Topp- og hjørneleilighet med innredning og kvaliteter i en helt egen liga. Solrik balkong. Garasjeopsjon. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "primary": 84,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 11778600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2241469,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Topp- og hjørneleilighet med innredning og kvaliteter i en helt egen liga. Solrik balkong. Garasjeopsjon. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795211922"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92213711291055,
        "lng": 10.734587117782967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92213711291055&lng=10.734587117782967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falbes gate 18 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 515,
        "sectionNumber": 133,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5817,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming via fjernvarme, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesarealer, avsetning til drift og mindre vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en bolig som skiller seg markant fra mengden. En usedvanlig påkostet topp- og hjørneleilighet hvor eksklusive materialvalg, spesialtilpasset innredning og moderne teknologi er satt sammen til en gjennomført helhet. Her er det investert betydelige ressurser i løsninger som er i en klasse for seg.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 8. etasje med heis og en attraktiv hjørnebeliggenhet, vindusflater på to sider og takhøyde på opptil imponerende 4,75 meter. Resultatet er en særegen romfølelse med rikelig lys og en flott utsikt med svært begrenset innsyn.</p><br /><p>Hellimt chevrongulv levert av Unikt Gulv på Frogner. Gulvet er behandlet i en nøye utvalgt nyanse som harmonerer med øvrig treverk og spesialinnredning. Håndfreste gulvlister med innfelte stikkontakter, snekkerbygde radiatorkasser og spesialproduserte innerdører i heltre understreker detaljnivået. Innerdørene er lakkert i samme finish som kjøkkenfrontene og utført med skjulte hengsler og beslag som harmonerer med øvrige detaljer.</p><br /><p>Det danske designkjøkkenet fra Svane er omfattende spesialtilpasset av møbelsnekker og utgjør et naturlig midtpunkt i leiligheten. Den massive kjøkkenøyen på hele 210 x 200 cm har benkeplate og overheng i komposittstein, med plass til hele 6 sitteplasser som skaper en naturlig samlingsplass for både hverdager og sosiale anledninger.</p><br /><p>Hvitevarepakken fra Gaggenau er svært påkostet og omfattende. Platetopp med integrert ventilator er elegant innfelt i kjøkkenøyen, mens øvrige hvitevarer er sømløst integrert i innredningen. Underlimt kum fra Tapwell kombineres med Quooker blandebatteri som gir umiddelbart kokende vann.</p><br /><p>Et av kjøkkenets store blikkfang er den spesialtilpassede vinseksjonen. To integrerte vinskap med touchåpning og totalt fire temperatursoner gir mulighet til å oppbevare rødvin, hvitvin, champagne og rosé ved ønsket temperatur samtidig. Vinskapene flankeres av vitrineskap med sotede glassdører og integrert LED-belysning.</p><br /><p>Håndtak og innfelte detaljer fra Buster &#43; Punch kompletterer uttrykket. I kjøkkenøyen er det også integrert stikkontakt med USB-C.</p><br /><p>Hovedsoverommet er utformet som en egen, luksuriøs sone. Et ekstra tykt vegg-til-vegg-teppe gir rommet en lun hotellfølelse, mens omfattende innredning fra Svane er spesialtilpasset av møbelsnekker.</p><br /><p>TV-en er integrert i innredningen med elektrisk hev- og senkfunksjon. Når den ikke er i bruk, forsvinner den ned i møbelet og etterlater en elegant overflate i komposittstein. Løsningen er utført slik at steinen over TV-en går i flukt med benkeplaten når skjermen er senket.</p><br /><p>Også de mindre detaljene er gjennomtenkt. Safe er integrert i garderobeinnredningen, og det er til og med bygget inn et eget kjøleskap på soverommet. En diskret detalj som raskt kan bli en favoritt i hverdagen.</p><br /><p>To integrerte WiFi/Bluetooth-høyttalere er felt inn i taket, med deksler spraylakkert i samme farge som takflaten.</p><p>Direkte tilknyttet soverommet ligger et innholdsrikt walk-in closet med komplett innredning fra Svane, ytterligere spesialtilpasset av møbelsnekker.