Attraktiv 3-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet - Solrik balkong med flott utsikt - Garasje og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 3228750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780993,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 78750,
      "municipalFees": 19139,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 228 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 242 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv 3-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet - Solrik balkong med flott utsikt - Garasje og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20495981469741,
        "lng": 9.602565233673516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20495981469741&lng=9.602565233673516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3724",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einar Østvedts gate 17C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 3739,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "bygningsforsikring, utvendig vedlikehold"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260072</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 3739, snr. 4 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nanna Helen Ahlgren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-i: 4 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1156,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lundetoppen i Skien. Fra leiligheten er det få minutters gange til bl.a Lietorvet, samt Skien senturm med alle fasiliteter. Umiddelbar nærhet til friområder som Lundedalen og Bakkestranda. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, treningssenter, kino og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser fra Skien sentrum eller Hesselberggata.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1156,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med solrik beliggenhet i 2. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en tremannsbolig oppført i 1997, og inngår i et sameie med totalt seks seksjoner. Bygningen er oppført på betongplate på grunn. Ytterveggene er bygget i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillene består av isolerte trebjelkelag med brann- og lydskille mellom boenhetene.  </p><p>Takkonstruksjonen er et fabrikkprodusert saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert stål. Pipe er oppført i murt lettklinker med ett pipeløp, og boligen har vedovn i stuen.</p><p>Boligen har terrasse med dekke i impregnert trevirke. Oppvarming skjer via varmepumpe, vedovn, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, bad, bod og godkjente 2 soverom. </p><p>En av bodene er bygd om til soverom (3) med nytt vindu. Dette er ikke byggesøkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Leiligheten har adkomst i 1. etasje til romslig gang i 2. etasje. God plass til å henge sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue som er innredet med sofagruppe og tv, samt spisestue.</p><p>Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys til rommet, samt utgang til solrik balkong.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lyst og innbydende kjøkken med profilerte skap- og skuffefronter. Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent, flislagt bad utstyrt med toalett, badekar/dusj, servant på innredning og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har 2 gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><p>I tillegg er en av bodene er bygd om til soverom (3) med nytt vindu. Dette er ikke byggesøkt.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet med varmepumpe i stue, supplert med peisovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på gjesteparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars tangerås med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG1:</p><ul><li>Andre rom. </li><li>WC og innvendige vann-  og avløpsrør. </li><li>Ventilasjon.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad - Overflater vegger og himling. </li><li>Bad - Overfalter gulv. </li><li>Membran, tettsjikt og sluk.</li><li>Kjøkken</li><li>Vinduer og ytterdører. </li><li>Balkonger, verandaer og lignende. </li><li>Varmtvannsbereder. </li></ul><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16227, tinglyst 09.12.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 110 / 500<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16227, tinglyst 09.12.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Panterett til sameiet for kr 10.000 som sikkerhet for<br />fellesutgifter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har adkomst fra kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.02.97. </p><p>Det foreligger også byggetegninger på eiendommen. Et par endringer fra opprinnelig planløsning er at et soverom i stue har blitt fjernet for å få større stue, og at bod blir i dag brukt som et soverom. Her har det blitt satt inn vindu, men tiltaket er ikke søkt om. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 780 993,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 123 972,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger under reguleringsplan for Østre Bakken, alternaltiv 4, datert 29.03.1990. Utnyttelsesgrad (BYA) er satt til 50% av netto tomteareal. Området er regulert til følgende formål: byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder, spesialområder og fellesområder. </p><p>Selger kjenner ikke til planer i området som vil ha betydning for eiendommen. </p><br /><p>Det har også blitt gjort endringer i kommunedelplan 05.03.26 og 14.11.24. </p><p>Kontakt megler for å få utdelt kommuneplan og reguleringsplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 713 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Registrert strømforbruk har vært ca. 16 713 kWh per år. Med dagens Norgesprisavtale tilsvarer dette en estimert årlig strømkostnad på ca. kr 20 000 inkludert nettleie og offentlige avgifter. Faktisk kostnad vil variere med forbruk, nettleie og eventuelle endringer i avtalevilkår</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: bygningsforsikring, utvendig vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 140,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Sparebank 1 Skadeforsikring, kr (polisenummer 16606960/28) pr. år. (inkludert i felleskostander). </p><p>- TV/internett fra Telenor T-We: ca 1600,- pr mnd. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 78 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 242 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2022 og har vært benyttet som egen bolig siden overtakelsen. Det er ikke kjent feil eller mangler ved våtrom, vann- og avløpsinstallasjoner, elektrisk anlegg eller øvrige tekniske installasjoner.</p><p>Det er utført enkelte arbeider av faglærte håndverkere:</p><ul><li>På bad er det montert avtrekksvifte, nye lysarmaturer og brytere. Arbeidet er utført av Clausen Elektro, og dokumentasjon foreligger.</li><li>Det elektriske anlegget er oppgradert med ekstra stikkontakter, montering av varmepumpe samt elektriske arbeider på bad. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Tidligere mindre lekkasje fra tak grunnet løs takplate er utbedret av Lunde Bygg. Dokumentasjon oppbevares av sameiet.</li></ul><p>Selger opplyser videre at en bod er innredet til soveplass med større vindu, vegg-til-vegg-teppe og tapetserte vegger. Det opplyses at tiltaket ikke er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Selger er kjent med nabovarsel vedrørende riving av gamle Skien videregående skole.</p><p>For øvrig opplyses det at selger har strømavtalen  Norgespris , aktiv frem til 31.12.2026.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse 3500,-. pr halvår (Valgfritt): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; tillegg og utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere Einar Østvedts gate 17C - En lekker selveierleilighet med flott og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten har solrik og deilig balkong, samt fin planløsning. <br /><br />Inneholder: Entrè/gang, kjøkken, lys og fin stue med balkong, flislagt bad 2 gode soverom &#43; et som i dag blir brukt som soverom, men ikke er godkjent hos kommunen. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Sentral beliggenhet.<br />- Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass. <br />- Deilig og luftig balkong med fantastiske solforhold og flott utsikt. <br />- Leiligheten fremstår lekker og innbydende. <br />- Stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br />- Leiligheten er utstyrt med peisovn og varmepumpe.<br />- Leiligheten har opprinnelig et soverom i stuen. Dette kan enkelt tilbakeføres om    ønskelig. <br />- Her kan man flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c1697ea-bc86-4041-80e9-c25777015a50",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c1697ea-bc86-4041-80e9-c25777015a50",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111819",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111819/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111819",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere Einar Østvedts gate 17C - En lekker selveierleilighet med flott og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten har solrik og deilig balkong, samt fin planløsning. <br /><br />Inneholder: Entrè/gang, kjøkken, lys og fin stue med balkong, flislagt bad 2 gode soverom &#43; et som i dag blir brukt som soverom, men ikke er godkjent hos kommunen. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Sentral beliggenhet.<br />- Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass. <br />- Deilig og luftig balkong med fantastiske solforhold og flott utsikt. <br />- Leiligheten fremstår lekker og innbydende. <br />- Stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br />- Leiligheten er utstyrt med peisovn og varmepumpe.<br />- Leiligheten har opprinnelig et soverom i stuen. Dette kan enkelt tilbakeføres om    ønskelig. <br />- Her kan man flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111819",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111819",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472876432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:37+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:38:00.213647351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}