Herlig nyoppført enebolig med hage, markterrasse og solrike uteplasser - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1727,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "primary": 165,
      "usableAreaE": 22
    },
    "price": {
      "total": 16953990,
      "suggestion": 16790000,
      "salesCostSum": 163990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />150 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 6 000 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 953 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Herlig nyoppført enebolig med hage, markterrasse og solrike uteplasser - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 61 27 70"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93276390043182,
        "lng": 10.664884215170781,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93276390043182&lng=10.664884215170781&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0379",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Noreveien 14 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 167,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0601"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Noreveien AS v. John Caspar Strand Hjelmeland"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: A"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "BRA: 189<br />BRA-i: 165<br />Hus A har et 24kvm større gulvareal grunnet skråtak oppe."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1727 kvm"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Noreveien 14",
        "textUnsafe": "I et stille, barnevennlig boligområde kun 200 meter fra Montebello T-banestasjon har vi en moderne enebolig for salg. <br /><br />Dette er et herlig boligprosjekt med god standard, gjennomtenkt planløsning og solrike uteplasser - perfekt for aktive familier som ønsker en sentral, men rolig tilværelse.<br /><br />Velkjente Fink &amp; Henning Bygg AS står for bygging av huset.<br /><br />Boligen er også noe større enn arealberegning 26 kvm grunnet skråtak i øverste etasje. <br /><br />OM BOLIGEN<br />  Arkitekttegnet, frittliggende enebolig<br />   Boligen har hage, markterrasse og parkeringsløsning<br />   Garasje samt ekstra biloppstillingsplass <br />   Solrike uteplasser<br />   Balansert ventilasjon og energieffektive løsninger<br />   God standard med moderne materialvalg og stilrent uttrykk<br /><br />BOLIGEN - SKREDDERSYDD FOR FAMILIELIV<br />Boligen er utviklet med tanke på fleksibilitet og funksjonalitet i alle etasjer, med løsninger som dekker alle faser.<br />  Store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære<br />   Gjennomtenkte planløsninger med fokus på familievennlighet<br />   Direkte utgang til hage og markterrasse fra 1. etasje<br />   Master soverom med fine garderobeløsninger og eget bad<br />   Mulighet for hjemmekontor eller tenåringsavdeling på loftet<br />   Fleksibel 2. etasje - ekstra stue eller mange soverom<br />   Vaskerom praktisk plassert ved inngang<br />   Gulvvarme i 1. etasje for komfort<br />   Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god lagringsplass<br /><br />ATTRAKTIV BELIGGENHET - MONTEBELLO / MÆRRADALEN<br />Boligen ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område med nærhet til alt man trenger i hverdagen - og det lille ekstra.<br />  Kun 200 meter til Montebello T-banestasjon<br />   Kort vei til barnehager, skoler og matbutikker<br />   Nær CC Vest, Ullern og Smestad<br />   Flere kollektivknutepunkter i nærheten<br />   Stille nabolag<br /><br />FAMILIEVENNLIG OMGIVELSER VED MÆRRADALEN<br />Mærradalen er for familier som ønsker nærhet til natur og aktivitet.<br />  Grønne omgivelser med skog, bekk og turstier - perfekt for små og store turer<br />   Rikt plante- og dyreliv - ideelt for nysgjerrige barn<br />   Stille og avstressende miljø - gir rom for ro i hverdagen<br />   Sykkel- og turstier knytter nærområdene sammen<br />   Lekeplasser og lokale aktivitetstilbud rett i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og meget ettertraktet boligområde på Montebello, i bydel Ullern. Området har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, buss- og T-baneforbindelse, samt daglige servicetilbud. Her bor du med andre ord perfekt til for en enkel og effektiv hverdag.  <br /><br />Like i nærheten ligger idylliske Mærradalen og Husebyskogen med turmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger ikke langt unna Njårdhallen som er en populær flerbrukshall med treningssenter, haller for ballspill, tennis, innebandy, håndball og turn. Nærområdet har også flere fotballbaner.<br /><br />Røa ligger i fin turavstand og er et lekkert anlegg med blant annet 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entre, WC/vaskerom, stor stue og kjøkken i åpen løsning. Skyvedør mot hage.