Lys og moderne selveierleilighet | Terrasse og p-plass | 1 soverom | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 871,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502704,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 13589,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 55 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 56 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne selveierleilighet | Terrasse og p-plass  |  1 soverom |  Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 31 319"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1663,
        "lng": 10.394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1663&lng=10.394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestveien 38"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 75,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1266,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter utgjør kr 1 266,- og inkluderer forsikring av sameiet, sparing, veiavgift, strøm på fellesarealer, avtale med skadedyrfirma og nødvendig vedlikehold.<br /><br />Kommunale avgifter utgjør kr 1 132,42 per måned og betales i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.<br /><br />Styret skal på kommende styremøte undersøke kostnader knyttet til montering av musebørster på ny kledning samt kartlegge eventuelle vedlikeholdsbehov rundt grunnmuren. Det er også enighet om å vurdere utleie av sameiets fjerde parkeringsplass (gjesteparkering).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vestveien 38.</b> En lys og moderne selveierleilighet med god standard i andre etasje. <br /><br />Leiligheten ligger rett over Vrengen bru på Tjøme, i området Sundene med nærhet til sjøen og fine turområder, samt kort vei til Kjøpmannskjær. Bygget ble ombygget og seksjonert i 2016.  Den delvis åpne løsningen mellom stue og det moderne kjøkkenet med integrerte hvitevarer skaper en god romfølelse. Videre har boligen et pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Ved inngangspartiet er det en skjermet, sydvestvendt terrasse. Det medfølger en fast parkeringsplass samt en bod i kjelleren for ekstra lagringsplass. På denne leiligheten er det ingen TG3 merknader fra takstmann - flytt rett inn. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger rett over Vrengen bru på Tjøme, i området Sundene. Eiendommen ligger i et sjønært område på nordvestsiden av Tjøme. Tjøme er kjent for kystlandskapet sitt.<br /><br />Området legger til rette for et aktivt friluftsliv med både marka og sjøen tett på. I kort avstand ligger bryggeanlegget ved Møllebukta, og en rekke badeplasser langs sundet. <br /><br />Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet. Færder nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for et kystnært livsmiljø. <br /><br />Fra eiendommen er det få minutter med bil til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni-bane av høy kvalitet. Tjøme har en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Tjøme Tennisklubb har to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Kjøpmannskjær, samt Spar, Extra, Tjøme Kolonial og Rema 1000 ved Tjøme sentrum/Kirkebygda. Sentrum har ellers Vinmonopolet, apotek, samt flere andre butikker og servicetilbud. Det er kort vei til anerkjente spisesteder som blant annet Blå Brygge og Solsiden på Hvasser som er sommeråpen, eller Engø gård og Havna Hotell.<br /><br />Ellers er det drøye 20 minutters kjøring inn til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.  Ca. 70 min til Drammen, og drøye halvannen time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 6 m².<br /><br />Veranda på 9 m² plassert foran inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten ligger i noe skrånende terreng og er opparbeidet med asfalterte/grusede adkomst- og parkeringsarealer, samt noe plen og naturtomt. Uteområdet og fellesarealene inkluderer parkeringsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1930.&#39;<br /><br /> Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Taket er observert fra bakkenivå. Eier opplyser om at tak og utvendig arbeider er sameiets ansvar hvor det fordeles etter eie brøk. Takrenner og nedløp er av metall. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014, med unntak av vindu på kjøkken som er fra 2001. Det er malt hovedytterdør.<br /><br />Det er veranda over rom i 1. etasje foran inngangsparti og kjøkken i impregnert utførelse mot syd/vest på 9 m². Det er felles trapp med nabo i 2. etasje i impregnert utførelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En leilighet i andre etasje fra 1930, seksjonert til fire leiligheter i 2016 med ferdigattest. Planløsningen inneholder entré, ett soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en veranda på 9 m² mot syd/vest, med adkomst via felles utvendig trapp.<br /><br />Entré:<br />Ved inngang til leiligheten møtes man av en lys entré med plass til oppheng av yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom på den ene siden, samt videre inn til leilighetens stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til soverommet, mens kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til den ene enden av rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, og har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrert og består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert belysning under overskapene, og har kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over platetoppen. Eier opplyser at kjøkkenbatteriet ble skiftet i 2025. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Vinduet på kjøkkenet er fra 2001 og sørger for godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Veggene ble malt i 2023, og i 2024 ble det montert en panelt sengegavl med spiler, som tilfører rommet et moderne og stilrent uttrykk.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fremstår som delikat og funksjonelt innredet med hvite fliser på veggene, malt himling og mørke gulvfliser med elektriske varmekabler for ekstra komfort året rundt. