Enebolig med renoveringsbehov i et attraktivt & familievennlig boligområde | 3(4) sov | Nærhet til "alt" | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1182352,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 19311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 085 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med renoveringsbehov i et attraktivt & familievennlig boligområde | 3(4) sov | Nærhet til \"alt\" | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28368375032424,
        "lng": 10.465066063709418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28368375032424&lng=10.465066063709418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3114",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gauterødveien 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "19:15",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T171500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 189,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 160,0 m²</li><li>BRA-e: 29,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gauterødveien 64 - en eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Gauterød. Boligen har behov for modernisering, men den gode planløsningen gir et solid utgangspunkt for å forme hjemmet akkurat slik du ønsker. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder, samtidig som Tønsberg sentrum og skjærgården ligger bare minutter unna.</p><br /><p>Kort fortalt: </p><ul><li>Høyreiste innvendige rom med klassisk utførelse </li><li>Oppussingsbehovet er gjennomgående både utvendig og innvendig, men her kan du skape din helt egne drømmebolig! </li><li>3 soverom med mulighet for 4 </li><li>Tomten fradeles (se markert bilde og sit.kart) - enebolig skal bygges på nedsiden. Ved godkjenning av fradelingssøknad er det krav til riving av &#34;vinterhagen/glassverandaen&#34; - riving besørges og bekostes av eier </li><li>Ny inntakskabel, fiber og nytt inntaksskap til boligen besørges og bekostes av eier. </li><li>Pipe rehabilitert i 2012 </li><li>Garasje med skjul </li><li>Skjermet hage på baksiden av boligen! </li><li>Kort avstand til barnehage, skole, butikk m.m</li></ul><br /><p>Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med fin beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Gauterød/Linnom. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage og dagligvare alt du trenger i hverdagen. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, nærhet til naturen og enkel tilgang til Tønsbergs pulserende sentrum.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skogsområder som Bekketjønnmyra og Essoskogen. For deg som elsker sjøliv, ligger Ringshaugstranda kun få minutter unna en idyllisk sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Her finner du også Tønsberg Brettseilerklubb. Flere populære badeplasser og småbåthavner gir deg direkte tilgang til den vakre skjærgården rundt Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Vallø båthavn, Vestfolds største, ligger bare en kort sykkeltur fra boligen.<br /><br />Dagligvarebutikken Kiwi ligger i enden av veien, og på Olsrød Park og Tolvsrødsenteret finner du butikker, apotek og legekontor. Tønsberg sentrum, med Farmandstredet og Kilen Handelspark, ligger kun ca. 4 km unna og nås enkelt med bil, sykkel eller buss. Sommerstid er Tønsberg en av landets mest populære byer, med yrende folkeliv, båtliv og et stort utvalg restauranter og kafeer langs bryggene.<br /><br />Transportmulighetene er svært gode, med bussholdeplass kun 100 meter fra boligen, Tønsberg stasjon ca. 10 minutters kjøretur unna og Sandefjord lufthavn Torp på under en halvtime perfekt for deg som pendler eller reiser ofte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen går over 2 plan &#43; kjeller, og inneholder følgende;</p><p>1.etasje: entré/gang, bad, gang med trapp opp, kjøkken, 2 stuer, soverom.</p><p>2.etasje: soveromsgang, 2 soverom, tidl. kjøkken (alt. soverom nr 4).</p><p>Kjeller med lagringsplass/boder.</p><br /><p>Frittliggende garasje med tilknyttet skjul. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Flere steder hvor det er lekket inn fra da jeg kjøpte det</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Fukt flere steder i muren.</p><br /><p>21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Litt råte rundt om kring.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Bygges enebolig på nabo tomt.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet. Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke selv har bebodd eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Takstmanns oppsummering:</p><p>Enebolig fra rundt 1932 som er tilbygget rundt 1964 og har en fasadeendring fra 1987. Det er i nyere tid skiftet bereder, noe vannledninger og utført mindre arbeider på el-anlegget. Badet er pusset opp på tidlig 2000 tallet. Ellers er det meste av eldre årgang. Vinterhage mot øst skal rives grunnet avstand til ny bolig som skal oppføres. Det tilhører garasje og denne er ikke er vurdert i denne rapporten. </p><br /><p>Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert mange forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje, manglende vedlikehold og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å presisere at det er tegn til lekkasjer fleres steder i boligen og det kan være mer skader inne i lukkede konstruksjoner. