Utsøkt og fantastisk beliggende fritidseiendom i Bjørndalen | 4 soverom | nydelig utsikt | solrik

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 68,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 5301350,
      "taxValue": 105984,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "municipalFees": 1073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />133 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 433 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Utsøkt og fantastisk beliggende fritidseiendom i Bjørndalen | 4 soverom | nydelig utsikt | solrik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 35 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 78.21875176883646,
        "lng": 15.642625583275926,
        "accuracy": 5,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=78.21875176883646&lng=15.642625583275926&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "9170",
      "postalName": "Longyearbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vei 620 699"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T160000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 525,
        "leaseholdNumber": 7,
        "municipalityNumber": 2100
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Vei 620 699<br />9170 Longyearbyen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 22 bnr. 525 Fnr. 7 i Svalbard kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Fritidseiendom med beliggenhet i Bjørndalen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Fritidseiendom Selveier, oppført i 2013"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Fritidsboligen har yttertak tekket med stål/aluplater, papp og trevirke. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. <br />En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />På grunn av lav helning på tak er det vanskelig å se takflatene fra bakkenivå.<br />Fritidsboligen har beslag i tilknytning til tak<br />Fritidsboligen har stående kledning som er behandlet med jernvitrol.<br />Takkonstruksjon av taksperrer.<br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Boligen har malte ytterdører med glassfelt.<br />Balkong og terrasse er oppført med dekke og konstruksjonsdeler av trykkimpregnert trevirke og kløyvde tømmerstokker.<br />Utvendige trapper er utført i trevirke og trykkimpregnert materiale.<br /><br />Boligen har etasjeskille av trebjelkelag.<br />Det er montert peis med delvis isolert stålpipe.<br />Det er montert trappestige til loft.<br />Boligen har profilerte dører."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 96 kvm , TBA: 68 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;96 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  68 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Fritidsbolig:<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 96 m²<br />- BRA-i: 96 m² (tre soverom, to boder, tre ganger, toalettrom, stue og kjøkken)<br />- TBA: 68 m² (terrasse/balkong)<br /><br />Loft:<br />Loftet har ikke målbart areal. Gulvarealet på loftet er ca. 34 kvm<br /><br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br />Det er utfordrende å oppmåle bygget nøyaktig, da det består av flere områder hvor det ikke er mulig å foreta sammenhengende målinger. <br />For eksempel er veggtykkelsen mellom enkelte rom ukjent og det er flere vinkler på bygget.<br /><br />Bod:<br />Første etasje:<br />- BRA: 13 m²<br />- BRA-e: 13 m² (bod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: tre soverom, to boder, tre ganger, toalettrom, stue og kjøkken<br />Loft: stue og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. <br />Dobbel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. <br />Innebygget stekeovn, gasstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med forbrenningstoalett.<br /><br />Øvrige rom:<br />Fritidsboligen har gulv av plank og flis. <br />Vegger av panel og tømmer.<br />Himling av panel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med peis i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Festet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er festet.<br /><br />012/269379-2/200<br />03.04.2012<br />FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />GJELDER FESTE<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT NOK: 3 358<br />GJELDER FRA DATO: 30.03.2012<br />Festetid fra 01.01.2012 til 31.12.2051<br />Bestemmelser om forlengelse<br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Pant for forfalt festeavgift<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br />Pant for forfalt festeavgift<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen opplysninger om adkomstvei. Det bør gjøres nærmere undersøkelser.<br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning.<br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Fra Lokalstyret:<br />&#34;Eigedomen ligg i delplan for Bjørndalen og Vestpynten hytteområde innanfor arealføremålet FB1 avsett til fritidsbustadbusetnad.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 09.02.2016 og 25.09.2021."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "5 300 000,-"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Beskrivelse<br />Fritidsboligen har beslag i tilknytning til tak<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Det er ikke montert renner og nedløp<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />  Stigetrinn for feier må monteres.