Stort & pent rekkehus på 3 plan - rett vest for sentrum! Carport og vestvendt "hage"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 150
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3638920,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 147920,
      "estimatedValue": 3500000,
      "collectiveAssets": 26740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 147 920,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 638 920,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Stort & pent rekkehus på 3 plan -  rett vest for sentrum!  Carport og vestvendt \"hage\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791662622"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28421360738327,
        "lng": 11.103103882176608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28421360738327&lng=11.103103882176608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1723",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges gate 41 C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216986364",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "19:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1072,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Drift og vedlikehold<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 150,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 150,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg Hans Nielsen Hauges gate 41 C - rett vest for sentrum!  </p><br /><p>Denne ligger i en rekke med 4 hus - i Kruseløkka Borettslag, rett ved Kruseløkka Ungdomsskole. Det er carport foran boligen, og i bakkant er det hyggelig hageflekk som er inngjerdet og stort sett dekket med terrasse - delvis overbygget.</p><br /><p>Den er på 3 plan hvorav det i 1. etasje er entré, WC, kjøkken og stue / spisestue. Vedovn og utgang til hagen.  I 2. etasje er det 3 soverom og bad/WC.</p><p>Kjeller har boder, vaskerom og rom brukt som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) som gir masse ekstra plass.  Vedovn også her!</p><br /><p>Rekkehuset fremstår generelt som lyst &amp; trivelig, og har en arealeffektiv og god planløsning. Her kan du flytte rett inn -og nyte den sentrale og fine beliggenheten!</p><br /><p>Kom å se! </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleiligheten ligger rett vest for Sarpsborg sentrum - og rett ved Kruseløkka ungdomsskole. Det er kort avstand til alle byens fasiliteter, og f eks Storbyen med spisesteder, treningssenter, vinmonopol, lege og en rekke butikker. Her er det også bussholdeplass med transport til en rekke steder. Flere skoler, arnehage og idrettsanlegg er også nær ved, og det er gangavstand til Kulåsparken med tur- og rekrasjonsmuligheter. Det er heller ikke lange veien til påkjøring på E6 om &#34;verden&#34; kaller....<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Loftsetasje:</p><p>Gang, bad/WC og 3 soverom.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Entré, toalettrom, stue/kjøkken.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Kjellerstue, vaskerom, bod, bod 2.</p><br /><p>Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold, og bruk utover hobby/trim (ihht tegninger) er kjøpers ansvar.</p><br /><p>Utebod i fellesanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i en rekke med 3 andre i Kulås Borettslag. Den fremstår som lys &amp; trivelig, og har en arealeffektiv og god planløsning. Ved at stue, spisestue og kjøkken har en åpne løsning - og det er gjennomgående, får man en god romfølelse. Det er også veldig praktisk med ekstra WC i 1. etasje, samt kjeller med masse plass. Den er oppgradert i ulike perioder, og her kan du kan flytte rett inn.</p><br /><p>Samtidig er boligen oppført i 1976, og fremstår med normal standard sett i forhold til byggeår og konstruksjon. Det er registrert flere forhold med TG2 og TG3, hovedsakelig knyttet til våtrom, veranda, takkonstruksjon og enkelte tekniske installasjoner. De mest vesentlige forholdene gjelder bad og vaskerom med manglende dokumentasjon og avvik fra dagens krav til våtrom, samt råteskader i veranda og registrerte avvik i takkonstruksjonen som krever nærmere oppfølging. Det er videre registrert aldersrelaterte vedlikeholdsbehov på blant annet taktekking, ventilasjon samt vann- og avløpsinstallasjoner. Det foreligger også enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, samt avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvet er laminat. Veggene har tapet og malte plater. Himlingen har malte, glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med Holmskau &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Carport og gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2023, ufaglært. Baderomsplater.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Lekkasje i avløpsrør.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Vindskiene er værslitte med vridninger og oppsprekking i treverket. Overflatebehandlingen er slitt, og treverket er eksponert for værpåkjenninger.<br /><br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Vridninger og værsprekker gir økt fuktopptak i treverket og kan over tid føre til råteskader og redusert levetid. Skadene kan også medføre at beslag og tilslutninger ikke fungerer optimalt, noe som øker risikoen for vanninntrengning i takkonstruksjonen. Vindskiene bør kontrolleres nærmere for begynnende råte. Overflatebehandling bør utføres, og skadde eller deformerte bord bør skiftes ut ved behov. Eventuelle beslag og tilslutninger bør samtidig kontrolleres og utbedres.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner og nedløp er av metall.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert bruksslitasje på beslag med avflassing av plastbelagt overflate. Skadene medfører redusert overflatebeskyttelse mot vær og fukt.