<br />2. etasje: Hall, bad, 4 soverom hvoran hovedsoverommet er i en-suiteløsning med garderobeplass, eget bad og balkong. <br />3. etasje: Hall, 2 soverom, teknisk rom og bod. <br />Integrert garasje, og parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til et hjem der moderne standard møter funksjonalitet i et stille og rolig område. Hus A er ferdigstilt med materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en varm atmosfære. Varme farger dominerer rommene og gir en innbydende følelse.<br /><br />Entré:<br />Hyggelig entré med avsatt plass til garderobe. Det er lagringsplass i garasje, og direkte tilgang fra entré til vaskerom/WC. Flotte fliser på gulv.<br /><br />Stue:<br />Boligen har en luftig hovedoppholdsetasje med stue og kjøkken. Herfra er det skyvedør direkte ut til hagen. Det er varmekabler i hele hovedoppholdsetasjen. Huset har innvendig stålpipe i sort utførelse, ført ned til 1. etasje.<br /><br />Hovedfarge er SAND. 3 alternative farger kan velges uten tillegg i pris (tillegg for mørke farger da de kan kreve flere lag maling)<br /><br />Uteplass:<br />Stort og fint hageareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Det er etablert markterrasse ut fra stuen med impregnert treverk. Det er også montert én utvendig vannkran med kaldt vann.<br /><br />Kjøkken:<br />Herlig kjøkken fra Svane Kjøkkenet. Se tegninger og illustrasjoner i vedlegg. Kjøkkenet er utført med modell Deco, Canvas og hvitpigmentert eik. Flott benkeplate med struktur, underlimt vask fra Franke og armatur fra Tapwell.<br /><br />Hvitevarer fra Siemens, herunder 80 cm induksjonstopp, ovn i høyskap, oppvaskmaskin og ventilator.<br /><br />God innredning med mye skap- og benkeplass. Utformingen spiller godt i rommet og bidrar til gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Bad:<br /><br />WC/vaskerom i 1. etasje har flotte fliser i 60x60 og malte vegger. Rommet er ellers innredet med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Bad i 2. etasje med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. God størrelse og innredet for familien.<br />Masterbad med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Dusjvegger fra Vikingbad, Tileinsert-sluk fra Purus, samt servant- og dusjarmatur fra Tapwell. Flotte fliser i storformat.<br /><br />Soverom:<br />Huset har opptil 6 soverom. De siste to soverommene ligger i toppetasjen, og de resterende i 2. etasje. Dersom man ikke har behov for alle soverommene, gir planløsningen mulighet for å benytte enkelte av rommene som ekstra stuesoner, hjemmekontor eller lignende.<br /><br />Boligen har master/hovedsoverom i en-suite løsning med eget bad og gode garderobeløsninger.<br /><br />Bod:<br />Godt med lagringsplass i boligen. Det er egen bod i øverste etasje, samt noe lagringsplass i garasjen.<br /><br />Annet:<br /><br />Dører fra Swedoor.<br />Inngangsdør i slett utførelse, med lite glassfelt.<br />Dørhåndtak fra Formani.<br />El-brytere og panel fra SG i hvit utførelse.<br />Kährs Eik Newington. Matt lakk, mikrofaset på 4 sider og børstet.<br />Lister i hvitpigmentert eik.<br />Gipstak er sparklet og malt i klasse K2. Ingen taklist og listefritt rundt vinduer.<br />Trapp i hvitpigmentert eik med kortstav. Lukkede trinn fra 1. til 2. etasje og ellers åpne trinn. Håndløper og rekkverk i samme utførelse, med spiler der dette er inntegnet og ellers smal håndløper på rekkverk/vegg.<br />3-lags vinduer.<br />Garasjeport med elektrisk portåpner.<br /><br />Det er levert andre dørhåndtak enn i romskjema, de korrekte er de monterte. Det er også malte trappevanger i samme farge som vegg. <br />Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Leveranse man ser på visning er det som blir levert. Dersom det er avvik så er avtalen at det som er levert er det korrekte."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Varmtvannsbereder i vaskerom.<br /><br />- Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift for bolig. Varslerne er tilkoblet strømnettet og har batteribackup.<br /><br />- Koblingsbokser for fremtidig strøm til utvendig solskjerming leveres på fasade sør og vest. <br /><br />- Det medfølger 4 stk utelamper med standard bryter, og 30 stykk downlights av typen SG Junistar eller tilsvarende<br /><br />- Alle downlights leveres med dimmerfunksjon som standard. Takpunkter leveres med standard bryter.<br /><br />- Et TV punkt klargjøres som standard i hovedstue.<br /><br />- For utendørs belysning leveres 1 stk utendørs pullert fra Norlys eller tilsvarende, samt 4 utelamper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: 1. etasje, (eksklusiv garasje): Entré, WC/Vaskerom og stue/kjøkken leveres med elektriske varmekabler. <br />Øvrige rom leveres med panelovner med wifi styring. Gang, teknisk rom og bod i 3. etasje leveres uten varme. <br /><br />Rom med gulvvarme utstyres med egen romtermostat."