Solrik og oppusset 3-roms selveierleilighet m/vestvendt balkong, sjøutsikt, heis og parkering. Nytt gulv og kjøkken 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 43  kvm Entrè, bad, stue/kjøkken, to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod.<br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3938672,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 883433,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 97110,
      "municipalFees": 10929,
      "collectiveDebt": 191562,
      "collectiveAssets": 21892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,- (Prisantydning)<br />191 562,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 841 562,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />96 020,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />97 110,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />110 110,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 938 672,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 951 672,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrik og oppusset 3-roms selveierleilighet m/vestvendt balkong, sjøutsikt, heis og parkering. Nytt gulv og kjøkken 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 42 477"
      },
      {
        "mobile": "481 42 228"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9673,
        "lng": 5.7592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9673&lng=5.7592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Siriskjeret 2 (H0410)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 434,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3753,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, andre honorarer, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, a-konto for fjernvarme, TV-anlegg/bredbånd,  andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Tv/bredbånd kr. 411,-<br />- Felleskostander kr. 3 342,-<br /><br />Kostnaden for fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk via Lyse.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />Felleskostnadene vil øke med 21 % fra november 2026, noe som for denne leiligheten utgjør en økning på ca. kr 700 per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Siriskjeret 2. En moderne og innbydende hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i Stavanger øst. Boligen har en lys og sosial planløsning, to gode soverom og en vestvendt balkong. Nærområdet byr på et levende bymiljø med serveringssteder og servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Ende og toppleilighet<br /></li><li>Høytliggende, vestvendt balkong med gode solforhold og luftig utsikt<br /></li><li>Nytt glassrekkverk 2026<br /></li><li>Nytt kjøkken og gulv i 2023<br /></li><li>Parkeringspool med ca. 80% dekning i lukket anlegg og utendørs<br /></li><li>To boder. En like utenfor leiligheten(3m2)og en i kjeller(5m2)<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme til radiator og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Nærhet til dagligvare og servicetilbud<br /></li><li>Attraktiv og sjønær beliggenhet i Stavanger Øst</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, andre honorarer, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, a-konto for fjernvarme, TV-anlegg/bredbånd,  andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Tv/bredbånd kr. 411,-<br />- Felleskostander kr. 3 342,-<br /><br />Kostnaden for fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk via Lyse.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />Felleskostnadene vil øke med 21 % fra november 2026, noe som for denne leiligheten utgjør en økning på ca. kr 700 per måned."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, to soverom. Bod på 3m2 like utenfor inngangsdøren. <br /><br />Bod i underetasjen på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en åpen og innbydende løsning mellom kjøkken og stue, som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter, integrerte hvitevarer samt gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og en lun atmosfære, mens planløsningen gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen, som har plass til sittegruppe og byr på et luftig utsyn over nærområdet og videre mot sjøen.<br /><br />Boligen har et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har store vindusflater og plass til seng samt en mindre garderobeløsning. Det flislagte badet er innredet med servantseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og en naturlig forbindelse videre inn i boligen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Vinylparkett.<br />Veggene er utført med malt strie og betongvegg. Himlingen er kledd med malt betong.<br />Overflater er malt i 2023.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Leiligheten har hvite slette innvendige dører.<br /><br />Teknisk:<br />Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert.<br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg.<br />Vannbåren varme til radiator.<br />Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.<br />Undertegnede har ikke elektro faglig kompetanse. På ett generelt grunnlag anbefales det en el kontroll."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til på Siriskjeret i Stavanger øst, med sjøen og et urbant bymiljø like utenfor døren. Området har vært gjennom en betydelig forvandling og fremstår i dag som en spennende og ettertraktet bydel, kjent for moderne arkitektur, et levende kulturliv og et godt utvalg av serveringssteder.<br /><br />I gangavstand fra boligen finnes flere populære møteplasser, deriblant Ostehuset, ØST, KaffeKanna og Tou Scene. Sistnevnte tilbyr konserter, kunstutstillinger og arrangementer gjennom store deler av året.<br /><br />Nærområdet byr også på fine muligheter for aktivitet og rekreasjon. Rosenli og Godalen ligger lett tilgjengelig og har turveier, badeplasser, svaberg og grønne friområder. Om sommeren skaper nærheten til sjøen et yrende folkeliv og en hyggelig atmosfære.<br /><br />Bussholdeplass i nærheten gir gode forbindelser til blant annet Stavanger sentrum, Stavanger universitetssjukehus og Forus. Her bor du med en fin kombinasjon av sjø, kultur og byliv, samtidig som både servicetilbud og sentrale arbeidsområder kan nås på en enkel måte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomteareal er for areal felles tomt. Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13cm eller bedre. Informasjonen om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering med 80% dekning i lukket anlegg og utendørs.