Lys & lekker 3-roms selveier i 5. etasje midt i Bjørkelangen sentrum | Sydvendt balkong | Garasjeplass | Nybyggaranti!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2929,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 12138,
      "collectiveAssets": 26796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 395 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & lekker 3-roms selveier i 5. etasje midt i Bjørkelangen sentrum | Sydvendt balkong | Garasjeplass |  Nybyggaranti!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747254490"
      },
      {
        "mobile": "+4741415504"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88438307260754,
        "lng": 11.569976097601263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88438307260754&lng=11.569976097601263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkeveien 20 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5614,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, bredbånd, vann og avløp, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, eiendomsskatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 283, snr. 11 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mathea Sundby, Henrik Sundby og Amalie Sundby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasjen inneholder</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><br /><p>Garasje BRA: 12,9 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2929,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I hjertet av Bjørkelangen sentrum, et område med sentralitet og sjarm. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, caféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Her bor man midt i sentrum med alt man trenger i det daglige lett tilgjengelig, samtidig som området oppleves rolig og familievennlig.</p><br /><p>Ta heisen ned til kjøpesenteret i 1. etasje hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, kulturtilbud og hyggelige møteplasser. Skoler og barnehager ligger også innen kort avstand, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier, par og voksne i alle aldre.</p><br /><p>Bjørkelangen byr på et aktivt lokalmiljø med flotte tur- og friluftsområder, innsjøer og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg ligger Bjørkelangen Sportsforening kun ca. 8 minutters gange fra eiendommen. Her tilbys et bredt spekter av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne, med blant annet fotball, håndball, ski, friidrett og andre fritidstilbud. Dette gir gode muligheter for en aktiv hverdag og et sosialt nærmiljø for hele familien.</p><br /><p>Den sentrale beliggenheten gir deg kun 2 minutters gange til bussforbindelser med jevnlige avganger mot blant annet Lillestrøm og Oslo., samt enkel adkomst til hovedveinettet for pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2929,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 2929 m² med felles takterrasse i byggets 8. etasje (Bygg A) og byggets 9. etasje (Bygg B).</p><br /><p>Leiligheten har en sydvendt balkong målt til ca. 23,5 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generell beskrivelse av boligen</p><br /><p>Felles bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur i betong</li><li>Etasjeskiller i betong og mur</li><li>Yttervegger er hovedsakelig i betong og utfyllende bindingsverk, forblendet med partier av panel og pussede og malte flater.</li><li>Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran.</li></ul><br /><p>Oppvarmingssystem:</p><p>Oppvarming via varmepumpe i stue, samt varmekabler på badet.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte og malte flater.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater.</p><p>Himlingshøyden er målt til ca. 2,69 m.</p><br /><p>Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget eller forskrift til avhendingslova. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger av slike forhold på visning.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning:</p><p>Alder på kjøkken: 2024</p><p>Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplate i laminat.</p><p>Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten avholdt av Remi Bjørnstad den 27/05-2026.  For ytterligere opplysninger se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefale tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Femte etasje: Entré, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. BRA-i: 93 kvm.</p><p>Biloppstillingsplass på ca. 12,9 kvm og bod på ca. 4,9 kvm i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Inn i boligen ønskes du velkommen av en lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i fine og moderne fargetoner som harmonerer godt med resten av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skostativ.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fremstår som velholdt med beige fliser på veggene og grå fliser på gulvet - en kombinasjon som gir et rent og moderne uttrykk. Det er behagelig gulvvarme som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet er innredet med servant med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med stilrene glassdører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet både praktisk og komplett.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og danner et sosialt og innbydende oppholdsrom. Her er det parkett på gulvet og vegger malt i moderne og gjennomtenkte farger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en varm og behagelig atmosfære. Rommet gir god plass til sofagruppe, stuebord, TV-løsning og mediemøblement, samt spisebord for hyggelige middager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er levert av Sigdal i 2024 og fremstår som moderne, delikat og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og en praktisk laminat benkeplate som gir et stilrent uttrykk og er enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser.</p><p>Den åpne løsningen mot stuen gir en sømløs overgang mellom rommene og gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det største soverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har moderne fargevalg som gir en lun og behagelig stemning, spesielt på kveldstid. Praktisk garderobeskap med speilfront sørger for rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til å forsterke romfølelsen. Det andre soverommet er av god størrelse og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller et kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger:</p><ul><li>Platetopp</li><li>Stekeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kombiskap kjøl/frys.