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Integrert garasje samt vedtektfestet bruksrett til 1 parkeringsplass.<br /><br />Tomrør for tilkobling av lader til el-bil leveres som standard, ut til nærmeste garasjeplass.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) som kommer frem av grunnboken.<br /><br />1955/1745-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  07.02.1955  <br /> Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1955/13765-1/105  Bestemmelse om veg  31.10.1955  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /> <br />1968/8036-1/105  Erklæring/avtale  06.06.1968  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /> <br />1968/13582-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 17.09.1968  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />1968/14184-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 26.09.1968  <br /> Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />1969/7983-1/105  Erklæring/avtale 27.05.1969  <br /> Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /> <br />1969/11950-1/105  Erklæring/avtale 23.07.1969  <br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 15.05.2026 for riving av enebolig og garasje, og oppføring av fire eneboliger som vi mottok 22.04.2026. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor.<br /><br />Gjenstående arbeider<br />Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:<br />  Montering av glassrekkverk<br />  Igangsetting og innkjøring av ventilasjon hus A og B<br /><br />Dato for søknad om ferdigattest: 01.07.2026.<br /><br />Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende bestemmelser i S-46GA og S-4220. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Småhusplanen:<br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen - reguleringsplan S-4220). Saksnummer: 202102096. Fortsetter i sak: 202300230 - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720: Plan- og bygningsetaten (PBE) har siden februar 2021 jobbet med en revisjon av småhusplanen. De viktigste endringene er blant annet at en mindre andel av tomtene kan utnyttes til bebyggelse når de skal utvikles, og at det innføres en minstestørrelse for tomter per boenhet som skal bygges. Trær, terreng og vegetasjon skal ivaretas bedre enn i dag. 26. september 2023 vedtok Byrådsavdelingen for byutvikling den nye småhusplanen. Det er kommet innsigelser på reguleringsvedtaket fra Statsforvalteren og NVE, som nå er til forhandling. Endelig vedtak for småhusplanen er enda ikke stadfestet og det er ikke satt en dato for når saken skal avgjøres. Plan og bygg har ingen informasjon om fremdriften i denne saken når den ligger til behandling i departementet. Se kommunen og PBE sine nettsider for mer informasjon: (https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/)  (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202300230)<br /><br />Følgende byggesaker pågår i området:<br />Montebello terrasse 1-3-5 og General Krohgs vei 2 og 4 - Det er gitt om rammetillatelse for oppføring av tre boligbygg med 62 boenheter. Det skal rives og bygges et stort prosjekt i toppen av veien <br />Saksnummer 202555498 og 2025/07491<br />Siste bevegelseSiste dok. 20.08.2025<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202555498<br /><br />Montebelloveien 24 - riving av vinterhage, oppføring av terrasse og bruksendring av loft til bolig<br />Saksnr: 202509004<br /><br />Montebello terrasse 9 - ny støttemur i grense mot Sporveien 29/300<br />Saksnr: 202522147<br /><br />Noreveien 19 A-C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br />Saksnummer 202214624<br />Siste bevegelse Siste dok. 18.11.2024<br /><br />Montebello terrasse 9 - Riving av eksisterende og oppføring av ny garasje<br />Saksnummer 202113310<br />Siste bevegelse Siste dok. 27.06.2025<br /><br />Montebello terrasse 9 - Oppføring av støttemur<br />Saksnummer 202113476<br />Siste bevegelse Siste dok. 17.12.2024<br /><br />General Krohgs vei 6 - Oppføring av enebolig og støyskjerm<br />Saksnummer 202305124<br />Siste bevegelse Siste dok. 05.03.2025<br /><br />Montebellobakken 1 - Oppføring av enebolig. Gitt igangsettelsestillatelse. <br />Saksnummer 202306379<br />Siste bevegelse Siste dok. 06.05.2025<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306379<br /><br />Olav Bjaalands vei 7 - Ombygging av omsorgsboliger<br />Saksnummer 202463029<br />Siste bevegelse Siste dok. 17.07.2025<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202463029"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 4 boligseksjoner, som hver utgjør 1/4 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.<br /><br />Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet. <br /><br />Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:<br />Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.