Familievennlig enebolig på ett plan + kjeller | Stor, solrik tomt på ca. 1,5 mål | Garasje | Kort vei til sjø!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 232,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, tv-stue<br />Kjeller: 101  kvm Gang leilighet, bod, bod 2, kjøkken leilighet, bad leilighet, soverom leilighet, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod leilighet<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250000,
      "estateTax": 8017,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig på ett plan + kjeller | Stor, solrik tomt på ca. 1,5 mål |  Garasje | Kort vei til sjø!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2471,
        "lng": 10.7553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2471&lng=10.7553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødsbråtan 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I et rolig og veletablert boligområde i attraktive Engelsviken ligger denne innholdsrike eneboligen på en romslig og solrik tomt på ca. 1 506 m². Boligen byr på en familievennlig planløsning med tre soverom på hovedplanet, romslige oppholdsrom og innredet kjeller med egen inngang (ikke omsøkt - se pkt. ferdigattest). Den lyse stuen har gode soner for både samvær og avslapning, mens kjøkkenet har god plass til hverdagens små og store øyeblikk. Ute venter en skjermet og frodig hage med flotte solforhold og rikelig boltreplass for både barn og voksne. Engelsviken er et ettertraktet kystsamfunn kjent for sin maritime sjarm, flotte badeplasser og nærhet til sjøen, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje:<br />Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, 3 soverom, stue og TV-stue.<br /><br />Kjeller:<br />Gang, 2 boder, kjøkken, bad og 3 rom som benyttes som soverom (ikke omsøkt)<br /><br />Bod på ca. 9 m² med utvendig adkomst.<br />Frittstående garasje på ca. 37 m².<br />Sørvendt terrasse på ca. 44 m² og terrasse ved kjellerdelen på ca. 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rødsbråtan 12! En innholdsrik enebolig fra 1974 med familievennlig beliggenhet i attraktive Engelsviken. Boligen ligger på en stor og solrik tomt med skjermet hage, gode uteplasser og flott boltreplass for både store og små. Med samlet bruksareal på 241 m² er boligens hovedetasje over ett plan, samt en innredet kjeller med egen inngang (ikke omsøkt).<br /><br />HOVEDETASJE<br /><br />Her ønskes man velkommen inn i en innbydende og romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue<br />Pen stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuens gode størrelse gir deg flere alternativer mtp møblering. Her er plass til både sofagrupper og spisegruppe som du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er peis i stuen, og luft-til-luft-varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 44 m². med god plass til ønsket utvendig møblement. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i hovedetasjen har gråmalte, profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og avtrekksvifte. Det er montert elektronisk vannstopp under benken.. <br /><br />Bad<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.  Badet er innredet med badekar, servantinnredning, dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett. <br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerommet er fra byggeåret og har panel i himlingen, tapet på veggene og malt belegg på gulvet. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom<br />Boligen byr på tre gode soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. <br /><br />KJELLER<br />Kjelleren er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for utleie eller varig opphold. Se mer info under punkt ferdigattest/brukstillatelse.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i kjelleren har hvite, slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Det er registrert noe fuktsvelling i benkeplate og fronter. Kjøkkenet mangler sprutsikker plate bak oppvaskkum og platetopp, samt komfyrvakt og elektronisk vannstopp.<br /><br />Bad <br />Badet i kjelleren er av ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har malte plater i himlingen, tapet på veggene og fliser på gulvet. Badet er innredet med toalett, servantinnredning, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Overflatene fremstår med normal elde og slitasje, men våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, våtsoner og sluk.<br /><br />Kjelleren har flere rom som i dag benyttes som soverom, men disse er ikke godkjent for dagens bruk. Soveromsvinduet i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Himling: malte plater og panel. <br />Vegg: fliser, tapet og panel.<br />Gulv: fliser, belegg, parkett og laminat. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Kobberrør for vann og avløpsrør av plast. <br />-Stoppekran og en varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert i bod med utvendig adkomst. Boden har sluk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />-Hovedsikringsskapet er plassert i vindfanget og har 50 A hovedsikring, 11 automatsikringer og jordfeilbryter. <br />-Det er i tillegg sikringsskap i kjelleren med 20 A hovedsikring, fire automatsikringer og jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Valmtak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres noe mosegroe/generell værslitasje.