til i Dypvåg i Tvedestrand kommune - et område som byr på en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser, flotte naturopplevelser og nærhet til sjøen. Her bor du med skog, vann og vakker sørlandsnatur rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til Tvedestrand sentrum.</p><br /><p><strong>Rekreasjon og friluftsliv</strong></p><p>For den friluftsinteresserte er dette et fantastisk utgangspunkt. Eiendommen grenser til naturskjønne områder med gode muligheter for turer til fots, på sykkel eller i skog og mark året rundt. Området byr på et variert nettverk av stier og skogsveier som egner seg både til mosjonsturer og rolige naturopplevelser.</p><p>Fra eiendommen er det også unike muligheter for padling. Kajakken kan settes ut direkte fra eiendommen, og herfra kan du padle gjennom et idyllisk ferskvannssystem eller følge vannveiene helt ut til sjøen. Dette gir fantastiske muligheter for både korte kveldsturer og lengre ekspedisjoner i vakker sørlandsnatur.</p><p>For den fiskeinteresserte finnes det gode muligheter både i ferskvann og i skjærgården, og området byr på et rikt dyre- og fugleliv.</p><br /><p><strong>Størdal gård</strong></p><p>Kun en kort gåtur unna finner du Størdal gård - en populær møteplass for både fastboende og besøkende. Her finner du en selvbetjent gårdsbutikk med et stort utvalg av egenproduserte varer og produkter fra lokale leverandører. Gården har også restaurant og pub med servering gjennom store deler av året, hvor menyen er basert på kortreiste råvarer. I tillegg arrangeres det jevnlig konserter, quizkvelder, temakvelder og andre sosiale arrangementer som skaper et hyggelig samlingspunkt i lokalmiljøet.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Eiendommen sokner til skoler og barnehager i Tvedestrand, med barnehagetilbud og grunnskole innen komfortabel kjøreavstand. For videregående skole ligger tilbudene i Tvedestrand, Arendal og Risør.</p><br /><p><strong>Service og handel</strong></p><p>Tvedestrand sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, caféer, restauranter, bank, helse- og servicetilbud. Den sjarmerende sørlandsbyen er kjent for sitt hyggelige sentrumsmiljø, små spesialbutikker og flotte gjestehavn. I sommerhalvåret er den populære badeparken et naturlig samlingspunkt for både store og små, med badebrygger, stupemuligheter og fine badeforhold midt i sentrum. Dette gjør Tvedestrand til et attraktivt sted å nyte varme sommerdager ved sjøen.</p><br /><p><strong>Kommunikasjon</strong></p><p>Fra eiendommen er det enkel adkomst til fylkesvei 411 og videre til E18, noe som gir gode pendlermuligheter mot både Arendal, Risør og Kragerø. Arendal nås på om lag 25-30 minutter med bil, mens Tvedestrand sentrum ligger kun få minutter unna.</p><br /><p><strong>Sørlandsliv på sitt beste</strong></p><p>Reinsfjellveien 173 passer perfekt for deg som ønsker en rolig tilværelse omgitt av vakker natur, uten å gi avkall på hverdagslige fasiliteter. Her kan du starte dagen med en padletur fra egen eiendom, ta en skogstur i nærområdet, nyte et måltid på Størdal gård eller utforske den vakre skjærgården - alt innen kort avstand. Dette er et område som legger til rette for en aktiv og naturnær livsstil gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 37281,70 kvm.</p><br /><p>Stor og opparbeidet tomt med lang strandlinje til ferskvann. Tomten er pent anlagt med plenarealer i flere nivåer og et parklignende preg, med blomsterbed, beplantning og flere hyggelige uteplasser.</p><br /><p>Eiendommen har flere terrasser og sitteplasser som gir gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom hele dagen. Det steinlagte gårdstunet med rundkjøring gir et flott førsteinntrykk, mens murer og steinsetting skaper fine overganger mellom de ulike nivåene på tomten. Flaggstang og gjennomførte detaljer bidrar til et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Fra skiferterrassen er det god plass til utemøblering og sosiale sammenkomster, og det er også mulighet for etablering av basseng. Med egen strandlinje til ferskvann får man en flott tilknytning til naturen, med mulighet for bading, kajakkpadling og rekreasjon rett fra eiendommen.</p><br /><p>En velholdt og innholdsrik tomt som gir en fin kombinasjon av uteplass, hage og nærhet til vannet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig opprinnelig oppført på 1950-tallet på stor eiendom i landlige omgivelser langs Reinsfjellveien på Setane i Tvedestrand kommune.