Koselig enebolig med fin beliggenhet - stor hage, fine uteplasser og garasje - kort vei til sjø og strand - ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 701,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 4613830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1107777,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113830,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 633 730,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Koselig enebolig med fin beliggenhet - stor hage, fine uteplasser og garasje - kort vei til sjø og strand - ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795994044"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.978504726861836,
        "lng": 9.858080500957751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.978504726861836&lng=9.858080500957751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3296",
      "postalName": "Nevlunghavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nevlungveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4091,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 187,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 159,0 m²</li><li>BRA-e: 28,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leinæs &amp; Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Nevlungveien 25!</p><br /><p>Fint beliggende enebolig i et etablert boligfelt i Nevlunghavn. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby med trange smågater og eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. Her er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Populære Nevlunghavn Bakeri &amp; Conditori er verdt et besøk - her samles både fastboende og turister for å nyte deilig bakst og en kaffekopp.</p><br /><p>Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning fordelt over tre etasjer, med gode muligheter for både familieliv og ulike bruksbehov. Det er også foretatt flere oppgraderinger både inn- og utvendig i nyere tid.</p><br /><p>I 1. etasje møtes du av et praktisk vindfang og gang med videre adkomst til blant annet stue, kjøkken, soverom, bad og separat toalettrom. Stua er et naturlig samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med terrassen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, mens peisovn og varmepumpe bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Kjøkkenet ligger tilgjengelig fra gangen og har innredning med fronter i finert eik. her har du god skap- og arbeidsplass samt god plass til spisebord. Med både soverom og et enkelt bad med dusj og servant i tillegg til et praktisk separat toalettrom har du det aller meste du trenger i det daglige her på ett plan.<br /><br />I 2. etasje er det gang og to lyse soverom, som gir en naturlig og mer tilbaketrukket soveromsavdeling. Her finner du også et bad, som ble pusset opp i 2022. Badet har badekar, servant med skapinnredning og toalett.</p><p><br />Kjelleren inneholder trappegang, mellomgang, to boder, vaskerom med baderomsfasiliteter og kjellerstue. Kjelleren gir dermed gode muligheter for oppbevaring og praktiske funksjoner, i tillegg til et ekstra innredet areal. Det monteres nå godkjent rømmingsvindu i kjellerstuen og kjelleren er søkt godkjent slik den i dag er innredet.<br /><br />Eiendommen har en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasje. Tomta er pent opparbeidet med stor gressplen, beplantede bed, busker og trær. Rundt på tomta finnes flere hyggelige uteplasser, i tillegg til en fin terrasse med markise. Det er gode solforhold på eiendommen, så her ligger det meste til rette for å nyte fine dager ute i sola.<br /><br />En varm sommerdag er det ekstra fint å legge ut på sykkeltur - enten det er ned til bygga i havna for en is eller en destinasjon litt lengre unna. Hva med å reise til idylliske Helgeroa? Her er det marina, kiosk, restauranter og matbutikk, i tillegg til flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Det er også fine badestrender i området med bl.a. Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.<br /><br />Alt i alt byr boligen på en innholdsrik og fleksibel planløsning og flere hyggelige uteplasser. Her får du en rolig beliggenhet i vakre Nevlunghavn, i et etablert boligfelt - et fint utgangspunkt for en komfortabel hverdag.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Nevlunghavn i Larvik kommune. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri &amp; Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.