<br />Takrenner, nedløp og beslag er essensielle for å beskytte huset mot vannskader. <br />Uten disse komponentene kan regnvann trenge inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fukt, råte og kostbare reparasjoner. <br />Forholdene må utbedres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Beskrivelse<br />Fritidsboligen har stående kledning som er behandlet med jernvitrol.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert at enkelte kledningsbord er skadet eller mangler.<br />Kledningen er overflatebehandlet med jernvitrol. <br />Jernvitrol gir hovedsakelig et værgrått utseende og har begrenset beskyttende effekt mot værpåvirkning sammenlignet med maling eller dekkbeis. <br />Det er stedvis registrert fuktlignede merker på kledningen.<br />Det er ikke montert musesperre ved kledningens nedre avslutning. <br />På grunn av konstruksjonens utforming og begrenset innsyn er det stedvis vanskelig å kontrollere om det er etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Forholdene må utbedres. Skadede eller manglende kledningsbord kan medføre økt fuktbelastning på bakliggende konstruksjoner og øke risikoen for råte- og fuktskader over tid. <br />Registrerte registrert fuktlignede merker kan indikere at kledningen er utsatt for fuktpåvirkning. <br />Manglende musesperre gir risiko for at gnagere og skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen. <br />Dersom luftingen bak kledningen er mangelfull, kan dette føre til redusert uttørking av konstruksjonen og økt risiko for fuktskader, råte og forkortet levetid på kledningen og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjon av taksperrer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. <br />Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Vinduer:<br />Beskrivelse<br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er registrert rust på enkelte hengsler/låsemekanisme . <br />Det er benyttet vannbord av trevirke.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Forholdene må utbedres. Omrammingen bør ha en avstand på 6 mm til beslaget for å hindre fuktopptak i treverket. <br />Rust på vinduene kan over tid føre til redusert levetid og svekket funksjon dersom forholdet ikke vedlikeholdes. <br />Vannbord av trevirke er utsatt for vær- og fuktpåvirkning og krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde sin funksjon.<br />Mangelfullt vedlikehold kan medføre oppsprekking, råteskader og økt risiko for fuktpåvirkning av tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Dører:<br />Beskrivelse<br />Boligen har malte ytterdører med glassfelt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert rust på hengsler.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Forholdet må utbedres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Beskrivelse<br />Balkong og terrasse er oppført med dekke og konstruksjonsdeler av trykkimpregnert trevirke og kløyvde tømmerstokker.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Enkelte overflater fremstår som slitte og har behov for vedlikehold. <br />Det er stedvis registrert ujevne overflater, og enkelte tømmerstokker/planker er ikke tilstrekkelig festet eller montert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Slitte overflater vil kunne få redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. <br />Ujevne overflater og mangelfullt festede tømmerstokker/planker kan medføre økt slitasje, redusert brukskvalitet og i enkelte områder økt risiko for snublefare eller ytterligere deformasjoner/skader over tid.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Beskrivelse<br />Utvendige trapper er utført i trevirke og trykkimpregnert materiale.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Trappen har en slitasjegrad som er høyere enn det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk.<br />Det er videre registrert høydeforskjeller mellom enkelte trinn i samme trappeløp.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Forholdene bør utbedres. <br />Økt slitasje kan føre til redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte komponenter.<br />Høydeforskjeller mellom trinnene kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen og medføre økt risiko for snubling og fall.<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater:<br />Beskrivelse<br />Fritidsboligen har gulv av plank og flis. <br />Vegger av panel og tømmer.<br />Himling av panel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Boligen har stedvis overflater som ikke er ferdigstilt ved at det mangler lister.<br />Det er stedvis registrert stor avstand mellom gulvbord.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />For å gå T1 må forholdene utbedres/ferdigstilles.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Beskrivelse<br />Det er montert peis med delvis isolert stålpipe.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Omramming av skifer er ikke tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Omrammingen rundt peisinnsatsen må festes og monteres på en tilfredsstillende måte.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Beskrivelse<br />Det er montert trappestige til loft.<br />Vurdering av avvik:<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Dersom det er mulig bør trappen skiftes ut.<br /><br />Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Boligen har profilerte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert at enkelte håndtak ikke er tilstrekkelig festet. <br />På dør til bod mangler nøkkelskilt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Løse håndtak kan føre til redusert funksjon og økt slitasje på dørblad.<br />Manglende nøkkelskilt er i hovedsak et estetisk avvik, men kan også medføre økt slitasje og skader rundt låssylinderen ved bruk. <br />Det anbefales å etterfeste håndtakene og montere nøkkelskilt.