Lys og innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med flott utsikt. 4 sov, 2 stuer og 2(3) bad. Carport med lader. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, 3 soverom og bad. <br />1. etasje: 49  kvm Gang, vaskerom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 46  kvm Stue med utgang til hage, bad, soverom og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1434123,
      "estateTax": 5030,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131350,
      "municipalFees": 25255,
      "estimatedValue": 5200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  130 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  131 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  149 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  152 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys og innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med flott utsikt. 4 sov, 2 stuer og 2(3) bad. Carport med lader. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 36 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0869,
        "lng": 10.866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0869&lng=10.866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1484",
      "postalName": "Hakadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bliksrudveien 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T154500Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 36 617.\nHusk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1250,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker felles innkjøp av utstyr og redskaper (bl.a. snøfreser) drift og vedlikehold av privat pumpeanlegg til septiktank, vedlikeholdsfond, felles strømutgifter etc"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig fra 2013, beliggende i et attraktivt og familievennlig område. Her får du en romslig bolig med en gjennomtenkt planløsning fordelt over flere plan, fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Boligen byr på hele 4 soverom, 2 stuer, vaskerom (med wc) og 2 bad, noe som gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester. Normal standard, hvor man kan flytte rett inn. Store vindusflater slipper dagslyset inn og bringer den nydelige utsikten inn i rommet. <br /><br />Carport og parkering rett utenfor samt stor terrasse og passe stor hage. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til togstasjon, bussforbindelser, skole (1-10. trinn) og barnehage, noe som gjør dette til et perfekt hjem for den aktive familien.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på toppen av Åneby med fantastisk utsikt mot Romeriksåsen. Man har alt man trenger i umiddelbar avstand. Kort gangavstand til barnehage, butikksenter, post i butikk, blomsterbutikk, veterinær, optiker, apotek, legesenter m.m. <br /><br />God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller med buss på riksvei 4. Det tar ca 3 min å gå til stasjonen. Fra Åneby stasjon tar toget ca 20 min til Nydalen stasjon og ca 30-35 min til Oslo S. Bussen tar ca 45 minutter til byen. Ekspressbusser i rushtiden.<br /><br />Meget gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter, Varingskollen Alpinsenter ligger ikke langt unna. Her finnes både snowboardpark, barnebakke og utfordrende løyper for de litt mer vågale. Eller ta heisen til toppen av bakken og du har Nordmarkas eldorado rett foran deg. Det er flere gode golfbaner i området. Gangavstand til populær badeplass ved Nitelva, ved Rulse bru.<br /><br />Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek med publikumsvennlig åpningstid ligger på Rotnes og åpnet våren 2017. Det er bygd ny skole i Hakadal, på Elvetangen der Hakadal ungdomsskole ligger. Dette er en storskole med 1-10. trinn. Skolen stod ferdig til skolestart høsten 2021."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U. etg.: Stue med utgang til hage, bad, soverom og bod. <br />1. etg.: Gang, vaskerom, stue og kjøkken.<br />2. etg.: Gang, 3 soverom og bad. <br /><br />Sportsbod ved inngangspartiet<br /><br />Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler.<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt hvor man har praktisert at man disponerer den delen som er rundt sin bolig. Skrånet tomt med fantastisk utsikt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen. Felles gruset gårdsplass/adkomst. Man disponerer 1 carport og 1 biloppstillingsplass.