Romslig og oppgradert familiebolig med flotte uteområder og dobbelgarasje i etablert nabolag på Gauterød

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 362,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 320
    },
    "price": {
      "total": 7576100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1687247,
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 186100,
      "municipalFees": 18361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 184 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 186 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 576 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 596 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og oppgradert familiebolig med flotte uteområder og dobbelgarasje i etablert nabolag på Gauterød",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28594273691393,
        "lng": 10.464852893486498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28594273691393&lng=10.464852893486498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3114",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vinkelveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.\nKontakt megler på telefon 412 65 222  om du ønsker en annen dag.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vinkelveien 12 - en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Tønsberg. Boligen ble opprinnelig oppført i 1971 og er senere ombygget og påbygget med ny 2. etasje i 2004/2005. Eiendommen fremstår som jevnlig oppgradert gjennom årene med blant annet nyere vinduer, oppgraderte våtrom og flere tekniske forbedringer. Tomten er pent opparbeidet med plen, grøntarealer og gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje.</p><br /><p>Entré</p><p>Boligen ønsker velkommen med en praktisk entré med varmekabler i gulv som gir en lun og behagelig ankomst til boligen. Her er det god plass til oppbevaring og det er en romslig garderobe i entren.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til terrasse, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og uteområdene. Boligen har også varmepumpe i stuen som bidrar til komfortabel oppvarming samt en peis.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte løsninger som oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og platetopp og god plass til et kjøleskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og ventilator med avtrekk til yttervegg.</p><br /><p>Bad 1. etasje</p><p>Romslig bad fra 2004 med vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og flislagte vegger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, bidé, badekar og dusjkabinett.</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><p>Praktisk bad fra 2011 med vinylbelegg på gulv og fliser/malte plater på vegger. Badet inneholder servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt ventilasjon bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p>Vaskerom/bad i kjeller Kombinert vaskerom og bad oppgradert i 2013. Rommet er utstyrt med utslagsvask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har flere gode soverom fordelt over to etasjer med fleksible bruksmuligheter. Vinduer er i hovedsak skiftet i forbindelse med oppgraderinger og bidrar til godt lysinnslipp.</p><br /><br /><p>Kjeller og bodarealer</p><p>Kjelleren byr på flere boder og gode lagringsmuligheter, samt trapperom og gangarealer som gjør boligen funksjonell og innholdsrik.</p><br /><p>Terrasse og uteplasser</p><p>Terrassen utenfor stuen er oppført i impregnerte materialer og delvis overbygget, noe som gir gode muligheter for hyggelige uteopphold gjennom store deler av året.  Unik flott  hage med flere uteplasser og det er satt opp pergola og en flott drivhus og en fin bod til lagring. Tomten er opparbeidet med plen og grøntarealer som gir et pent og trivelig uteområde.</p><br /><p>Garasje</p><p>Eiendommen har en frittstående garasje med tilhørende bod oppført i 2008. Garasjen har to motorstyrte leddporter, innlagt strøm og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, befaringsdato 02.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig beliggende i Vinkelveien 12 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittliggende garasje oppført i 2008. Boligen er opprinnelig oppført i 1971. Eier har eid og bebodd boligen siden 1995. Ombygget og påbygget med nytt tak-påbygg i 2004/05. Tidligere garasje er ombygget og tilbygget til soverom, ny gang og garderobe. Boligen er oppgradert og jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. Det er skiftet vinduer, inngangsdører. Det er en frittstående bod på eiendommen. Denne er ikke medtatt eller vurdert av takstmann. Det er påvist noen avvik hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Det er blant annet påvist avvik på våtrom og drenering. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: et mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.</p><p>Tiltak: Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk. Konsekvens kan være at sluk går tett.</p><br /><p>Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Utvendig frittstående bod er ikke undersøkt eller vurdert av takstmann</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Tiltak: Det er ikke umiddelbare behov for tiltak på kledning. Eventuell økning av isolasjonstykkelse øker behov for større luftespalte mellom vindsperre og kledning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Vindu på bad i 1.etasje er sprukket i hjørne.</p><p>Tiltak: Vindu på bad bør repareres/skiftes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Påviste saltutslag må holdes under oppsikt. Det må regnes med å gjøre tiltak for å begrense fukttilgang i rom under terreng. Det vises for øvrig til bygningsdel drenering.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er synlige tegn til fuktgjennomslag på grunnmur.</p><p>Tiltak: Påvist synlige tegn til fuktgjennomslag på grunnmur i krypkjeller må holdes under oppsikt og jevnlig kontroll. Ytterligere ventilering bør vurderes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.</p><p>Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. . Andre tiltak: Det vises til bygningsdel rom under terreng/kjeller. Det må regnes med å sjekke drenering/drenere på nytt de nærmeste år. Konsekvens kan være ytterligere fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Horisontal riss ved overgang grunnmur tidligere garasje.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak , men riss sprekker i grunnmur må generelt holdes under oppsikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er synlig saltutslag på vegg under utslagsvask.