Oppgradert 4-roms på Ullern | Kjøkken og 2 bad fra 2021 | Terrasse | Panorama utsikt | Garasjeplass med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 13054638,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2853543,
      "suggestion": 12250000,
      "salesCostSum": 327906,
      "collectiveDebt": 476732,
      "collectiveAssets": 29021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 476 732,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 318 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 327 906,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 054 638,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 064 588,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert 4-roms på Ullern | Kjøkken og 2 bad fra 2021 | Terrasse | Panorama utsikt | Garasjeplass med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797630936"
      },
      {
        "mobile": "+4797912657"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93512100171752,
        "lng": 10.643395789044055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93512100171752&lng=10.643395789044055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesteråsveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 309,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7719,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, garasje, grunnpakke kabel-tv/internett, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, vaktmestertjenester, trappevask m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Pen og oppdatert selveierleilighet i etasje 1 i et veletablert sameie i Ullern-området, med romslig, tilnærmet vedlikeholdsfri felles tomt og gode fellesfasiliteter. Leiligheten har et internt bruksareal på 130 m² (totalt bruksareal 140 m²) fordelt på entré, gang, tre soverom, to bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse på 15 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod, en bod i underetasjen og egen parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.</p><p>Både kjøkken og begge bad ble totalrenovert i 2021 og fremstår i dag med gjennomgående moderne og tidsriktig standard. Vinduer ble skiftet i 2014, mens dør og belegg mot terrassen ble fornyet så sent som i 2023. Det elektriske anlegget er oppgradert av fagfolk i 2025, med dokumentasjon i form av samsvarserklæring. Tilstandsrapporten fra Anticimex viser gjennomgående tilstandsgrad 1 (kun mindre eller moderate avvik) på de fleste bygningsdeler, noe som underbygger inntrykket av en godt vedlikeholdt bolig. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stue, med innredning fra 2021. Slette fronter og benkeplater i heltre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og speilplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator med kullfilter innebygget i platetoppen. Automatisk lekkasjestopper gir ekstra trygghet.</p><br /><p>Stue/kjøkken og øvrige rom</p><p>Lyst og luftig fellesrom med gulv i parkett og malte vegg- og himlingsflater. Direkte utgang til terrassen gir god kontakt mellom ute og inne. Entré og garderobe har innebygde garderobeskap som sikrer gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom</p><p>Tre soverom med parkettgulv og malte flater, tilsvarende standard som stuen. Skjevhetsmåling viser kun ubetydelige lokale høydeforskjeller (4-5 mm), godt innenfor normale toleranser for en bygning fra 1977.</p><br /><p>Bad - med adkomst via gang</p><p>Pusset opp i 2021 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, malt himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med benkeplate i laminat, speil over servant, badekar med innfellbar glassdør og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdert til tilstandsgrad 1 på de fleste punkter; tettesjiktets tilslutning til sluk er gitt tilstandsgrad 2 grunnet begrenset undersøkelsesmulighet bak badekaret.</p><br /><p>Bad - med adkomst fra soverom 1</p><p>Også dette badet er oppgradert i 2021, med samme gjennomgående kvalitet: flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Rommet er vurdert til tilstandsgrad 1 på samtlige sjekkpunkter.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Romslig terrasse på 15 m² i betongkonstruksjon, med rekkverk i betong og tre. Utstyrt med utvendig stikkontakt, utebelysning og markise - lagt godt til rette for uteliv gjennom sommerhalvåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Med adkomst via gang: Tettesjiktets tilslutning til sluk</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 140,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 130,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br /><p>BRA-e består av bod på terrasse (3m²) og bod i 2.underetasje (7m²)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><p>Oppvarming skjer med elektrisitet, inkludert elektrisk gulvvarme i entré og på begge bad, i tillegg til tilknytning til felles varmtvann. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2025 av godkjent elektriker, med foreliggende samsvarserklæring og kursfortegnelse i sikringsskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjon er løst med en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk på badene. Boligen har rør-i-rør-system med synlige avløpsrør i plast, automatisk stoppekran og automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet, som gir god sikkerhet mot vannskader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger kjøpet</p><p>Hvitevarer: Kombi Kjøl/fryser, stekoven, mikrobøleovn, oppvaskmaskim, platewtopp og vinskap på kjøkken. Kjøleskap, fyser og vaskemaskin på Bad 2.                            </p><p>Taklamper:   Alle taklamper med unntak av lysekronen over spisebordet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>50603,00 m², eiet</p><p><strong>Uteområde</strong>:</p><p>Tomten til sameiet er opparbeidet i flere nivåer og preges av naturlig terreng med frodig vegetasjon, skog og berg. De ulike høydeforskjellene er forbundet med trapper som følger terrenget, og interne gangveier er belagt med stein. Mellom bygningene på hvert nivå finnes grønne plener, variert beplantning, sitteplasser og lekeapparater - noe som legger godt til rette for både trivsel og sosiale møteplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass m/elbillader i felles underjordisk garasjeanlegg. Denne er tinglyst som tilleggsdel.</p><p>Det betales à-konto for elbillading og gjøres en avregning etter forbruk.</p><p>Sameiet disponerer en større gjesteparkeringsplass.</p><p>Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00 tirsdag og torsdag 09.00-12.00.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Ullerntoppen, kjent for sitt trygge bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og flotte grøntarealer. Her bor mange barnefamilier, og det er korte avstander til både barnehager og skoler - noe som gjør hverdagen enkel og trygg for småbarnsforeldre.</p><p>Innen få minutters gange finner man flere gode alternativer.</p><br /><p><strong>Barnehager i området:</strong></p><ul><li>Ullernkollen barnehage: 0,4km</li><li>Tårnsvalen barnehage: 0,8km</li><li>Nordlandia barnehage: 0,8km</li><li>Rønningen Kanvas barnehage: 0,5km</li></ul><br /><p><strong>Skoler i området:</strong></p><ul><li>Lysejordet skole (1-7 trinn): 1,2km</li><li>Bjørnsletta skole (1-10 trinn): 1,3km</li><li>Persbråten videregående skole: 2 km</li><li>Ullern videregående skole: 2,3km</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vesteråsveien 30 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Ullerntoppen i bydel Ullern - kjent for sitt rolige og grønne nærmiljø. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er særlig populært blant barnefamilier og godt voksne, og kombinerer trygghet, natur og sentral beliggenhet på en sjelden god måte.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Boligen har en svært praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser og servicetilbud i nærområdet. Du har T-bane fra Ullernåsen og Åsjordet kun 8 minutters gange fra leiligheten, som tar deg videre til Majorstuen på ca. 10 minutter og videre til Oslo sentrum på 15-17 minutter. I tillegg går det busslinjer fra nærliggende stasjoner med hyppige avganger i rushtiden.</p><p>Du har både REMA 1000 Vækerøveien og REMA 1000 Røa Næringspark innen kort avstand, og Joker Ullern. For større shoppingmuligheter er det kort vei til CC Vest, et av byens mest populære kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og tjenester. På Røa finner du også kjøpesentre, legekontor, tannlege, treningssentre og andre helse- og servicetilbud.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud:</strong></p><p>Ullerntoppen er omgitt av flotte grøntområder og byr på rikelige muligheter for rekreasjon året rundt. Rett utenfor døren finner du turstier, skogholt og lekeplasser, perfekt for både søndagsturer og barnelek. I tillegg ligger Mærradalen og Lysakerelven i gangavstand - populære turområder for både turgåere, løpere og syklister.</p><p>For deg som liker å holde deg aktiv, finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS Røa og CC Vest, samt ulike tilbud innen yoga og pilates. Det er også kort vei til Ullern Tennisklubb og Nadderudhallen, samt idrettsanlegg med fotballbaner og flerbrukshaller i nærområdet.</p><p>Om vinteren er det preparerte skiløyper i kort avstand, og kort kjørevei til Holmenkollen og Nordmarka gir mulighet for både langrenn og alpint. Her bor du med andre ord med naturen som nærmeste nabo - uten å gi slipp på det urbane.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til 4 171,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 719,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, garasje, grunnpakke kabel-tv/internett, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, vaktmestertjenester, trappevask m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Lån nr: 9820798865; Kapitalkostnader lån 3: 1 876,00 </p><p>Lån nr: 9820798865; Kapitalkostnader lån 3: 422,48 </p><p>Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2: 627,74 </p><p>Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2: 316,69 </p><p>Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1: 0,00</p><p>Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1: 0,00 </p><p>Felleskostnader: 4 476,00 </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 400 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 79529037.