</p><br /><p> Bolig er oppført i 3 etasjer inkludert kjeller og loft under salet takkonstruksjon. Siden 1990 og frem til dagens dato er det gjort flere tiltak på eiendom som også inkluderer oppussing av innvendige overflater og nyere kjøkkeninnredning. </p><br /><p>Blant annet er det tilbygget vaskerom og bod i 1 etasje mot nord. Det er tilbygget gang og bad i 1 etasje mot øst. Det er tilbygget stue mot syd. I kjeller er det innredet en egen boenhet med egen adkomst. </p><br /><p>På eiendom er det oppført et uthus med tilbygget bod. Det er også oppført en dobbel garasje med innredet loftsetasje. Eiendom rundt bolig er flott opparbeidet med murer, belegningsstein og plen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 3 etasjer. </p><p>Dobbel garasje over 2.etasjer.</p><p>Uthus over 2 etasjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taket har betongtakstein med undertaktekking av takpapp.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner og nedløp er av metall.. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Snøfanger, stigetrinn for feier i metall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning som ble byttet ut på 1990-tallet. Det ble ifølge eier montert musebånd i nedkant.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduene har 2-lags glass. De fleste vinduer er av nyere alder.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk, malte balkongdører i tre i vaskerom og kjøkkendel, 2-fløy balkongdør og enkel kjellerdør i tre, med 2-lags glass. Malt. Flere dører av nyere alder.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Det er en veranda med rekkverk i tre langs bolig med direkte utgang til terrasse i tre og platting med skifer og anlagt plen. Terrassebord og rekkverk er av nyere alder.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Trapp i tre med rekkverk i tre fra veranda.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvet i 1 etasje og loft er belagt med laminat og flis. Kjellergulvet er belagt med laminat og flis.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det er montert radonmåler tilknyttet app i bolig som viser lave verdier ifølge eier.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Det er mursteinspipe og pipe i lettklinkerblokker, samt vedovn, peis med innsats i 1 etasje og peis med innsats i kjeller. Sotluke/feieluke i kjeller.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Gulvet er belagt med laminat. Veggene har plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt nede på vegg i kjøkkendel.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><br /><p>Innvendige trapper og dører:</p><p>Innvendig trapp er en nyere malt tretrapp med malt rekkverk i tre. Håndløpere medfølger, men er ikke montert. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Eier har opplyst at det var skader i taksperrer etter Husbukk oppdaget under utskifting av tekking og undertak på 1990-tallet. Det ble da behandlet og taksperrer ble doblet opp med materiellet av impregnert trevirke. Eier opplyser at det under restaurering av 1 etasje ble oppdaget spor etter mus i etasjeskillet. Dette ble den gang fjernet. Kledning med musebånd ble montert på 1990-tallet. Det er ikke merket aktivitet etter mus siden. Dette gir en risiko for skjulte skader etter mus og innsekter.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Bad er renovert i 2015. Det er flis på gulv med elektriske varmekabler i mursåle. Det er flis på vegg. Det er malt himling. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er vannklosett. Det er dusjdører i glass. Det er elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innvendige overflater er skiftet ut i 2023. Det er flis på gulv med elektriske varmekabler i støp. Det er baderomsplater på vegg. Det er malt mdf panel i himling. Det er Innredning med benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er fra 2023.</p><br /><p>Bad/vaskerom underetasje:</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad i kjeller har flis på gulv med elektriske varmekabler i støp. Det er flis på vegg. Det er malt mdf panel i himling. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er dusjdør fortegn dusjnisje. Det er klosett. Det er elektrisk avtrekksvifte.  Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm. Det er sluk i dusjnisje og midt i rom. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.  Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført nede på vegg i bod mot dusjnisje, med måleresultat 12.Våtrommet har avtrekksventilasjon. Badet ble pusset opp i 2014,</p><br /><p>Kjøkken underetasje:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er vannrør av kobber i vaskerom fra 2000. Stoppekran ved varmtvannstank i kjeller.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonen er naturlig, med oppdrifts- / termisk ventilasjon. Bebreider i vegger i alle oppholdsrom. Periodisk avtrekk fra elektrisk avtrekksvifte og kjøkkenventilator.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2015.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Luft til luft varmepumpe fra 1990 til kjeller. Luft til luft varmepumpe til 1 etasje fra 2024.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk opplegg i kjeller er skiftet i 2015, og sikringsskap, rør og innmat i 1. etasje er skiftet i 2024 av Tvedestrand Elektro AS. Samsvarerklæring på anlegget ble levert til megler og takstmann august 2026.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Seriekoblede brannmeldere i tak i alle etasjer. 6 kg brannslukkingsapparat i kjeller og 1 etasje.</p><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med grusmasser. Utført i 1954.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Omlag halvpart av grunnmur er skiftet ut til lettklinkerblokker i 1980 på grunn av setninger. På grunn av setningsskader er det gjort tiltak med oppretting av overflater på etasjeskiller. Opprinnelig grunnmur er av betongstein.</p><br /><p>Forstøtningsurer:</p><p>Forstøtningsmurene er av betongstein.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Terreng rundt bolig er opparbeidet med mur, plen og plattinger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Tilknyting av vann via private stikkledninger. Krokvåg vannverk.</p><br /><p>Septiktank:</p><p>Det er glassfibertank fra 1981. Drensgrøfter er forbedret på 1990-tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Underetasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og flere boder. </p><p>Hovedetasje: Entrè, hall, vaskerom, baderom, kjøkken, stue, spisestue. </p><p>2.etasje: Gang og 3 soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè:</p><p>Pen flislagt entrè med varmekabler og downlights. God plass til sko.</p><br /><p>Stue:</p><p>Hyggelig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement.  I rommet er det en hyggelig peis som varmet godt på kalde vinterdager. På gulvet er det lagt 1-stavs laminat og rommet er malt i en moderne grønn farge. Rommet har nydelig utsikt ned mot vannet. Det er også satt inn varmepumpe som gir en god fordeling av varmen i etasjen.</p><br /><p>Spisestue:</p><p>Spisestuen ligger kort vei fra kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å servere både små og store måltider. Plass til en større spisegruppe.  I dette rommet finner vi også et hyggelig ovn med innebygget vedlagring. Det er 1-stavs laminat gulv med varmekabler. Fra spisestuen er det utgang til terrassen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er romslig med klassisk innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er fra 2023 og er levert av Aubo.  Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom med egen inngang. Det er plater på vegg og fliser på gulv med varmekabler. Rommet er innredet med praktisk benk, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask og skyvedørsgarderobe.  Innenfor vaskerommet er det en praktisk bod.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Flislagt baderom med ekstra bred servant, dusj sone og toalett. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>2.etasje:</p><br /><p>Gang:</p><p>Gang med lagring i kneveggene.</p><br /><p>Soverom:</p><p>I denne etasjen er det 3 gode soverom hvor alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobe.  På gulvet er det lagt samme fine laminaten som i hovedetasjen.  Veggene er malt i en behagelig blå farge.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><br /><p>Entrè:</p><p>Entrè med plass til yttertøy og sko.  Det er fliser på gulvet med varmekabler.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Rommet har innredning med servant, toalett, dusj og skap innredning. Gulvet er flislagt med varmekabler.</p><br /><p>Innredet rom:</p><p>Rom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.  Rommet har vært brukt som soverom men er ikke godkjent hos kommunen.</p><br /><p>Stue-kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Aubo. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Rommet ble pusset opp i 2015.  Det er plass til en spisegruppe, sofagruppe og tilhørende møblement.</p><br /><p><strong>Innredet del over garasje: </strong></p><br /><p>Kjøkken/stue:</p><p>Romslig stue med plass til sofagruppe. Fra dette rommet er det klatretrapp opp til hemsen. Kjøkkenet er hybelkjøkken med vask og komfyr. Rommet er trehvit og det er laminat på gulv.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Flislagt baderom med vask, toalett og dusj.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddel blir oppvarmet med varmepumpe, varmekabler og vedfyring. </p><br /><p>Underetasje blir oppvarmet med vedfyring og elektrisk oppvarming. </p><p>Innredet del over garasje blir oppvarmet med elektrisitet. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje på egen tomt.</p><p>Det er god plass til mange biler på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Bjørnhom med dato: 21.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 17</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Liste over tilstandsgrader (TG):<br />Utvendig &gt; Taktekking &gt; Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år &gt; TG 2 <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft &gt; Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og mangler dokumentasjon på utførelsen &gt; TG 2 <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Skader etter vinkelsliper på glass i 2 vinduer i stue &gt; TG 2 <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak &gt; Ingen spesifikke avvik nevnt &gt; TG 1 <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner &gt; Åpninger i rekkverk og for lavt rekkverk i forhold til dagens krav &gt; TG 2 <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper &gt; Rekkverket i utvendig trapp er for lavt og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter &gt; TG 2 <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv - kjeller &gt; Riss/sprekker i overflater, gliper i endeskjøter på laminat og oppsvelling &gt; TG 2 <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) &gt; Høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ingen påviste fuktskader i området &gt; TG 2 <br />Innvendig &gt; Krypkjeller &gt; Skrånende terreng inne i krypkjeller med fukt på terreng og fukt opptil skadegrense ved fuktmåling i trevirke &gt; TG 2 <br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter &gt; Eier opplyser om tidligere skader fra husbukk og mus, men ingen nylige funn av aktivitet &gt; TG 2 <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper &gt; Mangler håndløper på vegg i trappeløpet &gt; TG 1 <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran eldre enn 15 år uten dokumentasjon; baderomspanel eldre enn 10 år uten dokumentasjon; ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller døråpning; usikker fremtidig funksjon av membran/tettesjikt; avvik i høydeforskjell eller fall mot sluk. Fuktmåling ved hulltaking uten å påvise unormale forhold. &gt; TG 2 <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Mangler tilluftsventilering. Avtrekksventilasjon mangler tilfredsstillende tilluft. &gt; TG 2 <br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Mangler tilluftsventilering. Avtrekksventilasjon mangler tilfredsstillende tilluft. Hulltaking ikke utført grunnet bygningsmessige forhold. Usikker tilstand i tilliggende konstruksjoner. Skjulte feil kan finnes. Vegg mellom gang og bad gjør hulltaking umulig.&gt; TG IU <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom: Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk; gulv lagt uten fall; anbefales oppkant med membran ved døråpning; vanntett sjikt med utilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller døråpning. Tilluftsventilering mangler for ventilasjonen. Hulltaking ikke utført grunnet bygningsmessige forhold. Usikker tilstand i tilliggende konstruksjoner. Skjulte feil kan finnes.&gt; TG 2 <br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller/Stue/Kjøkken: Overflater og innredning: Kant på benkeplate som kan trekke til seg fukt og svelle opp. Foreslås fuktsikring av skjøt.&gt; TG 2 <br /><br />Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget; risiko for feil/mangler øker risikoen for brann- eller støtfare samt mulige utbedringskostnader.