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser at dusjkabinettet ble skiftet i 2025. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 9 m² ligger mot syd/vest foran inngangspartiet og kjøkkenet, i impregnert utførelse. Her kan man nyte varme sommerdager. Adkomst skjer via felles utvendig trapp med nabo. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat fra 2016 i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater i stue, entré og soverom. Flislagte vegger på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater gjennomgående.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én bod i felles kjeller på ca. 6 m². Det er registrert fukt i felles kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Taktekking er noe værslitt og flassing av lakk.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og beslag har en del avskaling av lakk.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vindu på kjøkken har dårlige pakninger og har glipe mellom karm og ramme. Det er skadet vindusåpner på en side.<br /><br />- Ytterdører | Det er registrert små sår i karm og dørblad.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord og rekkverk mangler nylig overflatebehandling. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv | Det er påvist knirk noen steder, enkelte skader og hakk i laminatgulvet, samt svelling i laminatskjøter enkelte steder.<br /><br />- Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist riss og sprekker i overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 25 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert noe svelling i bunn på dør til baderom.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr og fuktkrevende insekter. Eier opplyser om at det er utført tiltak og det er ikke registrert noe skadedyr eller fuktkrevende insekter i etterkant.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser og det mangler fugemasse på enkelte steder.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler vanntett sjikt, og det er plastsluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eier opplyser om at det er pipe med ukjent utførelse. Pipe er gjenbygget i leiligheten da det ikke kan kobles på ildsted ifølge eier. Eiendommen er ikke registrert i VIB sitt register.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Felles kjeller med synlig betong og mur. Det er registrert fukt i felles kjeller. Felles kjeller er ikke vurdert da det er i felles område.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via panelovner og gulvvarme på badet.<br /><br />Eier opplyser om at det er pipe med ukjent utførelse. Pipe er gjenbygget i leiligheten da det ikke kan kobles på ildsted ifølge eier. <br /><br />I rapport/ infoskriv fra 2026 fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og VIB har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så VIB er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød-G"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast parkeringsplass til leiligheten på sameiets eiendom. I tillegg er en parkeringsplass per dags dato gjesteparkering. <br /><br />Sameiet har ikke mulighet for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Ifølge sameiet er utleie tillatt, men det må tas opp med styret."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 4 leiligheter (ombygging / bruksendring) datert 20.02.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.07.2016, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Boligen er seksjonert til 4 leiligheter i 2016 ifølge ferdigattest på bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken for hele eiendommen (870,57 m²) er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26531",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vestveien 38.</b> En lys og moderne selveierleilighet med god standard i andre etasje. <br /><br />Leiligheten ligger rett over Vrengen bru på Tjøme, i området Sundene med nærhet til sjøen og fine turområder, samt kort vei til Kjøpmannskjær. Bygget ble ombygget og seksjonert i 2016.  Den delvis åpne løsningen mellom stue og det moderne kjøkkenet med integrerte hvitevarer skaper en god romfølelse. Videre har boligen et pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Ved inngangspartiet er det en skjermet, sydvestvendt terrasse. Det medfølger en fast parkeringsplass samt en bod i kjelleren for ekstra lagringsplass. På denne leiligheten er det ingen TG3 merknader fra takstmann - flytt rett inn. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d6be748f-75ab-431d-88e1-7fcc46473ba8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d6be748f-75ab-431d-88e1-7fcc46473ba8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d6be748f-75ab-431d-88e1-7fcc46473ba8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vestveien 38.</b> En lys og moderne selveierleilighet med god standard i andre etasje. <br /><br />Leiligheten ligger rett over Vrengen bru på Tjøme, i området Sundene med nærhet til sjøen og fine turområder, samt kort vei til Kjøpmannskjær. Bygget ble ombygget og seksjonert i 2016.  Den delvis åpne løsningen mellom stue og det moderne kjøkkenet med integrerte hvitevarer skaper en god romfølelse. Videre har boligen et pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Ved inngangspartiet er det en skjermet, sydvestvendt terrasse. Det medfølger en fast parkeringsplass samt en bod i kjelleren for ekstra lagringsplass. På denne leiligheten er det ingen TG3 merknader fra takstmann - flytt rett inn. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d6be748f-75ab-431d-88e1-7fcc46473ba8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d6be748f-75ab-431d-88e1-7fcc46473ba8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472906397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:48+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:49:14.301531689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}