Lys og trivelig leilighet (55+) med meget sentral beliggenhet - Umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og marka - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom,bad/ vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3017855,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 876512,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 11869,
      "estimatedValue": 3000000,
      "collectiveAssets": 16402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og trivelig leilighet (55+) med meget sentral beliggenhet - Umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og marka - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7456,
        "lng": 10.2047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7456&lng=10.2047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3016",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 815,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer (NBBO). Knf. megler.\n1 - Andelseiere i borettslaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 4710,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader<br />Renter og avdrag: kr. 191,- per måned<br />Grunnleie: kr. 4 519,- per måned<br />Totale felleskostnader: kr. 4 710,- per måned<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet:<br />-Personalkostnader og forretningsførsel<br />-Drift og løpende vedlikehold av bygning og fellesarealer<br />-Reparasjoner og vedlikehold av fellesanlegg<br />-Strøm og øvrige energikostnader i fellesarealer<br />-Renter og avdrag på fellesgjeld<br />-Vaktmestertjenester<br />-Kommunale avgifter, herunder renovasjon<br />-Vann- og avløpskostnader<br />-TV og internett levert av Telia<br /><br />Laget har avtale om IN samt IN lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rådhusgata 9! En sentralt beliggende leilighet midt på Bragernes, med Torget Vest som nærmeste nabo. Her bor du med butikker, dagligvare, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud like i nærheten. Drammen torg og sentrumstilbudene ligger rett utenfor døren, samtidig som Drammen stasjon og gode kollektivforbindelser er innen kort gangavstand. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av et urbant sentrumsliv og nærhet til naturen, med Bragernesåsen, Spiralen og fine turmuligheter langs Drammenselva like i nærheten. Leiligheten har et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, og må påregnes noe oppgradering for å få boligen opp til dagens standard.  Bragernes borettslag er et 55&#43; borettslag. Velkommen til Rådhusgata 9!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rådhusgata 9! En sentralt beliggende leilighet midt på Bragernes, med Torget Vest som nærmeste nabo. Her bor du med butikker, dagligvare, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud like i nærheten. Drammen torg og sentrumstilbudene ligger rett utenfor døren, samtidig som Drammen stasjon og gode kollektivforbindelser er innen kort gangavstand. Leiligheten har et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, og må påregnes noe oppgradering for å få boligen opp til dagens standard. Leiligheten har en praktisk planløsning med kjøkken og bad/vaskerom. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, dusjnisje, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Boligen har balansert ventilasjon. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av et urbant sentrumsliv og nærhet til naturen, med Bragernesåsen, Spiralen og fine turmuligheter langs Drammenselva like i nærheten. Det er også gode parkeringsmuligheter med to gjesteparkeringsplasser, samt gateparkering og parkeringshus i området. Bragernes borettslag er et 55&#43; borettslag, og det er et krav at andelseier har fylt 55 år. Dette gir et etablert bomiljø med beboere i samme aldersgruppe. Velkommen til Rådhusgata 9!<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom,bad/ vaskerom, bod<br />Bod: Bod i 1. etasje er målt til 2,9 kvm (merket 18) - avrundet til 3 kvm<br />Balkong: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 6,7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært sentral beliggenhet på Bragernes, midt i Drammen sentrum og med torget som nærmeste nabo. Her bor man med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten, samtidig som det er kort vei til både elva og marka.<br /><br />Et stort pluss med beliggenheten er nærheten til Torget Vest, som ligger rett ved siden av bygget. Her finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk og apotek. Det gjør det enkelt å få unna de daglige gjøremålene uten å være avhengig av bil. I tillegg ligger Magasinet Drammen kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker og andre tilbud. Bragernes Vinmonopol ligger også like i nærheten. Rundt torget finner man et variert utvalg av kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud, i tillegg til kino, bibliotek og teater. Beliggenheten passer derfor godt for den som ønsker å bo sentralt og ha byens tilbud lett tilgjengelig.<br /><br />Samtidig er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Bragernesåsen ligger rett i bakkant av boligen og gir enkel tilgang til marka, med blant annet Spiralen og Åspaviljongen som populære turmål. Her kan man nyte flott utsikt over byen og Drammenselva. Drammensmarka byr på et godt utvalg av turstier sommerstid og preparerte langrennsløyper om vinteren. Det finnes også fine turmuligheter langs elva for den som ønsker en roligere tur i nærområdet.