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 853 543,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 505 062,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vestre Ullern Boligsameie, Orgnr: 971 278 099</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 285 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Sameiet har tatt opp et lån på 100 millioner kroner til rehabilitering av øst- og vestfasadene.</p><br /><p>Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter</p><br /><p>Sameiet har inngått avtale om Norgespris på fellesstrøm, som allerede har gitt besparelser.</p><br /><p>Sameiet har et treningsrom, som nylig er oppgradert med nytt gulv, varmtvannsbereder og toalett. Maks fire personer kan trene samtidig.</p><br /><p>Det er flere pågående og planlagte vedlikeholdstiltak:</p><ul><li>Reparasjoner av garasjene gjennomføres i 2026 (dekkes av garanti).</li><li>Styret ønsker å feilsøke eller skifte varmekabler ved trappen i Vesteråsveien.</li><li>Det er brukt mer enn budsjettert på vedlikehold i 2025, og budsjettet for 2026 er økt</li></ul><br /><p>Ting det diskuteres om</p><ul><li>Om gjesteparkeringen i Vesteråsveien kun skal være for gjester eller fortsatt delvis kunne leies av beboere. Styret anbefaler å beholde dagens ordning.</li><li>Forslag om app som nøkkel, lading i sykkelboder og ny TV-/internettleverandør - styret anbefaler å forkaste disse forslagene foreløpig.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 109 834 280,- pr. 12.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 476 732,- pr. 12.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 021,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207380296 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,54% </p><p>Restsaldo 20 147 229,39 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2039 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Ja </p><br /><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207718769 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,54%</p><p>Restsaldo 19 815 567,13 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2043 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Ja </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207988650 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,54% </p><p>Restsaldo 69 871 484,10 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2053 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Mulighet for individuell innfrielse</p><p>Lån 1, 3 og 4 kan innfris av den enkelte seksjonseier <strong>to ganger i året</strong>:</p><p>30. mars</p><p>1.september september</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 25 787 137, utgifter på kr. -14 776 104 og et årsresultat på kr. 19 394 638. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 79529037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22/11-1978 som omhandler nybygg.</p><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1/9 -75, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er flytttet ut til stuen, til fordel for soverom 2. Opprinnelig hobbyrom og vaskerom er gjort om til garderobe-rom. Deler av bad er opprinnelig del av hobbyrom. Bad/vaskerom er opprinnelig kjøkken. Opprinnelig soverom 2 er fjernet til fordel for større stue/kjøkken.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, område 7, S-2105. Se plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Følgende saker i området finnes på Plan- og bygningsetatens sider:</strong></p><p><strong>Saksnr: 202509801 </strong></p><p>Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: Vesteråsveien 16 - 18</p><br /><p><strong>Saksnr: 202309850. Gregers Grams vei 4 - Oppfæring av to tomannsboliger.</strong></p><p>Rammetillatelse ble innvilget i mai 2024, og prosjektet fikk godkjent igangsettingstillatelse 13.01.2025. Boligene får underjordisk parkering og oppføres etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17).</p><br /><p><strong>Saksnr: 202209233. Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger.</strong></p><p>Det skal bygges fem eneboliger med tilhørende garasjeanlegg under terreng. I forbindelse med tiltaket flyttes eiendommens avkjørsel lenger sør. Eksisterende bebyggelse på eiendommen skal rives før oppføring. Rammetillatelse ble innvilget i 02.06.2023, og prosjektet fikk godkjent igangsettelse som omhandler grunnarbeid for dette prosjektet datert 17.06.2025.</p><br /><p><strong>Saksnr: 202306029. Frits Kiærs vei 11A - Oppføring av to eneboliger.</strong></p><p>Prosjektet omfatter oppføring av to frittliggende eneboliger med felles underjordisk parkeringskjeller. Tiltaket innebærer riving av eksisterende garasje og småbebyggelse, flytting av adkomst, omgjøring av dagens tomannsbolig til én enebolig, samt installasjon av en underjordisk heis. Saken har fått igangsettingstillatelse, og prosjektet er dermed klart for oppstart med fundamentering av parkeringskjeller og påfølgende oppføring av boligene etter gjeldende TEK17-krav</p><br /><p><strong>Saksnr: 202508872</strong></p><p>Vesteråsveien 9 C - oppføring av enebolig</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Seksjonering</p><p>SNR: 57<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 285<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9861, tgl. 26.08.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10546, tgl. 09.