&gt; Ingen grad angitt <br /><br />Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Fuktsikring eldre enn 25 år med usikker fremtidig funksjon; anbefales overvåkning av tilstanden med mulig behov for oppgradering/utskifting ved tegn til svikt; bruken av underetasje/kjeller avgjørende for tiltaksvurdering.&gt; TG 2 <br />Tomteforhold: Septiktank: Glassfibertank eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon; risiko for materialtretthet/lekkasjer selv om den fungerer nå.&gt; TG 2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900822, tinglyst 11.01.1855 - Bestemmelse om beiterett</p><p>Bestemmelse om beiterett</p><br /><p>Dagboknummer 900156, tinglyst 23.03.1912 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>I salget medfølger &#34;den mulige ret der måtte tilkomme d.e.<br />til arvefæste av 2 stk. mark (ca 2 mål) kaldet Granvika og<br />Klodevig av Bernt Marcussens eiendom ( bnr 3)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 457, tinglyst 18.06.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: AS Gjeving Træsliperi<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900018, tinglyst 09.06.1855 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>Servituttene er gamle og ikke mulig å innhente hos statens kartverk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Vann: Eiendommen får vann fra Krokvåg vannverk. </p><p>Avløp: Det er septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eksisterende bolig, uthus eller garasje.  Boligen er fra ca 1950, grunnet manglende tegninger beskriver megleren bruken av rommene slik de brukes i dag.  Utestue i hovedetasje og rom som har vært brukt som soverom i underetasjen er bygd i 2002 og skulle vært søkt om, megler har dermed ikke hatt mulighet for å kontrolere dagens bruk mot tegningene.</p><br /><p>Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av garasje.  Garasjen er i dag omgjort til frittliggende uthus, opprinnelig byggemeldt og oppført i 1991 som garasje i 2 etasjer inkludert kaldtloft.</p><br /><p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiver på garasjen. Når det gjelder tegningene er det avvik fra disse.  Se vedlagt tegning i vedleggene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.</p><br /><p>Flytebrygge og tiltak langs vannet er ikke omsøkt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 809 030,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 236 121,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til LNF (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift)</p><br /><p>Gjeldene kommuneplan er: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017 - 2029 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 15.000 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 880,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7764,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 14 736,- (polisenummer 1380299) pr. år.</p><p><br />Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 15000kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telia .<br />Gjennomsnittlig kostnad på 500kr per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telia. .<br />Gjennomsnittlig kostnad på 1000kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Frende .<br />Gjennomsnittlig kostnad på 1308kr per år.<br /><br />Andre faste kostnader:<br />Bryggeplass og parkeringsplass ved sjøen.<br />Eiendommen bruker båtplass ved sjøen (2,5 km) og parkeringsplass.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 2600kr per år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja.  En vegg flis er sprukket , siste flis mot tak. Litt mindre fall på golv , gjort med hensikt, veldig godt fall i dusj sone. Terskel høyden er ca 5 cm og total høyde forskjell til topp sluk er ca 8,5 cm.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.  Nytt betong golv, nye vegger med rupanel og litex membranplater, membran arbeid på golv og alle skjøter og overganger samt fliser på golv og vegger .Nytt rør i rør system samt nytt elektrisk .</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.  Alt av snekker arbeid, membran arbeid og flis arbeid er utført av Rune Endestad, daglig leder og eier av Endestad Murerservice som også har våtromsertifikat . Elektriker er Tvedestrand Elektro og rørlegger Rørlegger Erling Olsen</li></ul><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Priming av golv samt Mapei smøre membran med armerings duk , slukmansjett, wc mansjett. Membran og bånd i alle skjøter på litex membranplater samt alle veggbokser og over gang vegg golv samt innvendige hjørner på golv.