Eldre enebolig / renoveringsobjekt | Fin og sentrumsnær tomt på ca. 1 165 m² | Etablert eneboligstrøk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1165,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Trapperom, to soverom<br />1. etasje: 50  kvm Entre/toalettrom, trapperom, kjøkken, stue, spisestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2153590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 622626,
      "estateTax": 2016,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53590,
      "municipalFees": 6288,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />52 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />53 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 153 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eldre enebolig / renoveringsobjekt | Fin og sentrumsnær tomt på ca. 1 165 m² | Etablert eneboligstrøk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 20 700"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1794,
        "lng": 10.2376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1794&lng=10.2376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vårveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vårveien 4! En enebolig med stort potensial på en romslig og etablert tomt</b><br /><br />Dette er en eiendom for deg som ser muligheter og ønsker å skape et hjem etter egen smak. Huset er et renoveringsobjekt med en tradisjonell planløsning. Den romslige tomten er opparbeidet med plen og frukttrær, og gir et flott utgangspunkt for å etablere en frodig hage og hyggelige uteplasser. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med skoler, barnehager og butikker i nærområdet.<br /><br />Verdt å vite:<br /><ul><li>Enebolig som er et renoveringsobjekt<br /></li><li>Stor, etablert tomt på ca. 1165 m²<br /></li><li>God plass til parkering på egen gårdsplass<br /></li><li>Vedovner og en eldre etasjeovn<br /></li><li>Kjeller med bodareal<br /></li><li>Umiddelbar overtakelse mulig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjeplan samt kjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: <br />- Entré/toalettrom<br />- Trapperom<br />- Kjøkken<br />- Stue <br />- Spisestue<br /><br />Loftsetasje: <br />- Trapperom <br />- 2 soverom<br /><br />Kjeller: <br />- Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittliggende enebolig fra tidlig 1900-tall, oppført i trekonstruksjon med halvvalmet tegltekket tak og mursteinspipe. Boligen er fordelt over 1. etasje og loftsetasje, med en kjeller som ikke er måleverdig bruksareal. Huset bærer tydelig preg av sin alder og er et oppgraderingsprosjekt: overflater, tekniske installasjoner og konstruksjoner har behov for gjennomgripende arbeid, og tilstandsrapporten dokumenterer flere alvorlige avvik. Kjøperen som ser potensialet i en eldre trebygning på en romslig tomt med hage og beplantning, finner her et prosjekt med gode bein.<br /><br />Inngangspartiet er en galvanisert trapp fra terreng og opp til hoveddøren, en malt ytterdør med 2-lags glass. Inne møter du en entré med malt trepanel på vegger og himling. Trappen til loftsetasjen starter her, en malt tretrapp med rødt rekkverk og hvite spiler. Trappen er smal og bratt. Det er montert en hylle på veggen. Luft-luft varmepumpen er plassert i dette rommet. Herfra er det adkomst til gang og videre inn i boligen.<br /><br />Fra entréen er det adkomst til et kombinert entre/toalettrom i 1. etasje. Rommet har belegg på gulv, panel og malt panel på vegger samt panel i himling. Det er utstyrt med et toalett. Rommet har ingen mekanisk ventilasjon, kun ved åpning av vinduer eller dør. Under rommet er det krypkjeller.<br /><br />Stuen ligger i 1. etasje med vinduer på to vegger, noe som slipper dagslys inn fra flere retninger. Veggene er kledd med malt trepanel, og gulvet er belagt med belegg. En vedovn står plassert i rommet. Malte fyllingsdører fører til gang og videre inn i boligen. Rommet har plass til en ordinær sofagruppe.<br /><br />Spisestuen ligger i 1. etasje, tilknyttet stuen og med adkomst til kjøkkenet. Veggene er kledd med malt trepanel og himlingen er av malt trepanel. Gulvet er belagt med belegg. En vedovn er plassert i rommet. Vinduer gir dagslys. Rommet har plass til et spisebord.<br /><br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Det er montert avtrekksvifte i vindusfelt, men avtrekket er defekt og må utbedres. Rommet har en utslagsvask montert på vegg. Veggene er kledd med trepanel og himlingen er av malt trepanel. Gulvet er belagt med belegg. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Trapperom og gang i loftsetasje:<br />Tretrappen fra 1. etasje leder opp til et trapperom i loftsetasjen. Rommet har skråtak med takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Herfra er det adkomst til begge soverommene og til boder under skråtaket.<br /><br />Det ene soverommet i loftsetasjen har skråtak og malt trepanel på vegger og himling. En etasje-ovn i støpejern er plassert i rommet. Vinduet gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Rommet har plass til dobbeltseng. Ildfast plate foran ovnen er for liten og må skiftes ut.