</p><p>Tiltak: Det vises til bygningsdel &#34;rom under terreng&#34;. Påviste saltutslag må holdes under oppsikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Tiltak:  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avvik på grunn av trevindu i våt sone. Avvik på feil utførelse (TEK-17)</p><p>Tiltak: Vindu og tilhørende materialer i våt sone badekar må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv har fall på ca. 10 mm. til begge sluk.</p><p>Tiltak:  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er stekk og små riss i servant.</p><p>Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig angående innbygget sisterne og bidé. Det er ikke umiddelbare behov for tiltak på servant.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall mot sluk er målt til 0. Flatt gulv, oppkant ved terskel.</p><p>Tiltak:  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.</p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Tiltak:</p><p>Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.</p><p>Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.</p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>Trapp til kjeller har for store åpninger mellom trinn og i rekkverk.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann  Hans Holt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein er ny samtidig med nytt påbygg i 2004. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Dette fordi terrenget var snødekt på befaringsdagen. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Kledning i gavler fra 2004. Eier har skiftet deler av stående kledning samtidig med skifte av vinduer i første etasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ny tak-konstruksjon i 2004. Taket er besiktiget opp gjennom takluke fra 2. etasje. Takkonstruksjon er begrenset undersøkt på grunn av begrenset mulighet til befaring. Det ble ikke påvist noen avvik på befaring der konstruksjonen er besigtiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving. Spalteventiler. Vinduer er hovedsakelig fra 2004. Vindu fra 2024 på soverom sørøst. vindu på kjøkken og soverom fra 1999, vindu i entre fra 2007, vindu på soverom nordøst 2006. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre fra ca. 2000 på skyvedør, inngangsdør fra 2007. Terrasse ut for stue bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng med støpte betongfundamenter. Trapp i tre til inngangsparti Utvendig frittstående bod er ikke undersøkt eller vurdert av takstmann.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat, tepper og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. er registrert. Boligen har mursteinspipe, elementpipe og sotluke/feieluke. Pipe er bygget om i 2006. Rom under terreng/kjeller har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. massive murvegger. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Støpt gulv. Det er etablert lufting av krypkjeller . Krypkjeller ble etablert ved tilbygg i 2004. Ombygget etter tidligere garasje. Boligen har malt tretrapp. Eik i trinn til 2. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Vaskerom kjeller: Opprinnelig vaskerom fra byggeår, brukes som bad/vaskerom. Oppgradert i 2013. Taket har malte plater. Malte murvegger, trevegg og trepanel på vegg mot gang. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har panelovn som varmekilde. Gulv har noe fall til sluk Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har utslagsvask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra gang inn i vegg våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Bad 1.etasje: Bad fra 2004. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, veggmontert toalett, bidé , dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt fra stue under trapp inn vegg mot våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Bad 2.etasje: Bad fra 2011. Veggene har fliser og malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra stue inn i vegg mot våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og komfyrvakt. div. skap og platetopp fra 2014. Ny stekeovn og komfyrvakt i 2026. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Rør i rør for opplegg bad i 2004. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Noen avløpsrør er skiftet etter byggeår i forbindelse med bad. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i kjeller fra 2004 og i stue fra 2013. Varmepumpe i stue har hatt service i 2025. Varmekabler i entré. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger fra ca. 2005 El skap med automatsikringer.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er byggegrunn av leire og løsmasser. Dreneringen er fra 1971. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Frittliggende garasje med bod oppført 2008. Garasje og bod er bygget med støpt ringmur. Støpt gulv. Oppført i tre bindingsverk. Stående og liggende malt kledning. 2 leddporter i metall med motorstyring . Vinduer i tre. Saltak tekket med betongtakstein. Innlagt strøm via nedgravd kabel fra boligen. Innvendig platekledde vegger. Vegger i bod er isolert. Gulvet loft. Det er utført enkel og begrenset vurdering av garasje. Det kan derfor være andre forhold som er vanskelig og avdekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 362,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 320,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 102 m²</p><p>- BRA-i 102 m²: (Trapperom, vaskerom, gang, gang 2, bod, bod 2, bod 3, bod 4)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 129 m²</p><p>- BRA-i 129 m²: (Entré, bad, garderobe, soverom, kontor, stue, kjøkken, kontor 2)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 89 m²: (Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det foreligger tegninger fra 1971. Det foreligger godkjente tegninger fra 2003. Påbygg og ombygging. Det er disse tegninger som ligger til grunn for vurdering av lovlighet.</p><p>Avvik: Kjeller: Det er avvik på rominndeling. Dette har ingen konsekvens av lovlighet.</p><p>1. etasje: Det er avvik på rom for dagens bruk og på rominndeling. Det er innredet til kontor der det er tegnet vaskerom. (Kontor er rom for varig opphold på lik linje som soverom i motsetning til vaskerom). Inntegnet bod og kontor har byttet plass med garderobe og kontor. Denne ombytting har ingen betydning av lovlighet.</p><p>2.etasje: Inntegnet bod på tegning er innredet til bad i 2011. Det foreligger ferdigattest fra Tønsberg kommune på rehabilitering av våtrom datert 28.01.2026. Det foreligger ferdigattest fra Tønsberg kommune for påbygg datert 10.07.2025.</p><br /><p>Det er søkt bruksendring av tre rom i første etasje og vedtak om bruksendring er mottatt 16.09.2026.