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11090, tgl. 20.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13063, tgl. 26.10.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5585, tgl. 21.04.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 723, tgl. 22.01.1941 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 21816, tgl. 14.12.1971 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3019, tgl. 17.02.1975 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13023, tgl. 17.06.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3724, tgl. 18.02.1977 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til garasjeplass nr 28<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 33727, tgl. 03.07.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 35205, tgl. 17.06.1985 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15986, tgl. 10.03.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 732789, tgl. 04.05.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om flomvoll<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1066399, tgl. 31.08.2021 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til 71 garasjeplasser<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 920068, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 829<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 920081, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 829<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924353, tgl. 15.08.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 888<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 923494, tgl. 06.01.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 828<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 970021, tgl. 09.08.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 972<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 875555, tgl. 14.10.2013 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 57<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/286<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 286<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/286<br /><br /><br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><p>Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting. jf. sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 250 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 476 732,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 318 150,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 064 588</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 175 914 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260249</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Fostad Loeng</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vesteråsveien 30 - Presentert av  Andreas Fostad Loeng ved Eie Røa, Skøyen &amp; Ullern. <br /><br />Dette er en særdeles delikat og gjennomført 4-roms. Hele boligen ble grundig oppusset i 2021 og planløsningen ble samtidig endret. Leiligheten holder dermed en svært høy standard og byr på en meget smart planløsning.<br /><br />Boligen byr på en egen &#34;master suite&#34; med stort hovedsoverom, walk-in closet og bad. Boligen inneholder ytterliggere to gode soverom og enda et stilrent kombinert bad/vaskerom. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom med flott utsikt.<br /><br />Det er utgang til en stor, vestvendt terrasse med meget gode solforhold og fantastisk utsikt over området og mot fjorden.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med mulighet for elbil lader og en romslig bod.<br /><br />Dette er en leilighet som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260249",
    "localAreaName": "Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b8d6568-02df-4384-8bdb-64882c635e60",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260249/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260249/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260249?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vesteråsveien 30 - Presentert av  Andreas Fostad Loeng ved Eie Røa, Skøyen &amp; Ullern. <br /><br />Dette er en særdeles delikat og gjennomført 4-roms. Hele boligen ble grundig oppusset i 2021 og planløsningen ble samtidig endret. Leiligheten holder dermed en svært høy standard og byr på en meget smart planløsning.<br /><br />Boligen byr på en egen &#34;master suite&#34; med stort hovedsoverom, walk-in closet og bad. Boligen inneholder ytterliggere to gode soverom og enda et stilrent kombinert bad/vaskerom. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom med flott utsikt.<br /><br />Det er utgang til en stor, vestvendt terrasse med meget gode solforhold og fantastisk utsikt over området og mot fjorden.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med mulighet for elbil lader og en romslig bod.<br /><br />Dette er en leilighet som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260249?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260249/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472899485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:01+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:01:34.899332899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}