<br /><br />Det andre soverommet i loftsetasjen har også skråtak og trepanel på vegger og himling. Vinduet vender mot hagen. Rommet har en panelovn for oppvarming. Under skråtaket er det innebygde boder som gir praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />Toalettrom er innredet i tilknytning til entréen i 1. etasje. Rommet har trepanel på vegger og himling, og gulvet er belagt med belegg. Det er klosett med forheng.<br /><br />Kjelleren inneholder en bod for lagring med gulvareal på ca. 41 m². Kjelleren er ikke måleverdig bruksareal grunnet lav takhøyde, men gir praktisk oppbevaringsplass. I loftsetasjen er det boder under skråtaket på begge sider av trapperommet.<br /><br />Overflater:<br />- Gulvet er belagt med belegg. <br />- Veggene og himlingen er kledd med malt trepanel / trepanel. <br /><br />- Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. <br />- Det er mursteinspipe, etasje-ovn, vedovner og sotluke. <br />- I kjeller er gulvet av betong og veggene er av mur/betong. <br />- Krypkjeller under entre/toalettrom. <br />- Det er malt tretrapp mellom etasjene. <br />- Det er malte fyllingsdører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran, digital vannmåler og reduksjonsventil plassert i kjeller. Avløpsrør er støpejernsrør. <br />- Naturlig ventilasjon. <br />- På kjøkken er det montert utslagsvask på vegg. <br />- Sikringsskap med 20 ampere hovedsikring og skrusikringer for kurser. En nyere jordfeilautomat til varmepumpe. <br />- Brannslukningsutstyr og røykvarsler(e) registrert i boligen.<br /><br />- Oppvarming med vedfyring og strøm:<br />- Div. vedovner<br />- Div. panelovner<br />- Luft-luft varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1914<br /><br />Byggemetode: <br />Taket er halvvalmet og er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp er av metall/plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 1 &#43; 1 glass. Takvindu med rutet glass. Entre/toalettrom har vinduer og hovedytterdør i malt utførelse med 2-lags glass.  <br /><br />UTVENDIG <br />Taktekking: Taket er tekket med teglstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall/plast, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er halvvalmet. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Kneloft mot yttervegger er kledd inn med plater. Entré/toalettrom har adkomst til eget loft fra luke i himling.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og 1 &#43; 1 glass. Noen av innervinduene er fjernet og erstattet med plast. Takvindu med rutet glass. Entre/toalettrom har vinduer 2-lags glass, ukjent alder.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i malt utførelse med 2-lags glass, ukjent alder.<br /><br />Utvendige trapper: Galvanisert trapp fra terreng og opp til inngangsparti.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er utført med trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, etasje-ovn, vedovner og sotluke inne i boligen.<br /><br />Rom under terreng: I kjeller er gulvet av betong og veggene er av mur/betong.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv for entre/toalettrom.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Drenering er fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av mur/teglstein, og bygningen er fundamentert på støpt plate.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er svakt skrånende. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel / gårdsplass og hage med plen og div. beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL/PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er betydelig utvendig slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det kan påregnes utbedring / vedlikehold.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer ikke er mulig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det foreligger avvik fra feiervesenet: Røykløpet er dårlig. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet i loftsetasje er for liten og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Pipe bør rehabiliteres i skorsteinens hele lengde. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen i hoveddel. Det er ingen lufting i konstruksjonen over entre. Loftet over horisontal bjelkelag i hoveddel er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader med løse eller defekte overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er ved fuktmåling påvist høy fukt og fukt-/råteskader i trebjelkelag og i understøtter til bjelkelag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er manglende ventilasjon. Ventiler/spalter var stengt og lukket ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedred drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det anbefales å åpne ventiler / bedre ventileringen i kjeller.<br /><br />Entre/toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Oppvarming med vedfyring og strøm:<br />- Div. vedovner.<br />- Div. panelovner.<br />- Luft-luft varmepumpe.<br /><br />Det settes ikke tilstandsgrad for andre installasjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (montering av jordfeilautomat til varmepumpe).