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad. Det må presiseres at eiendommen etter befaringen eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br /></p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 1:  1</p><p>TG 2: 14</p><p>TG 3:  17</p><p>TG IU:  0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Utvendige trapper</p><p>Innvendig: Overflater, Rom under Terreng, Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner: Ventilasjon, Elektrisk anlegg, Utstyr for varsling og slukking brann</p><p>Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Forstøtningsmurer</p><p>Våtrom: Bad 1.etasje - Generell</p><p>Kjøkken: 1.etasje - avtrekk</p><p>Kjøkken: 2.etasje - avtrekk</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig: Dører</p><p>Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper</p><p>Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger, Septiktank</p><p>Kjøkken 1.etasje: Overflater og innredning</p><p>Kjøkken 2.etasje: Overflater og innredning</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>- Takhøyden i kjelleren på rundt 190 til 192 cm. Deler av arealer har takhøyde på ca 188 cm. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Det bør her bemerkes at takhøyden i gang/tilbygg er en del lavere en normalt.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekkingen består av skifertakstein fra byggeåret. Det er gammel sinktekking over utbygg ved kjeller og nyere takshingel over tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere undersøkelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takshingel og sinktekking kontrollert på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning, hvor deler av kledningen er fra byggeåret og noe fra tilbygget år. Vindskier og israft er av eldre dato. Kontroller visuelle observasjoner fra bakkenivå og stikktakninger på tilfeldige valgte steder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til loft via luke i taket og via luke i taket til vindfanget.</p><br /><p>Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong e.l. under grunnmur. Vurderingen er basert på det som er synlig på befaringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>603,00 kvm.</p><br /><p>Dette er omtrentlig areal - oppmåling er bestilt..Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling hvor det skal skilles ut tomt til bebyggelse - se vedlagt situasjonskart. Den delen av tomten som gjenstår og som følger denne boligen utgjør ca. 603 kvm og omtrentlige tomtegrenser er inntegnet på vedlagt situasjonskart, datert 19.12.2025.</p><br /><p>Arealet må betraktes som omtrentlig og partene har intet å kreve overfor hverandre dersom det, etter endelig oppmåling, skulle vise seg at arealet er større eller mindre enn det oppgitte areal.</p><br /><p>Det tas for ordens skyld forbehold om at Tønsberg kommune godkjenner fradeling som er omsøkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Tønsberg kommune så foreligger det ingen dokumentasjon fra bolig ble oppført i sitt arkiv, verken byggeår, tegninger eller midl.brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger tegninger for tilbygg enebolig 1964 og skifte av vinduer i 1985.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at eventuelle ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke separat utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energimerke",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har mursteinspipe fra byggeåret som er rehabilitert i 2012. Forøvrig foreligger det ingen opplysninger om oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Det er registrert 2 avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 17.06.2020. Avvikene iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:</p><br /><p>Gradering 2</p><p>Avvik 1Beskrivelse av avviket</p><p>Loft</p><p>Det er ikke tilfredsstillende atkomst til loft for feiing av skorstein. Det mangler fast loftstrapp.</p><br /><p>Gradering 1</p><p>Avvik 2</p><p>Beskrivelse av avviket</p><p>2.etg</p><p>Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran kamin på minst 30 cm foran ilegget.</p><br /><p>Gradering 2 er avvik som følges opp av brannvernmyndighetene ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik. Det ser ikke ut som det er gitt tilbakemelding. Det var varslet nytt tilsyn 11.02.2025 men ingen var tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.