</p><br /><p>Her er det etablert en kombinasjon av skuffer, skap, hyller og oppheng som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Også her finner man integrert belysning og detaljer fra Buster &#43; Punch.</p><br /><p>Badet holder samme høye standard som resten av boligen. Italienske natursteinsfliser i en utsøkt brun marmor, kombinert med spesialtilpasset baderomsinnredning fra Svane og steintilpasset servant.</p><br /><p>Armaturene fra Tapwell er bygget inn i veggen, og dusjsonen har spesialbestilte glassdører fra glassmester. Et markant innslag er den massive, innebygde waterfall-dusjen fra Tapwell, integrert direkte i taket.</p><br /><p>Tile insert-sluk er utført i samme flis som gulvet for et mest mulig sømløst uttrykk. Badet har videre gulvvarme, spyletoalett og innfelt, dimbar LED-belysning.</p><br /><p>Det er etablert opplegg for vaskemaskin i innredningen. Fordelerskap er samtidig integrert i et skjult teknisk område, slik at de praktiske funksjonene ikke går på bekostning av det helhetlige uttrykket.</p><br /><p>Den sydvestvendte balkongen er utformet som en naturlig forlengelse av leiligheten. Beliggenheten i 8. etasje gir svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag og til sent på kveld.</p><p>Også her er løsningene spesialbygget. Sittebenk, utemøbler og grillstasjon er utført av møbelsnekker, med bl.a integrerte stikkontakter og LED-belysning under møblene. Det er installert varmelamper og Bluetooth-høyttalere levert av Audiocenteret, med flere separate soner.</p><br /><p>En egen integrert kjøleseksjon/champagneholder sørger for at noe kaldt alltid kan være innen rekkevidde.</p><p>Balkonggulvet er lagt i et mønster som speiler chevrongulvet inne i leiligheten, og er behandlet i en tilnærmet lik fargetone. Dette skaper en gjennomført overgang mellom inne- og uterommet.</p><br /><p>Teknologien er omfattende, men bevisst gjort diskret. I entréen er et nettbrett felt inn i veggen for styring av boligens smarthusfunksjoner og belysning.</p><br /><p>Integrerte WiFi/Bluetooth-høyttalere er bygget inn i taket, og høyttalerdekslene er spesiallakkert i samme NCS-kode som omkringliggende tak og vegger. Resultatet er et lydsystem som høres, men knapt synes.</p><br /><p>Buster &#43; Punch går igjen som en rød tråd gjennom leiligheten. Dimmere, stikkontakter, dør- og skaphåndtak samt utvalgt belysning er levert fra den britiske designprodusenten.</p><br /><p>Entréen har en ca. tre meter bred, innebygget garderobeløsning fra Svane, nytt callinganlegg med video og Yale Doorman elektronisk låssystem.</p><br /><p>Det er summen av detaljene som gjør denne boligen spesiell. Fra de spesialproduserte heltredørene og det hellimte chevrongulvet til kjøkkenet, natursteinen, spesialsnekringen, teknologien og de nærmest usynlige overgangene mellom materialene.</p><br /><p>Her er funksjonalitet og komfort konsekvent integrert i arkitekturen, fremfor å være lagt til i etterkant. Materialer, farger, beslag og overflater er nøye avstemt mot hverandre, og selv tekniske installasjoner er integrert eller skjult der det har vært mulig.</p><br /><p>Resultatet er en usedvanlig gjennomført toppleilighet hvor svært få detaljer er overlatt til tilfeldighetene. En bolig med et kvalitetsnivå, en komfort og en detaljrikdom som må oppleves.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligblokk oppført i 1997.<br />Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.<br />Yttervegger og bærende konstruksjoner i sta?l -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.<br />Tak tekket med blikk.<br />Heis.<br />Garasjeanlegg i kjeller.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Nytt elektrisk anlegg levert av Elstrøm AS i 2025/26. Smarthjem, stikkontakter, dimmere og lys innstallert. Nytt sikringsskap og varmekabler på bad og i entre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Varmekabler på bad og i entré. Øvrig oppvarming via radiatorer.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn E ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør system.<br />Fordelerskap er plassert pa? bad.<br />Avløpsrør i plast.<br />Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvann fra fellesanlegg.<br />Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Elanlegg med automatsikringer.<br />Varmekabler i gulv pa? bad og i entre?.<br />Brann- og røykvarslere.<br />Pulver slokkingsapparat.<br />Integrerte høyttalere i himling.