</p><br /><p>Fra Nevlunghavn er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.</p><br /><p>Idylliske Helgeroa ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. I Helgeroa er det bla. kiosk, restauranter, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng.</p><br /><p>En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.</p><br /><p>Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, toalettrom, kjellertrapp og garasje.</p><p>2. etasje: Gang og 2 soverom.</p><p>Kjeller: Trappegang, mellomgang, 2 bod, vaskerom/bad og kjellerstue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1975 og holder en normal god innvendig standard.</p><br /><p>Kjøkken:<br />Kjøkkenet har laminat på gulv, vegger av malt panel, samt himling av Takess-plater. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med fronter av finert eik og benkeplate av foliert spon. Ventilator over stekeovn med utblåsning til friluft.</p><br /><p>Bad 1. etasje:<br />Badet er i opprinnelig stand fra byggeår og har vinylbelegg på gulv, vegger av våtromsplater og himling av Takess-plater. Av installasjoner finnes vegghengt servant og dusj. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble pusset opp i 2022 og har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger, malt panel i himling. Av installasjoner finnes badekar, servant med skapinnredning og toalett. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte montert i himling.<br /><br />Vaskerom:<br />Rommet er i det vesentligste fra byggeår og har malt betong på gulv og vegger, med himling av malt panel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, vaskekum, servant og nyere toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte i himling.</p><br /><p>Toalettrom:<br />Toalettrommet er fra byggeår og har nyere gulvbelegg, vegger av trepanel og himling av Takess-plater. Av installasjoner finnes toalett og vegghengt servant. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk.</p><br /><p>VVS/Teknisk:<br />Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett.<br />Utvendige ledninger opplyst fornyet i 2020 og innvendige rørføringer av</p><p>blandet alder, dels fra byggeår.<br />Varmtvannsbereder er plassert i kjeller.<br />Oppvarming skjer via elektrisitet supplert med luft-til-luft</p><p>varmepumpe montert i 2023, samt vedfyring i ovn tilkoblet skiferkledd pipe fra byggeår.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk i original utførelse fra byggeår.</p><p>El-anlegget gjennomgikk en større oppgradering i 2023.<br /><br />Følgende tiltak er utført de senere år:</p><p>2017 - Montert ny motorisert garasjeleddport</p><p>2018 - Tre av fire ytterveggsfasader fikk påforet 7 cm ekstra isolasjon, ny GU-gips-vindsperre og ny kledning, utført av byggmester</p><p>2018 - Skiftet vinduer på de tre oppgraderte fasadene</p><p>2020 - Installert ny innvendig stoppekran i forbindelse med nytt vannledningsanlegg</p><p>2020 - Lagt ny vannledning fra kommunalt nett</p><p>2020 - Lagt nytt avløp fra bolig til kommunalt nett</p><p>2022 - Oppusset bad i 2. etasje</p><p>2023 - Alle sikringer i el.skap skiftet</p><p>2024 - Montert nytt taktekke av papp på garasjen</p><br /><p>Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Overflatene omfatter nyere parkett i 1. etg. og teppe i 2. etg., vegger av trepanel og himling av Takess-plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Nevlungveien.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.</p><br /><p>Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom</p><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja. 2023. Utført av faglært og ufaglært. Gulvbelegg lagt av faglært.<br />Firma: Øyvind Eliassen.<br />Har ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br />Baderomsplater montert av ufaglært.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br />Ja. Lekkasje rundt pipe.</p><p><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br />Ja. 2019. Utført av faglært. Nye vinduer, ny kledning, etterisolert med gipsplater og med 7 cm steinull på husets 3 yttervegger.<br />Firmanavn: Byggmester Steinar Wiig.<br />Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Kjeller</p><p><strong>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br />Ja.</p><p><strong>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br />Ja. Fukt i husets nordøstre hjørne og ved skillevegg kjellerstue. Noe vann på gulv da fryseboks ble ødelagt.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja.</p><p><strong>2023:</strong><br />Utført av faglært. Nytt sikringsskap og montert og ny varmepumpe.<br />Firmanavn: Sommerfelt.<br />Har dokumentasjon på arbeidet.</p><p><strong>2026:</strong><br />Utført av faglært. Ny belysning montert i himling 2. etasje.<br />Firmanavn: Sommerfelt Elektriske.<br />Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Rør</p><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br />Ja.</p><p><strong>2021:</strong><br />Utført av faglært. Nytt avløp til kommunalt nett og ny vannledning med stoppekran montert ute og innvendig kjeller.<br />Firmanavn: Vidar Farmen.<br />Har dokumentasjon på arbeidet.</p><p><strong>2024:</strong><br />Utført av ufaglært. Takvann nedløp flyttet i fra drenering og 3 meter ut fra grunnmur på egen eiendom.</p><p><strong>2024:</strong><br />Utført av ufaglært. Ført takvann bort i fra drenering og ut på egen tomt.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p><strong>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong><br />Ja. Tank fjernet og levert til godkjent mottak i 2019.</p><p><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Ja.</p><p><strong>2026:</strong><br />Utført av faglært. Montert ny avtrekksvifte bad 2. etasje.<br />Firmanavn: Sommerfelt Elektriske.<br />Har dokumentasjon på arbeidet.</p><p><strong>2021:</strong><br />Utført av faglært. Ny ventilasjon bad kjeller etasje.<br />Firmanavn: Jan Brekke Andersen og Himberg Blikkenslager.<br />Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p><strong>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong><br />Ja. Noe sprekkdannelser i grunnmur og garasje gulv.</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p><strong>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br />Ja. Lekkasje ved pipe. Byttet ut matriale ved pipe 2. etasje. Montert nytt pipe beslag. Skaden meldt inn til forsikring som kom på befaring. Gjensidige forsikring.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong><br />Ja. 2026. Utført av faglært. Hevet tak til godkjent høyde 2. etasje.<br />Firmanavn: Arve Ståle Olsen.<br />Har dokumentasjon på arbeidet.<br />Har fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.</p><p><strong>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Ja. Planer om nye boliger i nærområdet. Privat vei med bruksrett til eiendommen.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 - vesentlige avvik:</p><p><strong>Dusjbad - 1.etg</strong><br /><strong>Innfelte installasjoner:</strong><br />Åpent trekkerør uten diffusjonstetting gir en luftlekkasje mot kald sone der fuktig romluft kan kondensere.</p><p><strong>Dusjbad - 1.etg</strong><br /><strong>Utstyr og innredning:</strong><br />Dusj uten avskjerming gir direkte vannbelastning på ubeskyttede flater, og innredning fra oppføringsåret har passert forventet levetid.</p><p><strong>Dusjbad - 1.etg</strong><br /><strong>Vann- og avløpsledninger:</strong><br />Eldre rør av kobber og støpejern brytes ned innvendig ved korrosjon som ikke er synlig på overflaten.</p><p><strong>Dusjbad - 1.etg</strong><br /><strong>Vegger og himling:</strong><br />Manglende tetting i underkant av våtromsplatene gir vann tilgang bak platene ved direkte dusjbelastning. Overflatene er fra byggeår og forventet levetid er utgått.</p><p><strong>Dusjbad - 1.etg</strong><br /><strong>Ventilasjon:</strong><br />Naturlig avtrekk gir begrenset og værdrevet luftskifte, utilstrekkelig for å fjerne fuktbelastningen fra dusjing i et rom uten avskjerming.</p><p><strong>Vaskerom/dusjbad - Kjeller/u.etg</strong><br /><strong>Gulv:</strong><br />Malt betonggulv fra byggeår uten vanntett sjikt. Varierende fall gir stedvis begrenset avrenning.</p><p><strong>Vaskerom/dusjbad - Kjeller/u.etg</strong><br /><strong>Utstyr og innredning:</strong><br />Utstyr og innredning fra oppføringsåret med overskredet forventet levetid. Ingen synliggjøring av lekkasjevann.</p><p><strong>Vaskerom/dusjbad - Kjeller/u.etg</strong><br /><strong>Vann- og avløpsledninger:</strong><br />Kobberrør tæres innvendig over tid gjennom groptæring drevet av vannkvaliteten. Forventet levetid er nådd.</p><p><strong>Vaskerom/dusjbad - Kjeller/u.etg</strong><br /><strong>Vegger og himling:</strong><br />Overflater fra byggeår uten fuktbestandig behandling i et rom med bruksvann. Forventet levetid er passert.</p><p><strong>Vaskerom/dusjbad - Kjeller/u.etg</strong><br /><strong>Ventilasjon:</strong><br />Manglende tilluft/overstrømning gir redusert luftutskifting i rommet.