<br />Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Kledning fremstår med normal værslitasje.<br />Det registreres ingen luftespalte i bakkant av kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Det registreres noe fuktskjolder enkelte steder ved gjennomføringer.<br />Ingen gangbar adkomst på loft.<br />Loft er derfor kun inspisert fra åpning.<br />Det registreres spor etter mus/gnagere.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres mye værslitasje på enkelte vinduer.<br />Vindu på bad er plassert i våtsone.<br />Soveromsvindu i kjeller er ikke godkjent rømnings vindu.<br />1 soveromsvindu har defekt låsemekanisme.<br />1 stue vindu har sprukket.<br />Vedlikehold/utbedring av enkelte vinduer må påregnes. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt.<br />Malt inngangsdør i kjeller.<br />Malt 2-flyet terrassedør med 2-lags glass.<br />Det registreres noe værslitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 44 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres noe tørkesprekker/værslitasje.<br /><br />Terrasse tilhørende leilighet på ca. 14 m².<br />Terrassen ble bygget i 2023 og fremstår med normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 15mm planavvik gjennom rommene i 1. etasje.<br />Det registreres noe knirk.<br />Det registreres ujevnheter i gulv.<br /><br />Det registreres ca. 25mm planavvik gjennom rommene i kjeller.<br />Det registreres sprukne fliser.<br />Det registreres hulrom under flere fliser. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteins pipe.<br />Peis plassert i stue i begge etasjer.<br />Sotluke plassert i leilighet. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjeller har rom under terreng.<br />Mur og panel på vegger.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng. Det registreres opp mot 50% fuktighet i svill.<br />Det lukter mugg i hullet.<br />Det registreres mykt treverk/råtetendenser i svill.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt. Ingen synlig grunnmursplast mot mur.<br />Grunnet høyt fuktutslag i rom under terreng har drenering svært begrenset effekt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur.<br />Det registreres enkelte små riss i muren. <br />For øvrig fremstår muren stabil. <br /><br />Terrengforhold: Lett skrående terreng.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />Oljetank: Oljefyr plassert i bod med utvendig adkomst.<br />Takstmann har ingen kjennskap til produktet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje på ca. 37 m².<br />Betongdekke.<br />Leca ringmur.<br />Yttervegger av trekonstruksjon , utvendig kledd med stående kledning.<br />Valmtak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres noe sprekker i betongdekket.<br />Takrenner er ikke komplett.<br />Det registreres noe værslitasje.<br />Noe utbedringer må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Overflater<br />TG settes på bakgrunn av alder/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Noe utbedring/oppussing må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige trapper<br />TG settes på bakgrunn av alder/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder/slitasje.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjeller - Kjøkken leilighet - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Kjeller - Kjøkken leilighet - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 1 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår.<br />Panel i tak, tapet på vegger og malt belegg på gulv.<br />Det registreres sprekker i belegg rundt sluk.<br />For øvrig fremstår overflater med normal elde/slitasje.<br />Grunnet alder må vaskerom renoveres i sin helhet.<br /><br />Vaskerom utstyrt med:<br />- Utslagsvask<br />- Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad leilighet - Generell<br />Bad av ukjent alder. Ingen dokumentasjon.<br />Malte plater i tak, tapet på vegger og fliser på gulv.<br />Overflater fremstår med normal elde/slitasje.<br />Grunnet alder vil det være påregnelig med renovering.<br /><br />Bad utstyrt med:<br />- Wc på sokkel<br />- Servantinnredning<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Dusjhjørne med forheng. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />TGIU<br />Oljetank<br />Oljefyr plassert i bod med utvendig adkomst.<br />Takstmann har ingen kjennskap til produktet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Ukjent om brancelleinndeling er ivaretatt.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Varmepumpen er plassert i stuen. Det er peis i stuen i både hovedetasjen og kjelleren, samt elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av villaer/eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut, forutsatt at arealene som leies ut er godkjent for varig opphold og utleien ikke innebærer ulovlig etablering av en ny boenhet.