</p><p>Opplegg for vaskemaskin i skap på bad. </p><p>Spyletoalett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1650,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger eier parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg.  Parkeringsplassen er ikke en del av seksjonen og medfølger ikke automatisk handelen.</p><br /><p>Kjøper av leiligheten gis opsjon på å overta parkeringsplassen for kr. 700 000. Opsjonen må benyttes samtidig med aksept av bud på leiligheten.</p><br /><p>Dersom opsjonen ikke benyttes, vil selger stå fritt til å selge parkeringsrettigheten separat. Kjøper av leiligheten forplikter seg i så fall til, uten kostnad, å medvirke til å eventuelt signere nødvendige dokumenter slik at rettigheten kan overføres til ny rettighetshaver.</p><br /><p>Kjøper gir samtidig selger og/eller oppgjørsansvarlig en ugjenkallelig fullmakt til å signere slike dokumenter på kjøpers vegne dersom kjøper, etter skriftlig anmodning, ikke medvirker innen rimelig tid.</p><br /><p>Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. </p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p><br />Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>Elbil: 1300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><p><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsmassen er oppført i 1997 etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort betydelige oppgraderinger av boligen oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen.</p><br /><p>Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir ytterligere rengjort til overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området passer perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, et variert servicetilbud, hyggelige kaféer og gode treningsmuligheter. Her bor du sentralt med en praktisk og komfortabel hverdag.</p><p><br />Rett over gaten finner du en velutstyrt Coop Mega, og i nærområdet ligger også flere dagligvarebutikker som Kiwi, Bunnpris og Coop Extra.</p><br /><p>Området byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker, Vinmonopol og andre servicetilbud innen gangavstand. Bogstadveien, kjent som en av landets mest populære handlegater, tilbyr et stort utvalg butikker og shoppingmuligheter. På St. Hanshaugen senter finner du blant annet apotek, frisør, blomsterbutikk og treningssenter. I nærområdet ligger også populære steder som Smalhans, Gutta på Haugen og Pascal.</p><p><br />For den som setter pris på grønne omgivelser, finnes flere parker i kort gangavstand, blant annet St. Hanshaugen, Stensparken, Slottsparken og Idioten. Akerselva med sine flotte turstier og rekreasjonsområder ligger også i nærheten. Fra Rådhuset, som nås på få minutter med sykkel, går det båter til flere av Oslofjordens øyer med flotte bade- og friluftsområder.</p><p><br />Treningsmulighetene er mange, med blant annet SATS Bislett, Bislett Bad og flere treningssentre i nærområdet. På Bislett stadion er det tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.</p><p><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikk og buss går fra holdeplasser like ved boligen, med hyppige avganger gjennom hele dagen og enkel forbindelse til resten av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Kjøper må påregne å betale eiendomsskatt i tillegg til de oppgitte fellesutgifter for seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 817,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, oppvarming via fjernvarme, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesarealer, avsetning til drift og mindre vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det er normalt at det foretas en årlig indeksjustering av fellesutgiftene. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm</p><p>Innboforsikring</p><p>Eiendomsskatt</p><p>Evt tilleggspakke på internett</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 241 469,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 965 877,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>EIERSEKSJONSSAMEIET FALBESGATE 18, Orgnr: 896 242 342</p><ul><li>Forretningsfører: OBOS</li><li>Eierseksjonssameiet Falbes gate 18 består av ett bygg med totalt 137 seksjoner, hvorav 132 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Tre av næringsseksjonene er garasjeseksjoner</li><li>Sameiet har avtale om trappevask med Rene Trapper AS</li><li>Vektertjenesteavtale med Securitas</li><li>Avtalte med Coor eiendomsdrift AS om levering av vaktmestertjenester</li><li>Falbes gate 18 har, sammen med Dalsbergstien 22 og Frydenlund tingsrettslige sameie</li><li>Sameiets hjemmeside: http://frydenlund.herborvi.no/</li><li>Sameiet benytter Vibbo.no</li><li>Dugnad må påregnes</li></ul><p><br />Dyrehold:</p><p>Dyrehold skal godkjennes av styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold skal ikke være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere eller øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes med pose som kastes i søppelkasser. Fugler skal ikke mates på terrasser og fellesområder.