<br /><br />Tiltak<br />- Når overflatebelegget brytes ned, vil beslagene være mer utsatt for korrosjon og videre nedbrytning. Over tid kan dette redusere levetiden og medføre behov for utskifting dersom vedlikehold ikke utføres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Loftsluke er plassert i gang i 2. etg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er observert at sutaksplater i undertaket har løsnet og falt ned. Dette indikerer svikt i innfesting eller materialer, og undertaket har dermed redusert funksjon på den berørte delen.<br />- Brannskille mellom boenheter<br /><br />Tiltak<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser<br />- Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br />- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br />- Løsnet sutak kan medføre redusert beskyttelse mot inntrengning av nedbør, snø og kondens dersom yttertekkingen ikke er helt tett. Skaden vanskeliggjør også inspeksjon av undertaket og kan på sikt føre til fuktskader i takkonstruksjonen dersom årsaken ikke utbedres. Årsaken til at sutaksplatene har løsnet bør undersøkes. Løse plater bør remonteres eller skiftes ut, og innfesting samt tilstanden på øvrige sutaksplater bør kontrolleres. Samtidig anbefales kontroll av yttertekking og eventuell fuktpåvirkning i takkonstruksjonen.<br />- Det er synlig avvik ut fra dagens byggtekniske forskrift av brannskillevegg mellom boenhetene på kaldt loft.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3</p><p><em>Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br /><br />Tiltak<br />- Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />- Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet.<br />- Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.<br />- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å utbedre de registrerte råteskadene i rekkverk og bjelke, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Loftsetasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet ikke er bygget opp som et våtrom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Glassplate mellom over og underskap. Det anbefales vannstoppersystem, komfyrvakt og dryppbrett</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Skader på kjøkkenfronter.<br /><br />Tiltak<br />- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br />- Det er skader på kjøkkenfronter og sprutsikring er knust.<br /></p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />1. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Toalettrom har naturlig ventilasjon via takventil.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tiltak<br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er synlige avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><em>Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />- Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Loftsluke er plassert i gang i 2. etg. Vinduene er av PVC og med 3-lags glass. Balkongdørene er av PVC med 3-lags glass. Ytterdøren er en malt hovedytterdør med Yale doorman låsesystem. Døren har elde og bruksslitasje. Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner Utvendig trapp i trekonstruksjon. </p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Gulvet er laminat. Veggene har tapet og malte plater. Himlingen har malte, glatte flater. Boligen har elementpipe, men pipa er murt opp av teglstein fra loft over yttertak. Det er montert vedovn i kjellerstue og stue. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med plater mot betong/mur. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Innvendig er det malt tretrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>883,00 kvm.</p><br /><p>Steinlagt gårdsplass. Vestvendt veranda. Tomten er usjenert. Felles tomteareal med de andre andelseierne. Naturlig avdelt til denne andelen.</p><br /><p>Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader. Tomten er noe svakt skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;, utarbeidet av Østfold Energi.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kvikkleire&#39; fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område som er vurdert med høyde og bygningstypologi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.07.1975 og ferdigattest datert 05.07.1976. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Det presiseres imidlertid at kjeller ikke oppfyller kravene til rom for varig opphold. Det er bla. liten daglysflate og vinduene tilfredsstiller ikke kravene for rømning. Første etasje: Det er revet vegger mellom kjøkken og stue for å lage en åpen løsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.</p><br /><p>Ferdigattest foreligger, datert 03.07.1976.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet, samt med vedovn i både kjeller og stue. </p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er synlige avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstank er plassert i vaskerom. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. 50A hovedsikring med diverse jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert i bod i kjeller. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 147 920,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 638 920,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 147 920,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 000,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Drift og vedlikehold<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 147 920,- pr. 10.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>591 682,- pr. 10.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 26 740,- pr. 10.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16369119226, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.07.