<br /><br />For trening og aktivitet finnes det flere muligheter i nærheten. Fitness24Seven Drammen ligger ca. 3 minutters gange unna, mens Marienlyst idrettspark ligger på andre siden av elva. Her finner man blant annet friidrettsanlegg, idrettshall, Drammensbadet, skøytebane, tennisbane og fotballbaner. Aronsløypa ligger også en kort bil- eller busstur unna, med alpinbakker vinterstid og muligheter for terrengsykling om sommeren. Området har også et godt tilbud av skoler og barnehager. Bragernes skole ligger ca. 18 minutters gange unna, Børresen ungdomsskole ca. 13 minutter unna, og Lilleløkka barnehage ca. 6 minutters gange fra boligen. For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Drammen stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med hyppige togavganger. Herfra tar toget rundt 35 minutter til Oslo og cirka én time til Oslo lufthavn Gardermoen. Fra Bragernes sentrum går det også regelmessige lokale og regionale busser.<br /><br />Beliggenheten gir etter min vurdering en svært god kombinasjon av det urbane og det naturnære   med butikker, servicetilbud, kollektivtransport og byliv rett utenfor døren, samtidig som man har kort vei til elva, turmuligheter og marka."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />VÅTROM: <br />Bad/ vaskerom i 3. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med ettgreps blandebatteri, servant montert i innredning med ettgreps blandebatteri, overskap, speil og lys. Balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.<br /><br />KJØKKEN: <br />Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med avrenning og ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater.<br />Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />VÅTROM: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet er i bruk og enkelte overflater eller sanitærutstyr kan være oppgradert, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet. Det må påregnes at konstruksjonens funksjon og restlevetid er usikker, og full rehabilitering anbefales for å redusere risikoen for fukt- og vannskader.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt<br />fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov.<br />UTVENDIG: Ytterdører -  Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader/slitasje. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales.<br />UTVENDIG: Terrassedør -  Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov.<br />UTVENDIG: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert bomlyd under fliser samt ujevne overflater på balkongen. Forholdet indikerer redusert vedheft og kan medføre risiko for sprekkdannelser, løse fliser og følgeskader ved fukt- og frostpåvirkning. Omfanget er ikke avklart uten nærmere undersøkelser, og det må påregnes vedlikehold, lokal utbedring eller omlegging av flislagte overflater. Gulv og rekkverk/ trapper på balkonger og terrasser er værutsatt og krever jevnlig vedlikehold. Regelmessig ettersyn og overflatebehandling anbefales for å begrense slitasje, fuktopptak og eventuell skadeutvikling. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />INNVENDIG: Overflater - gulv - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. <br />INNVENDIG: Overflater - vegger og himlinger - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det er registrert at enkelte dører går tregt, samt noe overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, justering og stedvis utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon og videre slitasje.<br />KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Forholdet tilsier behov for nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, samt utbedring ved utskifting eller oppgradering av berørte deler. Manglende oppfølging kan medføre videre nedbrytning og økt utbedringsbehov. Det er ikke registrert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for vannskade. Det er ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for branntilløp.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper eller vannstopper i boligen, med sensorer ved utsatte lekkasjepunkter og magnetventil ved hovedstengekran eller vanninntak. En slik løsning kan redusere risikoen for omfattende vannskader og følgeskader ved eventuell lekkasje.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Når det er registrert avvik på el-tilkobling og alder, bør det stå at kontroll/utbedring og utskifting bør vurderes. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for det elektriske anlegget, herunder dokumentasjon fra byggeår og samsvarserklæringer for arbeider utført etter 01.01.1999. Det er i tillegg registrert avvik ved anlegget. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik gir redusert etterprøvbarhet av anleggets utførelse og sikkerhet. Det anbefales nærmere kontroll av registrert elektroforetak/kvalifisert elektrofaglig person, og utbedring må påregnes dersom det avdekkes feil eller forhold som ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />  Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter med heis.<br />Leiligheten har beliggenhet i 3 etasje.<br />Leiligheten disponerer bod i 1. etasje, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal).<br />Felles takterrasse i 5. etasje og felles stue ved inngangspartiet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.<br />- Utvendige fasader forblendet med teglstein samt pusset og malt.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Heis.