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja.  På grunn av forandring av bad så ble det lagt ny båndledning inkludert ny sluk. Alt ble lagt i ny pukk.</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.  Varmekabler, spotter i tak og nye el uttak.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.  Nytt avløp til bad, vaskerom i første etasje samt avløp på bad og kjøkken i kjeller. Erling Olsen AS i Tvedestrand.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja.  Vann fra Krokvåg vannverk. Avløp til septik med sprede grøft.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.  Lagt nytt undertak med papp, sløyfer og lekter samt nye Skarpnes tegl. Nye tak renner og nedløp.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.  Dette har jeg utført selv.</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja.  Litt fuktighet i rom under terrasse men det kan også komme fra grunnen og opp i betong golvet. Rommet er bare en garasje/ grov bod.</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.  Terrasser, kledning og vinduer. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei- Utført dette selv, </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.  Meislet opp alle golver og lagt ny drenering. Isolert og støypt nye golver.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.  Dette har jeg utført selv.</li></ul><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja.  nnredet til leilighet av faglært snekker og senere restaurert av meg selv i 2015.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><ul><li>Ja.  Det ble etablert leilighet i 1981 og senere restaurert i 2015.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.  Loftet, det vil si andre etasje ble revet og bygd opp igjen ved restaurering av hus i 2023. Alt ble revet, isolert vegger, tak mot loft og mot 1 etasje, alt ble rettet opp. nye panelplater på vegger og ny ferdig malt panel i taket. Nye dører, vinduer.</li></ul><br /><p>Loftet, det vil si andre etasje ble revet og bygd opp igjen ved restaurering av hus i 2023. Alt ble revet, isolert vegger, tak mot loft og mot 1 etasje, alt ble rettet opp. nye panelplater på vegger og ny ferdig malt panel i taket. Nye dører, vinduer.</p><ul><li>Nei. Meg selv. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.  Nytt elektrisk i hele huset. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei,  Tvedestrand elektro ved Vidar Salvesen.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja.  Vidar Salvesen , daglig leder i Tvedestrand elektro som har utført arbeidet.</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja.  Diverse tilbygg . Her kan jeg ikke sette noen dato. Huset er blitt bygget på i forskjellige tider, alt av tilbygg er utført av faglært snekker.</li></ul><br /><p> Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja.  Tilbygg, garasjer, terrasser.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja.  Mus før ny kledning med musebånd på 90 tallet men ikke hørt noe etter det. Husbukk på 90 tallet når jeg skiftet taket, ble sprøytet og nye taksperre som er impregnert.Har ikke hørt eller sett noe i etter kant.</li></ul><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja.  Jeg har radon måler i kjelleren som har vært der i 3 mnd og viser pluss/ minus 2,7.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><ul><li>Ja.  Meg selv har utført vanlig vedlikehold men har leid fagfolk til å utføre tilbygg samt garasje.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Nei.  Jeg har strømstøtte. men ikke Norgespris.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger bruker en båtplass per i dag på felles brygge nede ved Normannvik merket med nummer 14. Selger bruker også en parkeringplass.  Bryggen er felles for beboerne i området som ble bygd i 1973 uten en formell avtale  med grunneier. Båtplassen er blitt brukt av tidligere eier av eiendommen.</p><br /><p>For noen år tilbake ble det dannet et båteierlag (Dypestø Bryggelag) som skal prøve å få til en avtale med grunneier der bryggen ligger.</p><br /><p>Utfallet av dette er usikkert og eventuelle kostnader som kan komme i forbindelse med dette er ikke avklart.  Dette blir en kostnad som ny eier må ta. </p><br /><p>Avtalen på parkering går ut i 2026. Det er ikke formalisert en ny leieavtale.  Eier leier plassen av båteierlaget som leier av Dypvågvei som leier av grunneier.