<br /><br />Kjelleren er innredet med blant annet kjøkken, bad og rom som benyttes som soverom, men den separate kjellerdelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Kjellerdelen kan derfor ikke markedsføres eller brukes som en godkjent utleieleilighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Engelsviken i Fredrikstad kommune. Området består i stor grad av eneboliger på romslige tomter og har et landlig, familievennlig preg. Her får man en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til sjøen og praktisk avstand til både Manstad, Engelsviken og Fredrikstad sentrum. Boligen ligger tilbaketrukket fra de mer trafikkerte områdene, samtidig som daglige gjøremål og servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />Fra boligen er det omtrent seks minutters kjøring til både Kiwi Elingaardkilen og Coop Manstad, hvor man finner dagligvarehandel og øvrige lokale tilbud. Fredrikstad sentrum nås på rundt 20 minutter med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Beliggenheten passer derfor godt for familier og andre som ønsker å bo rolig, men fortsatt ha enkel tilgang til byens tilbud.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv, aktivitet og rekreasjon. Engelsviken og Onsøy er kjent for sitt hyggelige kystmiljø, med kort vei til sjøen, badeplasser, båtliv og flotte turområder. Området gir gode muligheter for å benytte naturen gjennom hele året, enten man foretrekker turer langs kysten, aktiviteter på sjøen eller rolige dager i grønne omgivelser. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1 506 m², som gir gode rammer for uteopphold, lek og hagebruk.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk for deg som ønsker nærhet til skole, barnehage og fritidstilbud, samtidig som du vil bo i et roligere og mer landlig boligområde. Manstad skole og Vestbygda ungdomsskole ligger begge omtrent seks minutters kjøring unna, mens Gaustadgrenda barnehage nås på rundt fem minutter. Det er også kort vei til Gaustadhallen og øvrige idretts- og aktivitetstilbud. Nærmeste bussholdeplass er Haviken snuplass, cirka 12 minutters gange fra eiendommen, mens Råde stasjon ligger omtrent 17 minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig selveiertomt som er relativt flat og opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen har en stor og solrik hage med gode muligheter for lek, uteopphold og videre utvikling. Terrenget heller stedvis inn mot boligen.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Informasjon er hentet fra Fredrikstad kommune og kartverket. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje på ca. 37 m² samt gode parkeringsmuligheter på egen, opparbeidet gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "To taklamper i stue og på det grønne soverommet medfølger ikke salget. <br /><br />Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens løpende bruk og tilstand.<br /><br />Kjelleren er innredet med kjøkken, bad og flere rom og har tidligere vært benyttet til utleie. Den etablerte boenheten og dagens bruk av kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen (se punkt ferdigattest/brukstillatelse)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Bruun Langø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023. Området er avsatt til LNF   spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H310   ras- og skredfare. Hensynssonen innebærer at det ved eventuelle fremtidige bygge- eller terrengtiltak kan bli stilt krav til nærmere undersøkelser og dokumentasjon av grunnforholdene.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Plandata fra kommunens digitale planregister er veiledende, og det stemplede juridiske plandokumentet gjelder ved eventuelle avvik.",
    "externalAdId": "203.263640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et rolig og veletablert boligområde i attraktive Engelsviken ligger denne innholdsrike eneboligen på en romslig og solrik tomt på ca. 1 506 m². Boligen byr på en familievennlig planløsning med tre soverom på hovedplanet, romslige oppholdsrom og innredet kjeller med egen inngang (ikke omsøkt - se pkt. ferdigattest). Den lyse stuen har gode soner for både samvær og avslapning, mens kjøkkenet har god plass til hverdagens små og store øyeblikk. Ute venter en skjermet og frodig hage med flotte solforhold og rikelig boltreplass for både barn og voksne. Engelsviken er et ettertraktet kystsamfunn kjent for sin maritime sjarm, flotte badeplasser og nærhet til sjøen, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=02a55217-4a9e-4db7-b7e1-34c98caffe98&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/02a55217-4a9e-4db7-b7e1-34c98caffe98?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260035?https://dnbeiendom.no/bolig/203260035?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2023,
    "summaryUnsafe": "I et rolig og veletablert boligområde i attraktive Engelsviken ligger denne innholdsrike eneboligen på en romslig og solrik tomt på ca. 1 506 m². Boligen byr på en familievennlig planløsning med tre soverom på hovedplanet, romslige oppholdsrom og innredet kjeller med egen inngang (ikke omsøkt - se pkt. ferdigattest). Den lyse stuen har gode soner for både samvær og avslapning, mens kjøkkenet har god plass til hverdagens små og store øyeblikk. Ute venter en skjermet og frodig hage med flotte solforhold og rikelig boltreplass for både barn og voksne. Engelsviken er et ettertraktet kystsamfunn kjent for sin maritime sjarm, flotte badeplasser og nærhet til sjøen, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260035?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472888390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T22:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T22:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T22:59:29.520730946+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}