</p><p><br />Internett:</p><p>Sameiet har avtale med Telia om levering internett. Grunnpakke for kabel-tv og internett inngår i felleskostnadene. Den enkelte kan kjøpe tilleggspakker. Det er installert infrastruktur for Global Connect fibernett i sameiet. De enkelte beboerne kan inngå avtale med Global Connect om å få installert fiber til sin seksjon. Alle står fritt til å inngå en slik avtale, og den enkelte betaler selv for dette. Avtalen løper til 2026.</p><p><br />Samarbeidet med Dalsbergstien 22</p><p>Saker som berører begge sameiene, har i hovedsak blitt håndtert gjennom Frydenlund tingsrettslige sameie. I sistnevnte tilfeller blir styrene i begge boligsameiene orientert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld per salgsoppgavedato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for regnskapsåret fra 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 609714</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 16.01.2003.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest som omhandler Falbes gate 18, Bruksendring 1 etg., datert 2001</p><p>Det foreligger brukstillatelse som omhandler Falbes gate 18 A-G, Oppføring av takterrasser, datert 2019</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler Falbes gate 18 A-G, Oppføring av takterrasser, datert 2023</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler Falbes gate 18 A-H (reg. Pilestredet 52) - Boligblokk, datert 2003</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler Falbes gate 18 C - Endring bærende konstruksjoner 7. etg., datert 2017</p><br /><p>Byggtegninger:</p><p>Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig bod benyttes i dag som walk in closet. Det var tidligere én lettvegg i stue for å adskille stue og kjøkken. Denne veggen er fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert etter S-3329 - Frydenlundområde. Endret reguleringsplan med reg. best. for Pilestredet 52 m.fl. Vedtaksdato: 28.10.1992.<br /><br />Felt H: Byggeområde for boliger. Allmennyttig formål (barnehage) i 1. etasje. Innenfor den viste feltgrense tillates oppført boligbebyggelse med etasjetall på 6 etasjer med en tilbaketrukket 7. etasje. Utearealer som for felt G. I 1. etasje mot nord skal det innpasses en barnehage på 4 avd./ 55 barn. Barnehagen skal ha direkte kontakt til eget uteareal; felt L. I 1. etasje mot torg tillates strøksbetjenende forretninger og service.</p><p><br />Saker i området:</p><p>Sofies gate 10 A - bruksendring til gatekjøkken, mindre endringer og skilt</p><p>Saksnummer: 2025/23127 - Byggesak</p><p>Status: Under behandling. Saken er tilknyttet 202521151 Sofies gate 10A - ulovlig opprettelse av serverings- og overnattingsted, som fikk 30.01.2026 Pålegg om opphør av bruk - Vedtak om tvangsmulkt - Pålegg om retting - Sofies gate 10A.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202523127</p><p><br />Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk</p><p>Saksnummer 2025/05275 - Ulovlighetssak, saken er en fortsettelse av sak 202551514</p><p>Mottatt sak 09.09.2025</p><p>Status: Saken er meldt inn og siden ikke hatt noen bevegelse.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202551514</p><p><br />Sofies gate 7 - bruksendring av garasjekjeller til minilager</p><p>Saksnummer 2025/13704 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202553291</p><p>Status: Under behandling. Det er sendt inn bekymringsmelding på saken. Saken fikk i Juli 2025 rammetillatelse. Tiltaket omfatter bruksendring fra garasjekjeller til selvbetjent minilager over to plan (kjeller og sokkeletasje). Lokalet er på ca. 2130 m² og vil ha boder i ulike størrelser. Minilageret vil være uten faste arbeidsplasser.