</p><p><strong>Kjøkken</strong><br /><strong>Innredning og utstyr:</strong><br />Fuktpåvirkning fra bruk gjennom mange år. Forventet levetid er passert pr definisjon, men brukstilstanden er grei.</p><p><strong>Kjøkken</strong><br /><strong>Vann-/avløp:</strong><br />Rørene har passert forventet levetid. Manglende vannstopper innebærer at en lekkasje ikke varsles eller stanses automatisk.</p><p><strong>Toalettrom</strong><br /><strong>Overflater - Vegger og himling:</strong><br />Aldersrelatert slitasje. Ikke-fuktbestandige overflater tåler ikke vannsøl over tid.</p><p><strong>Toalettrom</strong><br /><strong>Vann-/avløp og sanitærutstyr:</strong><br />Aldersrelatert svikt. Sisternemekanikken har begrenset restlevetid gitt en alder på rundt 51 år.</p><p><strong>Vinduer og dører</strong><br /><strong>Vinduer:</strong><br />Vinduene mot gårdsplass fra oppføringsåret har aldersrelatert slitasje på utvendige overflater. Kantforseglingen (limfugen langs kanten som holder ruta tett) degraderes over tid med økende risiko for punktering.</p><p><strong>Rom under terreng</strong><br /><strong>Gulv:</strong><br />Fukt fra grunnen trekkes kapillært gjennom gulv- og veggkonstruksjonen. Kapillærbrytende sjikt under gulv på grunn var ikke vanlig i byggeperioden.</p><p><strong>Rom under terreng</strong><br /><strong>Tilfarergulv og utforede vegger:</strong><br />Innredet areal under terreng er en risikokonstruksjon der fukt fra grunnen kan bli stående i lukkede, påforede trekonstruksjoner. Konstruksjonen er ikke åpnet.</p><p><strong>Rom under terreng</strong><br /><strong>Vegger og himling:</strong><br />Saltutslaget er forenlig med kapillær fukttransport gjennom grunnmuren, der fukt fra grunnen fører løselige salter ut mot overflaten. Utvendig fuktsikring fra byggeår har passert forventet levetid.</p><p><strong>Innvendige trapper</strong><br /><strong>Samlet vurdering:</strong><br />Åpne opptrinn og manglende håndløper på veggside tilfredsstiller ikke krav i gjeldende forskrift.</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft</strong><br /><strong>Konstruksjon:</strong><br />Som resultat av alder oppstår svekkelse i bæreelementer og innfesting av taksperrer. Kondensskjoldene er forenlig med konvektiv fukttransport fra utett dampsperre, der fuktig inneluft trekker opp mot kald undertaksflate.</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft</strong><br /><strong>Lufting av takverk:</strong><br />Takkonstruksjonen er begrenset ventilert, med for lav luftgjennomstrømning i kald sone. Fuktig inneluft som lekker opp gjennom utettheter i himlingen tørker ikke tilstrekkelig ut.</p><p><strong>Ildsteder og skorsteiner</strong><br /><strong>Samlet vurdering:</strong><br />Pipe fra byggeåret har passert forventet levetid. Manglende ildfast underlag ved feieluke i 2.</p><p><strong>Ventilasjon</strong><br /><strong>Tilluft og luftskifte:</strong><br />Avtrekk uten mekanisk tilluft gir undertrykk i boligen. Delen har nådd alderen hvor fremtidig funksjon ikke kan garanteres iht.</p><p><strong>VVS</strong><br /><strong>Avløpsledninger:</strong><br />Avløpsrør fra byggeår har passert forventet levetid iht. NS 3600 Tabell C.</p><p><strong>VVS</strong><br /><strong>Vannledninger:</strong><br />Kobberrør fra oppføringsåret har passert forventet levetid iht. NS 3600 Tabell C.</p><p><strong>VVS</strong><br /><strong>Varmtvannsbereder/varmesentral:</strong><br />Berederen har passert 20 år og har begrenset gjenværende brukstid iht. NS 3600 Tabell C.</p><p><strong>Yttervegger / fasade</strong><br /><strong>Kledning:</strong><br />Ufullstendig luftesjikt bak kledning gir vedvarende fuktbelastning uten tilstrekkelig uttørking.</p><p><strong>Taktekke og beslag</strong><br /><strong>Beslag og gjennomføringer:</strong><br />Overgangen mellom pipe og takflate er et vanlig lekkasjepunkt der beslag og fuger eldes og slipper vann inn langs pipestokken.</p><p><strong>Taktekke og beslag</strong><br /><strong>Takstiger og snøfangere:</strong><br />Takstiger og snøfangere har passert forventet brukstid. Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på synlige skader.</p><p><strong>Taktekke og beslag</strong><br /><strong>Undertak/ventilasjon:</strong><br />Fuktig inneluft trekker opp gjennom utettheter og kondenserer mot det kalde undertaket, forenlig med de registrerte skjoldene.