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. <br />Dobbel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget stekeovn, gasstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mangler front på oppvaskmaskinen. <br />Det er registrert svelling i benkeplaten. <br />Videre er deler av benkeplaten løs og ikke tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Manglende front på oppvaskmaskinen kan påvirke kjøkkeninnredningens funksjon og beskyttelse. <br />Svelling i benkeplaten er en indikasjon på fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av materialet dersom årsaken ikke utbedres. <br />Løs benkeplate kan medføre redusert stabilitet og funksjonalitet, og bør festes på en tilfredsstillende måte.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Beskrivelse<br />Fritidsboligen er fundamentert på stålpeler. <br />Endringer i permafrostforholdene på Svalbard kan over tid påvirke grunnens bæreevne og føre til setninger eller bevegelser i konstruksjonen. <br />Dette gjelder også for konstruksjoner som opprinnelig er korrekt prosjektert og utført.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Boligen er plassert på peler mot permafrost som er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det anbefales at det utarbeides en tilstandsrapport for pelene av fagkyndig. <br />Rapporten bør danne grunnlag for en langsiktig undersøkelses- og vedlikeholdsplan, slik at nødvendige tiltak kan planlegges og gjennomføres på en hensiktsmessig måte.<br /><br /><br /><br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Svar: Ja.<br />For 3 år siden etter en voldsom snøstorm med etterfølgende mildvær kom det ned noen dråper i gangen utenfor badet. <br />Taket ble sjekket grundig uten å finne noe feil. <br />Det har heller ikke kommet ned vann elle fukt flere ganger.<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Svar: Ja.<br />Inntakssikringene på hytta er på 6 kw<br />Gulvvarme yttergang har ikke blitt tilkoblet det elektriske anlegget.<br />Det satt inn oppvaskmaskin, men den er ikke blitt koblet til elektrisitet eller vann. <br />Det er ikke lagt inn vann elle vann ut på hytta.<br /><br /><br />Modernisering/Tilbygg<br /><br />2020- Arbeid:<br />I egenerklæring opplyst at det er utført arbeid på det elektriske av Jensen Elektriske.<br />Foreligger ingen dokumentasjon som er overlevert takstmannen.<br /><br />Ukjent årstall - Arbeid:<br />I egenerklæring opplyst at det er utført arbeid på tak av Toralf Kristoffersen.<br />Foreligger ingen dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Verifi AS<br />Takstdato : 30.06.2026<br />Formuesverdi : 105 984,-<br />Formuesverdi pr. : 04.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Jbf Forsikring AS-54"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 1 073 pr. år<br />Hytterenovasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Storhaug &#43;Partnere AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Storhaug &amp; Partnere AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126013801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere sjeldent flotte Vei 620 - 699, en utsøkt fritidseiendom med svært god beliggenhet i Bjørndalen like utenfor Longyearbyen.</p><br /><p>Hytta er plassert på en flott tomt utenfor skredsone og nyter nydelige omgivelser, utrolig utsikt og svært gode solforhold.</p><br /><p>Eiendommen ble oppført i 2013 og er en komibnasjon av en eldre hytte som er bygget inn- og sammen i en moderne bygningskropp.</p><br /><p>Her har du bl.a. 4 soverom, 3 stuer, stort bad, 13m2 anneks, - alt med gjennomgående fin standard.</p><br /><p>Hytta har et innvendig målbart areal på 96m2, i tillegg har 34m2 gulvareal i 2. etasje og 13m2 anneks slik at du har rikelig med boltreplass.</p><br /><p>Enkel adkomst ca. 100 meter fra kjørbar vei</p><br /><p>- Dette er en unik mulighet! - Ikke la sjansen gå fra deg!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/378/3000850/ftjwjjqvkx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Bjørndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=378&oppdragsId=3000850",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere sjeldent flotte Vei 620 - 699, en utsøkt fritidseiendom med svært god beliggenhet i Bjørndalen like utenfor Longyearbyen.</p><br /><p>Hytta er plassert på en flott tomt utenfor skredsone og nyter nydelige omgivelser, utrolig utsikt og svært gode solforhold.</p><br /><p>Eiendommen ble oppført i 2013 og er en komibnasjon av en eldre hytte som er bygget inn- og sammen i en moderne bygningskropp.</p><br /><p>Her har du bl.a. 4 soverom, 3 stuer, stort bad, 13m2 anneks, - alt med gjennomgående fin standard.</p><br /><p>Hytta har et innvendig målbart areal på 96m2, i tillegg har 34m2 gulvareal i 2. etasje og 13m2 anneks slik at du har rikelig med boltreplass.</p><br /><p>Enkel adkomst ca. 100 meter fra kjørbar vei</p><br /><p>- Dette er en unik mulighet! - Ikke la sjansen gå fra deg!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k378/akdokument/i3039900/pvdsarytzyv",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=378&oppdragsId=3000850",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472899573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T21:22+02:00",
    "ownerId": 6665530,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T21:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T21:23:08.300811884+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6665530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}