Helt ny og særdeles gjennomført hjørneleilighet. Eksklusive materialvalg. Garasjeplass. Heis. Sydvendt balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 124  kvm Entré/gang, stue/kjøkken/spisestue, toalettrom, 2 bad og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 25113590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 24500000,
      "salesCostSum": 613590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />612 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />613 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />626 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />25 113 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />25 126 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helt ny og særdeles gjennomført hjørneleilighet. Eksklusive materialvalg. Garasjeplass. Heis. Sydvendt balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9188,
        "lng": 10.6994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9188&lng=10.6994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy Allé 74 - leil 2.3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 650,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6772,
      "includesUnsafe": "Oppvarming og varmtvann (akonto), felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, TV/Internett, vaktmester (renhold, snørydding og grøntskjøtsel) og mer.<br /><br />Oppvarming og varmtvann: kr 1 376,-<br />TV og internett: kr 380,-<br />Felleskostnader: Lik fordeling (30%): kr 1 346,-<br />Felleskostnader: Brøkfordeling (70%): kr 3 370,-<br />Garasje: kr 250,-<br /><br />Fellesutgiftene er stipulert, ettersom sameiet ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøper må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om ytterligere felles tjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Helt ny og gjennomført hjørneleilighet, hvor eksklusive materialvalg og høy bokomfort møtes i en stilren helhet. Store vindusflater på tre sider gir et flott lysinnslipp og en luftig atmosfære.</b><br /><br /><ul><li>To soverom, mulighet for tre<br /></li><li>To eksklusive bad og sep. toalett designet av Bella Studio. Påkostede fliser og lekker fargepalett<br /></li><li>Kvänum-kjøkken med Hazel eikefronter, Caesarstone-benkeplate og Miele-hvitevarer<br /></li><li>Skovin Smoke eikeparkett i elegant kvadratisk mønster<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Gjennomført belysning fra SML Lighting<br /></li><li>Egen garasjeplass (på enden) og heisadkomst fra garasjekjeller<br /></li><li>Nøkkelfri adgang via kode, brikke eller mobil<br /></li><li>Pent opparbeidede uteområder med frodig beplantning, tursti og sittegrupper<br /></li><li>Nybygg garanti til 2031</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Oppvarming og varmtvann (akonto), felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, TV/Internett, vaktmester (renhold, snørydding og grøntskjøtsel) og mer.<br /><br />Oppvarming og varmtvann: kr 1 376,-<br />TV og internett: kr 380,-<br />Felleskostnader: Lik fordeling (30%): kr 1 346,-<br />Felleskostnader: Brøkfordeling (70%): kr 3 370,-<br />Garasje: kr 250,-<br /><br />Fellesutgiftene er stipulert, ettersom sameiet ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøper må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om ytterligere felles tjenester."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, stue/kjøkken/spisestue, toalettrom, 2 bad og 2 soverom. Balkong på ca. 8 kvm med utgang fra soverom.<br /><br />Leiligheten har en 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Kjellerboden er tinglyst som en tilleggs del til leiligheten og eies derfor av leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Hjertet i boligen er det elegante kjøkkenet fra Kvänum, modell Liljenkrantz, med eikefinerfronter i fargen Hazel og en 20 mm benkeplate i Caesarstone Bianco. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt vask og armatur fra Treemme, samt integrerte hvitevarer fra Miele, herunder induksjonstopp med integrert ventilator, pyrolyseovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og et eksklusivt visuelt uttrykk.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to delikate bad, levert med fliser, baderomsinnredning og blandebatterier fra Bella Studio i Bygdøy Allé. Badene har innredning fra Idea Group, heldekkende servant i kompositt og armatur fra Treemme. Her får du vegghengt toalett, elegant dusjløsning med både takdusj og hånddusj, glassvegger og speil med integrert stikkontakt. Dusjsonen er nedsenket for effektiv vannavrenning og et rent, moderne uttrykk.<br /><br />Separat toalett:<br />Praktisk separat toalett i entré/hall, levert med fliser, innredning og blandebatterier fra Bella Studio. Servant med overspeil og vegghengt toalett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv:<br />Gulv i stue/kjøkken og soverom med eikeparkett av typen Skovin Smoke, lagt i et karakteristisk kvadratisk mønster 42,5 x 42,5 cm.  