</p><p><strong>Taktekke og beslag</strong><br /><strong>Taktekning/belegg:</strong><br />Betongtakstein suger til seg fukt som fryser og forvitrer steinen innenfra. Forventet levetid er passert.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering</strong><br /><strong>Fuktsikring og drenering:</strong><br />Utvendig fuktsikring og drenering fra oppføringsåret har passert forventet levetid, og ensidig terrengfall mot bygget øker vannbelastningen på nedre del av grunnmuren. Avviket vurderes i lys av at terrenget faller mot bygget fra NV og V - overflatevann ledes da mot konstruksjonen og øker belastningen på drenering og fuktsikring.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering</strong><br /><strong>Fundament og grunnmur:</strong><br />Aldersrelatert svekking av grunnmur, der lecablokkenes porøse struktur gir økt kapillært fuktopptak fra grunnen.</p><p><strong>Balkonger / terrasser</strong><br /><strong>Tilstand:</strong><br />Skjevheter i gulv er forenlig med bevegelse i søylefundamentene mot terreng, eventuelt telehiv.</p><p><strong>Bad - 2.etg</strong><br /><strong>Gulv:</strong><br />Utilstrekkelig fall til sluk lokalt og i senterpartiet oppfyller ikke TEK17 §13-15.</p><p><strong>Bad - 2.etg</strong><br /><strong>Kontroll i tilliggende konstruksjoner:</strong><br />Konstruksjonen bak overflatene er ikke åpnet, og fuktforhold i selve konstruksjonen kan ikke fastslås ved overflatemåling alene.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><strong>Dusjbad - 1.etg</strong><br /><strong>Gulv:</strong><br />Svakt fall i senter av gulvet gjør at bruksvann ikke ledes til sluk. Vinylbelegget som membran er fra byggeår og teknisk levetid er oppbrukt.</p><p><strong>Dusjbad - 1.etg</strong><br /><strong>Sluk, membran og tettesjikt:</strong><br />Membranens forventede levetid er medgått, og rust på skruer i slukbeslag samt uforseglet terskel svekker tettefunksjonen ved gjennomføringer og overganger.</p><p><strong>Vaskerom/dusjbad - Kjeller/u.etg</strong><br /><strong>Sluk, membran og tettesjikt:</strong><br />Vanntett sjikt er ikke til stede, og forventet levetid for opprinnelig løsning er utgått.</p><p><strong>Etasjeskillere</strong><br /><strong>Skjevhet og høydeforskjeller:</strong><br />Utilstrekkelig overdekning eller fuktbelastning har medført korrosjon i armeringen; korrosjonsproduktene sprenger av betongen og reduserer armeringens tverrsnitt, forenlig med svekket statisk bæreevne. Planavviket i trebjelkelaget er forenlig med naturlig materialsvekkelse over tid.</p><br /><p>TG IU - ikke undersøkt:<br /><strong>Bad - 2.etg</strong><br /><strong>Vann- og avløpsledninger:</strong><br />Vann- og avløpsledninger er ikke tilgjengelige for kontroll og er ikke besiktiget.<br /><br /></p><p>Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bærende yttervegger i stenderverk. Tak tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>701,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.09.1969. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. En grense er koordinatmålt. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for resten av eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1975 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Denne ble gitt med følgende arbeider som gjenstår:<br />- Isolasjon i himling ikke tilstrekkelig (min. 10-15 cm steinull).</p><p>- Kjeller ikke ferdig.</p><br /><p>Det er i nyere tid blitt innredet og gjort om 2. etasje til gang, bad og 2 soverom. Det er utstedt ferdigattest for dette tiltaket</p><br /><p>Kjelleren ble opprinnelig godkjent som et rom. De er innredet med gang, bad/vaskerom, stue og bod verksted.</p><p>Det monteres nå godkjent rømmingsvindu i kjellerstuen og kjelleren er søkt godkjent slik den i dag er innredet.</p><p>I følge TA takst som på selgers vegne søker om tiltaket er dette en formalitet og kjelleren vil få ferdigattest.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visningstidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar utover å ha søkt om godkjenning til  dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: E - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 22 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at siste branntilsyn på eiendommen ble utført 27.10.2021 og siste feiing utført 29.10.2020.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>112 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 633 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 959,- for 2026.