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet i loftsetasje er for liten og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (montering av jordfeilautomat til varmepumpe). Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner samt vedfyring fra diverse vedovner og en etasjeovn tilkoblet mursteinspipe.<br /><br />Det er registrert avvik fra brannvesenet knyttet til fyringsanlegget. Det mangler godkjent stige eller trinn på taket for feier. Videre er røykløpet i skorsteinen dårlig og det anbefales å rehabilitere skorsteinen med nye rør innvendig i hele sin lengde over yttertaket. Det er også bemerket at en ildfast plate på gulvet under eller foran et ildsted i loftsetasjen er for liten, noe som medfører brannfare."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vårveien 4, nordvest for Hønefoss sentrum, i et etablert eneboligstrøk med romslige tomter og grønn beplantning rundt husene. Området domineres av eneboliger, og bebyggelsen ligger spredt nok til at det er god avstand mellom naboene. <br /><br />Hønefoss sentrum nås med bil på noen få minutter. Der finner du dagligvarehandel, apotek og Kuben Senter med Meny og Vinmonopol. For barnefamilier er skoletilbudet praktisk: Veienmarka ungdomsskole ligger like i nærheten, og det er også videregående skoler i kort kjøreavstand. Barnehager finnes i området, blant annet Hønefoss barnehage og Blåbærskogen barnehage, begge nåbare med bil på under ti minutter.<br /><br />Hønefoss stasjon er tilgjengelig for tog mot Oslo, og med bil tar turen til Oslo Gardermoen rundt en time. Omgivelsene gir god tilgang til friluftsliv, med skogsområder tett på boligfeltet. EVO treningssenter ligger få minutters kjøring unna. Alt i alt er dette en praktisk beliggenhet for en barnefamilie som ønsker rolige omgivelser med kort vei til byens tilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, gårdsplass og hage med plen og diverse beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1165 kvm. Informasjon er hentet fra Matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Ringerike kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Piper og ildsteder: <br />Siste kontroll: 05.02.2020.<br />Siste dato for feiing: 08.05.2023.<br />Antall Skorsteiner: 1 <br />Antall Ildsted: 3 <br /><br />Merknader/Anmerkninger:   <br />Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter Kr: 565.00,- u/mva.pr  skorstein/skorsteinsløp. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Boligen og derigjennom også eiendommen overleveres slik det fremstår på visning, uten å bli ytterligere ryddet eller rengjort.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Riise Bergsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Hele eiendommen på 1165,02 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Ringerike kommune, datert 01.07.26.",
    "externalAdId": "113.2667701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vårveien 4! En enebolig med stort potensial på en romslig og etablert tomt</b><br /><br />Dette er en eiendom for deg som ser muligheter og ønsker å skape et hjem etter egen smak. Huset er et renoveringsobjekt med en tradisjonell planløsning. Den romslige tomten er opparbeidet med plen og frukttrær, og gir et flott utgangspunkt for å etablere en frodig hage og hyggelige uteplasser. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med skoler, barnehager og butikker i nærområdet.<br /><br />Verdt å vite:<br /><ul><li>Enebolig som er et renoveringsobjekt<br /></li><li>Stor, etablert tomt på ca. 1165 m²<br /></li><li>God plass til parkering på egen gårdsplass<br /></li><li>Vedovner og en eldre etasjeovn<br /></li><li>Kjeller med bodareal<br /></li><li>Umiddelbar overtakelse mulig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e279c064-4f84-4b5d-aba8-0eb58a65503c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss - Hofsfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e279c064-4f84-4b5d-aba8-0eb58a65503c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260102?https://dnbeiendom.no/bolig/510260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vårveien 4! En enebolig med stort potensial på en romslig og etablert tomt</b><br /><br />Dette er en eiendom for deg som ser muligheter og ønsker å skape et hjem etter egen smak. Huset er et renoveringsobjekt med en tradisjonell planløsning. Den romslige tomten er opparbeidet med plen og frukttrær, og gir et flott utgangspunkt for å etablere en frodig hage og hyggelige uteplasser. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med skoler, barnehager og butikker i nærområdet.<br /><br />Verdt å vite:<br /><ul><li>Enebolig som er et renoveringsobjekt<br /></li><li>Stor, etablert tomt på ca. 1165 m²<br /></li><li>God plass til parkering på egen gårdsplass<br /></li><li>Vedovner og en eldre etasjeovn<br /></li><li>Kjeller med bodareal<br /></li><li>Umiddelbar overtakelse mulig<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472906190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T15:02:53.429164363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}