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202553291</p><p><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 55252, tgl. 10.09.1997 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 157 573</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 55252, tgl. 10.09.1997 - Seksjonering</p><p>SNR: 133<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 78 / 9014<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 593770, tgl. 24.05.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 133<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 78 / 9014<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2155861, tgl. 26.02.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 133<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 78 / 9014<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 52520, tgl. 28.08.1997 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>Fritekst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 341974, tgl. 11.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til 8 boder<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 287 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 788 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Cj - foto kveldsfoto: kr. 10 000,00,-</p><p>LOOK: kr. 8 900,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 8 900,00,-</p><p>LOOK fast kunde: kr. 6 500,00,-</p><p>cj - dagfoto: kr. 8 250,00,-</p><p>Opprykk finn.no august: kr. 3 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 961.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 196 223 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260387</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Topp- og hjørneleilighet med innredning og kvaliteter i absolutt særklasse. Her er det investert betydelige ressurser for å skape et unikt og usedvanlig eksklusivt hjem, med førsteklasses materialvalg, spesialtilpassede løsninger i hvert eneste rom og kompromissløs komfort ned til minste detalj. <br /><br />Sydvestvendt balkong med snekkerbygget grillstasjon og utemøbler<br />8. etasje med heis<br />Takhøyde opptil 4,75 meter<br />Svanekjøkken med meget påkostet hvitevarepakke fra Gaggenau<br />210X200 kjøkkenøy med komposittstein benkeplate, barseksjon og to vinskap med totalt fire soner<br />Hellimt chevrongulv fra &#34;Unikt Gulv&#34; på Frogner<br />Massive eikedører, spesialbestilt fra snekker i samme finish som øvrig treverk i leiligheten<br />Innebygde Wifi/Bluetooth-høyttalere<br />Walk-in closet med speil fra glassmester og innredning fra Svane<br />Bad med italienske fliser i utsøkt brun marmor og en massiv, innebygget waterfall-dusj fra taket<br />Dimmere, håndtak og stikkontakter fra Buster &#43; Punch<br />Garasjeopsjon kr. 700 000"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260387",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dec792cc-909e-4b9c-835a-f8d3493454b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260387/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260387/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260387?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Topp- og hjørneleilighet med innredning og kvaliteter i absolutt særklasse. Her er det investert betydelige ressurser for å skape et unikt og usedvanlig eksklusivt hjem, med førsteklasses materialvalg, spesialtilpassede løsninger i hvert eneste rom og kompromissløs komfort ned til minste detalj. <br /><br />Sydvestvendt balkong med snekkerbygget grillstasjon og utemøbler<br />8. etasje med heis<br />Takhøyde opptil 4,75 meter<br />Svanekjøkken med meget påkostet hvitevarepakke fra Gaggenau<br />210X200 kjøkkenøy med komposittstein benkeplate, barseksjon og to vinskap med totalt fire soner<br />Hellimt chevrongulv fra &#34;Unikt Gulv&#34; på Frogner<br />Massive eikedører, spesialbestilt fra snekker i samme finish som øvrig treverk i leiligheten<br />Innebygde Wifi/Bluetooth-høyttalere<br />Walk-in closet med speil fra glassmester og innredning fra Svane<br />Bad med italienske fliser i utsøkt brun marmor og en massiv, innebygget waterfall-dusj fra taket<br />Dimmere, håndtak og stikkontakter fra Buster &#43; Punch<br />Garasjeopsjon kr. 700 000",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260387?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260387/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472879177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:07+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:07:49.008883566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}