</p><br /><p>Tallet ovenfor er en årsprognose fra Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: 18959,- pr. år<br />Alarm Verisure: 10 440,- pr. år<br />Internett Telenor: Ca. 1000,- pr. mnd.<br />TV: Ca. 700,- pr. mnd.<br /><br />I tillegg kommer det kostander til strøm/oppvarming, forsikring osv.<br /><br /></p><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 107 777,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 431 106,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, samt mindre deler til Frisikt og kjørevei i reguleringsplan for Nevlungen øvre, del 2, gbnr. 4091/27, 34. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens areadel. En del av eiendommen er avsatt til veg. Eiendommen omfattes av hensynssone H310_1  som sier området ligger innen aktsomhetsområde for kvikkleire og at tiltak kun kan oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eiendommen omfattes også av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanene skal gjelde foran kommuneplanens arealdel ang. forhold mellom denne og eldre reguleringsplaner.</p><p><br />Se de relevante bestemmelsene i kommunedelplanens arealdel 2025-2037, som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst bruksrett til veien. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.<br /><br />Selger opplyser at det pr. i dag ikke betales noe for den private veien og at denne brøytes av kommunen. Kjøper må påregne at kostander tilknyttet brøyting og vedlikehold den private veien kan komme i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4920, tgl. 06.10.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke: En lysekrone spiseplass kjøkken og en veggmontert lampe i stue som samsvarer med en gulvlampe.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sissel Derås Hillestad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nevlungveien 25.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4091, bnr. 121 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260144.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 95 280,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 350,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 95 630,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / &#43;47 95 99 40 44 / thomas&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leinæs &amp; Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Nevlungveien 25!<br /><br />Flott beliggende enebolig i et etablert boligfelt i vakre Nevlunghavn. Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer med tre soverom, lys og hyggelig stue med peisovn og utgang til terrasse, kjøkken med god spiseplass samt flere praktiske rom. Pent opparbeidet tomt med stor gressplen, flere uteplasser, terrasse, garasje og gode parkeringsmuligheter. Her bor du rolig og naturskjønt med kort vei til sjøen, flotte tur- og friluftsområder, strender og det hyggelige havnemiljøet i Nevlunghavn.<br /><br />Her får du en bolig med rom for både hverdagsliv, sommerdager og hyggelige stunder - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47597cfc-692c-44ad-ba09-df54b255caa0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nevlunghavn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47597cfc-692c-44ad-ba09-df54b255caa0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156637/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156637/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156637",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Nevlungveien 25!<br /><br />Flott beliggende enebolig i et etablert boligfelt i vakre Nevlunghavn. Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer med tre soverom, lys og hyggelig stue med peisovn og utgang til terrasse, kjøkken med god spiseplass samt flere praktiske rom. Pent opparbeidet tomt med stor gressplen, flere uteplasser, terrasse, garasje og gode parkeringsmuligheter. Her bor du rolig og naturskjønt med kort vei til sjøen, flotte tur- og friluftsområder, strender og det hyggelige havnemiljøet i Nevlunghavn.<br /><br />Her får du en bolig med rom for både hverdagsliv, sommerdager og hyggelige stunder - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/156637",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/156637/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472904686,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:14+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:14:12.201061631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}