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med viftekonvektor/radiator som driftes av vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Varmeveksler og el kjele plassert i teknisk rom. Varmekabler i gulv på bad. </p><br /><p>Hovedstoppekran: Montert og plassert i fordelerskap på badet. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert i kjøkkeninnredningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 11. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Remi Bjørnstad med dato: 27.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Fordeling av tilstandsgrader:</p><p>Alle undersøkelser som er tatt er vurdert til TG0 og TG1.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten avholdt av Remi Bjørnstad den 27/05-2026.  For ytterligere opplysninger se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefale tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2083898, tinglyst 11.10.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 93 / 8995<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5928, tinglyst 07.08.1984 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for<br />Tele- og elverket<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5593, tinglyst 30.06.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6933, tinglyst 16.08.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt offentlig vei med interne gang- og stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Endring av bygg-påbygg-riving for kjøpesenter, konto, bolig (46 leiligheter) &#34; som er utstedt 30/04-2025.</p><br /><p>En ferdigattest er en offentlig bekreftelse fra kommunen på at et byggverk er oppført i samsvar med gitte tillatelser og gjeldende regelverk, og at byggesaken er avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til detaljregulering for Bjørkelangen sentrum, PlanID 3026 20200004, vedtatt 13.12.2021 med siste mindre endring 01.02.2022, er eiendommen regulert til:</p><ul><li>Sentrumsformål</li><li>Boligbebyggelse</li><li>Forretning/detaljhandel</li><li>Kontor</li><li>Servering, kafé og restaurant</li><li>Parkering og parkeringsanlegg</li><li>Torg og gatetun</li></ul><br /><p>Eiendommen grenser til Planinitiativ for Bjørkelangen revidert 16/12-2019. Forslagsstiller er Bjørkelangen Sentrumsutvikling AS med fagkyndig AMB Arkitekter AS. For mer informasjon gå inn på: Aurskog-Høland kommune</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i henhold til kommuneplanen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Torgalleen sameie.</p><p>Sameiet består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr 73, bnr 283 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er et kombinert sameie med næringsseksjonen i første, andre og deler av tredje etasje, og boligseksjonene i tredje til åttende etasje. I kjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning a at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og kan ikke opplyse om boligens strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 614,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, bredbånd, vann og avløp, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, eiendomsskatt. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 138,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS  (polisenummer 7709044).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 26 796,-. Beløp pr. 08.02.2026.</p><br /><p>Sameiet har ingen fellesgjeld.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 395 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 11.05.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Boligen er per d.d. utleid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Info fra kommunen: 10 500,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkeveien 20A. <br /><br />En sydvendt selveierleilighet beliggende i 5. etasje med gode lysforhold og en luftig atmosfære! De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og innbydende følelse i boligen. Den romslige balkongen sørger for en naturlig forlengelse av stuen, med utsikt over landlige omgivelser kan nytes! <br /><br />Kort avstand til alle dagligvarebutikker og servicetilbud på Bjørkelangen! <br /><br />Kort om boligen:<br />- 3-roms selveierleilighet i 5. etasje<br />- Moderne kjøkken fra Sigdal<br />- Store vindusflater<br />- Solrik balkong på 24 kvm.<br />- Sentral beliggenhet<br />- Sykkelparkering<br />- Sportsbod i garasjekjeller<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller<br />- Nybyggaranti!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7607e40-d271-40f8-b608-ad3a9c913fd5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7607e40-d271-40f8-b608-ad3a9c913fd5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130129",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130129/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130129",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkeveien 20A. <br /><br />En sydvendt selveierleilighet beliggende i 5. etasje med gode lysforhold og en luftig atmosfære! De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og innbydende følelse i boligen. Den romslige balkongen sørger for en naturlig forlengelse av stuen, med utsikt over landlige omgivelser kan nytes! <br /><br />Kort avstand til alle dagligvarebutikker og servicetilbud på Bjørkelangen! <br /><br />Kort om boligen:<br />- 3-roms selveierleilighet i 5. etasje<br />- Moderne kjøkken fra Sigdal<br />- Store vindusflater<br />- Solrik balkong på 24 kvm.<br />- Sentral beliggenhet<br />- Sykkelparkering<br />- Sportsbod i garasjekjeller<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller<br />- Nybyggaranti!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130129",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130129",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472901351,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:11+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:12:36.615005202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}