<br /><br />Inngangspartiet er belagt med fliser. Stor terrasse på ca. 34 kvm med adkomst fra stue og ved inngangspartiet. Trapp som går rundt terrassen ned til hagen på baksiden av boligen. Egen inngang til underetasjen. Plass til trampoline på nedsiden av boligen. Boligen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og gode solforhold. Naboen har laget terrasse her nede, så ønsker du ikke plenklipping etc er dette en mulighet for å få det enkelt og lettstelt. <br /><br />I hagen er det av kum som inneholder en pumpe som pumper kloakken opp til kommunalt tilkoblingspunkt. Denne eies og driftes av hele sameiet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Gulv støpt på grunn i underetasje. Grunnmur i betong. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein og folie/papp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Ytterdør i tre med 3- lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass.<br /><br />Selger har byttet stolpen utenfor inngangspartiet etter at bilder ble tatt. Denne var det råte i."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Praktisk og lys 1/2 part av tomannsbolig med fantastisk utsikt og gode solforhold. Eiendommen er innholdsrik og egner seg ypperlig som en familiebolig. Her har man alt man trenger med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad samt eget praktisk vaskerom! Stuen i underetasjen har egen adkomst til hagen. <br /><br />- Innholdsrik bolig fra 2013. <br />- Normal standard<br />- Meget innholdsrik bolig over 3 plan. <br />- Stue og trapperom er malt opp sommeren 2026<br />- 4 soverom. <br />- 2 stuer. <br />- 2 bad. <br />- Vaskerom med toalett. <br />- Stor, solrik terrasse på ca. 34 kvm. <br />- Egen inngang til underetasjen. <br />- Utvendig sportsbod. <br />- Overbygd inngangsparti som er flislagt. <br />- Vedovn i stuen i 1. etg. <br />- Varmtvannsbereder og vannmåler er plassert i boden. <br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Bygget etter TEK 10<br />- Carport samt biloppstillingsplass. <br />- Elbillader. <br />- Fantastisk utsikt. <br />- Gode solforhold. <br />- Sentralt med få minutters gange til togstasjon, matbutikk etc. <br />- Barnevennlig. <br /><br />Kjøkken<br />Hvit, glatt kjøkkeninnredning fra Sigdal. Stål håndtak og laminert benkeplate som ser ut som heltre. Nedfeldt stålkum med moderne kjøkkenarmatur. Praktisk kjøkkenøy med hyller for oppbevaring. Her har man plass til 2 barkrakker og man kan sitte å nyte en kaffekopp mens man leser morgenavisen. Det er satt opp ekstra overskap som gir ekstra med oppbevaringsplass. Integrert koketopp (induksjon), komfyr og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Hvitevarer medfølger i handelen. Det vil bli satt inn en annen komfyr (brukt) enn den som vises på bilde, da den som står der er defekt. Kjøkkenventilator over koketopp. I veggen mellom stuen og kjøkkenet går pipeløpet hvor det er satt inn vedovn som gir en god varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet bærer preg av bruksslitasje og vil ha behov for modernisering på sikt. Kjøleskapet har hatt et lekkasjeproblem over tid, som gjør at gulvet under kjøleskapet er svulmet/misfarget. Dette medfører at man med tiden gjerne kan bytte gulvet i stue/kjøkken. Downlights i tak og åpen løsning ut mot stuen. <br /><br />Stue<br />Romslig og lys stue i 1. etg. som har store vinduer fra gulv til tak. Plass til både sofagruppe og spisestue. Spisestuen er en forlengelse av kjøkkenet og har fantastiske vinduer og viser den flotte utsikten. Her får man følelsen av å nesten være på fjellet! Rommet er malt opp i en trendy fargetone sommeren 2026. Utgang til romslig terrasse på ca. 34 kvm. Downlights i stuen og parkett på gulv. <br /><br />Romslig og lys stue i u. etg. Stuen har adkomst både fra 1. etg. og via egen ytterdør fra hagen. Store vinduer som går fra gulv til tak som gir stua godt med lys. Inngang til bod, soverom og bad. Det er lagt opp for vannrør i veggen mellom stuen og boden.  <br /><br />Bad/vaskerom<br />Det er totalt 2 bad i boligen samt egen vaskerom med toalett. Man har dermed toalett i hver etasje og bad i begge etasjene hvor man har soverommene. <br /><br />Badet i u. etg. har pene lyse fliser på vegg og beige fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Pen servantinnredning med hvite, glatte fronter. 2 romslige skuffer og servant med blandebatteri. Stort speil med lys. Det er montert to høyskap for oppbevaring. Toalett samt romslig dusjhjørne. I dusjen har man mindre fliser på gulv samt en rad med dekorfliser (samme type som på gulv) på vegg. <br /><br />Bad i 2. etg. med pene brune fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Delikat servantinnredning med hvite glatte fronter, 2 skuffer, vask samt blandebatteri. Stort speil med lys. Vegghengt toalett samt dusjhjørne med innsvingbare glassdører. I dusjsonen har man mindre fliser på gulv. Vindu på vegg. <br /><br />Vaskerom i 1. etg hvor man også har toalett. Hvit innredning med glatte fronter og grå laminert benkeplate. Nedfelt stålkum samt opplegg for vaskemaskin. Meget praktisk innredning med bla. god benkeplass og lys under overskapene. Gulvstående toalett. Vaskerommet har inngang fra gangen. Dette er meget praktisk med tanke på skittende barn og hunder! <br /><br />Soverom <br />Det er totalt 4 soverom i boligen. 