<br />- Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikke verifisert. Konstruksjonen er lukket, og det forelå ikke dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse ved befaring. Det er derfor ikke mulig å fastslå om brannskillet tilfredsstiller krav som gjaldt på oppføringstidspunktet eller senere endringer. Skjulte eller udokumenterte avvik kan ikke utelukkes. Nærmere kontroll av brannteknisk fagkyndig anbefales dersom forholdet ønskes avklart. <br /><br />Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 04.08.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsumert:<br />VVS: Vannrør antas utført i kobber og plast. Hovedstengekran montert i underskap på kjøkken. Avløpsrør antar utført i soil-/ plastrør fra byggeåret. Varmtvannsbereder, ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk fra år 2006.<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i entré/gang med automatsikringer, hovedsikring 40 AMP. Vesentlig skjult elektrisk anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg (Flexit Spirit K2R), med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i kjøkkenhette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), asfaltert gårdsplass samt noe plenareal. Det er ingen egen parkeringsplass som medfølger denne leiligheten. Gode parkeringsmuligheter i P-hus som ligger i nabobygg eller gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12135614783, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.07.2026: 6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12<br />Saldo per 17.07.2026: 439 386<br />Andel av saldo: 11 870<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2032 )<br />Flytende rente<br /><br />Laget har avtale om IN samt IN lån"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er to gjesteparkeringsplasser tilgjengelig for beboere og besøkende. I tillegg finnes det muligheter for gateparkering og parkeringshus i nærheten.<br /><br />Når det gjelder garasjeplasser, har styret vedtatt at andelseiere som har en garasjeplass de ikke benytter selv, kan leie den ut til andre andelseiere som bor i bygget. Tildelingen skjer etter ansiennitet. Dersom det er ønskelig å leie en slik plass, kan styret kontaktes for mer informasjon og for å bli satt på listen."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et strømforbuk på 8 952 kWh for året 2025."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger med oppholdsrom minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling vurderes derfor som lite relevant for denne boenheten."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger i Albums gate, kun et par minutters gange unna, med forbindelse med blant annet linje 14.<br /><br />Drammen stasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og gir tilgang til et bredt utvalg av tog- og bussforbindelser. Herfra går det blant annet tog mot Oslo og andre deler av Østlandet, samt flytogforbindelse. Drammen buss- og togstasjon ligger også ca. 10 minutters gange unna, med både buss, tog og flytog.<br /><br />For lengre reiser er det gode forbindelser videre til Oslo lufthavn Gardermoen, mens Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 54 minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved<br />befaring;<br />- varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- varmekabler på baderom<br />- balansert ventilasjon med varmegjenvinning"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen beholder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det forventes at alle beboere bidrar til et trygt, trivelig og godt bomiljø. Fellesarealene skal behandles med respekt og omtanke, på lik linje med egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bragernes borettslag er et borettslag forbeholdt personer som har fylt 55 år. Dette vil si at ingen under fylte 55 år kan være andelseiere."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt -Takstmann<br />- Angeltun Foto/Markus Angeltun - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Planforhold og områdeanalyse<br />Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel 2014 2036, vedtatt 5. oktober 2015. Eiendommen har et tomteareal på 951,32 m² og omfattes også av kommunedelplanen for sentrum, vedtatt 30. mai 2006. Det foreligger per i dag ingen gjeldende detaljregulering for eiendommen. Eiendommen er heller ikke omfattet av eldre bebyggelsesplan etter tidligere plan- og bygningslov. Det er ikke registrert pågående planarbeid som direkte berører eiendommen. Det foreligger imidlertid et planforslag knyttet til detaljregulering av Kirkegata 5 og Albums gate 6, PLANID 0602387, som berører eiendommen.<br /><br />Forhold knyttet til grunn og miljø<br />I henhold til tilgjengelig områdeanalyse ligger eiendommen innenfor et område med registrert radonfare. Opplysningene er sist oppdatert 5. mai 2025. Dette bør tas i betraktning ved eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen. Eiendommen ligger i Drammen kommune, gnr. 114, bnr. 815, og har et samlet areal på 951,32 m². På eiendommen/innenfor analyseområdet er det registrert flere bygninger, herunder et større frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer med et registrert areal på 627,57 m². Det er også registrert mindre bygninger i form av garasje/uthus/anneks samt en mindre forretningsbygning.<br /><br />Kulturminner og verneinteresser<br />Det er registrert kulturminneinteresser i området. To objekter er klassifisert med svært høy bevaringsverdi, klasse A. Videre er det registrert ett kulturmiljø med svært høy verneverdi samt et sammensatt kulturmiljø som omfatter eiendommens areal. Det er ikke registrert objekter med fredningsstatus eller kulturminner i bevaringsklasse B eller C. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende kommuneplan, kommunedelplan og foreliggende planforslag, samt øvrige opplysninger i salgsoppgaven, for å få et fullstendig bilde av eiendommens planmessige forhold og eventuelle fremtidige utviklingsmuligheter.<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Nybygg - boligblokk m/ 36 leiligheter datert 26.02.1992. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra borettslagets styre/ forretningsfører. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1982/4486-1/90 25.06.1982 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Med flere bestemmelser<br /><br />1990/8815-2/90 21.09.1990 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Borettslaget kan ikke oppløses uten at kommunen<br />samtykker.<br />Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot<br />eiendommen.Drammen<br />oppmålingsvesen har rett til å ha polygonpunkt på<br />arealet.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Tilbakekjøpsrett for Drammen Kommune mm<br />2002/8453-1/90 16.05.2002 ** DIVERSE PÅTEGNING<br />Punkt 1, 2.avsnitt slettes.<br /><br />1990/8866-1/90 24.09.1990 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 114 bnr. 598 m.m<br /><br />1992/3369-1/90 05.03.1992 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.<br />Beløp: NOK 8 804 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,<br />jf. burettslagsl. § 2-11, 1. ledd<br />LØPENR: 13998271<br />1992/3369-2/90 05.03.1992 ** PRIORITETSBESTEMMELSE<br />Prioritet etter byggelån og senere de faste lån som er nødvendige for gjennomføringen av bygge og finansieringsplan.<br />2004/15910-1/90 30.08.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE<br />VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/11064-1<br />2017/764980-1/200 12.07.2017 21:00<br />** TRANSPORT<br />FRA: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG<br />LØPENR: 1336208<br />TIL: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf.<br />burettslagsl. § 2-11, 1. ledd<br />LØPENR: 13998271<br /><br />2007/117583-1/200 09.01.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: DRAMMEN FJERNVARME KS<br />ORG.NR: 980 836 673<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /><br />2013/771704-1/200 12.09.2013 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 700 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br />2025/397571-1/200 08.04.2025 21:00<br />** TRANSPORT<br />FRA: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br /><br />2017/1282754-1/200 16.11.2017 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 500 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br />2025/397545-1/200 08.04.2025 21:00<br />** TRANSPORT<br />FRA: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262571",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rådhusgata 9! En sentralt beliggende leilighet midt på Bragernes, med Torget Vest som nærmeste nabo. Her bor du med butikker, dagligvare, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud like i nærheten. Drammen torg og sentrumstilbudene ligger rett utenfor døren, samtidig som Drammen stasjon og gode kollektivforbindelser er innen kort gangavstand. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av et urbant sentrumsliv og nærhet til naturen, med Bragernesåsen, Spiralen og fine turmuligheter langs Drammenselva like i nærheten. Leiligheten har et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, og må påregnes noe oppgradering for å få boligen opp til dagens standard.  Bragernes borettslag er et 55&#43; borettslag. Velkommen til Rådhusgata 9!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8c186766-f50b-4eba-a936-5a355e4db472",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRAGERNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8c186766-f50b-4eba-a936-5a355e4db472",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/8c186766-f50b-4eba-a936-5a355e4db472",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8c186766-f50b-4eba-a936-5a355e4db472",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rådhusgata 9! En sentralt beliggende leilighet midt på Bragernes, med Torget Vest som nærmeste nabo. Her bor du med butikker, dagligvare, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud like i nærheten. Drammen torg og sentrumstilbudene ligger rett utenfor døren, samtidig som Drammen stasjon og gode kollektivforbindelser er innen kort gangavstand. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av et urbant sentrumsliv og nærhet til naturen, med Bragernesåsen, Spiralen og fine turmuligheter langs Drammenselva like i nærheten. Leiligheten har et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, og må påregnes noe oppgradering for å få boligen opp til dagens standard.  Bragernes borettslag er et 55&#43; borettslag. Velkommen til Rådhusgata 9!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26158",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8c186766-f50b-4eba-a936-5a355e4db472",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bragernes Borettslag",
      "organisationNumber": "953 043 416"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472878981,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:25+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:25:25.569128897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}