</p><br /><p>Eier betaler i dag krone 2000 for båtplassen og 600 kr for parkeringen i året for vedlikehold. Kostnadden på båtplassen skal øke til kroner 3.000,- for 2027.</p><br /><p>Megler har vært i kontakt med styreleder i  Dypestø Bryggelag som kommer med følgende informasjon:</p><p>&#34; Det foreligger per i dag ingen endelig, formalisert avtale med grunneiersiden (Allstad/OVF) eller Statens vegvesen som regulerer dagens bryggeanlegg og båtplassene.</p><br /><p>Bryggelaget arbeider med å få avklart og formalisert forholdene. Målet er å oppnå en skriftlig og langsiktig løsning som sikrer eksisterende bryggeanlegg og båtplasser på mest mulig forutsigbare vilkår. En eventuell avtale kan innebære økonomiske konsekvenser for bryggelaget og medlemmene, men dette er foreløpig ikke avklart.</p><br /><p>Årsmøtet har gitt styret mandat til å videreføre dialogen og eventuelt innhente nødvendig juridisk og faglig bistand. Et forslag til endelig avtale skal legges frem for medlemmene til godkjenning før den eventuelt signeres. Det er redegjort nærmere for saken under sak 12 i det vedlagte årsmøtereferatet. ( se vedlagt dokumenter i salgsoppgave).</p><br /><p>Jeg håper dette gir et greit underlag for informasjonen om båtplassene på Dypestø. Jeg skulle gjerne ha gitt et mer konkret og endelig svar, men vi har dessverre ennå ikke fått forholdet formalisert.</p><br /><p>Det bør samtidig nevnes at båtplassene har vært etablert og benyttet i rundt 50 år. På bakgrunn av den langvarige bruken og den historiske dokumentasjonen mener vi i styret at bryggelaget har gode kort på hånden i det videre arbeidet med å få rettighetene avklart og formalisert&#34;</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddelen i huset kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje og innredet garasjeloft er ikke godkjent som egne boenheter, selv om de fremstår som en selvstendieg boenheter. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet siden eiendommen er større en 2 m<br />ål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,790 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder 5-7 stk: 2 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Utvidet fotopakke: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Reinsfjellveien 173, en stor og påkostet eiendom med nærhet til vann, sjø og skog. <br /><br />Eiendommen er på 37 mål og inneholder lang strandlinje til ferskvann, store plenarealer, skog, dobbel garasje, uthus og bolighus. <br /><br />Eiendommen er omfattende oppusset den siste tiden med bad, yttergang og kjeller for 11 år siden og det resterende innvendig i hoveddelen de siste 3 årene. <br /><br />Kort vei til Tvedestrand sentrum hvor det er matbutikk, restauranter, badepark og vinmonopol. <br /><br />Kort om:<br />- Peis<br />- Hage<br />- Strandlinje<br />- Ikke boplikt<br />- Skiferplatting<br />- Varmepumpe<br />- Dobbel garasje<br />- Sol fra tidlig morgen til kveld<br />- Usjenert og privat i enden av rolig blindvei"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=719bf4c7-f0b2-43b2-b0b5-532d508b6cea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=719bf4c7-f0b2-43b2-b0b5-532d508b6cea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125968",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125968/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125968",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Reinsfjellveien 173, en stor og påkostet eiendom med nærhet til vann, sjø og skog. <br /><br />Eiendommen er på 37 mål og inneholder lang strandlinje til ferskvann, store plenarealer, skog, dobbel garasje, uthus og bolighus. <br /><br />Eiendommen er omfattende oppusset den siste tiden med bad, yttergang og kjeller for 11 år siden og det resterende innvendig i hoveddelen de siste 3 årene. <br /><br />Kort vei til Tvedestrand sentrum hvor det er matbutikk, restauranter, badepark og vinmonopol. <br /><br />Kort om:<br />- Peis<br />- Hage<br />- Strandlinje<br />- Ikke boplikt<br />- Skiferplatting<br />- Varmepumpe<br />- Dobbel garasje<br />- Sol fra tidlig morgen til kveld<br />- Usjenert og privat i enden av rolig blindvei",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125968",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125968",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472872516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:18+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:18:40.466358966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}