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 42 m²:</p><p>- BRA-e: Garasje, bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.01.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har funksjonelle og oppgraderte tekniske installasjoner med flere moderniseringer utført gjennom årene. Det er blant annet oppgradert bad, installert varmepumper i både kjeller som var ny i 2004 og en i stuen som var ny i 2013, samt varmekabler i entré og på bad i 1. etasje. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2013, og boligen har også sentralstøvsuger.</p><br /><p>VVS-anlegget består av kobberrør og delvis rør-i-rør-system etablert i forbindelse med oppgraderinger av badene. Boligen har tre praktiske våtrom fordelt over flere etasjer, med gode løsninger som dusjkabinett, badekar, vegghengte toaletter og vaskeromsfasiliteter.</p><br /><p>Det elektriske anlegget ble i hovedsak rehabilitert i 2003 med automatsikringer, og det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til yttervegg, komfyrvakt og nyere stekeovn.</p><p>Samlet fremstår boligen med gjennomgående funksjonelle tekniske løsninger og flere oppgraderinger som bidrar til en komfortabel og praktisk bolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>977,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. <br />Se forøvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i en trafikstille gate da det er en blindveien og område er et veletablert og familievennlig boligområde på Gauterød i Tønsberg kommune. Det er kort vei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, og det er også flere videregående skoler i kommunen og områdene rundt. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, taubane og flere aktivitetsmuligheter.</p><p><br />Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner ligger også i området. Ved Søndre Slagen kirke er det turområder, lysløype og spennende kulturminner. Ikke langt fra Gauterød ligger Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 361,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 716 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 7593087. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><p>Som primærbolig kr. 1 687 247,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 748 986,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattester datert 15.06.1971 som omhandler enebolig, 10.07.2025 som omhandler påbygg, og 10.07.2025 som omhandler dobbelgarasje. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra Tønsberg kommune for påbygg datert 10.07.2025.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra Tønsberg kommune på rehabilitering av våtrom datert 28.01.2026.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen som gjelder den ombygde garasjen til boligformål og tidligere opprinnelig bod viser at 2 rom mot øst har en annen funksjon enn byggemeldte tegninger. Bruksendring er godkjent 16.09.2026, avventer svar på ferdigattest. </p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.<br /></p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><p><br />Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se https://www.tonsberg.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 501420, tgl. 03.04.1970 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Rett til dypvannspumpe m/ hus over borehull<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 184 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 596 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 18 650,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 625 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251254</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vinkelveien 12 - en innholdsrik og velholdt enebolig beliggende i en trafikstille gate da det er en blindvei og ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Tønsberg. Boligen går over flere plan og byr på gode oppholdsrom, flere bad og flotte uteområder.<br />Den perfekte familie boligen.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1971 og er senere betydelig oppgradert og påbygget med ny 2. etasje i 2004/2005. Gjennom årene er boligen jevnlig vedlikeholdt med blant annet oppgraderte våtrom, nyere vinduer, varmepumper og flere tekniske forbedringer. Planløsningen er praktisk og fleksibel med flere stuer, gode soverom og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse med fine solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen, grøntarealer pergola og drivhus. Eiendommen har også frittstående garasje med tilhørende bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67251254",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ac1cdea9-701e-4c29-aad0-b42f5854336d/Files/fbc44488-9c79-4575-b6f3-0108e33cf481",
        "title": "84150_Arealplaner med bestemmelser_13.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ac1cdea9-701e-4c29-aad0-b42f5854336d/Files/56738cf1-da54-41bc-839c-3f583129e157",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ac1cdea9-701e-4c29-aad0-b42f5854336d/Files/79c55f1f-fae1-4d0d-b04c-8eaa15eae84d",
        "title": "Energiattest-2025-193628 (3).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ac1cdea9-701e-4c29-aad0-b42f5854336d/Files/bea645ff-4ba8-4622-8d71-eea4c4fd2206",
        "title": "Egenerklæring (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac1cdea9-701e-4c29-aad0-b42f5854336d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251254/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251254?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vinkelveien 12 - en innholdsrik og velholdt enebolig beliggende i en trafikstille gate da det er en blindvei og ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Tønsberg. Boligen går over flere plan og byr på gode oppholdsrom, flere bad og flotte uteområder.<br />Den perfekte familie boligen.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1971 og er senere betydelig oppgradert og påbygget med ny 2. etasje i 2004/2005. Gjennom årene er boligen jevnlig vedlikeholdt med blant annet oppgraderte våtrom, nyere vinduer, varmepumper og flere tekniske forbedringer. Planløsningen er praktisk og fleksibel med flere stuer, gode soverom og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse med fine solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen, grøntarealer pergola og drivhus. Eiendommen har også frittstående garasje med tilhørende bod.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251254?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472895673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:48.502788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}