<br /><br />Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det legges i utgangspunktet ikke opp til felleskostnader utover felles drift av felles installasjoner som overvannspumper og liknende. <br /><br />Seksjonseier skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk. Se vedtekter for mer utfyllende informasjon. Andre felleskostnader er opp til sameiet å bestemme når samtlige seksjoner er solgt. <br /><br />Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen, og det vil være naturlig at disse bli koblet til felles måler. Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt. <br /><br />Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.<br />Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.<br /><br />Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven:<br />Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og må ansees som en reklamasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Selgers forbehold",
        "textUnsafe": "- Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.<br /><br />- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.<br /><br />- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. <br /><br />- Boligen leveres uten garderobeskap og ovner.<br /><br />- Selger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.<br /><br />- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.<br /><br />- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, &#43;/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.<br /><br />- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.<br /><br />- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.<br /><br />- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.<br /><br />- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Det er vasket til visning og det blir ikke ytterligere vasket."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjonssats: 1%<br />Oppstart/Etablering kr. 12.500,- pr. stk<br />Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-<br />Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-<br />Spørring i grunnboken kr: 1150,-<br />Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-<br />Markedspakke kr: 50.000,-<br />&#43; avtalte utlegg. <br />Markedsføring ihht egen avtale.<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- pr. enhet pluss utlegg"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925060102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til moderne, arkitekttegnet ny enebolig på attraktive Montebello. Boligen ligger i stille og barnevennlig område, kun ca. 200 meter fra Montebello T-banestasjon, med kort vei til skoler, barnehager og grønne omgivelser i Mærradalen.</p><br /><p>Boligen har god standard, stilrene materialvalg og gjennomtenkt planløsning. Store vindusflater gir rikelig med lys, mens fleksible rom og praktiske løsninger gir en komfortabel hverdag.</p><br /><p>Kort oppsummert:<br />- Arkitekttegnet ny enebolig<br />- Kort vei til skoler, barnehager og Mærradalen<br />- God standard og stilrene materialvalg<br />- Gode soverom, med en liten balkong ut av hovedsoverommet<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i 1. etasje<br />- Hage, markterrasse og solrike uteplasser<br />- Garasje &#43; parkeringsplass<br />- § 12 - Garanti, se salgsoppgaven for ytterligere info</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159250601",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3844500/stgforeujh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250601?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250601",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til moderne, arkitekttegnet ny enebolig på attraktive Montebello. Boligen ligger i stille og barnevennlig område, kun ca. 200 meter fra Montebello T-banestasjon, med kort vei til skoler, barnehager og grønne omgivelser i Mærradalen.</p><br /><p>Boligen har god standard, stilrene materialvalg og gjennomtenkt planløsning. Store vindusflater gir rikelig med lys, mens fleksible rom og praktiske løsninger gir en komfortabel hverdag.</p><br /><p>Kort oppsummert:<br />- Arkitekttegnet ny enebolig<br />- Kort vei til skoler, barnehager og Mærradalen<br />- God standard og stilrene materialvalg<br />- Gode soverom, med en liten balkong ut av hovedsoverommet<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i 1. etasje<br />- Hage, markterrasse og solrike uteplasser<br />- Garasje &#43; parkeringsplass<br />- § 12 - Garanti, se salgsoppgaven for ytterligere info</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250601",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250601",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472877916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:11:07.032180328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}