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 71 </p><p>Saldo per 10.07.2026: 591 682 </p><p>Andel av saldo: 147 921 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2044 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><p>Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KRUSELØKKA BORETTSLAG, Orgnr: 954 832 775</p><p>Forretningsfører: Sobbl Boliger AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er vedtektsbestemt  forkjøpsrett og styregodkjennelse. Dette avklares etter kjøp og tar ca 14 dager. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87375587.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. x,-</p><p>Driftskostnader kr. x,-</p><p>Årsresultat kr. x,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier plikter å følge bestemmelsene i ordensreglene og vedtekter, og rette seg etter de bestemmelser som blir truffet av generalforsamlingen og styret. </p><br /><p>Andelseier må erstatte all skade på borettslagets eiendom som skyldes han selv, hans husstand eller andre han har gitt tilgang til leiligheten. </p><br /><p>Det er vedlikeholdsplikt av fellesareal og grøntanlegg. Andelseier skal utføre disse arbeider til de til enhver tid gjeldende bestemmelser. </p><br /><p>Motorkjøretøyer skal ikke parkeres på borettslagets område, utenom de regulerte oppstillingsplasser/ parkeringsområder. </p><br /><p>Det er ikke tillatt å henge ut tøy, banke tepper e.l. på søn- og helligdager. </p><br /><p>Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 (24.00 lør) og kl. 06.00 (07.30 søn- og helligdager). </p><br /><p>Vattbleier og sanitetsbind må ikke kastes i klosettet. </p><br /><p>Søppel pakkes inn og søppeldunker skal benyttes. Løst søppel må ikke plasseres ved husveggene eller andre steder på borettslagets eiendom. </p><br /><p>Eventuelle klager skal sendes skriftlig til styret. Muntlige klager vil ikke bli tatt til følge. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen følger reguleringsplan Korsgata med tilliggende bebyggelse, og boliger som formål.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#34;</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Borettslaget har en felles kloakkpumpe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Geir Ove Kildedal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hans Nielsen Hauges gate 41 C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 1072, andelsnr. 2 i KRUSELØKKA BORETTSLAG i Sarpsborg.</p><p>Andelsnummmer: 2.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260080.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 23 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 5 000,00</p><p>Boligopplysninger forretningsfører: 5 950,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00</p><p>3230 Visningshonorar pr. stk: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 025,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 5 800,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 645,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 670,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Helge Børsand / &#43;47 91 66 26 22 / helge&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg Hans Nielsen Hauges gate 41 C - rett vest for sentrum!  <br /><br />Denne ligger i en rekke med 4 hus - i Kruseløkka Borettslag, rett ved Kruseløkka Ungdomsskole. Det er carport foran boligen, og i bakkant er det hyggelig hageflekk som er inngjerdet og stort sett dekket med terrasse - delvis overbygget.<br /><br />Den er på 3 plan hvorav det i 1. etasje er entré, WC, kjøkken og stue / spisestue. Vedovn og utgang til hagen.  I 2. etasje er det 3 soverom og bad/WC.<br />Kjeller har boder, vaskerom og rom brukt som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) som gir masse ekstra plass.  Vedovn også her!<br /><br />Rekkehuset fremstår generelt som lyst &amp; trivelig, og har en arealeffektiv og god planløsning. Her kan du flytte rett inn -og nyte den sentrale og fine beliggenheten!<br /><br />Kom å se!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07068519-687e-47a4-8593-a8d9d86c71d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/07068519-687e-47a4-8593-a8d9d86c71d4/Files/7bfa4366-7c93-4b54-ae41-d43b3bf3d0d2",
        "title": "Tilstandsrapport 07.08.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07068519-687e-47a4-8593-a8d9d86c71d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162979/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162979/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162979",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg Hans Nielsen Hauges gate 41 C - rett vest for sentrum!  <br /><br />Denne ligger i en rekke med 4 hus - i Kruseløkka Borettslag, rett ved Kruseløkka Ungdomsskole. Det er carport foran boligen, og i bakkant er det hyggelig hageflekk som er inngjerdet og stort sett dekket med terrasse - delvis overbygget.<br /><br />Den er på 3 plan hvorav det i 1. etasje er entré, WC, kjøkken og stue / spisestue. Vedovn og utgang til hagen.  I 2. etasje er det 3 soverom og bad/WC.<br />Kjeller har boder, vaskerom og rom brukt som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) som gir masse ekstra plass.  Vedovn også her!<br /><br />Rekkehuset fremstår generelt som lyst &amp; trivelig, og har en arealeffektiv og god planløsning. Her kan du flytte rett inn -og nyte den sentrale og fine beliggenheten!<br /><br />Kom å se!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162979",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162979/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "KRUSELØKKA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954832775"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472907679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:51+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:51:23.902649515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}