Entré med 60 × 60 cm fliser i Marwari Clay, mens bad og WC har 60 × 60 cm Illinois Bone Rect.  Skovin er en familieeid bedrift som har drevet med trevirke i generasjoner. Navnet kommer fra Skodvin, som er det opprinnelige navnet på Skøyen. Dette er altså en gulvleverandør som har holdt hus i nabolaget i lange tider. Skovin kombinerer gamle håndverkstradisjoner med moderne teknologi, for å kunne levere perfekte gulv. De fleste gulv som leveres er spesialbestilte og nøye tilpasset omgivelsene det skal ligge i. <br /><br />Vegger og himlinger:<br />Vegger er utført med sparklet og malt gips. Fargepaletten er nøye sammensatt med Jotun Modern Beige i entré og gjesterom, Hvit Te i stue og kjøkken samt Almond Beige på hovedsoverom. Dusjsone med stående Ragno Gleeze-fliser i Beige, mens øvrige baderomsvegger er i fargen Tudor. <br /><br />Himlinger av malt gips, med tekniske installasjoner integrert i nedforede partier der dette er nødvendig. Standard takhøyde er over 2,5 meter. Enkelte områder, som entré, bad og bod, med nedforede himlinger for tekniske installasjoner. <br /><br />Dører:<br />Eksklusive innerdører fra Michelsens M55 (slette dører). M55 serien har karm og dørblad i matchende overflate hvor begge deler finéres i eik. Behandlingen på dør og karm er tilpasset gulvets farge. Dørene har skjulte hengsler i krom samt en magnetisk låskasse. I karmen er det integrert en tettelist som sammen med en magnetisk låsplate sikrer god funksjon ved lukking. På døren er det kun hull for dørhåndtak. Låskasse, låsplate og dørhåndtak leveres i tilsvarende farge og er produsert av Dnd handles i Italia.<br /><br />Vinduer og inngang:<br />Vinduer med energiglass med aluminiumsbekledd utside og malt treverk innvendig. Foldedører mot uteplass. Leilighetene har inngang fra felles trappe- og heiskjerne, med nøkkelfritt adgangssystem via kode, brikke eller mobil. Det er nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører. <br /><br />Ventilasjon:<br />Leilighetene har balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Hver bolig har eget ventilasjonsaggregat, med avtrekk fra bad, kjøkken og bod, og tilluft til øvrige oppholdsrom.<br /><br />Elektro og belysning:<br />Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult, og antall stikkontakter oppfyller gjeldende krav. Belysningen er utviklet av SML Lighting og omfatter en gjennomført kombinasjon av downlights, spotter og dekorbelysning tilpasset de ulike rommene. På hovedbad leveres i tillegg integrert veggbelysning i dusjsonen samt dekorative vegglamper ved speilet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Sanitær:<br />Kjøkken med tilkobling for oppvaskmaskin, og badet klargjøres med opplegg for vaskemaskin. Boligene er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.<br /><br />Balkong:<br />Balkongulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/ snøsmelting osv. Rekkverk er utført i tett vegg med håndløper i stål og det er lagt tremmegulv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært attraktivt til i et meget populært og veletablert strøk preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Området er hovedsakelig bestående av bygårder med fasjonabel 1900-talls arkitektur. <br /><br />Sentralt beliggende med gangavstand til Frognerparken, Uranienborg/ Briskeby, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien og Solli Plass. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjelberg fisk &amp; vilt, Sabi sushi, Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Brasseri Quest m.m. Gimle kino, Frogner kirke, og matbutikker kort spasertur unna leiligheten.<br /><br />Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet: Buss nr. 30, 31 og 20 har holdeplass ca. 50 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. <br /><br />Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Bygdøy med turer på bena og på ski om vinteren. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som b.la. Norsk Folkemuseum og Frammuseet. I hyggelig gangavstand finnes også Slottsparken og Uranienborgparken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass (nr. 5) i felles parkeringskjeller medfølger. Opplegg klargjort for el-billader i tilknytning til oppstillingsplassen. Eierskapet til plassen er sikret ved at den er tinglyst som en tilleggsdel til leiligheten.<br /><br />I tillegg er det felles sykkelparkering på utsiden av bygget og i eget rom i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, med varmtvann fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette ev. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/offentlig. Reguleringsbestemmelser S-3330 gelder:<br />Endretreguleringsplan med reguleringsbestemmelser fo rSkarpsno-Frognerstranda-Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring- bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A<br /><br />Saksnummer: 202518817<br />Siste dok. 09.06.2026<br /><br />Nobels gate 14 - montering av løfteplattform<br />Saksnummer: 202605577<br />Siste dok. 31.07.