ASKER - NÆRSNES - Flott enebolig med fantastisk beliggenhet - gode solforhold - utsikt til Holmenkollen over Oslofjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "primary": 127,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 127
    },
    "price": {
      "total": 7384200,
      "taxValue": 971748,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 194200,
      "municipalFees": 16058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />179 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 190 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />194 200,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 384 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "ASKER - NÆRSNES - Flott enebolig med fantastisk beliggenhet - gode solforhold - utsikt til Holmenkollen over Oslofjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 86 92 40"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75641741431163,
        "lng": 10.509825785623953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75641741431163&lng=10.509825785623953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3478",
      "postalName": "Nærsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gartnerveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på til annonsert fellesvisning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ved å kontakte megler på mobil 92869240. Dersom det ikke er annonsert med fellesvisning, kontakt megler på epost eller mobil for å avtale privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, påmeldingsfrist er kl. 1200 på visningsdag."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Gartnerveien 21<br />3478 Nærsnes"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 243 bnr. 165 i Asker kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til i Gartnerveien. Eiendommen ligger solrikt til i meget barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til skole/barnehage, idrettsplass, badestrender, idrettsplass, Joker butikk, baker (i tillegg food truck på sommer) og bussholdeplass. Meget flott og velstelt hage med utsikt over Oslofjorden til Holmenkollen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1930"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 22 kvm<br /><br />Pent oppusset bolig som inneholder bla: <br /><br />1. etasje: entrè, bod/garderobe, 2 soverom, gang stue, kjøkken, bad/wc og vaskerom<br />Underetasjen: kjellerstue og kontor<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;143 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  22 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 99 m²<br />- BRA-i: 99 m² (entrè, bod/garderobe, 2 soverom, gang stue, kjøkken, bad/wc og vaskerom)<br />- Underetasje:<br />- BRA: 28 m²<br />- BRA-i: 28 m² (kjellerstue og kontor)<br /><br />Garasje<br />BRA 16 m²: Garasjeplass<br /><br />Totalt 154 kvm gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde 27 kvm (ALH)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen innehar en gjennomgående god standard."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 garasjeplass i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 884 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet hage med div blomster, busker og trær i tillegg til flotte plenarealer.<br /><br />De 2 utebodene øverst i hagen, står noe inn på naboens tomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett. Privat vei driftes av vellet. Det betales kr. 2.150,- i vellavgift pr. år."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.06.2023.<br />Eiendommen ligger innenfor Kommuneplaner under arbeid. Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039. Planforslag. <br />Eiendommen ligger innenfor regulert område. Reguleringsplan for Nærsnes midtre. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 30.08.1990."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Tinglyst erklæring datert 14.09.1973 med dagboknummer 404888 vedr. bestemmelse ombebyggelse. Rettighetshaver gnr. 243, bnr. 165. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Med flere bestemmelser.<br /><br />Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest datert 27.11.1974 på tilbygg."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "7 190 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Geir Pedersen<br />Takstdato : 06.08.2026<br />Formuesverdi : 971 748,-<br />Sekundær formuesverdi : 3 886 991,-<br />Formuesverdi pr. : 10.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring<br />Polisenummer: 3116041"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 16 058 pr. år<br />beløpet gjelder for fakturerte kommunale avgifter for 2025, som dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler, vann/avløp betales etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Det betales i dag kr. 2.150 pr år i velavgift."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126001301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eiendommen ligger idyllisk til i Gartnerveien. Eiendommen ligger solrikt til i meget barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til skole/barnehage, idrettsplass, badestrender, idrettsplass, Joker butikk, baker (i tillegg food truck på sommer) og bussholdeplass. Meget flott og velstelt hage med utsikt over Oslofjorden til Holmenkollen.</p><br /><p>Pent oppusset bolig som inneholder bla:</p><br /><p>1. etasje: entrè, bod/garderobe, 2 soverom, gang stue, kjøkken, bad/wc og vaskerom</p><br /><p>Underetasjen: kjellerstue og kontor</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/245/3000419/mrsdeezqbk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=245&oppdragsId=3000419",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=245&oppdragsId=3000419",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eiendommen ligger idyllisk til i Gartnerveien. Eiendommen ligger solrikt til i meget barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til skole/barnehage, idrettsplass, badestrender, idrettsplass, Joker butikk, baker (i tillegg food truck på sommer) og bussholdeplass. Meget flott og velstelt hage med utsikt over Oslofjorden til Holmenkollen.</p><br /><p>Pent oppusset bolig som inneholder bla:</p><br /><p>1. etasje: entrè, bod/garderobe, 2 soverom, gang stue, kjøkken, bad/wc og vaskerom</p><br /><p>Underetasjen: kjellerstue og kontor</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k245/akdokument/i3117288/pmqxftxhwqr",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=245&oppdragsId=3000419",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 472908373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:15+02:00",
    "ownerId": 720077315,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:16:09.351039518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:720077315",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}