3 stk i 2. etg og 1 stk i underetasjen. Alle soverommene er malt i lyse farger. <br /><br />Gang <br />Lys og trivelig gang ønsker deg velkommen inn. Grå fliser med varmekabler på gulv. Sikringsskapet er plassert i gangen. Garderobeskap. <br /><br />Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3<br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /> <br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger <br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank <br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />- Tomteforhold - Terrengforhold <br />- Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater gulv<br />- Våtrom - Loftetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv <br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Ingenting å bemerke. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br /> <br />Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /> <br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /> <br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /> <br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på gang og vaskerom i 1. etg. samt på bad i u. etg og i 2. etg. <br />Vedovn i stuen i 1. etg. <br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med 1 plass i carport samt 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Carporten har mulighet for lagring i bakkant. Det er montert elbillader i carporten som medfølger i salget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger midt i mellom både tog og buss, så her bor du sentralt. Bussholdeplassen finner du nede ved RV4, kun en liten gåtur unna. Åneby togstasjon ligger også et par minutters gåtur unna og bruker ca. 35 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kreves ikke."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 11.08.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 2013, 1989 og 1988<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 07.08.2026<br />- Energiattest datert 11.08.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 16.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig fra 2013, beliggende i et attraktivt og familievennlig område. Her får du en romslig bolig med en gjennomtenkt planløsning fordelt over flere plan, fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Boligen byr på hele 4 soverom, 2 stuer, vaskerom (med wc) og 2 bad, noe som gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester. Normal standard, hvor man kan flytte rett inn. Store vindusflater slipper dagslyset inn og bringer den nydelige utsikten inn i rommet. <br /><br />Carport og parkering rett utenfor samt stor terrasse og passe stor hage. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til togstasjon, bussforbindelser, skole (1-10. trinn) og barnehage, noe som gjør dette til et perfekt hjem for den aktive familien.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1211260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=477f0b1b-2a45-4980-b868-8957e57475d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åneby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/477f0b1b-2a45-4980-b868-8957e57475d0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/477f0b1b-2a45-4980-b868-8957e57475d0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig fra 2013, beliggende i et attraktivt og familievennlig område. Her får du en romslig bolig med en gjennomtenkt planløsning fordelt over flere plan, fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Boligen byr på hele 4 soverom, 2 stuer, vaskerom (med wc) og 2 bad, noe som gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester. Normal standard, hvor man kan flytte rett inn. Store vindusflater slipper dagslyset inn og bringer den nydelige utsikten inn i rommet. <br /><br />Carport og parkering rett utenfor samt stor terrasse og passe stor hage. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til togstasjon, bussforbindelser, skole (1-10. trinn) og barnehage, noe som gjør dette til et perfekt hjem for den aktive familien.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/477f0b1b-2a45-4980-b868-8957e57475d0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/477f0b1b-2a45-4980-b868-8957e57475d0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472898228,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:17+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:18:01.303768298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}