</p><br /><p>Energikarakter: G</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>74 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 312,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, internett/ tv og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Selger har ikke bebodd eiendommen og kan således ikke opplyse om pris på strøm og forsikring og internett/ tv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 182 352,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 729 406,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert - avsatt til boligbebyggelse- nåværende og ras-og skredfare i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Eiendommen er under fradeling og det vil bli oppført enebolig på tomten som fradeles- se vedlagt fradeling-og situasjonskart i salgsoppgaven. Vinterhage mot øst skal rives grunnet avstand til ny bolig som skal oppføres. Selger bekoster og besørger riving.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det vil bli tinglyst veirett over nabotomt med felles/solidarisk plikt til vedlikehold og snøbrøyting.</p><br /><p>Det kan være septiktank på eiendommen. Dersom denne er i aktiv bruk så må det påregnes krav om separering av avløp fra kommunen.</p><br /><p>Det vil graves inn ny inntakskabel (strøm) til boligen, samt at det etableres nytt inntaksskap på utsiden av boligen. Dette besørges og bekostes av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 900562, tgl. 04.08.1931 - Erklæring/avtale</p><p>Div. betingelser i anl. tillatelse til å legge en<br />kjeller- og kjøkkenrenne ut i veigrøften<br /></p><br /><p></p><br /><p>Det vil i tillegg tinglyses veirett over nabotomt med felles/solidarisk plikt til vedlikehold og snøbrøyting.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Adrian Vedvik og Marte Fevang Vedvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gauterødveien 64.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 147, bnr. 45 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260253.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 97 805,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 11 195,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 000,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / &#43;47 94 81 40 53 / low&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gauterødveien 64 - en eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Gauterød. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder, samtidig som Tønsberg sentrum og skjærgården ligger bare minutter unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Høyreiste innvendige rom med klassisk utførelse<br />- Oppussingsbehovet er gjennomgående både utvendig og innvendig, men her kan du skape din helt egne drømmebolig!<br />- 3 soverom med mulighet for 4<br />- Tomten fradeles (se markert bilde og sit.kart) - enebolig skal bygges på nedsiden. Ved godkjenning av fradelingssøknad er det krav til riving av &#34;vinterhagen/glassverandaen&#34; - riving besørges og bekostes av eier<br />- Ny inntakskabel, fiber og nytt inntaksskap til boligen besørges og bekostes av eier.<br />- Pipe rehabilitert i 2012<br />- Garasje med skjul<br />- Skjermet hage på baksiden av boligen!<br />- Kort avstand til barnehage, skole, butikk m.m<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!   "
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96b0b632-1be8-4362-b0e2-2d13c5244ae3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gauterød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96b0b632-1be8-4362-b0e2-2d13c5244ae3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159444/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159444/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159444",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gauterødveien 64 - en eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Gauterød. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder, samtidig som Tønsberg sentrum og skjærgården ligger bare minutter unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Høyreiste innvendige rom med klassisk utførelse<br />- Oppussingsbehovet er gjennomgående både utvendig og innvendig, men her kan du skape din helt egne drømmebolig!<br />- 3 soverom med mulighet for 4<br />- Tomten fradeles (se markert bilde og sit.kart) - enebolig skal bygges på nedsiden. Ved godkjenning av fradelingssøknad er det krav til riving av &#34;vinterhagen/glassverandaen&#34; - riving besørges og bekostes av eier<br />- Ny inntakskabel, fiber og nytt inntaksskap til boligen besørges og bekostes av eier.<br />- Pipe rehabilitert i 2012<br />- Garasje med skjul<br />- Skjermet hage på baksiden av boligen!<br />- Kort avstand til barnehage, skole, butikk m.m<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!   ",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159444",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159444/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472872598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:03+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:03:11.948863256+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}