<br />Sameiet vedlikeholder parkeringsanlegget, og kostnadene inngår i felleskostnadene. Det er tilrettelagt for tilkobling av ladestasjon til elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Gulvvarme på bad"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "I reguleringsplan &#34;Bebyggelsesplan for BK8, Siriskjær&#34;  ID 1785B1, datert 06.11.2003 er eiendommen er regulert til felles lekeareal, boliger, anlegg for lek, gang/sykkelvei, fortau.<br /><br />Eiendommen følger &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34;. ID KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208381970<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 6 958 519,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208825100<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 2 700 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Styret har søkt om et lån i OBOS-banken på kr 5 400 000 til vedlikehold og utskiftning av defekte glassrekkverk.<br />OBOS bank<br />Lånebeløp: kr. 5 400 000,-<br />Flytende rente 6,8%<br />Nedbetalingstid: 30 år.<br /><br />Dette er nå innvilget og det er besluttet at felleskostnadene skal økes med 21% fra og med november 2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/53/434/50:<br />18.05.1953 - Dokumentnr: 1285 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:53 Bnr:432 <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:434 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Det er tinglyst en veirett til fordel for gnr. 53 bnr. 432. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen og flere tilknyttede eiendommer.<br /><br />09.05.1958 - Dokumentnr: 1568 - Bestemmelse om gjerde<br />PLIKT TIL Å FJERNE NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER DET.  <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:434 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse om at gjerde skal fjernes dersom bygningsmyndighetene krever det. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen og flere eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, datert. 15.01.2007 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2 og 3-lags glass.<br />Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.<br />Bygningen har malte ytterdører i tre.<br />Det er balkong.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik:<br />  Beslaget på det ene vinduet virker å ha  sklidd ned  eller står skjevt slik at det er en åpning ved vinduets øverste hjørne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Beslaget bør justeres eller utbedres slik at åpningen ved vinduets øverste hjørne tettes.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til inntrenging av fukt og vann, som igjen kan gi fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert energieffektivitet.<br /><br />Våtrom - 4. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir<br />derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert sprekker i flis over dør, under toalett, over blandebatter i dusjen og ved holder til dusjhode.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fliser med sprekker bør skiftes for å hindre at vann trenger inn i underliggende konstruksjon, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Våtrom - 4. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, grunnet prefabrikert baderomskabin.<br />TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.<br />Det er benyttet måleverktøy på overflater uten å påvise unormale forhold.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ettersom det mangler samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget anbefales det en el kontroll."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Nordvik Bolig skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Siriskjeret 2. En moderne og innbydende hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i Stavanger øst. Boligen har en lys og sosial planløsning, to gode soverom og en vestvendt balkong. Nærområdet byr på et levende bymiljø med serveringssteder og servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Ende og toppleilighet<br /></li><li>Høytliggende, vestvendt balkong med gode solforhold og luftig utsikt<br /></li><li>Nytt glassrekkverk 2026<br /></li><li>Nytt kjøkken og gulv i 2023<br /></li><li>Parkeringspool med ca. 80% dekning i lukket anlegg og utendørs<br /></li><li>To boder. En like utenfor leiligheten(3m2)og en i kjeller(5m2)<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme til radiator og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Nærhet til dagligvare og servicetilbud<br /></li><li>Attraktiv og sjønær beliggenhet i Stavanger Øst</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "43-0231/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=42fa7a89-1959-4c5c-86ac-59c75bee0798",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/42fa7a89-1959-4c5c-86ac-59c75bee0798/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/42fa7a89-1959-4c5c-86ac-59c75bee0798/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42fa7a89-1959-4c5c-86ac-59c75bee0798/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Siriskjeret 2. En moderne og innbydende hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i Stavanger øst. Boligen har en lys og sosial planløsning, to gode soverom og en vestvendt balkong. Nærområdet byr på et levende bymiljø med serveringssteder og servicetilbud.<br /><br /><ul><li>Ende og toppleilighet<br /></li><li>Høytliggende, vestvendt balkong med gode solforhold og luftig utsikt<br /></li><li>Nytt glassrekkverk 2026<br /></li><li>Nytt kjøkken og gulv i 2023<br /></li><li>Parkeringspool med ca. 80% dekning i lukket anlegg og utendørs<br /></li><li>To boder. En like utenfor leiligheten(3m2)og en i kjeller(5m2)<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme til radiator og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Nærhet til dagligvare og servicetilbud<br /></li><li>Attraktiv og sjønær beliggenhet i Stavanger Øst</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42fa7a89-1959-4c5c-86ac-59c75bee0798?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/42fa7a89-1959-4c5c-86ac-59c75bee0798?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472905304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:17+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:17:29.183409843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}