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for boligen er foreløpig ikke fastsatt som følge av at boligen er helt ny.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/650/7:<br />15.12.1876 - Dokumentnr: 925003 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:650 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1954 - Dokumentnr: 307241 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:650 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.1993 - Dokumentnr: 46757 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.GARASJE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO BYGNINGSRÅD.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:650 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.03.2026 - Dokumentnr: 337420 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 110/1333"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger Midlertidig brukstillatelse - Bygdøy allé 74 datert 04.06.2026 for prosjektet. <br /><br />Gjenstående arbeider<br />Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:<br />- Finplanering av terreng og avgrensing avkjørsel<br />- Komplettering av systemhimling teknisk rom, foringer 3 innerdører 1. etg, komplettering listverk og terskler i 1. og 2. etg, markterrasse mot øst, leilighet 101<br />- Silikonfuger<br />- Innregulering<br /><br />Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.09.2026.<br /><br />Utbygger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er hovedsakelig oppført med bærekonstruksjoner i tre, betong og stål. Synlige søyler i leiligheten er enten brannmalt eller bygget inn. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter er utført i betong eller som bindingsverkskonstruksjoner.<br /><br />Fasadene er oppført som isolerte stenderverksvegger, mens innvendige klimavegger i fellesarealene er utført i henhold til arkitektens anvisninger. Innvendige vegger i leiligheten er utført i isolert stenderverk og kledd med gipsplater."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. Kjøper må legge dette til grunn i forbindelse med planlegging av innflytting.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Helt ny og gjennomført hjørneleilighet, hvor eksklusive materialvalg og høy bokomfort møtes i en stilren helhet. Store vindusflater på tre sider gir et flott lysinnslipp og en luftig atmosfære.</b><br /><br /><ul><li>To soverom, mulighet for tre<br /></li><li>To eksklusive bad og sep. toalett designet av Bella Studio. Påkostede fliser og lekker fargepalett<br /></li><li>Kvänum-kjøkken med Hazel eikefronter, Caesarstone-benkeplate og Miele-hvitevarer<br /></li><li>Skovin Smoke eikeparkett i elegant kvadratisk mønster<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Gjennomført belysning fra SML Lighting<br /></li><li>Egen garasjeplass (på enden) og heisadkomst fra garasjekjeller<br /></li><li>Nøkkelfri adgang via kode, brikke eller mobil<br /></li><li>Pent opparbeidede uteområder med frodig beplantning, tursti og sittegrupper<br /></li><li>Nybygg garanti til 2031</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0462/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c3d72f32-cb1c-4955-8e85-4e89d344d973",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Nobels gate 16",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c3d72f32-cb1c-4955-8e85-4e89d344d973/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c3d72f32-cb1c-4955-8e85-4e89d344d973/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c3d72f32-cb1c-4955-8e85-4e89d344d973/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Helt ny og gjennomført hjørneleilighet, hvor eksklusive materialvalg og høy bokomfort møtes i en stilren helhet. Store vindusflater på tre sider gir et flott lysinnslipp og en luftig atmosfære.</b><br /><br /><ul><li>To soverom, mulighet for tre<br /></li><li>To eksklusive bad og sep. toalett designet av Bella Studio. Påkostede fliser og lekker fargepalett<br /></li><li>Kvänum-kjøkken med Hazel eikefronter, Caesarstone-benkeplate og Miele-hvitevarer<br /></li><li>Skovin Smoke eikeparkett i elegant kvadratisk mønster<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Gjennomført belysning fra SML Lighting<br /></li><li>Egen garasjeplass (på enden) og heisadkomst fra garasjekjeller<br /></li><li>Nøkkelfri adgang via kode, brikke eller mobil<br /></li><li>Pent opparbeidede uteområder med frodig beplantning, tursti og sittegrupper<br /></li><li>Nybygg garanti til 2031</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c3d72f32-cb1c-4955-8e85-4e89d344d973?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c3d72f32-cb1c-4955-8e85-4e89d344d973?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472893851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:53+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:53:50.163916432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}